Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Pozemok - jeho veľkosť a tvar - podmieňuje možnosť na ňom postaviť budovy. Ako by mala byť budova od hranice pozemku? Vysvetľujeme, čo hovoria technické podmienky o umiestnení budov. Kedy môžete stavať priamo na hranici a kedy je to nemožné? Uistite sa, že staviate v súlade so zákonom a udržiavate správne vzdialenosti.

TECHNICKÉ PODMIENKY: umiestnenie budovy a hranice pozemku

Pred zakúpením pozemku a projektu domu sa oplatí oboznámiť sa s niektorými zákonmi. Minimálne vzdialenosti miest na stavbách sú veľmi dôležité. Sú opísané v predpise o technických podmienkach, ktoré musia budovy spĺňať a ich umiestnenie, okrem iného špecifikujú budovami a inými objektmi od hranice pozemku.

Zmenené a doplnené nariadenia týkajúce sa bývania pre rodinné domy na jednej strane špecifikujú okolnosti, za ktorých sa môže budova nachádzať blízko hraníc, čím obmedzujú voľnosť správnych orgánov, na druhej strane ignorujú mnohé situácie, ktoré môžu vzbudzovať pochybnosti a spôsobiť susedské spory.

Výstavba všetkých stavebných konštrukcií - domy, garáže, altánky, prístavby atď. - napriek dodržiavaniu všetkých predpisov často spôsobuje konflikty medzi susedmi. Nie je neobvyklé, že majitelia susedných nehnuteľností sú s novovybudovaným objektom nespokojní, často si myslia, že taký objekt je postavený príliš blízko svojej budovy, príliš blízko hranice pozemku. Okrem toho, pri zohľadnení všetkých právnych požiadaviek, ktoré by sa mali dodržiavať pri výstavbe budov, sa môže ukázať, že samotný stavebný pozemok nie je veľká príležitosť, čo sa zdalo skôr, a napríklad jeho nízka cena je spôsobená obmedzeniami v stavebníctve, ktoré ukladajú právne predpisy.

Ako postaviť dom vo vzťahu k svetu? (LISTEN online)

Vysvetľujeme základné minimálne vzdialenosti, ktoré treba dodržať pri začatí výstavby, čo treba hľadať, v ktorých situáciách sa môžeme spoľahnúť na zníženie týchto vzdialeností a kedy to nie je možné.

Pozrite sa, čo odporúčame:

Pozri tiež:

  • Kúpa pozemku na výstavbu domu: čo si musíte pamätať >>>

Väčšina nariadení týkajúcich sa vzdialenosti a umiestnenia domu od hranice pozemku a iných predmetov sa nachádza v nariadení ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach, ktoré majú budovy spĺňať a ich umiestnenie (Vestník zákonov 2015.1422 z 2015.09.18), Ak sa však chcete komplexne oboznámiť so všetkými požiadavkami, mali by ste sa odvolať aj na iné právne akty.

VIDEO. Ako ďaleko postaviť dom od hraníc?

Vzdialenosť od budovy k hranici pozemku

Štandardné vzdialenosti od hranice pozemku, na ktorej je možné dom postaviť, sa nezmenili. Podľa § 12 ods. 1 nariadenia o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať budovy a ich umiestnenie, budovu nemožno stále postaviť bližšie ako hranica ako:

  • 3 m pri ohraničení k ohraničujúcej stene bez otvorov;
  • 4 m, keď od hranice bude stena s dverami alebo oknami.

Niektoré časti budovy môžu byť bližšie k hranici (§ 12 ods. 5). Ravy, rímsy, balkóny alebo markízy nad vchodom a galérie, terasy, vonkajšie schody, rampy alebo rampy sa môžu nachádzať najmenej 1, 5 m od hranice so susedným stavebným pozemkom, a teda bližšie, ako sa pôvodne predpokladalo. Predtým pre stenu bez otvorov mohla byť vzdialenosť medzi odkvapom a hranicou najmenej 2, 2 ma pre terasu, balkón alebo schody - 1, 7 m, zatiaľ čo pre stenu s otvormi - 3, 2 a 2, 7 m.

Rovnako ako predtým, v nariadeniach sa stanovuje, že od okraja pozemku sa musí dodržať vzdialenosť 4 m od otvoru okna, ktorý je otočený k streche alebo ku streche.

