Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Dobrý odhad nákladov na výstavbu domu zabráni akýmkoľvek problémom počas investície. Na obrázku: dom Miarodajny - variant III so zbierkou

Výskum ukazuje, že viac ako 80% Poliakov by chcelo žiť vo svojom vlastnom dome, ale peniaze sú prekážkou. Racionálne riadenie nákladov na výstavbu domov - vč. riešením problému môže byť riadne plánovanie výdavkov a premyslená voľba metódy výstavby a jej financovanie.

Mimoriadne dôležitým prvkom prípravy na výstavbu domu sú náklady na plánovanie a ich rozloženie v čase. Ak sa rozhodnete pre projekt z katalógu, môžete to skúsiť odhadnúť na základe informácií obsiahnutých na webových stránkach spoločností ponúkajúcich pripravené projekty. Zvyčajne sa však jedná iba o približné odhady nákladov na všeobecné uzatváranie zmlúv, ktoré nezahŕňajú zľavy na stavebné materiály. Jediným spôsobom, ako skontrolovať skutočnú škálu výdavkov, ktoré nás čakajú, je urobiť odhad. Zabráni sa tak situácii, v ktorej bude ešte veľa práce ešte do konca výstavby, ale chýbajú finančné prostriedky.

Odhadnite náklady na výstavbu domu

Minimom je tzv. Odhad slepých nákladov, ktorý niektoré spoločnosti ponúkajúce pripravené projekty pripájajú k dokumentácii. Môže byť pripravený na stavbu v uzavretom stave alebo na dom na kľúč. Opisuje všetky stavebné a inštalačné práce, ktoré je potrebné vykonať počas výstavby, ale neuvádza ceny, ktoré sú neskôr doplnené odhadom nákladov alebo dodávateľom. Poskytnutím takého odhadu, ktorý má dokončiť niekoľko spoločností, môžeme ľahko zistiť, ktorá z nich ponúka najvýhodnejšie podmienky.

  • Je oveľa výnosnejšie objednať si odhad nákladov investora vypracovaný odborníkom, v ktorom sú náklady na výstavbu domu v jednotlivých fázach rozdelené na podrobné prvky: práca a materiál. Vyrába sa na základe návrhu domu a vyúčtovania množstva, ktoré pripravil odhadca nákladov. Vyúčtovanie popisuje všetky stavebné a inštalačné práce v poradí ich vykonania, špecifikuje tiež rozsah jednotlivých prác: metre štvorcové, stropy, maľba povrchu atď. Pri odhade nákladov odborníci používajú katalógy materiálových výdavkov (skrátene KNR), v ktorých normy na spotrebu materiálov, zariadení a nákladov práce na jednotlivé stavebné práce.

    Vybavený údajmi z KNR a súčasných cenníkov - zvyčajne z Sekocenbudu (t. J. Systému informácií o cenách v stavebníctve), ktorý sa aktualizuje každý štvrťrok - odhadca nákladov pripravuje individuálny odhad nákladov obsahujúci ceny práce a materiálu v danom regióne alebo ceny na úrovni štátnym príslušníkom. Výhodou odhadu nákladov, ktorý obsahuje domáce ceny, zvyčajne na maximálnej úrovni, je to, že predpokladá finančnú rezervu vo výške niekoľkých percent - takzvanú zásobu železa, ktorá je nevyhnutná na zabezpečenie nepredvídaných výdavkov alebo - prípadne - o niečo lepšie materiály.

    Odhad nákladov investora zahŕňa aj prvky, ktoré nie sú súčasťou návrhov, napríklad metóda založenia budovy prispôsobená podmienkam vody a pôdy na pozemku. Z tohto dôvodu sa náklady na výstavbu dvoch identických domov v rovnakom meste, dokonca aj v tej istej oblasti, môžu výrazne líšiť. V prípade projektov zo zbierky musí odhad nákladov investora zaplatiť 300 PLN, ostatné spoločnosti oceňujú túto službu na 200 - 500 PLN, a ak sa odhad nákladov týka individuálneho projektu, jeho cena kolíše v rozmedzí 2 - 5% z hodnoty investície.

  • Okrem odhadu nákladov pre nevidiacich a investorov sa oplatí použiť aj odhad nákladov pre výkonných (ponúkajúcich), ktorý uľahčuje spoluprácu s dodávateľom. Je to cenová ponuka vybranej stavebnej spoločnosti pre investora, zahŕňa jej ceny a ceny materiálu. Je základom pre rokovania. Malo by sa zahrnúť aj ako príloha k zmluve s dodávateľom.

