- Zodpovednosti generálneho dodávateľa
- Kto môže byť generálnym dodávateľom a ako si ho vybrať
- Všeobecná zmluvná zmluva
Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Stavba domu s generálnym dodávateľom je pre investora najjednoduchší spôsob realizácie investície.
Z pohľadu investora je nepochybne najpohodlnejším riešením stavba domu s generálnym dodávateľom (známa aj ako „stavba na kľúč“). Spočíva v komplexnej realizácii stavebnej investície jedným dodávateľom, ktorý sa zaväzuje odovzdať hotovú stavebnú konštrukciu. V zmluve o generálnom zazmluvnení investície sú preto záväzky dodávateľa rozšírené o činnosti, ktoré sú bežne (podľa zákona) účtované investorovi.
Zodpovednosti generálneho dodávateľa
Generálny dodávateľ zohráva dôležitú úlohu a vykonáva väčšinu povinností pri stavbe domu:
- kontrola projektovej dokumentácie a overenie možných chýb a identifikácia akýchkoľvek ťažkostí, ktoré sa môžu vyskytnúť vo fáze realizácie projektu
- zabezpečenie staveniska - za prípadné škody, ktoré tam môžu vzniknúť, zodpovedá generálny dodávateľ
- koordinácia všetkých stavebných prác na stavenisku,
- generálny dodávateľ vykonáva dozor investora
- likvidácia finančných prostriedkov na investície v mene investora
- v prípade subdodávok zodpovednosť za kvalitu všetkých prác
Kto môže byť generálnym dodávateľom a ako si ho vybrať
Generálnym dodávateľom investície môže byť:
- stavebná firma,
- projekčná kancelária,
- podnik, ktorý nevykonáva žiadne práce priamo na realizácii danej investície.
Predtým, než sa rozhodneme pre stavbu domu s generálnym dodávateľom, mali by sme si urobiť prieskum trhu a skontrolovať, ako sa jednotlivé firmy vysporiadali s realizáciou predchádzajúcich investícií. Majiteľ stavebnej firmy nemusí byť inžinier ani mať vzdelanie súvisiace so stavebníctvom. Požiadavkou však je, aby zamestnávala ľudí s technickou kvalifikáciou, praxou, vzdelaním a znalosťami. Zvlášť dôležité je, aby jedným z takýchto zamestnancov bola osoba oprávnená vykonávať funkciu stavbyvedúceho. Zapojenie stavbyvedúceho je zákonnou požiadavkou pri výstavbe domu. Ak firma nemá zamestnanca povereného výkonom tejto funkcie, mali by sme si takú osobu nájsť sami (ale potom môže byť spolupráca tímu a kontakt medzi zhotoviteľom a investorom horšia).
Ako platíte dodávateľom za stavebné práce? Rozpis platieb
Pri výbere generálneho dodávateľa stavby domu sa oplatí venovať pozornosť aj certifikátom spoločnosti a použitým technológiám - mali by ste zistiť, či sú efektívne a hospodárne.Dôležité sú technické zariadenia, t. j. vhodné nástroje na vykonávanie prác. Samozrejme, najlepšie je, ak má firma vlastné vybavenie.
Všeobecná zmluvná zmluva
Keď sa nám podarí vybrať pre nás správneho generálneho dodávateľa, musíme zabezpečiť spísanie príslušnej zmluvy, v ktorej podrobne špecifikujeme rozsah práv a povinností oboch strán. Všeobecná zmluvná zmluva je zmiešanou zmluvou, čo znamená, že kombinuje prvky zmluvy o stavebných prácach a zmluvy o poskytovaní služieb (zmluva na konkrétne dielo alebo mandát).
Ak plánujete stavať dom, máte na výber aj iné spôsoby. Zistite, čo znamená postaviť dom pomocou ekonomického systému a zmluvného systému.