  • Minimálne vzdialenosti od hranice pozemku pre hospodárske zvieratá a hospodárske budovy

Pokiaľ ide o budovy pre hospodárske zvieratá, zákonodarca stanovil okrem minimálnej vzdialenosti od hranice pozemku aj minimálnu vzdialenosť od ostatných budov. A tak v prípade budovy pre hospodárske zvieratá alebo prístavby nemôže byť umiestnená stena s oknami alebo dverovými otvormi vo vzdialenosti menšej ako 8 metrov od existujúcej steny na susednom stavebnom pozemku bytovej budovy, hromadnej budove alebo verejnej budove, alebo pre ktoré je k dispozícii konečné rozhodnutie o stavebnom povolení. Účelom udržiavania aspoň takýchto vzdialeností je chrániť používateľov susedných nehnuteľností pred akýmikoľvek nepríjemnosťami spôsobenými používaním hospodárskych zvierat alebo hospodárskych budov, napríklad zápach, hluk atď.

Pozri tiež:

  • NOVÉ technické podmienky pre garáže >>>

Odchýlky: umiestnenie budovy bližšie k hranici pozemku

V niektorých prípadoch je možné umiestniť budovu na stavebný pozemok pri zachovaní menších vzdialeností, ako sú minimálne vzdialenosti uvedené v bode 1 ods. 12 vyššie uvedeného nariadenia.

Prvou výnimkou z tohto pravidla je teda možnosť umiestniť budovu vo vzdialenosti najmenej 1, 5 metra od hranice pozemku alebo dokonca v rámci hranice pozemku, ak to umožňujú predpisy obsiahnuté v miestnom pláne územného rozvoja platnom v danej oblasti. Ak sa pre konkrétnu oblasť, v ktorej sa nachádza náš pozemok, miestny plán neprijal, takýto záznam by sa mal zahrnúť do vydaného rozhodnutia o stavebných podmienkach a rozvoji krajiny. Upozorňujeme, že táto výnimka sa uplatňuje iba na umiestnenie steny budovy bez otvorov okien alebo dverí smerom k hranici pozemku.

Ďalšie výnimky z pravidla sa týkajú bývania v rodine a sú:

budova sa môže nachádzať v rámci hranice pozemku alebo vo vzdialenosti najmenej 1, 5 metra od tejto hranice, ak náš pozemok má šírku nepresahujúcu 16 metrov;
Kľúčom je v tomto prípade šírka grafu. Ak presiahne 16 metrov, toto pravidlo sa nemôže uplatniť. Ak sa nachádzame v tejto dimenzii, súhlas alebo protest suseda tu nie je dôležitý, nezáleží na tom, či je na susednom pozemku postavená budova alebo či je prázdna, môžeme toto ustanovenie využiť a postaviť budovu v rámci hranice pozemku alebo 1, 5 metra od hranice.

možnosť umiestnenia budovy priamo na hranici so susedným stavebným pozemkom, ak sa priľne k celej ploche svojej steny k stene existujúcej budovy na susednom pozemku alebo k stene navrhovanej budovy, pre ktorú existuje konečné stavebné povolenie, za predpokladu, že jej časť leží v pruhu so šírkou 3 metre pozdĺž hranice pozemku bude mať dĺžku a výšku nie väčšiu ako je šírka existujúcej alebo plánovanej budovy na susednom stavebnom pozemku;
Použitie tohto ustanovenia závisí od toho, či je susedný pozemok zastavaný s budovou alebo či má byť budova postavená na susednom pozemku, vydá sa konečné rozhodnutie o stavebnom povolení. Ak nie sú tieto podmienky splnené, ak je pozemok prázdny alebo nie je rozhodnuté o stavebnom povolení, nebude možné na základe tohto ustanovenia postaviť objekt.

