- Koľko stojí výstavba domu?
- Stojí každý meter štvorcový domu rovnaké? Cenníky systému Sekocenbud
- Pozrite si stavebné materiály užitočné počas výstavby:
- Ako znížiť náklady na výstavbu domu?
- VIDEO: Stavebné materiály - kupujete lacné alebo drahé?
- Čo môžete ušetriť pri stavbe svojho domu?
- A na čo nemôžete ušetriť pri stavbe domu?
- Kontrola nákladov na výstavbu domu
- Videozáznamová kniha: ceny stavebných prác
- VIDEO: A čo parkovacie miesto pred domom?
Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Čo prvé V rámci projektu? Dej? Alebo možno elektrina na pozemku? Nie, prvým je rozpočet - mali by ste vedieť, koľko chcete minúť za výstavbu domu
Kto sa nepýta pred výstavbou: koľko stojí výstavba domu? Cena stavby domu v strednom štandarde je 4-4, 500. PLN za 1 m2 využiteľnej podlahovej plochy. Vedomý investor môže postaviť dom lacnejšie a dokonca oveľa lacnejšie. Nesprávne pripravený investor presiahne rozpočet. Štatistiky hovoria, že až 20%.
Koľko stojí výstavba domu?
Z analýzy nákladov na výstavbu rodinných domov za posledných niekoľko rokov je zrejmé, že nedošlo k žiadnym významným zmenám. Náklady na výstavbu domu sú približne 4 000 PLN na 1 m 2 . Podľa údajov ČSÚ boli náklady na výstavbu 1 m2 použiteľnej podlahovej plochy v prvom štvrťroku 2019-2020 4 132 PLN . Developer vo Varšave platí dodávateľom za výstavbu bytu 1 m2 približne 4000 PLN a predáva ho v developerskom štáte za 4500 - 4600 PLN. Za tieto peniaze si môžete postaviť dom na kľúč v dobrom štandarde. Najmä vtedy, keď nežijete vo Varšave. Ceny nehnuteľností sú v krajine omnoho nižšie. Nižšie ceny sú vo vojvodstvách Świętokrzyskie alebo Podlasie, vyššie ceny sú vo Wielkopolsku, Dolnom Sliezsku a Malopoľsku. Je to najdrahšie vo Varšave - investor z hlavného mesta zaplatí za prácu 11% nad priemerom. Celkovo to nie je rovnako zlé. Vzhľadom na to, že priemerný národný príjem sa zvyšuje a úroková miera z úverov klesá, náklady na výstavbu sa znižujú. Možno je to najlepší čas na výstavbu domu namiesto kúpy drahého bytu v meste? Ale pridajme lyžicu dechtu - dom potrebuje pozemok. Priemerná cena pozemku, ktorý zaplatíte, je 80 PLN / m 2 . A tak cena našej investície vyskočila o 80 tisíc zł.
Možno pôjdete najkratšou cestou do svojho domu a kúpite si nehnuteľnosť na primárnom trhu? Vývojári ponúkajú pripravené domy na predaj za cenu od 3500 do 5500 PLN / m 2 . Ak teda chceme bývať v dome s rozlohou 150 m2, zaplatíme od developera 525 až 825 tisíc. zł.
Alebo možno dom v štandarde pre vývojárov? Za takúto budovu musíte zaplatiť 3000 - 4500 za 1 m 2 . Príklad najlacnejšieho variantu: 150 metrov dom v štandarde pre vývojárov bude stáť 450 000 zł. K týmto cenám sa musia samozrejme opäť pripočítať ceny pozemku a 20 - 30% dodatočného rozpočtu na dokončovacie práce.
Koľko stojí výstavba domu? Z toho vyplýva, že na výstavbu a dostavbu domu s rozlohou 150 m 2 musíte mať asi 700 tisíc. zł. Náklady však môžete efektívne znížiť nákladovo efektívnym budovaním. Jedným zo spôsobov, ako to dosiahnuť, je zvoliť si primeraný dizajn.
Stojí každý meter štvorcový domu rovnaké? Cenníky systému Sekocenbud
V cenníkoch systému Sekocenbud, na základe ktorých sa pripravujú odhady projektových nákladov, sa uvádza, že v prvom štvrťroku 2019 - 2020 boli priemerné náklady na výstavbu 1 m2 čistej plochy 2 477, 11 PLN netto. Minimálna hodnota je 1 211, 35 PLN čistá a maximálna hodnota 3 436, 74 PLN čistá (čisté sumy, t. J. Bez DPH). Rozpor je preto dosť veľký. Vyplýva to okrem iného z diferenciácie cien v rôznych regiónoch krajiny a rôznych štandardov výstavby a dokončovania domov. Pri odpovedi na otázku, koľko stojí výstavba domu, sa pri porovnaní domov rôznych veľkostí dokončených podľa podobného štandardu ukázalo, že domy s väčšou plochou majú nižšie stavebné náklady 1 m 2 . Dôvodom je skutočnosť, že v malej budove sú menšie miestnosti, takže na každý meter štvorcový je väčšie percento stavebných prvkov - steny, schody. Veľký dom má väčšie miestnosti, to znamená, že na 1 m2 je menej priečok, základov a vnútorných dverí.
