O radových domoch stále diskutujú majitelia a ľudia, ktorí plánujú postaviť dom. Čo spôsobuje ich popularitu a čo ich odrádza od segmentov? Aké sú nevýhody a výhody bývania v radovom dome? Poradíme vám, či stojí za to zvoliť projekt hotového radového domu.

Výhody a nevýhody radových domov. Sprievodca pre investorov

Dizajn a umiestnenie radového domu

výhody:

  • dom s vlastným súkromným vchodom - životné podmienky podobné tým, ktoré vytvoril rodinný dom, a určite lepšie ako vo výškových domoch určených pre viac rodín;
  • umiestnenie domu neďaleko od centra mesta - sídliská radových domov sa najčastejšie nachádzajú v mestských oblastiach, často medzi už rozvinutými sídliskami viacerých rodín alebo na predmestiach rodinných domov s priamym bývaním. Zvyčajne majú dobré spojenie s centrom mesta, je v blízkosti škôl, materských škôl, obchodov atď .;
  • statok je konečnou časťou mesta - je možné žiť v architektonicky a funkčne plánovanom mestskom priestore; možnosť využitia sídliska, intímnych ihrísk a rekreačných oblastí;
  • možnosť získať vyššiu úroveň domáceho prostredia - pouličné povrchy, osvetlenie, pouličný nábytok;
  • rozdelenie na rodinné a súkromné - diktované viacpodlažným usporiadaním domu, ktoré umožňuje izoláciu, keď je to potrebné;
  • vlastná záhrada - vyhovuje potrebe kontaktu so zemou (nie, ani veľmi veľký balkón v bloku nenahradí záplatu vlastnej pôdy), dáva možnosť venovať sa záhradníckym záľubám av lete je ďalšia miestnosť - miesto na oddych a socializáciu.

nevýhody:

  • jednotliví obyvatelia majú malý vplyv na dokončený projekt domu a celého panstva
  • radové domy sú riešené ako tím. Zvyčajne nemôžete významne zmeniť dizajn, napríklad veľkosť alebo usporiadanie interiéru, aby ste prispôsobili dom vašim potrebám;
  • obmedzený počet možných variantov usporiadania funkcií miestností - rozmiestnenie vynucuje úzka trasa: denná časť na prízemí, súkromná časť na prvom poschodí;
  • potreba neustále používať schody vo vnútri domu - to platí najmä pre domy postavené na úzkych pozemkoch. Potom je potrebné byt naplánovať na niekoľkých úrovniach;
  • často vysoké, nepohodlné vstupné schody - keď nie je možné postaviť suterén, garáž sa obvykle nachádza v nulovej úrovni v dome, a preto prvé obytné poschodie musí byť na prvom poschodí. Vchádzate do domu cez vysoké schody;
  • Problémy s osvetlením miestností - v radovom dome, ktoré sa často ťažko riešia - sú výsledkom skutočnosti, že dom je obmedzený dvoma konštrukčnými stenami bez okien - izby v strede (najčastejšie schodisko a kúpeľňa) sú tmavé. Nevhodné umiestnenie čiary vzhľadom na svet môže tiež spôsobiť podexponovanie domu;
  • ťažkosti s rozšírením a prispôsobením - radový dom sa ťažko rozširuje alebo napríklad prispôsobuje plnohodnotnému viacgeneračnému domu, pretože vo všeobecnosti nie je možné navrhnúť samostatný vchod.
Klady a zápory radových domov

Výstavba a prevádzka radových domov

výhody:

  • nižšie náklady na pozemok - pozemok s oveľa menšou plochou postačuje na výstavbu radového domu ako na výstavbu rodinného domu; ušetrené prostriedky sa môžu investovať do lepších služieb a umiestnenia bližšie k centru mesta;
  • nižšie stavebné náklady - úspory vyplývajú nielen z toho, že sa budujú spoločné steny, ale aj z možnosti použitia vysoko mechanizovaného vybavenia, spoločnej dopravy atď.
  • schopnosť budovať sa spoločne, vďaka čomu budeme zdieľať problémy týkajúce sa dodávateľov s inými investormi;
  • lacnejšia prevádzka - možnosť využitia sieťových utilít, zdieľaných, nádob na odpadky atď.