Ustanovenia navyše umožňujú umiestnenie budovy priamo na hranici so susedným stavebným pozemkom, ak sa priľne k celej ploche svojej steny k stene budovy existujúcej na susednom pozemku alebo navrhnutej, pre ktorú existuje konečné stavebné povolenie, ale pod podmienkou, že časť budovy leží v jazdnom pruhu so šírkou 3 m pozdĺž hranice pozemku bude mať dĺžku a výšku nie väčšiu ako je šírka existujúcej alebo plánovanej budovy na susednom stavebnom pozemku. Toto pravidlo bohužiaľ bude fungovať, iba ak susedná budova už stojí na hranici. Ak sú parcely na oboch stranách hranice nevyvinuté a žiadny zo susedov ešte nezískal stavebné povolenie na hranici, nebude (okrem vyššie uvedených situácií) výstavba na hranici možná. Predpisy jasne stanovujú, že to závisí od predchádzajúceho získania konečného rozhodnutia jedným zo susedov o stavebnom povolení pre takúto budovu. Pri tejto štruktúre ustanovenia ani súčasné predloženie žiadostí o povolenie na výstavbu domu na hranici zo strany susedov nespĺňa ustanovenia § 12 ods. 3 bod 2 nariadenia.

Je potrebné si prečítať rozsudok Pokrajinského správneho súdu v Gdansku z 2. decembra 2015, referenčné číslo II SA / Gd 478/15.

- možnosť rozšírenia existujúcej budovy, ktorá sa nachádza vo vzdialenosti menšej ako 4 metre od hranice so susedným stavebným pozemkom, ak sú jej súčasné rozmery zachované v pruhu širokom 3 metre pozdĺž tejto hranice, ako aj rozšírenie takto situovanej budovy o najviac jedno poschodie, čo nemôžu byť otvory na okno alebo dvere v stene nadstavby, ktoré sa nachádzajú vo vzdialenosti menšej ako 4 m od hranice;

- možnosť umiestnenia prístavby a garáže s dĺžkou menej ako 5, 5 metra a výškou menej ako 3 metre priamo na hranici so susedným stavebným pozemkom alebo vo vzdialenosti najmenej 1, 5 metra so stenou bez okien alebo dverí.

V prvej časti tohto článku sa všeobecné pravidlo týkalo budovy hospodárskych zvierat smerujúcej k hranici pozemku stenou s oknami alebo dverami. Tu však máme situáciu týkajúcu sa budovy, ktorá spadá do zobrazených rozmerov a je umiestnená smerom k hranici pozemku so stenou bez okenných alebo dverových otvorov smerom k hranici pozemku.

Všimnite si, že umiestnenie budovy vo vzdialenosti menšej ako je hranica pozemku, uvedená v prvej časti tohto článku (3 a 4 metre), spôsobuje, že plocha dopadu budovy presahuje hranice pozemku, na ktorom sa nachádza. Ak staviate rodinný dom, musíte v tomto prípade získať stavebné povolenie. V súlade s čl. 29 odsek 1 bod 1a stavebného zákona zo 7. júla 1994 (Vestník zákonov 2016.290 z 2016.03.08), nie je potrebné stavebné povolenie na výstavbu samostatne stojacich rodinných domov, ktorých plocha dopadu je úplne na pozemku alebo pozemkoch. boli navrhnuté. Preto, pretože výstavba, pri zmenšovaní minimálnej vzdialenosti od hranice pozemku, spôsobuje, že oblasť dopadu budovy sa rozširuje na susedné pozemky, uplatnenie vyššie uvedeného stavu techniky. 29 odsek 1 bod 1a stavebného zákona. V takýchto prípadoch bude vždy potrebné požiadať príslušné orgány o stavebné povolenie.

Pozornosť by sa mala venovať aj bodu 7 ods. 12 vyššie uvedeného nariadenia, v ktorom sa ustanovuje, že vzdialenosť od hranice so susedným stavebným pozemkom k podzemnej časti budovy, ako aj podzemná stavba, ktorá plní funkčné funkcie budovy, sa nachádza úplne pod úrovňou okolitého územia.,

Vzhľadom na vyššie uvedené ustanovenie majú investori úplnú slobodu, pokiaľ ide o výstavbu suterénov alebo podzemných garáží. Neexistujú žiadne obmedzenia ani usmernenia, takže tieto časti budovy môžu dosiahnuť až k hranici pozemku, bez ohľadu na to, ako sa nachádza suterén alebo garáž suseda.

Ako merať vzdialenosti na pozemku, ak steny budovy nie sú rovnobežné s hranicou pozemku

Zmenené a doplnené ustanovenia postrádali predpisy týkajúce sa spôsobu merania vzdialenosti od hranice v prípade steny (s otvormi alebo bez otvorov), ktoré sa nenachádzajú rovnobežne s hranicou pozemku.

