Proxy investor: aké sú jeho povinnosti. Pred začatím stavby domu sa musíme rozhodnúť, či si stavebné práce zorganizujeme sami, alebo túto úlohu zveríme odborníkovi, ktorým môže byť náhradný investor. Výber závisí nielen od dostupného rozpočtu, ale aj od času, ktorý môžeme stavbe venovať, ako aj od jeho vedomostí a skúseností v oblasti stavebníctva.

Náhradný investor - nazývaný aj projektový manažér - je fyzická osoba alebo spoločnosť, ktorá koná pri realizácii stavebnej investície v mene investora. Náhradný investor môže zastupovať naše záujmy počas celého investičného procesu alebo len na stavenisku.Všetko závisí od toho, ako sformulujeme zmluvu o náhrade investície.

Zástupný investorský predpis stavebného zákona

Ustanovenia stavebného zákona neobsahujú definíciu náhradného investora. Neexistujú ani predpisy, ktoré by definovali jej postavenie, rozsah povinností alebo právomocí. Len v poľskom štandarde z 25. apríla 2000 (PN-ISO 6707-2:2000 Stavebníctvo - Terminológia - Pojmy používané v zmluvách - zmluva o zámene investície) možno nájsť ustanovenie, že náhradný investor je organizačná zložka, ktorá funguje za odplatu v mene obstarávateľa a pred ním zodpovedný za organizáciu a koordináciu činností všetkých strán zapojených do investičného procesu. Preto je to výhodná možnosť pre tých investorov, ktorí nemajú čas venovať sa výstavbe. Ich úloha je tu obmedzená na financovanie jednotlivých etáp investície. Náhradný investor naopak preberá činnosti, za ktoré je investor zodpovedný.

Vzhľadom na chýbajúcu právnu úpravu, ktorá by špecifikovala povinnosti a práva náhradného investora, je veľmi dôležité, aby bol v zmluve o náhrade investície presne definovaný rozsah jemu zverených činností. Ide o nepomenovanú zmluvu, čo znamená, že nie je definovaná v zákone. Je však známe, že ide o zmluvu o poskytovaní služieb, a teda - v zmysle čl. 750 Občianskeho zákonníka - mali by sa naň vzťahovať ustanovenia o mandátnej zmluve (čl. 734-751 Občianskeho zákonníka).

V závislosti od toho, ako sa v zmluve rozhodneme, sa náhradný investor môže zúčastniť investičného procesu už v štádiu projektovania alebo až počas stavebných prác. V každom z týchto prípadov bude rozsah jeho povinností iný.

Aké sú povinnosti projektového manažéra na stavbe

Povinnosti a právomoci stavebného dozoru sú uvedené v čl. 18 zákona - stavebný zákon. Úlohou investora je organizovať investičný proces s prihliadnutím na pravidlá bezpečnosti a ochrany zdravia obsiahnuté v predpisoch a najmä zabezpečiť:

  • vypracovanie konštrukčného návrhu a podľa potreby aj ďalších projektov;
  • prevzatie vedenia stavby stavbyvedúcim;
  • vypracovanie plánu bezpečnosti a ochrany zdravia;
  • realizácia a preberanie stavebných prác;
  • v prípadoch odôvodnených vysokou zložitosťou stavebných prác alebo terénnymi podmienkami dozor nad vykonávaním stavebných prác osobami s príslušnou odbornou spôsobilosťou.

Pôsobnosti vedúceho projektu zahŕňajú:

  • vymenovanie inšpektora investorského dozoru na stavenisku a
  • povinnosti projektanta vykonávať autorský dozor.

Aké sú úlohy náhradného investora

Ak je projektový dozor zapojený len do vývojovej fázy, jeho povinnosti zahŕňajú:

  • vybrať interpreta(ov);
  • odovzdanie kompletnej dokumentácie a staveniska dodávateľovi;
  • oznámenie stavebného dozoru o začatí stavby;
  • oznámiť projektantovi prípadné námietky k projektu a urobiť s ním potrebné opatrenia - vždy po predchádzajúcej dohode s investorom;
  • dohľad investora nad realizáciou investícií;
  • vedenie pracovných stretnutí na investičnej stránke za účasti investora;
  • kontrola kvality vykonaných prác a zabudovaných stavebných výrobkov;
  • kontrola a preberanie stavebných prác, účasť na skúškach a preberanie inštalácií;
  • vecné potvrdenie vykonaných prác a odstránenie vád;
  • dozor nad bezpečnosťou a dodržiavaním požiarnych predpisov. a BOZP všetkými účastníkmi stavby, ako je definované stavebným zákonom a inými platnými predpismi;
  • kontrola zúčtovacích dokladov po obsahovej a účtovnej stránke, popísanie faktúr a poskytnutie informácií investorovi o potrebe finančných prostriedkov na ďalšie mesiace realizácie investície;
  • kontrola zamestnaneckého postavenia subdodávateľov a vysporiadanie sa s nimi s hlavným dodávateľom;
  • príprava podkladov pre konečné prijatie investície a informovanie všetkých účastníkov investičného procesu o jej termíne;
  • vykonanie konečného prijatia investície,
  • získanie všetkých zákonom požadovaných administratívnych rozhodnutí, stanovísk, opatrení, stanovísk správnych orgánov po ukončení investičného procesu;
  • konečné vysporiadanie investície;
  • odovzdanie investície používateľovi spolu so súborom potrebných dokumentov;
  • zastupovanie investora pred orgánmi verejnej správy vo veciach vyplývajúcich z realizácie investície v medziach udelených plnomocenstiev;
  • výpočet zmluvných pokút a prípadne kompenzácie od dodávateľov a dodávateľov v mene investora;
  • archivácia korešpondencie, dokumentácie a jej odovzdanie investorovi v kompletnom stave po dokončení investície.

Ak má projektový dozor podporovať aktivity investora už v štádiu vývoja projektu, mal by mať primeranú projektovú kvalifikáciu (alebo mať vo svojom tíme osobu s takouto kvalifikáciou). Musíme tiež pamätať na to, že mu musíme poskytnúť všetky potrebné splnomocnenia, ako aj vytvoriť vhodné postupy na obeh a schvaľovanie dokumentov a projektovej dokumentácie. V tomto prípade by mal byť rozsah povinností náhradného investora rozšírený o:

  • voľba dizajnéra;
  • úzka spolupráca s investorom a poskytnutie projektantovi v jeho mene všetky potrebné informácie potrebné na vypracovanie projektu;
  • kontrola a akceptácia projekčných prác;
  • vedenie finančného vyrovnania s projektantom v mene klienta;
  • získať v mene investora všetky administratívne rozhodnutia umožňujúce začatie investície.

POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie používať objekt budovy
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup
  • Povolenie na demoláciu
  • Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti: formulár IN-1
  • Ohlásenie prevodu stavby alebo iné ohlásenie stavby
  • Prevod stavebného povolenia
  • Možnosť napojenia na vodovodnú a kanalizačnú sieť: aplikácia
  • Ako získať dočasnú prípojku elektrickej energie na stavbu

Kategórie:

Stavebníctvo