Úľava PIT na kúpu a renováciu historických nehnuteľností umožňuje odpočet 50 percent. vynaložené výdavky bez ohľadu na ich výšku. Zistite, ako v praxi funguje úľava na obnovu objektov zapísaných v pamiatkovom registri alebo zapísaných ako pamiatkový fond.

Sú ľudia, ktorí oceňujú krásu starých budov - domy, mlyny, veterné mlyny, stodoly atď. Sú aj takí, ktorí ich chcú kúpiť a zmodernizovať, aj keď už chátrajú. Stačí, že zvyšné fragmenty (zvyčajne steny) obsahujú kus histórie. Ten, kto chce zachrániť alebo prispôsobiť pamiatku novým funkciám, určite nie je výnimočný človek.Hra však stojí za sviečku – keď sa podarí nápad zachrániť starú historickú budovu, vznikne atraktívne zariadenie, ktoré bude obdivovať každý. Stojí za to vedieť, že pamiatkou nie je len stavba alebo zrúcanina, ktoré sú v starostlivosti pamiatkového fondu a bez súhlasu ktorých nemožno na nich nič meniť. Môže to byť aj fragment starej hospodárskej budovy, ktorej jedinečný štýl stojí za to zachovať.

Aké budovy sa považujú za historické? Čo je zákonom chránené?

Kultúrne statky nazývané pamiatky sú chránené zákonom. Pamiatkovými pamiatkami sú podľa zákona o ochrane kultúrnych hodnôt tovary zapísané v pamiatkovom registri a iné, ak je zrejmá ich historická povaha. Predmetom ochrany môžu byť najmä stavebné, urbanistické a architektonické diela, ale napríklad aj kultúrna krajina v podobe rezervácií, parkov a pamiatkových ochranných pásiem. Nehnuteľné pamiatky osobitnej hodnoty pre národnú kultúru môže prezident Poľskej republiky uznať za historické pamiatky.

Aký je monumentálny reliéf 2022

Úľava pre pamiatky 2022 zavedená v rámci Poľskej dohody vám umožňuje odpočítať výdavky vynaložené na renovačné a konzervačné práce súvisiace s obnovou a modernizáciou historickej budovy, ako aj na nákup historických nehnuteľností. Spočíva v odpočítaní od základu dane:

  • 50 % zo sumy výdavkov vynaložených na platby do fondu obnovy a na konzervačné, reštaurátorské a stavebné práce súvisiace s pamiatkou (zapísanou v pamiatkovom registri alebo zaradenou do evidencie pamiatkového fondu).
  • Výdavky na kúpu pamiatky zapísanej v registri pamiatok najviac do sumy zodpovedajúcej súčinu 500 PLN a počtu metrov štvorcových úžitkovej plochy tejto pamiatky;

Hranica odpočtu pre všetky investície súvisiace s historickou budovou pre daňovníka nesmie presiahnuť 500 000 PLN.

Úľava PIT na nákup a renováciu historických nehnuteľností

Úľava PIT na nákup a renováciu historických nehnuteľností, ktorá bola predstavená začiatkom roka 2022 v rámci poľského vládnutia 2.0, umožňuje modernizáciu starých budov, napr. umiestnenie fotovoltaických článkov na strechu, pokiaľ pamiatkar súhlasí. Z nedávno vydaných výkladov možno usúdiť, že reliéf pre pamätníkov v najbližších rokoch nezanikne. Nedá sa však počítať s jej aplikáciou na historické nehnuteľnosti zakúpené pred rokom 2022, informuje Praw.pl.

Výklad vydaný 28. júla (č. 0113-KDIPT2-1.4011.394.2022.2.KO) ukazuje, že úľava pre pamiatky sa vzťahuje aj na rekonštrukcie, pri ktorých sa historická budova stáva modernou. Riaditeľ Národnej daňovej informácie (KIS) odpovedal na otázku daňovníka, ktorý vlastní starý mlyn a chce nielen odstrániť hubu a vymaľovať steny, ale aj nainštalovať moderné zariadenie, o akej sa bývalým mlynárom ani nesnívalo. Ide napríklad o externé tepelné čerpadlo a fotovoltické články, dočítame sa na stránke Zákona.sk.

Podľa Praw.pl vo vydanom výklade riaditeľ KIS potvrdil, že pri zachovaní zákonných náležitostí (vrátane potvrdenia výdavkov na rekonštrukcie s faktúrami s DPH) takáto modernizácia budovy zapísanej v registri pamiatkového fondu dáva právo na úľavu. V inom prípade daňovník plánoval rekonštrukcie v historickej budove až o niekoľko rokov. Preto sa opýtal, či bude vedieť vyrovnať výdavky na obnovu, ktorá sa začne v roku 2026. Vo vydanom výklade (č. 0115-KDIT3.4011.365.2022.4.AD) riaditeľ KIS potvrdil, že bude možné. Nehovoril o možných budúcich zmenách zákona, ale o súčasných predpisoch. Nestanovujú žiadny termín, kedy by úľava na obnovu objektov v starostlivosti pamiatkového fondu prestala platiť.

Ako poznamenáva v Praw.pl daňová poradkyňa Dr. Jowita Pustuł, interpretácie potvrdzujú, že rozsah úľavy pre pamiatky je veľmi široký, najmä preto, že zákonodarca nerozhodol zaviesť žiadny limit výšky.

Ako sa dajú využiť pamiatky?