Predchádzajúce nariadenie sa zrušilo a stanovilo sa, že vzdialenosť od okraja v prípade steny s otvormi sa meria horizontálne od najbližšieho vonkajšieho okraja dverí alebo okenného otvoru steny. To umožnilo priblížiť zostávajúcu časť steny bez otvorov bližšie k hranici.

Namiesto zrušeného ustanovenia sa nezaviedlo žiadne iné nariadenie. Preto, zatiaľ čo otázka umiestnenia, ktoré nie je rovnobežné s okrajom steny bez otvorov, je úplne jasná - minimálna vzdialenosť 3 m sa vypočíta od najbližšieho rohu rohu budovy, v prípade steny s otvormi bude väčší problém. Je možné použiť súčasný postup výpočtu vzdialenosti od najbližšieho vonkajšieho okraja dverí alebo okna alebo použiť presnejšiu interpretáciu, že vzdialenosť od najbližšej časti steny by sa mala udržiavať s otvormi 4 m.

Parcela: umiestnenie budovy - vzdialenosť od hranice pozemku Parcela: umiestnenie budovy - vzdialenosť od hranice pozemku

Rozšírenie a nadstavba domu na pozemku

Nové ustanovenia nariadenia umožňujú rozšírenie existujúceho domu a sú umiestnené vo vzdialenosti menšej ako 3 alebo 4 m od hranice so susedným stavebným pozemkom, ak sa jeho súčasné rozmery udržiavajú v pruhu širokom 3 m pozdĺž tejto hranice. To znamená, že je možné rozšíriť iba časť budovy vzdialenú najmenej 3 m od hranice, bližšia časť nemôže meniť svoje rozmery. Ide teda o ďalšie umelé ustanovenie, ktoré v súvislosti s ďalšími nariadeniami týkajúcimi sa nadstavby naznačuje nedostatok konzistentnosti pri stanovovaní pravidiel týkajúcich sa rozšírenia.

Pozri tiež články, v ktorých predstavujeme najlepšie pripravené NÁVRHY DOMOV:

  • Malý dom. 5 najvýznamnejších projektov malých domov (70 - 80 m²)
  • 5 návrhov domov s podkrovím. Funkčné domy s podkrovím
  • 5 ideálnych domov pre veľkú rodinu. Vyberáme projekty pre rodinu 2 + 3
  • Dom na úzky pozemok - TOP 5 najlepších návrhov domov, právne predpisy a rady
  • 5 najlepších domov pre pár 50+. Vyberáme dizajn domu
  • 5 návrhov domov s podkrovím na prispôsobenie
  • Dom do 100/110 m2. Top 5 návrhov domov, ktoré budete stavať pomocou programu MdM
  • 8 domov, ktoré postavíte za menej ako 200 000 zł

V ďalšej časti toho istého ustanovenia bola povolená nadstavba budovy umiestnená vo vzdialenosti menšej ako 3 alebo 4 m od hranice nie viac ako jedným podlažím, zatiaľ čo v stene nadstavby umiestnenej vo vzdialenosti menej ako 4 m od hranice nesmú byť žiadne otvory pre okná alebo dvere. Takže v prípade nadstavby je časť budovy umiestnená v 3 m širokom pruhu

Požiadavky na vzdialenosť pri umiestňovaní budov na parcelu: správne osvetlenie

Okrem týchto základných zásad a minimálnych vzdialeností, ktoré je potrebné pri výstavbe budov dodržať, zákonodarca ukladá množstvo ďalších podmienok, ktoré musia byť pri realizácii investície splnené. Jednou zo základných požiadaviek je správne osvetlenie miestností určených na pobyt ľudí. § 13 vyššie uvedeného nariadenia stanovuje:

1. Vzdialenosť budovy od miestností určených pre osoby, ktoré sa majú zdržiavať od iných objektov, by mala umožniť prirodzené osvetlenie týchto miestností - čo sa považuje za splnené, ak:

1) medzi ramenami 60 ° určenými v horizontálnej rovine, s vrcholom umiestneným vo vnútornej strane steny na osi okna zakrytej miestnosti, nie je žiadna zakrývajúca časť tej istej budovy alebo iného zakrývajúceho objektu vo vzdialenosti menšej ako:

a) výška skríningu - pre detekčnú kontrolu objektov do výšky 35 m,

b) 35 m - v prípade prekážok vyšších ako 35 m,

2) boli splnené požiadavky uvedené v § 57 a 60.

