Ako skontrolovať online register pozemkov a hypoték? Slúžia na to elektronické registre pozemkov a hypoték. Ako sa dostať do pozemkového a hypotekárneho registra nehnuteľnosti, o ktorú máme záujem, ak nepoznáme jej číslo? Kde získať číslo pozemku a hypotekárneho registra? Ako nahliadnuť do registra pozemkov a hypoték online? Na čo si dať pozor, keď môžeme nahliadnuť do registra pozemkov a hypoték?

Obsah

  1. Aká je transparentnosť pozemkových a hypotekárnych registrov?
  2. Online register pozemkov a hypoték
  3. Ako skontrolovať online register pozemkov a hypoték? Podľa čísla
  4. Ako skontrolovať register pozemkov a hypoték, keď nepoznáte číslo knihy?
  5. Číslo registra pozemkov a hypoték - vysvetlíme, čo čísla znamenajú
  6. Čo je zárukou verejnej viery knihy?
  7. Odbory pozemkového a hypotekárneho registra - čo tam nájdeme?
  8. Čo znamenajú záznamy v katastri nehnuteľností a hypoték?
  9. Nemôže mať nehnuteľnosť register pozemkov a hypoték?
  10. Ako získam prístup k svojej zbierke dokumentov?
  11. Čo je kniha nehnuteľností?

Pozemkový a hypotekárny register je zriadený pre pozemky a bytové priestory, vrátane družstevných a nájomných práv k bývaniu. V súčasnosti nie je zriadená pre budovy, aj keď stále môžu existovať také knihy (nazývané stavebné knihy). V zmysle platných predpisov je budova súčasťou nehnuteľnosti (trvalo s ňou spojená).

Aká je transparentnosť pozemkových a hypotekárnych registrov?

Pozemkový a hypotekárny register je otvorený, a preto si ich obsah môže prečítať každý. Sú jedným z verejných registrov, akými sú napríklad Národný súdny register, Register záložných práv alebo Národný register dlhov.

Online register pozemkov a hypoték

Pozemkový a hypotekárny register je už v elektronickej podobe. Predchádzajúci obsah papierových pozemkových a hypotekárnych registrov bol v procese „migrácie“ prenesený do Centrálnej databázy. Čo sa stalo s papierovými knihami? V čase zápisu do katastra nehnuteľností a hypoték do Centrálnej databázy elektronických registrov nehnuteľností a hypoték sa papierové dokumenty stali súčasťou spisov katastra nehnuteľností a hypoték. Tieto spisy obsahujú - odborne povedané - "dokumenty tvoriace podklad pre zápis do pozemkového a hypotekárneho registra" , t.j. jednoducho notárske zápisnice, geodetické listiny, vyjadrenia k zriadeniu hypotéky a pod.

Zaujímavým faktom je, že registre pozemkov a hypoték nikdy nemôžu opustiť oddelenie registra pozemkov a hypoték. To znamená, že pozemkový a hypotekárny register na ich žiadosť nedostane ani úrad a súd. Kópie dokumentov tam uložených je možné získať len po preukázaní právneho záujmu.

Ako skontrolovať online register pozemkov a hypoték? Podľa čísla

Každý, kto pozná číslo registra pozemkov a hypoték, môže nájsť ich obsah vo vyhľadávači Ministerstva spravodlivosti na https://przeglarka-ekw.ms.gov.pl. Preto sa nemôžete skrývať za neznalosť záznamov v katastri nehnuteľností a hypoték.

Treba však pripomenúť, že na ich spisy sa nevzťahuje zásada transparentnosti registrov pozemkov a hypoték. Tie môže preskúmať len notár alebo - pod dohľadom zamestnanca súdu - osoba s tzv. právny záujem.

Ako skontrolovať register pozemkov a hypoték, keď nepoznáte číslo knihy?

Ak niekto nepozná číslo registra pozemkov a hypoték, o ktoré má záujem v elektronickej podobe (alebo nevie o aké číslo vôbec ide), môže ho získať úradnou cestou, po podaní žiadosti pre:

  • vydanie nákresu a výpisu z evidencie stavieb a pozemkov, ktoré je potrebné nahlásiť na odbor geodetickej a kartografickej dokumentácie Obce Starosty podľa lokality nehnuteľnosti;
  • poskytnutie takýchto informácií - príslušnému oddeleniu katastra nehnuteľností a hypoték okresného súdu.

Ak obchody s nehnuteľnosťami vykonáva notár, určí číslo knihy.

