Oko tvojho koňa je tučné. To platí aj pre stavenisko. Keď si najmeme vlastného inšpektora stavebného dozoru, mali by sme mať špičkový dom

Inšpektor stavebného dozoru je úradník, ktorý nám môže dať lístok, napr. Pre nedostatok informačnej tabule. Ale na staveniskách sa často nazýva inšpektor dohľadu investora, t. J. Osoba, ktorá bude dohliadať na stavebného manažéra a dodávateľa, že dom je postavený v súlade so zásadami stavebného umenia a v najlepšej kvalite.

Dom si môže postaviť každý. Ale nie každý je staviteľ. Zákon preto ukladá investorovi povinnosť zamestnať odborníka so stavebnou kvalifikáciou, aby sa zabezpečil správny postup výstavby. Spravidla dohliada na stavebný proces a vedie stavebný denník. Neexistuje žiadna takáto povinnosť, ale stojí za to najať inšpektora stavebného dozoru, tiež nazývaného inšpektora investora, ktorý sa bude starať o naše záujmy. Sme často zaneprázdnení a jednoducho nemáme čas navštíviť stavenisko a ponoriť sa do tajomstiev technológie. Inšpektor dohľadu nad investormi pre nás urobí to najlepšie a ušetrí vám nervy. Vďaka tomu sa tiež vyhneme akýmkoľvek chybám a potrebným opravám.

Aby sme mali krásne a dobre postavený dom, stojí za to najať inšpektora stavebného dozoru, ktorý bude dohliadať na kvalitu práce za nás

Kedy by ste mali mať stavebného dozoru?

Aby sme rýchlo postavili dom, často zamestnávame jedného dodávateľa. Manažér stavby je zvyčajne jeho zamestnanec, takže bude konať v jeho záujme, nie náš. Zdravý rozum si vyžaduje, aby ste mali vlastného inšpektora stavebného dozoru. Je tiež vhodné, ak budujeme ekonomický systém a prenajímame viac tímov do každej fázy. Niekedy nie je stav práce uspokojivý a inšpektor to skontroluje lepšie. Je to dôležité najmä pri výstavbe domu s vysokými energetickými normami a modernými technickými riešeniami. Manažéri stavieb sú často stavebnými robotníkmi na dôchodku s kvalifikáciou, ktorí týmto spôsobom zarábajú peniaze navyše. Nie vždy sa riadia technickými inováciami.

Uzavretá panva na stavenisku poteší investora. Prenájom vášho vlastného inšpektora dohľadu nám dá istotu, že škrupina bola správne postavená

Inšpektor stavebného dozoru: aké úlohy má?

Jeho úlohou je zastupovať investora na stavenisku . Nikdy nemôže konať v záujme dodávateľa. Nemožno kombinovať dve funkcie - vedúci pracoviska a inšpektor dozoru. Na rozdiel od stavebného manažéra je úlohou inšpektora dozoru investora zabezpečiť kvalitu vykonanej práce. Rozsah činnosti dozorného inšpektora na stavenisku si môžete individuálne dohodnúť. Spravidla riadi stavebný proces a správcu stavby. Jeho návštevy na stavenisku by mali byť omnoho častejšie ako štandardné činnosti vedúceho stavby. Jeho účasť na procese dohľadu je určite určite väčšia. Sadzby za servisné poplatky sa preto úplne líšia. Práca inšpektora dohľadu nad investormi môže stáť až niekoľko tisíc zlotých. Rozsah povinností, trvanie konania, zodpovednosť a samozrejme výška poplatku by mali byť vždy súčasťou zmluvy o dozore investora.

Úloha inšpektora stavebného dozoru

Medzi jeho úlohy na stavenisku patria:

  • kontrola súladu investície s projektom, stavebným povolením, predpismi a zásadami technických znalostí;
  • kontrola kvality použitých stavebných prác a výrobkov;
  • kontrola prípravy a schvaľovania stavebných prác, ktoré sú pokryté alebo zanikajú;
  • účasť na technických skúškach a akceptovanie inštalácií, zariadení a komínových komínov;
  • príprava a účasť na činnostiach zberu hotovej budovy a jej uvedení do užívania.
Rozsah povinností inšpektora dohľadu je iný ako vedúci pracoviska. Tiež sa zaujíma o kvalitu vykonanej práce

Čo skontroluje stavebný dozor?

Vyššie uvedené činnosti sú povinné, aj keď nie sú v zmluve výslovne uvedené. Ako sa to premieta do konkrétnych akcií? Náš inšpektor stavebného dozoru by mal skontrolovať správnosť a kvalitu vystuženia základov a stropov pred ich zabetónovaním, ako aj hydroizoláciu základov pred ich opätovným naplnením. Je zodpovedný za posudzovanie debnenia železobetónových stropov a schodov, pretože ich správne vykonanie umožní primerané ďalšie dokončovacie práce. Inšpektor dozoru by mal skontrolovať kvalitu poterov na podlahy a omietky. Mali by byť vyrobené v súlade s dizajnom as prihliadnutím na uvedené konečné materiály. Podlahové potery z masívneho dreva by mali byť omnoho silnejšie ako pod kobercom. Prípustné odchýlky sa líšia v prípade omietok a rôznych omietok v kategórii III. Inšpektor dozoru skontroluje, či okná privedené na stavenisko majú parametre, ktoré boli v projekte uložené. Pri inštalácii okien používajte vysoko kvalitné pásky pre paru zvnútra domu a na vonkajšej strane priepustné pre pary. Priestor okolo rámu okna by mal byť pevne vyplnený polyuretánovou penou, ktorá zabráni úniku tepla v budúcnosti. O vyššie uvedené a ďalšie podrobnosti sa postará stavebný dozor.

Inšpektor dohľadu

Pokyny a požiadavky stavebného dozoru by sa mali zapisovať do stavebného denníka.

Čo môže náš inšpektor stavebného dozoru

Predovšetkým môže vyžadovať, aby stavebný manažér odstránil nezrovnalosti, vykonal opravy alebo znova vykonal chybné práce. Inšpektor stavebného dozoru môže požadovať vykonanie skúšok alebo skúšok a vykonanie znaleckých posudkov týkajúcich sa vykonaných prác (vrátane prác, ktoré si vyžadujú objavenie prác alebo pokrytých prvkov). Dodávateľ musí na svoju žiadosť predložiť doklady o použitých materiáloch a stavebných výrobkoch a inšpektor skontroluje ich súlad s projektom. Inšpektor dozoru môže pozastaviť aj stavebné práce, ak by ich pokračovanie mohlo spôsobiť hrozbu alebo spôsobiť neprijateľné nedodržanie projektu alebo stavebného povolenia.

Kto môže pôsobiť ako stavebný dozor?

Ako inšpektor dohľadu môžeme najať len osobu oprávnenú vykonávať nezávislé technické funkcie v stavebníctve. Takýto človek by mal mať vedomosti o stavebnom práve, ako aj o poľských stavebných normách a mal by mať, samozrejme, technické vzdelanie a prax primeranú typu a zložitosti prác. Informácie o týchto odborníkoch sa najlepšie vyhľadávajú v regionálnych komorách stavebných inžinierov. Je tiež dobré opýtať sa na fórach o stavbe, ktorí odporúčajú inšpektora skontrolovaného na iných staveniskách.

Inšpektor stavebného dozoru by mal poznať nielen stavebné záležitosti, ale aj inštalačné a dokončovacie práce

Kategórie:

Prevádzka domu