Za zmienku stojí, že v § 57 sa uvádza, že miestnosť určená na pobyt ľudí by mala byť vybavená denným svetlom, prispôsobeným jej účelu, tvaru a veľkosti, pričom sa zohľadnia podmienky uvedené v § 13 a všeobecné predpisy o ochrane zdravia a bezpečnosti pri práci. Pomer plochy okna vypočítanej na základe rámov k podlahovej ploche by mal byť najmenej 1: 8, zatiaľ čo v inej miestnosti, kde je z dôvodov použitia potrebné denné svetlo - najmenej 1:12.

Naopak, § 60 sa týka miestností určených na kolektívny pobyt detí v materských, materských a školských zariadeniach, s výnimkou chemickej, fyzikálnej a umeleckej dielne. A tieto by mali mať slnečné žiarenie najmenej 3 hodiny v rovnodenných dňoch (21. a 21. marca) medzi 8.00-16.00, zatiaľ čo v obývacích izbách medzi 7.00-17.00.

Vo viacizbovom byte je požiadavka uvedená v ods. 1 aspoň do jednej miestnosti, zatiaľ čo v doplnkových budovách v centre je povolené obmedziť požadovaný čas izolácie na 1, 5 hodiny a vo vzťahu k jednoizbovému bytu v týchto budovách nie je špecifikovaný požadovaný čas izolácie.

2. Výška závoje uvedená v ods. 1 bod 1, sa meria od úrovne dolného okraja najnižších okien budovy zakrytého k úrovni najvyššieho zatieneného okraja zakrývajúceho objektu alebo jeho zakrývajúcej časti.

3. Zakrývajúci predmet sa môže umiestniť vo vzdialenosti najmenej 10 m od okna prekážajúcej miestnosti, ako je stožiar, komín, veža alebo iný stavebný objekt, bez obmedzenia jeho výšky, ale so šírkou zakrivenia nie viac ako 3 m, meranou rovnobežne s okenná rovina.

4. Vzdialenosti uvedené v ods. 1 bod 1 môže byť znížený najviac o polovicu v budovách v centre.

Umiestnenie domu na parcele: požiarne požiadavky

Ďalším veľmi dôležitým a dôležitým aspektom, ktorý treba brať do úvahy pri plánovaní stavby, je otázka požiarnej bezpečnosti. Toto nariadenie je uvedené v § 271 a nasl. Vyššie uvedeného nariadenia ministra infraštruktúry. Podľa tohto ustanovenia, ak sú budovy na susednom pozemku, vzdialenosť medzi stenami našej budovy a budovou na susednom pozemku by mala byť aspoň:

- 8 metrov za predpokladu, že obe budovy majú dostatočnú požiarnu odolnosť, t.j. murované steny, v ktorých otvory pre okná a dvere nepresahujú 35% celého povrchu steny (nejedná sa o steny s oddelenými ohňmi);

- 6 metrov, ak sú obkladovými stenami oboch budov tehlové steny bez otvorov pre okná a dvere (nemusia to byť protipožiarne steny);

- 12 metrov, ak jedna z budov nemá dostatočnú požiarnu odolnosť, napríklad jedna zo stien alebo strešná krytina jednej z budov môže šíriť oheň (jeden z domov je drevený alebo pokrytý horľavým materiálom), nezáleží na tom, či steny smerujú k sebe majú alebo nemajú otváranie okien;

- 16 metrov, ak obe budovy alebo ich prvky - steny, zastrešenie - môžu šíriť oheň, napríklad dva domy sú drevené.

Ak nám veľkosť nášho pozemku neumožňuje dodržať vyššie uvedené vzdialenosti od budov umiestnených na susednom pozemku, tieto vzdialenosti sa môžu skrátiť za predpokladu, že je vybudovaná protipožiarna stena.

Protipožiarna stena musí mať triedu požiarnej odolnosti stanovenú v ustanoveniach článku 232 ods. 4 a 5 vyššie uvedeného predpisu. Stena musí byť podľa § 232 ods. 1 a 2 vyrobená z nehorľavých materiálov. Je dovolené v ňom vytvoriť otvory, ktorých celková plocha nesmie prekročiť 15% povrchu steny. Tieto otvory by mali byť uzavreté v atómoch ohňa alebo uzavreté protipožiarnymi dverami.