Malo by sa tiež pamätať na to, že čistá plocha domu je zvyčajne väčšia ako úžitková plocha. Prvým z nich je plocha celého domu mínus priestor zaberaný konštrukčnými prvkami (steny, komíny, deliace stoky). Posledne menovaná je oblasťou miestností používaných na uspokojenie potrieb bývania (spálne, kuchyňa, kúpeľňa, chodby). Nezahŕňa plochu garáží, kotolňu, technické miestnosti).
Pozrite si stavebné materiály užitočné počas výstavby:
Ako znížiť náklady na výstavbu domu?
Ako sme zvykli, nebudujeme predovšetkým vlastnými rukami (ekonomický systém), do ktorých je zapojený strýko - stavebný robotník na dôchodku, ale ďalšie fázy výstavby čoraz viac zadávame profesionálnym spoločnostiam a dodávateľom. Stali sme sa sami vývojármi. Toto je konštrukcia zmluvného systému. Musíte byť skutočne pevne pripravení na úlohu šéfa pri stavbe vlastného domu. Koľko investorov po dokončení pódiovej fázy, ktorá sa hrdo pozerá na už stojaci dom, si myslí, že je takmer dokončená výstavba. Medzitým, surový štát nie je ani polovica nákladov - iba 30% finančného pokroku investície! Ďalšie prekvapenie - vlastná práca. Investor predpokladá, že fyzickou prácou na svojom stavenisku a zapojením svojej rodiny ušetrí veľa. Úspory sú, ale malé.
Je potrebné vedieť, že náklady na výstavbu domu pozostávajú z:
- 60% náklady na materiál,
- v 20% náklady na dopravu, dokumentáciu, poplatky za pripojenie a prenájom zariadenia.
- iba 20% nákladov sú práce!
Ak áno, môžete okamžite predpokladať, že náš vlastný čas venujeme zarábaniu. Štatistika nás presvedčí o tom, aký veľký rešpekt je potrebný na výstavbu domu. 30% investorov dokončujúcich výstavbu pripúšťa, že prekročili rozpočet o 11 - 20% (údaje Witryteo.pl). To znamená, že dom namiesto 454 000. PLN, to dokonca stálo 91 tisíc PLN PLN viac! Investori to neplánovali. Ambíciou každého amatérskeho staviteľa je stavať lacnejšie, ako keby kupoval dom od developera. A potom … vyjde to inak.
- Pozri tiež: Úspora vykurovania v budúcnosti - základom sú teplé okná! >>>
VIDEO: Stavebné materiály - kupujete lacné alebo drahé?
Čo môžete ušetriť pri stavbe svojho domu?
Musíte šetriť pomaly a dokonca aj vo fáze výberu návrhu a dokončovacích prác. Dizajn malého domu so sedlovou strechou, bez balkónov, s veľkosťou miestnosti prispôsobenou realite, je náš šek so značnou nevyčerpanou hotovosťou a bonusom z dôvodu. Aká je suma Ak nebudeme ošetrovať štyri balkóny, ušetríme 16 tisíc. zł.
Ak sa vzdáme ďalšej miestnosti s rozlohou 15 m 2, ušetríme 45 000. zł. Ak namiesto garáže v bloku budovy vyberieme prístrešok - pridáme ďalších 60 tisíc Úspora PLN. Pri výbere dizajnu sa musíte zvlášť pozorne pozerať na strechu - zložité mnohostranné twister s okom môže absorbovať až 40% stavebných nákladov!
Chcete postaviť dvojposchodový dom? Opatrne. Jednoposchodový dom bez podkrovia bude lacnejší a ľahšie postaviteľný. Rozhodujete sa pre dom so suterénom? Ak tento priestor nepotrebujete, vzdajte sa - ušetríte 20% z nákladov. Oblúkové okná alebo iné neobvyklé tvary? Sú o 30% drahšie ako pravouhlé.
