Plot medzi pozemkami je často sporná otázka. Kto by mal platiť za stavbu plotu? Mali by sa na nákladoch na rekonštrukciu alebo opravu plotu podieľať obaja susedia? Čo hovorí zákon o spoločnom oplotení. Je dobré vedieť, pretože nie vždy sa dá vyjsť so susedom.

Obsah

  1. Plot medzi susedmi - predpisy 2023
  2. Kto platí stavbu plota medzi pozemkami?
  3. Kto platí opravu plotu? Je to spoločná investícia?
  4. Môžete postaviť plot na hranici bez povolenia suseda?

Plot medzi susedmi - predpisy 2023

Na novo rozdelených a vysporiadaných pozemkoch je často problém dohodnúť sa medzi susedmi na vzhľade a cene plotu. Takzvané pravidlo pravej strany (každý si stavia svoj plot zo strany ulice a sprava, pri pohľade spredu) nefunguje, už len preto, že nemá oporu v zákone, takže sa nedá presadiť. V prípade kúpy pozemku ležiaceho medzi zastavanými a oplotenými nehnuteľnosťami je problém kupujúceho, že má z každej strany iný plot. Ak postavíme plot, ktorý nespĺňa určité požiadavky, čelíme vážnym následkom.

Postavenie oplotenia, ktoré nespĺňa požiadavky uvedené v zákone, miestnom pláne územného rozvoja alebo územnom rozhodnutí, môže viesť k nariadeniu jeho zbúrania, opravy, rekonštrukcie alebo premiestnenia.

  • Kto platí za vymedzenie pozemku? Čo na to hovoria súdy?

Kto platí stavbu plota medzi pozemkami?

Zákon neupravuje otázky súvisiace s financovaním výstavby oplotenia. Obsah článku 154 § 1 Občianskeho zákonníka umožňuje predpoklad, že múry, ploty, hrádze, priekopy a iné podobné zariadenia umiestnené na hranici susedných pozemkov sú na spoločné užívanie susedmi.

Podľa čl. 154 § 2 užívajúci uvedené zariadenia sú povinní spoločne znášať náklady na ich údržbu. Táto povinnosť však nepokrýva náklady na vybudovanie nového zariadenia, teda oplotenia (takéto stanovisko zaujal Najvyšší súd v uznesení z 24. januára 2002, číslo jednacie III CZP 75/01, OSNC 2002/10/121 ). To znamená, že neexistujú žiadne zákonné dôvody na to, aby susedovi účtovali náklady na stavbu plota, ak nemá záujem o jeho postavenie. Plot má zabrániť zasahovaniu do súkromného majetku, preto náklady na jeho výstavbu účtuje ten, koho majetok ním má byť chránený.

Ak sa teda vlastníkovi nehnuteľnosti, ktorý si chce postaviť plot, nepodarí dohodnúť so susedom, bude si musieť investíciu financovať sám.

  • Plot domu - 20 nápadov na zaujímavý plot pozemku

Kto platí opravu plotu? Je to spoločná investícia?

To hovorí zákon. Po postavení plota na vlastné náklady môžete od suseda požadovať spolufinancovanie opráv a rekonštrukcie. Takéto investície by sa mali spolufinancovať. Máme právo požiadať suseda, aby nám prispel na náklady na opravu plotu.

.Problém sa znova objaví, keď bude starý plot úplne zničený. Potom sa už nebude možné baviť o obnove, ale o výstavbe nového plotu, ktorého náklady znáša len majiteľ, ktorý má záujem ho postaviť.

Vyvážená kombinácia plných a prelamovaných prvkov plotu vytvorí komplementárnu kompozíciu.Plot sa rovnako ako dom skladá z menších a väčších kociek. Rovnaká omietka, rovnaký rytmus výplní a dutín – dokonca aj rytmus jemných oceľových prútov plota ladí s kresbou drevených lamiel na fasáde budovy. Prelamovaný fragment plotu otvára pohľad z kuchynského okna do ulice. Na druhej strane pevná stena zakrýva časť nehnuteľnosti, kde obyvatelia trávia voľný čas. Projekt: 81.WAW.PL/Anna Paszkowska-Grudziąż, Rafał Grudziąż

Môžete postaviť plot na hranici bez povolenia suseda?

Na stavbu plota si nemusíme pýtať súhlas suseda, ale za určitých podmienok. Ak bude plot postavený len na našej strane pozemku a žiadny jeho prvok nebude pretínať susedný priestor. V opačnom prípade musí sused súhlasiť s plotom medzi pozemkami. Ak akýmkoľvek spôsobom narušíme jeho územie, môže nám nariadiť, aby sme plot rozobrali. Môže plot aj sám zložiť a naúčtovať nám náklady. Zákon bude na jeho strane

Susedov súhlas je potrebné získať písomne (najlepšie je spísať zmluvu), čo nás ochráni pred prípadnými námietkami či nárokmi. Môžeme byť tiež schopní dohodnúť sa na dohode o rozdelení nákladov, vďaka čomu bude investícia obojstranne výhodná.

Barbara Sysik, Wiktor Kalinowski

Kategórie:

Prevádzka domu