Okrem toho odsek 6 § 232 umožňuje, aby otvory v požiarnej stene boli vyplnené materiálom prepúšťajúcim svetlo, ako sú sklenené tvárnice, sklenené tehly alebo iné zasklenia, za predpokladu, že náplň nepresiahne 10% povrchu steny a má triedu požiarnej odolnosti podľa tabuľky uvedenej v tejto smernici. ustanovení.

Požadované vzdialenosti domu od ciest, inštalácií a sietí

Okrem základných podmienok umiestnenia budov, ktoré sú upravené vyššie uvedeným nariadením ministra infraštruktúry, musíme venovať pozornosť aj iným ustanoveniam, ktoré určujú minimálne vzdialenosti situácií budov od zariadení, ciest a iných architektonických prvkov.

  • Minimálne vzdialenosti medzi budovou a cestou

Ak náš pozemok susedí s cestou, v závislosti od toho, o aký druh cesty ide, ustanovenia zákona z 21. marca 1985 o verejných komunikáciách (Vestník zákonov 2016.1440 z 2016.09.09) určujú minimálnu vzdialenosť od umiestnenia budov. vonkajší okraj cesty. Stavebné práce by sa preto mali pozdĺž diaľnice nachádzať najmenej 30 metrov v zastavanom území alebo 50 metrov mimo zastavaného priestoru. Pre rýchlostné cesty sú tieto vzdialenosti 20 metrov a 40 metrov. Pokiaľ ide o verejné cesty - národné, minimálna vzdialenosť je 10 metrov od okraja cesty v oblasti stavebníctva a 25 metrov od tejto oblasti. Vo vzťahu k vojvodstvám a poviatovým cestám bude to 8 metrov a 20 metrov. Najkratšie vzdialenosti sa týkajú mestských komunikácií, v zastavanej oblasti sú 6 metrov a mimo tejto oblasti 15 metrov.

Pokiaľ ide o verejné cesty (štátne, vojvodské, poviatové a komunálne cesty), zákonodarca umožňuje určitú odchýlku a zníženie týchto vzdialeností, ak si okolnosti danej investície zasluhujú osobitnú pozornosť a investor získa súhlas správcu cesty pred získaním stavebného povolenia alebo pred predložením stavebných prác. pre umiestnenie budovy vo vzdialenosti menšej, ako je uvedené vyššie.

  • Minimálne vzdialenosti medzi budovou a plynovodom

Pri kúpe stavebného projektu je veľmi dôležité vopred určiť, či sa plynovod nachádza náhodne v blízkosti nášho pozemku. Ak sa tak stane, je potrebné prečítať si jeho technickú dokumentáciu, pretože v závislosti od toho, aký tlak je povolený v blízkom plynovode a aký je priemer, zákon nám tiež ukladá určitú vzdialenosť.

Táto otázka je podrobne upravená v nariadení ministra hospodárstva z 26. apríla 2013 o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať plynárenské siete a ich umiestnenie (Vestník zákonov 2013.640 z 2013.06.04). Podľa tohto nariadenia by teda vzdialenosť medzi postavenými budovami a plynovodom mala byť: 1 meter, ak maximálny pracovný tlak (MOP) v plynovode je do 0, 5 MPa vrátane, 2 metre, ak je MOP nad 0, 5 MPa do 1, 6 MPa vrátane. Ak je maximálny tlak nad 1, 6 MPa, je tu dôležitý aj priemer plynovodu. Ak je priemer do DN 150, minimálna vzdialenosť je 4 metre, priemer nad DN 150 až do DN 300 vrátane vrátane - minimálna vzdialenosť je 6 metrov, priemer nad DN 300 do DN 500 vrátane vrátane - minimálna vzdialenosť je stanovená na 8 metrov. Ak je priemer plynovodu nad DN 500, potom s konštrukciou musíme byť najmenej 12 metrov od plynovodu.

  • Minimálne vzdialenosti od budovy od vonkajších energetických sietí

Nie je neobvyklé, že elektrické vedenie prechádza cez pozemok alebo hneď vedľa neho. V tomto prípade musíme tiež zvážiť udržiavanie primeraných vzdialeností, aby sme sa mohli cítiť bezpečne. Zákon o stavebníctve ani nariadenie ministra infraštruktúry o technických podmienkach budov a ich umiestnení sa však na túto otázku nevzťahujú. Niektoré nariadenia sa nachádzajú v poľských normách - PN-75-E-05100-1: 1998, PN-EN-50341-1: 2001 a PN-EN-50423-1: 2007.