  • V prípade zmien vo vzťahu k pôvodnému rozsahu prác alebo materiálov sa vykoná odhad nákladov v skutočnom stave - umožní vám vypočítať odmenu stavebného tímu. Pripravuje sa aj počas renovačných prác.

Video: čo ušetriť pri stavbe domu?

Náklady na výstavbu domu - náklady, ktoré sa vyplácajú

Prečo stojí za to utratiť túto sumu vzhľadom na budúce výdavky? V prvom rade preto, lebo odhad nákladov nám pomôže rozhodnúť sa, ako financovať výstavbu. To vás upozorní na chýbajúcu sumu, ako aj na to, či potrebujete vziať pôžičku a v ktorej fáze výstavby. Znalosť nákladov každej etapy výstavby domu nám tiež pomôže rozhodnúť sa, ktoré práce môžeme urobiť teraz a ktoré z nich za rok alebo dva. Odhad nákladov môže naznačovať, že stojí za to odložiť niektoré práce a začať s najnaliehavejšími. Ak je v prízemí ďalšia miestnosť, ktorú možno použiť ako spálňu, nemusíte okamžite dokončiť podkrovie. Nič sa nestane, ak budete musieť počkať trochu dlhšie na dokončenie vystužených betónových schodov, šatníka alebo ďalšej kúpeľne v podkroví.

Odhad nákladov vám tiež pomôže uvedomiť si, čo môžeme urobiť. Investorom vstupujúcim do procesu výstavby zvyčajne chýba schopnosť odhadnúť náklady. Majú dojem, že väčšinu finančných prostriedkov spotrebuje výstavba a zvyčajne náklady na dokončenie nie sú vysoké. Medzitým nedokončená škrupina predstavuje asi 55% stavebných nákladov (hoci to samozrejme môže predstavovať menšie percento výdavkov, v závislosti od toho, v akom štandarde chceme dom dokončiť), t. J. Nie viac ako polovica, hoci dom je už pod strechou a vyvoláva dojem, že nemá čo robiť.

Iba ak vidíte náklady na celú konštrukciu, môžete sa vedome vzdať ktoréhokoľvek z vybratých riešení - napríklad môžete urobiť okno a dvere na terasu v obývacej izbe namiesto veľkého zasklenia, aby ste si mohli dovoliť drahšie, ale odolnejšie strešné krytiny. Odhad nákladov je potrebný nielen preto, aby ste si boli vedomí svojich vlastných schopností. Je to tiež silná zbraň počas rozhovorov s dodávateľmi. Umožňuje vám vybrať najvýhodnejšiu a najspoľahlivejšiu ponuku. Pretože obsahuje zoznam materiálov a ich množstvo použitých v jednotlivých fázach a tiež poskytuje nepriamy spôsob vykonávania práce, pomáha monitorovať dodávateľov a množstvo materiálov, ktoré nakupujú, priebežne (či už sú nadhodnotené alebo podceňované na úkor lacnejších materiálov nižšej kvality).

Odhad nákladov pripravený odborníkom v spolupráci s investorom zabráni napríklad preplateniu prác vykonaných na stavenisku.

Náklady a čas stavby domu

Počas výstavby bude harmonogram, t. J. Stavebný kalendár, rovnako užitočný ako odhad nákladov, v ktorom budú naplánované termíny vykonávania jednotlivých prác, ich trvanie a potrebné technologické prestávky. To vám umožní kontrolovať priebeh prác a vybaviť dodávateľa pri vykonávaní zmluvy. Okrem toho uľahčuje racionálne plánovanie v čase, napríklad nákup stavebných materiálov. Z odhadu nákladov vieme, koľko a podľa harmonogramu je potrebné zaplatiť za jednotlivé práce. Harmonogram tiež špecifikuje frekvenciu návštev inšpektora dohľadu investora vyžadovanú na stavenisku a umožňuje určiť, ktoré z jeho etáp musia byť schválené stavebným manažérom. Vďaka implementácii harmonogramu si budeme môcť od dodávateľov vyžiadať zmluvné pokuty, ak výrazne prekročia lehotu stanovenú na dokončenie jednotlivých etáp.

Video: Je ťažké nájsť umelcov?

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Prevádzka domu