Nezabúdajte, že to, čo vás bude stáť, vás bude stáť, nezabudnite, že je najlepšie zvoliť si jednoduché, osvedčené technológie, ktoré dodávatelia dobre poznajú, takže miera pracovných síl nebude nadmerná. Steny z keramických vzduchových tehál alebo pórobetónu postaví každý stavebný robotník. Dvojvrstvové steny sú zhruba polovičnou cenou za tri vrstvy a môžu byť rovnako teplé. Okrem toho je to všeobecne známa technológia, takže sa vyhneme chybám, ktoré by sa mohli vyskytnúť pri výstavbe technologicky náročných trojvrstvových stien. Z pripravených prvkov systému rýchlo a lacno vyrobíme rebrovaný strop,
Úspory v záverečnej fáze sú vecou vkusu, ale predovšetkým sebadisciplíny. Predpokladá sa, že štandardný variant s lacnými podlahovými panelmi a obkladačkami v kúpeľni len v potrebnom množstve stojí 500 PLN / m 2 . Priemerné náklady na dokončenie domu na vysokej úrovni sú 1 000 - 1 500 PLN / m2 . Kúpeľňa môže byť elegantne dokončená za 15.000. PLN, ale ak idete do guličiek a zlatých toaletných gombíkov a 50 tisíc. PLN nebude stačiť. To isté platí pre podlahové úpravy, kuchynský nábytok a schody. Lacné trojvrstvové panely stoja 50 PLN / m 2 a môžete si ich zariadiť sami. Náklady na exotické parkety do 300 - 400 PLN / m2 a za parketovú podlahu musíte zaplatiť najmenej 100 PLN / m2. Jednoduché železobetónové schody zakončené kameninovými dlaždicami alebo drevom budú stáť 12 - 15 tisíc. zł. Túto prácu môžeme zveriť tesárovi, ale potom náklady na drevené schody môžu byť 18 - 30 tisíc. zł. Musíte kontrolovať výdavky a pomôže vám odhad nákladov na výstavbu.
A na čo nemôžete ušetriť pri stavbe domu?
Začnime železným pravidlom dobre riadenej výstavby: stav plášťa by mala vykonávať jedna stavebná spoločnosť . Nie je miesto pre niekoľko tímov, ktoré by okamžite urobili z Babel Tower stavenisko. A nie je možné ušetriť peniaze na škrupine nášho domu. Najlepšie overený materiál a výkonný tím s odporúčaniami je zárukou solídne postaveného domu na roky - tento slogan sa naozaj oplatí vziať k srdcu.
Koľko stojí výstavba domu v otvorenom stave ? Je potrebné predpokladať, že táto fáza výstavby predstavuje 35% nákladov na výstavbu domu. Na okná a vonkajšie dvere sa musí vyčleniť 9% zo sumy pridelenej na celú konštrukciu. Ďalších 5% vynaložíme na vnútorné omietky. Dokončenie fasády pohltí 11% nákladov na dom. Toľko peňazí, bez toho, aby ste riskovali pochybné úspory.
Nenechajte si ujsť:
- Otvorená škrupina - čo zahŕňa a čo by sa nemalo robiť >>>
- Uzatvorený surový stav - aký rozsah práce zahŕňa a koľko to stojí >>>
V každej fáze je veľa pokušenia. Tím pána Janusza Znikąda bude vždy polovičnou cenou ako ponuka stavebnej spoločnosti platiacej dane, ktorá ponúka výstavbu domu v určenom čase a kvalite so zárukou. Na začiatku výstavby má investor nadšenie pre úsporu. V takom prípade by však mal zbierať odporúčania a - bez toho, aby držal vrecko - vyberať iba to najlepšie. Úspory začínajú týmto rozhodnutím! Nasledujúce tímy budú lacnejšie, pretože steny sú rovné, strecha je symetrická a okenné otvory sú dokonale vyvedené. Takáto stavba končí bez toho, aby bolo potrebné začať s renováciou …
Koľko stojí výstavba domu
Kontrola nákladov na výstavbu domu
Ak chcete dosiahnuť dobrý výsledok, musíte byť skutočne vedomí a dôslední investori. Odborníci odhadujú, že začíname s výstavbou bez prípravy, máme len 20% šancu, že ju dokončíme v predpísanom čase, rozpočte a kvalite. Rozhodnete sa stavať? Výkonné spoločnosti sa musia dohodnúť šesť mesiacov vopred a najmenej tri mesiace pred začiatkom práce. Pripravte odhad nákladov, kusovník, plán prvej etapy. Máte inšpektora dozoru? Začnete? Držíme palce!
Diagram ukazuje, ako sa v nasledujúcich fázach zvyšujú stavebné náklady o percentuálny podiel
Tabuľka: Percentuálny podiel jednotlivých etáp výstavby na nákladoch domu
| Stav nula | Otvorená škrupina | Uzavreté surové | Dom s vnútornými inštaláciami | Dom je dokončený vo vnútri | Dom je pripravený na bývanie | ||||||
| kopanie | 2% | Nebeské steny | 11% | Okná a vonkajšie dvere | 9% | Kanalizačné, vodovodné a plynové zariadenia | 4% | Vybavenie kotolne | 4% | Zariadenie a bytové zariadenie, oplotenie, vstupná brána | 15% |
| základy | 3% | stropy a schody železobetón | 5% | substráty vnútri budova a základy podlaha | 3% | omietky | 5% | podlaha | 7% | ||
| Podzemné steny | 3% | Krov a krovy | 9% | izolácia pozemné | 3% | zvýšenie | 11% | Vnútorné dvere | 2% | ||
| izolácia základy a podzemné steny | 2% | Maliarske a dokončovacie práce | 2% | ||||||||
Videozáznamová kniha: ceny stavebných prác
Musí investor súhlasiť s cenami prác, ktoré poskytol dodávateľ? Pozrite sa na scénu umelca - investora.