Staviate dom a nie nevyhnutne špecialista na výstavbu? Zamyslite sa nad dohľadom investora. Inšpektor dohľadu investora bude zastupovať vaše záujmy na stavenisku. Aké sú povinnosti inšpektora dohľadu nad investormi, za čo je oprávnený a za čo je taký inšpektor zodpovedný?
Za čo je zodpovedný inšpektor?
Zmluva o dohľade nad investorom je zmluva o dôslednej prevádzke. Na rozdiel od zmluvy o výsledku sa vyznačuje skutočnosťou, že dodávateľ je povinný vykonať náležitú starostlivosť, aby dosiahol výsledok zamýšľaný zákazníkom.
V stavebnom procese je dosiahnutie výsledku vo forme konkrétnych prác, najmä uvedenie objektu do prevádzky, záväzkom projektanta a dodávateľa.
Inšpektor dozoru investora na druhej strane dohliada na riadne vykonávanie týchto prác. To zasa znamená, že nesie zodpovednosť iba za nevykonanie alebo nesprávne vykonanie činností, na ktoré sa vzťahuje zmluva, ale nie je zodpovedný za účely, ktoré sa mali dosiahnuť na základe tejto zmluvy (pokiaľ investor v dôsledku svojej činnosti neutrpí škodu).
Nesprávnym vykonávaním činností inšpektora je nedbanlivosť, ktorá vedie k nezverejneniu v priebehu vykonávania nedostatkov, čoho výsledkom bude, že ich dodávateľ neodstráni. Na druhej strane k predvolenému stavu dôjde, keď sa výkon nevykonal a zároveň je vzhľadom na okolnosti nemožné jeho neskoršie splnenie.
Ako privádzate nadriadeného na účet?
Aby mohol byť inšpektor dohľadu investora zodpovedný, musí byť preukázané (preukázané), že svoje povinnosti vykonával nesprávne (alebo ich vôbec nevykonával), že investor utrpel škodu a že medzi týmito udalosťami existuje príčinná súvislosť.
Inšpektor môže byť prepustený z tejto zodpovednosti, čím preukáže, že škoda vznikla v dôsledku okolností, za ktoré nie je zodpovedný, a najmä preukázaním, že pri vykonávaní dohľadu vykonal náležitú starostlivosť.
Stavebný zákon o povinnostiach inšpektora stavebného dozoru
Uvedené v čl. 25 stavebného zákona je povinnosťou inšpektora zabezpečiť nielen ochranu záujmov investora, ale aj ochranu verejného záujmu (vrátane vlastníkov susedných nehnuteľností). Medzi najdôležitejšie úlohy inšpektora patria:
- kontrola a zhromažďovanie stavebných prác, ktoré sú zakryté (napr. vystuženie konštrukcie pred zabetónovaním, položenie izolácie pred nanesením ochranných vrstiev) alebo zmiznutie (napr. debnenie alebo lešenie);
- kontrola súladu staveniska s projektom a stavebným povolením, predpismi a zásadami technických znalostí;
- kontrola kvality prác a zabudovaných stavebných výrobkov;
- potvrdenie skutočne vykonaných prác a odstránenie nedostatkov;
- účasť na technických skúškach a akceptovanie inštalácií, zariadení a komínových komínov;
- účasť na činnostiach zhromažďovania dokončených budov a ich uvádzania do používania.
Správne vykonávanie vyššie uvedených úloh inšpektorom je nesmierne dôležité, pretože prevzatie prác je posledným okamihom, keď bez závažných komplikácií (potreba vynaložiť ďalšie náklady alebo rokovania) môžete požiadať o odstránenie zistených nedostatkov.
Uvedené povinnosti sú záväzné . To znamená, že aj keby neboli uvedené v zmluve o dohľade, musí ich inšpektor dodržať. Kontrola sídiel na stavenisku je už voliteľnou úlohou - vykonáva sa na výslovnú žiadosť investora. Môže to byť kvantitatívna kontrola (z hľadiska súladu účtov vydaných investorovi s tým, čo sa skutočne urobilo), ako aj finančná kontrola.
Dôsledne písomná zmluva
Aby sa predišlo nedorozumeniam, je potrebné v zmluve uviesť, aký typ zúčtovania bude zodpovedať inšpektorovi dohľadu nad investormi. Ak v zmluve nie je takáto regulácia, predpokladá sa, že kontrola fakturácie zahŕňa iba kontrolu fakturácie z hľadiska množstva.
Čo je povolené inšpektorovi dohľadu nad investormi?
Inšpektor dohľadu nad investormi bol tiež vybavený právomocami. V prvom rade môže požadovať od vedúceho stavby, aby vykonal pokyny na odstránenie nezrovnalostí alebo hrozieb, vykonal skúšky alebo skúšky vrátane tých, ktoré vyžadujú objav stavebných prác alebo krytých prvkov, a aby predložil odborné posudky k vykonaným stavebným prácam a doklady o schválení na použitie stavebných výrobkov a zariadení v stavebníctve. technická.
Má tiež právo požadovať od stavbyvedúceho alebo vedúceho stavby vykonanie opráv alebo opätovné vykonanie chybných prác, ako aj pozastavenie ďalších stavebných prác, ak by ich pokračovanie mohlo spôsobiť hrozbu (bezpečnosť ľudí, majetku, životného prostredia) alebo spôsobiť neprijateľné nedodržanie projektu alebo povolenia. na výstavbu (významná odchýlka od schváleného projektu alebo iných podmienok stavebného povolenia).
Môže inšpektor objednať od dodávateľa ďalšie práce?
Inšpektor dohľadu nesmie nariadiť dodávateľovi vykonať žiadne ďalšie práce, na ktoré sa nevzťahuje rozsah služieb dodávateľa. Napríklad za dodatočné práce nariadené inšpektorom dohľadu nad investormi, ktoré neboli potrebné z dôvodu bezpečnosti alebo zabezpečenia už vykonaných prác alebo aby sa predišlo stratám, môže dodávateľ získať odmenu iba vtedy, ak verejný obstarávateľ potvrdil objednávku inšpektora dohľadu.