Vzdialenosť medzi budovou a nadzemným elektrickým vedením závisí predovšetkým od napätia, pod ktorým sú elektrické vodiče. V závislosti od toho, či je napätie nízke, stredné alebo vysoké, sa tieto vzdialenosti pohybujú od troch do niekoľkých metrov. Aby ste to mohli presne určiť, mali by ste sa obrátiť na blízku energetickú spoločnosť, ktorá presne určí napätie vodičov v blízkej linke a uvedie, aké minimálne vzdialenosti by sa mali dodržiavať.

Ďalej je potrebné uviesť, že podľa ustanovení nariadenia ministra infraštruktúry zo 6. februára 2003 o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci počas stavebných prác (Zbierka zákonov 2003.47.401 z 2003.03.19) nie je dovolené umiestňovať pracoviská., skládky výrobkov a materiálov alebo stavebné stroje a zariadenia priamo pod vedením nad hlavou alebo vo vodorovnej vzdialenosti od extrémnych káblov menej ako:

1) 3 metre - pre vedenia s menovitým napätím nepresahujúcim 1 kV;

2) 5 metrov - pre vedenia s menovitým napätím nad 1 kV, ale nepresahujúcim 15 kV;

3) 10 metrov - pre vedenia s menovitým napätím nad 15 kV, ale nepresahujúcim 30 kV;

4) 15 metrov - pre vedenia s menovitým napätím nad 30 kV, ale nepresahujúcim 110 kV;

5) 30 metrov - pre vedenia s menovitým napätím nad 110 kV.

Zároveň je po konzultácii s používateľom linky dovolené vykonávať stavebné práce na strojoch alebo iných technických zariadeniach priamo pod vedením vysokého napätia. Na tento účel by bolo tiež potrebné dohodnúť sa s elektrárňou, aby poskytla usmernenia na vykonávanie stavebných prác.

Zaujímavým faktom je, že zákon sa úplne netýka problémov energetických sietí prebiehajúcich v podzemí. V tomto ohľade neexistujú žiadne usmernenia ani stanovené vzdialenosti. Mali by ste však tiež skontrolovať, či na pozemku alebo blízko neho je takáto sieť.

  • Minimálne vzdialenosti od budovy od vodovodného a kanalizačného systému

Podobne ako v prípade plynových zariadení alebo nadzemných energetických sietí sa musia pri inštalovaní vodovodného alebo kanalizačného zariadenia v blízkosti pozemku alebo na ňom dodržať minimálne vzdialenosti. Vzdialenosť, ktorú musíme dodržať, závisí od priemeru potrubia a je od 1, 5 metra do 5 metrov.

Vzdialenosti na pozemku: studňa a odtoková nádrž na tekutý odpad

Mali by ste tiež venovať pozornosť umiestneniu studne a odtokovej nádrži na tekutý odpad. Do dnešného dňa nie je kanalizácia alebo vodovodný systém distribuovaný v mnohých oblastiach, preto sú investori nútení zabezpečiť likvidáciu vody a kanalizácie sami. Nie každý si však uvedomuje, že umiestnenie týchto zariadení (studňa a nádrž na odpad) podlieha určitým požiadavkám. Stojí za zmienku, pretože to môže významne ovplyvniť vývoj stavebného pozemku a niekedy dokonca ochrániť mnohých z nás pred problémami.

Takže v prípade studne dodávajúcej vodu určenú na ľudskú spotrebu by vzdialenosť mala byť - od osi studne - aspoň:

1) k hranici pozemku - 5 m,

2) k osi cestného priekopu - 7, 5 m,

3) pre budovy hospodárskych zvierat a súvisiace vzduchotesné silá, zberné nádrže, kompost a podobné vzduchotesné zariadenia - 15 m,

4) k najbližšiemu priesakovému potrubiu pre jednotlivé kanalizačné systémy, ak sa do nich vypúšťajú biologicky upravené odpadové vody v rozsahu stanovenom v ustanoveniach o ochrane vody - 30 m,

5) k nespevneným výbehom pre hospodárske zvieratá, najbližšie kanalizačné potrubie bez biologických čističiek odpadových vôd a na hranicu filtračného poľa - 70 metrov.