Zákon umožňuje rozvoj pamiatok na úžitkové účely fyzickým osobám, právnickým osobám a iným podnikateľom. Treba však pripomenúť, že nehnuteľnú pamiatku možno užívať len spôsobom, ktorý je v súlade so zásadami pamiatkovej starostlivosti a spôsobom, ktorý neznižuje jej historickú a kultúrnu hodnotu. Všetky činnosti súvisiace s využívaním pamiatok, ktoré môžu ovplyvniť ich stav, by sa mali vykonávať po konzultácii s krajinským konzervátorom pamiatok.

Podľa stavebného zákona musia byť všetky budovy navrhnuté, postavené, používané a udržiavané tak, aby bola zabezpečená ochrana kultúrnych hodnôt. Na každú rekonštrukciu, rekonštrukciu, prístavbu, modernizáciu, obnovu alebo zbúranie stavebného objektu zapísaného v pamiatkovej evidencii je potrebné pred vydaním kolaudačného rozhodnutia získať povolenie od príslušného vojvodského pamiatkového úradu. Vo vzťahu k objektom, na ktoré sa vzťahuje pamiatková ochrana na základe miestneho plánu územného rozvoja, možno vydať stavebné povolenie až po vyjadrení vojvodského pamiatkového úradu.Všetky renovačné a konzervačné práce v pamiatkach sa musia vykonávať pod dohľadom konzervátora. Nie je dovolené upravovať, obnovovať, rekonštruovať, konzervovať, vyvíjať, zdobiť, dopĺňať, prekopávať alebo robiť akékoľvek iné zmeny bez povolenia príslušného vojvodského konzervátora pamiatok.

Navyše nehnuteľné pamiatky nemožno bez povolenia premiestňovať v rozpore s tradíciou zostaveným alebo stanoveným usporiadaním terénu, ani presúvať alebo odstraňovať hnuteľné pamiatky v rozpore s interiérmi sakrálnych a svetských stavieb zložených alebo zriadených tradície. To platí aj pre diela, ktoré môžu prispieť k znetvoreniu okolia pamiatok alebo pohľadu na nehnuteľný pomník.

Ako renovovať pamiatky

Obnova pamiatky nie je jednoduchá ani lacná. Aby bola úspešná, musí byť splnených niekoľko základných podmienok:

  • treba si objednať projekt od skúseného dizajnéra.Bude to určite oveľa drahšie ako projekt z katalógu, už len preto, že je potrebné vykonať inventarizáciu historickej budovy a veľa výpočtov na jej kontrolu, prípadne vypracovanie stavebných a architektonických detailov;
  • potrebujete najať veľmi dobrých odborníkov, ktorí vedia robiť prácu v historickej budove a rozumejú, prečo sa nesmie kaziť;
  • na modernizáciu historickej budovy potrebujete čas, pretože dobre vykonaná práca nemá rada zhon.

Tradičné technológie vyžadujú presnosť, svedomitosť a dodržanie správnej postupnosti prác. Preto sa nemožno čudovať, že postup prác na modernizácii pamiatky môže byť pomalší ako na susedných stavbách nových domov.

Majte na pamäti, že rekonštrukcia historickej budovy je drahšia ako stavba nového domu. Nemali by ste začať prestavovať 300 metrový kaštieľ, keď si môžeme dovoliť postaviť len 100 metrový dom. Na stavbu nového 400-metrového domu potrebujete mať aspoň dosť peňazí.

Úľavou pre historické budovy je finančná podpora, ktorá vám umožní „odpočítať 50 percent. vynaložené výdavky, bez ohľadu na ich výšku, a zároveň nezáleží na výške príjmov dosiahnutých daňovníkom“ – poznamenáva odborník portálu Praw.pl.

Ako pripomína Praw.pl, v súlade s čl. 26hb zákona o PIP, na uplatnenie odpočtu je potrebné získať len povolenie od pamiatkového ústavu vojvodstva na vykonávanie konzervačných, reštaurátorských alebo stavebných prác v historickej budove.

Kde môžem skontrolovať, či je nehnuteľnosť historickou pamiatkou?

Môžete to urobiť bez opustenia domu, ak máte prístup na internet. Zápis nehnuteľnosti do registra sa prezrádza v katastri nehnuteľností a katastri nehnuteľností, ktorý sa pre ňu vedie. Zadajte preto príslušné číslo do online vyhľadávača registra pozemkov a hypoték (ekw.ms.gov.pl) a pozrite si záznamy v časti III. Ďalším spôsobom, ako si overiť, či je daná nehnuteľnosť v evidencii pamiatok, je navštíviť webovú stránku príslušného krajinského pamiatkového úradu.Mal by obsahovať aktuálny register. Pri jej prehliadaní nehľadajme len našu nehnuteľnosť alebo jej časť, ale aj oblasť (sídlisko), v ktorej sa táto nehnuteľnosť nachádza.

Ako získať povolenie od pamiatkového ústavu na rekonštrukčné práce

Na tento účel je potrebné podať žiadosť vojvodskému pamiatkárovi príslušnému pre umiestnenie objektu. Príslušný vzor prihlášky nájdete na webovej stránke konzervátora (existujú formuláre pre práce vykonávané v zariadení a samostatné formuláre pre práce v jeho okolí).

Pozor! Ak sa na nehnuteľnosť vzťahujú ustanovenia o pamiatkovej ochrane, môžete pred objednaním stavebného projektu podať žiadosť vojvodskému pamiatkovému úradu o odporúčania spresňujúce využitie pamiatky, jej ochranu a výkon konzervačných prác, ako aj rozsah prijateľných zmien, ktoré môžu byť v tejto pamiatke zavedené.

Kategórie:

Prevádzka domu