Číslo registra pozemkov a hypoték - vysvetlíme, čo čísla znamenajú

Číslo registra pozemku a hypotéky sa skladá z troch častí:

  • prvé štyri znaky sú kód odboru okresného súdu, ktorý vedie danú knihu (prvé dve písmená mesta, kde sídli okresný súd, číslo a prvé písmeno okresného súdu, kde je pozemok a sa nachádzajú divízie hypotekárneho registra);
  • nasledujúcich osem číslic je číslo knihy, pred ktorým je príslušný počet núl, priradený podľa repertoáru kníh na danom súde (t.j. zvyčajne staré číslo knihy pred migráciou);
  • posledná číslica je kontrolná číslica priradená automaticky v procese migrácie.

Napríklad registračné číslo pozemkov a hypoték vedené oddelením registra nehnuteľností a hypoték Okresného súdu v Mińsk Mazowiecki so sídlom v obvode Okresného súdu v Siedlciach môže vyzerať takto: SI1M/00056790/4 ( toto je fiktívne číslo).

Čo je zárukou verejnej viery knihy?

Garantovanie dôvery verejnosti v pozemkové a hypotekárne registre súvisí s princípom ich otvorenosti. To znamená, že pri kúpe nehnuteľnosti sa nemôžeme skrývať za neznalosť jej právneho stavu, keďže máme možnosť nahliadnuť do katastra nehnuteľností a hypoték, ktorý je k nej vedený. Presnejšie - nemôžeme sa spoliehať na neznalosť vecných bremien nehnuteľnosti (akékoľvek exekúcie, hypotéky a pod.).

Na druhej strane sme chránení, ak kupujeme nehnuteľnosť od osoby, ktorá je vlastníkom zapísaná v katastri nehnuteľností a hypoték, hoci ňou v skutočnosti nie je (t.j. skutočnosť zmeny vlastníka bola zatajená , napríklad v prípade dvojitého predaja).

V prípade nezrovnalostí medzi právnym stavom nehnuteľnosti zverejneným v katastri nehnuteľností a jej skutočným právnym stavom sa obsah knihy vysporiada v prospech toho, kto nadobudol vlastnícke alebo iné právo v r. rem prostredníctvom právneho úkonu s osobou oprávnenou podľa obsahu pozemkového a hypotekárneho registra (toto je záruka viery verejných pozemkových a hypotekárnych registrov).

Záruka však nechráni bezodplatné dispozície s nehnuteľnosťou (napríklad dary) ani tie, ktoré boli poskytnuté kupujúcemu (kupujúcemu alebo nájomcovi), ktorý konal v zlej viere. V zlej viere je niekto, kto vie, že obsah katastra nehnuteľností a hypoték je v rozpore so skutočným právnym stavom, alebo niekto, kto by sa o tom mohol ľahko dozvedieť.

Predpokladá sa, že otvorené právo z katastra nehnuteľností a hypoték je zapísané v súlade so skutočným právnym stavom a vymazané právo neexistuje. Okrem toho obmedzené vecné práva zapísané v katastri nehnuteľností a hypoték majú prednosť pred právami nezapísanými (tzv. pravidlo prednosti zapísaných práv).

Pozor, záruka verejnej viery v pozemkový a hypotekárny register nefunguje proti:

  • práva zaťažujúce nehnuteľnosť zo zákona, bez ohľadu na zápis;
  • právo na doživotie;
  • vecné bremená zriadené na základe rozhodnutia príslušného orgánu štátnej správy;
  • obstaranie nevyhnutnej cesty alebo zriadené v súvislosti s prekročením hranice pri výstavbe budovy alebo iného zariadenia;
  • prevodové vecné bremená;
  • záznamy v sekcii I a I Sp. register pozemkov a hypoték.

To znamená, že ak kúpite nehnuteľnosť v dobrej viere, vyššie uvedené práva nezanikajú, aj keď neboli zverejnené v katastri nehnuteľností a hypoték.

Odbory pozemkového a hypotekárneho registra - čo tam nájdeme?

I. oddiel je označenie nehnuteľnosti: jej poloha, evidenčné číslo parcely a iné geodetické značenie, výmera, využitie (či už ide o poľnohospodársku pôdu, ornú pôdu, lúky alebo pustatinu). V tejto časti môžete na žiadosť vlastníka zverejniť aj stavbu postavenú na pozemku. Geodetické úrady z času na čas vykonajú aktuálne merania nehnuteľností nachádzajúcich sa v ich jurisdikcii a nahlásia zmeny oddeleniam pozemkového a hypotekárneho registra, pričom úradníci vykonávajúce osvedčovanie vkladajú tieto údaje z úradnej moci a upovedomia vlastníkov.

