Nowy Ład je hovorový názov poľského vládneho programu Ład, v ktorom sa jedna zo zmien týka stavebného zákona. Kontrolujeme, čo sa má zmeniť. Aké domy bude možné postaviť bez formalít, aké možnosti spolufinancovania kúpy vlastného bytu sa objavia.

New Deal, ako sa dočítame v programe, podporuje výstavbu, ktorá je priateľskejšia k individuálnym investorom. Prezident podpísal zákon, ktorým sa menia pravidlá výstavby domov do 70 m2 stavebnej plochy. Čo sa zmení oproti súčasnému stavebnému zákonu?

Nowy Ład: domy do 70m2 bez stavebného povolenia

Poľský program Ład zahŕňa koncept výstavby malých domov do 70 m2bez akýchkoľvek formalít. Na ich postavenie nebude podľa návrhu Nového údelu potrebné stavebné povolenie, správca ani stavebný denník. Stačí ohlásiť výstavbu, čo bolo v súčasnosti možné pri domoch do 35 m22 Ako argumentuje vláda, program „Môj dom 70M2“ uľahčí a rozhodne skráti stavebného procesu a tiež umožňujú investorom ušetriť peniaze.

Dňa 8.9.2021 bol do Sejmu predložený návrh novely stavebného zákona a zákona o územnom plánovaní a rozvoji, ktorý posúdia poslanci a následne o ňom budú hlasovať. Po šarvátkach v Sejme a Senáte začiatkom novembra 2021 zákon podpísal prezident. Nové pravidlá vstúpia do platnosti 20 dní po oznámení.

Tu sú zmeny, ktoré prináša pri stavbe domov do 70 m2 so zníženými formalitami.

  • Domy so zastavanou plochou do 70 m2 bude možné postaviť na základe žiadosti (vyžaduje sa projekt stavby).
  • Rodinný bytový dom môže mať až dve poschodia.
  • Nové pravidlá platia pre stavbu domu pre vlastnú potrebu - na uspokojenie potrieb bývania.
  • Dopadová plocha budovy je celá v rámci pozemku, na ktorom má byť postavená.
  • Počet takýchto budov na pozemku nemôže byť väčší ako 1 na každých 500 m2 pozemku.

Zodpovednosť za stavbu preberá investor – nemusí si najímať stavbyvedúceho ani viesť denník. Bude musieť vyhlásiť, že:

  • budova je postavená pre vlastné potreby,
  • preberá zodpovednosť za vedenie stavby v prípade nevymenovania stavbyvedúceho,
  • stavebná dokumentácia je kompletná.

Výstavba takéhoto domu na želanie sa vzťahuje na územia, pre ktoré sú vypracované miestne plány územného rozvoja (LSDP).

  • Výstavba celoročného domu do 70 m2 na želanie. Domov bez formalít
  • Výstavba letných domov od 35 do 70 m2 na objednávku

Tam, kde nie je LZP, bude potrebné získať rozhodnutie o podmienkach rozvoja. Zmeny nastali aj v lehotách na vydávanie rozhodnutí úradov – tie majú fungovať rýchlejšie. V prípade neexistencie miestneho plánu územného rozvoja má byť do 21 dní vydané rozhodnutie o podmienkach výstavby pre domy do 70 m22. Investori budú môcť napadnúť nedodržanie tohto termínu a požadovať peňažné sankcie.

Nová akcia pre mladých, t.j. byt bez vlastného príspevku

Navrhované zmeny v programe New Deal sa týkajú aj viacrodinného bývania.Bol vyhlásený program „Byt bez vlastného príspevku“, ktorý má pomôcť mladým ľuďom (vo veku 20 až 40 rokov) kúpiť si vlastný byt. Bude k dispozícii investorom, ktorí si chcú kúpiť svoj prvý byt na sekundárnom, primárnom či sociálnom trhu, alebo si chcú kúpiť hotový dom.

Štát má garantovať až 100-tisíc Vlastný príspevok PLN pre ľudí, ktorí si berú pôžičku. Ďalším bonusom má byť dotácia až 160-tisíc. PLN pre ľudí využívajúcich sociálne bývanie alebo veľké rodiny. Výška dotácie na investíciu do bývania bude závisieť od počtu detí v rodine - 20 000. PLN dostaneme v prípade druhého dieťaťa 60 000 PLN. PLN - tretí, 20 tisíc. PLN - každý nasledujúci. Aby sa znížilo riziko zvýšenia cien, má sa zaviesť aj maximálna cenová hladina pre 1 m2 nehnuteľnosti, ktorá bude oprávnená na schému.

New Deal: investícia do čistej energie a čistého vzduchu

New Deal sa zameral aj na rozvoj infraštruktúry. Program Čistý vzduch sa má zlepšiť. Plánuje sa zavedenie možnosti podania žiadosti o spolufinancovanie cez bankový systém a mechanizmus predfinancovania investícií pre najchudobnejších. Nová verzia programu obsahuje úplný odchod od financovania kotlov na uhlie a podporu širokého využívania tepelných čerpadiel v individuálnych domácnostiach, bytových domoch a diaľkovom vykurovaní. Oznámené boli aj zmeny v programe Moja elektrina. Možnosti financovania sa rozšíria na o nabíjačky pre elektromobily, skladovanie energie a systémy inteligentného hospodárenia s energiou v domácnosti. Cieľom bolo čo najlepšie využiť vyrobenú elektrinu tam, kde sa vyrába.

Poznaj - podrobnosti o programe Polish Deal>

Galéria: Náklady na stavbu malých domov

Návrh M236b Spoľahlivý dom - variant II, arch. Ewa Dziewiątkowska. Je to malý, ekonomický dom, ideálny pre zástancov jednoduchých riešení. Pozrite si tento dizajn domu

Kategórie:

Prevádzka domu