Je dovolené lokalizovať studňu vo vzdialenosti menšej ako 5 metrov od hranice pozemku a spoločnú studňu na hranici dvoch pozemkov za predpokladu, že vzdialenosť uvedená v bodoch 2-5 je zachovaná na oboch pozemkoch.

V prípade studní, ktoré dodávajú vodu na iné účely ako na ľudskú spotrebu (napr. Na zavlažovanie záhrady), nariadenia nestanovujú žiadne požiadavky. Takú studňu môžeme umiestniť kdekoľvek na našom pozemku.

Pokiaľ ide o problém umiestnenia odtokovej nádrže na kvapalný odpad na pozemku, zákonodarca umožňuje použitie takýchto nádrží iba na stavebných pozemkoch, ktoré nemôžu byť napojené na kanalizačnú sieť, zatiaľ čo ich použitie nie je povolené v oblastiach, ktoré podliehajú osobitnej ochrane životného prostredia a sú vystavené povodniam a povodniam dažďovou vodou., Vzdialenosť medzi vetracími krytmi a výstupmi z drenážnych nádrží na tekutý odpad, jamami nekanalizovaných priechodov s počtom miest nepresahujúcich 4 a podobnými sanitárnymi a domácimi spotrebičmi s kapacitou do 10 m 3 by mala byť aspoň:

1) z okien a vonkajších dverí do miestností určených na pobyt ľudí a do skladov potravinových výrobkov - 15 m,

2) od hranice susedného pozemku, cesty (ulice) alebo pešej trasy - 7, 5 m,

V prípade bývania rodinných domov, statku a individuálnej rekreácie sú tieto vzdialenosti menšie a mali by byť:

1) z okien a vonkajších dverí do miestností určených na pobyt ľudí - 5 m, s výnimkou jám v rodinných domoch,

2) od hranice susedného pozemku, cesty (ulice) alebo pešej trasy - 2 m,

Ak nádrže majú kapacitu nad 10 m 3 až 50 m 3, mali by byť vzdialenosti najmenej:

1) z okien a vonkajších dverí do miestností uvedených v odseku 1 bod 1 - 30 m,

2) od hranice susedného pozemku - 7, 5 m,

3) od cesty (ulica) alebo prechod pre chodcov - 10 m.

Zakryté odtokové nádrže na tekuté odpady a toalety sa môžu nachádzať vo vzdialenosti menšej ako 2 metre od hranice, vrátane hranice pozemkov, ak susedia s podobnými zariadeniami na susednom pozemku, za predpokladu, že uvedená vzdialenosť od miestností určených pre ľudí a zo studne.

Ak je to možné, takéto osobitné výnimky sa upravia vo vydanom rozhodnutí o podmienkach výstavby a rozvoja krajiny.

A więc w niektórych sytuacjach, zwłaszcza jeśli jesteśmy w posiadaniu niewielkiej działki sąsiadującej z innymi już zabudowanymi działkami, usytuowanie naszego domu zgodnie ze wszystkimi przepisami może przysporzyć wiele problemu i być nie lada wyzwaniem. Sprawa komplikuje się bardziej, jeśli w pobliżu działki przebiega sieć energetyczna, czy inna instalacja, na którą należy zwrócić szczególną uwagę. Może się okazać, że będziemy zmuszeni zakupić projekt indywidualny domu, gdyż wszystkie gotowe, nie spełniają wymagań określonych w przepisach prawa oraz ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Może się również okazać, iż nasza upatrzona działka w rezultacie nie jest wcale tzw. okazją, gdyż jej położenie i okoliczna infrastruktura czynią niemożliwym wybudowanie domu takiego jaki byśmy chcieli.

Z drugiej strony, budując budynek zgodnie z przepisami, nieżyczliwy sąsiad, nie będzie miał żadnego wpływu na naszą inwestycję. Możemy być spokojni.

Podstawa prawna:

  • Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (Dz. U. 2016.290 z dnia 2016.03.08)
  • Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2015.1422 z dnia 2015.09.18).
  • Ustawa z dnia 21 marca 1985 roku o drogach publicznych (Dz. U. 2016.1440 z dnia 2016.09.09)
  • Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz. U. 2013.640 z dnia 2013.06.04)
  • Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 roku w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz. U. 2003.47.401 z dnia 2003.03.19)

Data publikacji: 21.10.2016

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Záhradníctvo