nevýhody:

  • predĺžená doba výstavby - nerovnomerné finančné možnosti spoluinvestorov (niektoré z nich napríklad nemôžu získať očakávanú pôžičku) môžu spôsobiť výstavbu namiesto plánovaných niekoľkých mesiacov, ktoré môžu trvať niekoľko rokov.
  • nerovnomerný rytmus stavebných a dokončovacích prác v jednotlivých segmentoch prispieva k tomu, že prví obyvatelia môžu na stavenisku bývať niekoľko rokov. Napríklad nie je neobvyklé, že ak sused zozadu za múrom nezačne stavať vôbec, nemusí dlho žiť vo svojom vysnívanom dome;
  • majitelia majú malý vplyv na kvalitu spracovania - to sa týka situácie, keď zveríme celú výstavbu domu spoločnosti.
  • Nie je neobvyklé, že dodávatelia „šetria“ na našom stavenisku a napríklad neizolujú steny alebo neimplikujú svoju prácu sprevádzaním odkvapov susedov na náš pozemok.

Estetické aspekty radových domov

výhody:

  • jednotný dizajn fasády, malá architektúra celého komplexu domu - umožní bývanie v estetickom a štylistickom koherentnom prostredí;
  • prísne navrhnuté a rozvinuté spoločné priestory - rekreačné oblasti, trávniky, kvetinové záhony, osvetlenie - môžu byť nielen užitočné, ale tiež zvyšujú estetickú príťažlivosť domáceho prostredia.

nevýhody:

  • malé možnosti prispôsobenia vonkajšieho vzhľadu budovy - veľa ľudí hovorí o „kasárňach“ radových domov a môže ich vnímať ako esteticky jednotný; na druhej strane …
  • nebezpečenstvo, že budeme žiť v rozmanitej, ale často esteticky pochybnej krajine - keď neexistuje holistický návrh dokončovacích domov a obyvateľov, zostáva úplná sloboda predovšetkým pri dokončovaní fasády a výbere krytiny.

Susedstvo: Je radový dom súkromný?

výhody:

  • život v malej komunite podporuje vytváranie sociálnych väzieb - vytváranie susedskej komunity, ktorá dáva šancu na vzájomnú pomoc, výmenu skúseností a spoločenský život;
  • vďaka kompaktnej sade domov má väčší zmysel pre bezpečnosť, najmä ak je statok malý a obyvatelia sa navzájom dobre poznajú.

nevýhody:

  • obmedzenie slobody - potreba prispôsobiť sa pravidlám vyplývajúcim zo spoločného bývania;
  • blízkosť susedov - a teda obmedzený pocit súkromia;
  • skúmanie nežiaducich zvukov zozadu - najmä ak výstavba radových domov neposkytuje primeranú zvukovú izoláciu;
  • malá, úzka záhrada - napriek plotu je to v istom zmysle bežná súčasť: aj keď nie sme vidieť, v okolí počujeme alebo počujeme zvuky, cítime zápach grilovania, klobásy opekané v ohni a na jeseň a na jar spálené listy a odpadky;
  • spoločné oblasti: „krajina nikoho“ - nie všetci sa cítia starať sa o spoločné dobro. Často nie je nikto, kto by sa staral o obytnú rekreačnú oblasť, miesto, kde by si deti mohli spolu hrať, okolité parkovisko atď., A na rozdiel od rozmaznaných záhrad obyvateľov, tieto oblasti sú zarastené burinou, sú preplnené a nevzhľadné;
  • závažnosť nepriaznivého okolia - z dôvodu malej izolácie môže byť blízke okolie obzvlášť nepríjemné, napríklad keď sused zaobchádza so svojím domom ako s miestom podnikania, zdanlivo nepohodlným skladom alebo servisným zariadením, alebo sa ukáže, že je rušivou osobou, ktorá zhromažďuje škaredé nezmysly.

Kategórie:

Rekonštrukcia