Dział I Sp. (teda zoznam zákonov) - predpisy to síce nazývajú odbor, ale v skutočnosti to odbor nie je. Obsahuje informácie súvisiace s užívaním nehnuteľnosti, ktoré nie je možné zapísať do časti I. Zapisujú sa tam vecné bremená, na ktoré má nárok každý vlastník tejto nehnuteľnosti. Najčastejšie ide o právo užívať vecné bremeno nevyhnutnej cesty (tu je uvedené aj číslo pozemkového a hypotekárneho registra zaťaženej nehnuteľnosti, t. j. tej, po ktorej vedie cesta). Ďalším údajom je označenie bytového družstva, v ktorom je obydlie zakladajúce družstevné vlastnícke právo k priestorom alebo nájomné právo družstva, právo doživotného užívania a doba, na ktorú bol pozemok odovzdaný do trvalého užívania.

Sekcia II obsahuje údaje o vlastníkoch a trvalých užívateľoch. Ide o mená a priezviská a veľkosť podielu na majetku, ktorý títo ľudia majú. Označuje aj typ spoločenstva – či ide napríklad o štatutárne manželské spoločenstvo alebo spoločné štatutárne spoločenstvo.Každý podiel na nehnuteľnosti sa zapisuje pod samostatnú očíslovanú položku (v prípade viacerých vlastníkov). Tieto čísla sa potom používajú na iných oddeleniach, napríklad pri zadávaní začatia exekúcie voči nehnuteľnostiam alebo hypotékam. Keď sa niektorý zo spoluvlastníkov dostane do finančných problémov, čo má za následok buď začatie exekúcie na nehnuteľnosť alebo vstup do povinnej hypotéky, zákon zakazuje zaťažiť celú nehnuteľnosť - to platí len pre podiel tohto spoluvlastníka.

V prípade zadania trvalého užívacieho práva bude zverejneným vlastníkom vždy Štátna pokladnica a následne fyzické alebo právnické osoby budú zapísané do kolónky trvalého užívacieho práva.

Oddiel III - sú v ňom uvedené práva, nároky, bremená a obmedzenia. Ide napríklad o popis vecných bremien k pozemkom, ktoré zaťažujú nehnuteľnosť (základné cestné alebo prenosové vecné bremeno, t. j. právo zriadené v prospech elektrárenskej spoločnosti, čo znamená, že cez túto nehnuteľnosť vedú elektrické vedenia), ako aj osobné vecné bremená. , ako je právo na pobyt osoby alebo právo na doživotie.Sú tam aj záznamy týkajúce sa začatia presadzovania a údajov, v mene koho bolo začaté. Ďalšou dôležitou informáciou, ktorú nájdete v tejto časti, je nezlučiteľnosť obsahu registra pozemkov a hypoték so skutočným právnym stavom. Môže ísť o údaje o zmene vlastníka, ktoré neboli zverejnené v oddiele II (napríklad pri upovedomení dedičského súdu o nadobudnutí dedičstva dedičmi) alebo o premene práva doživotného práva. užívacie právo do vlastníckeho práva. V III. oddiele pozemkového a hypotekárneho registra sa dozviete aj o uzatvorenej nájomnej alebo nájomnej zmluve, predkupnom práve, spätnej kúpe, predbežnej alebo developerskej zmluve.

Sekcia IV je určená len pre zadávanie hypoték. Môžu to byť zmluvné aj povinné hypotéky. Každá z týchto hypoték je zapísaná pod konkrétnym poradovým číslom a je priradená k podielu na vlastníckom práve. Ako už bolo spomenuté vyššie, hypotéka nemusí zaťažovať celú nehnuteľnosť a môže pokrývať len jej časť.Obsahuje aj údaje o veriteľoch a výške, ako aj o druhu pohľadávky zabezpečenej majetkom. Ľudia, ktorí si zobrali hypotéku, sa už určite stretli s pojmom takzvané hypotekárne miesto alebo uvoľnené hypotekárne miesto. Číslo hypotéky, pod ktorým sa zapisuje, označuje poradie, v ktorom sa uspokojujú pohľadávky v prípade exekúcie voči nehnuteľnosti. Podľa doterajšej úpravy mali pri uspokojovaní pohľadávok prednosť povinné hypotéky registrované v prospech Štátnej pokladnice. V súčasnosti má pri uspokojení pohľadávky prednosť hypotéka, ktorá je zadaná na prvom mieste (či už povinná alebo zmluvná). Banky preto trvajú na tom, aby úvery, ktoré poskytujú, boli v prvom rade zabezpečené hypotékou. Ak ide o ďalšie hypotekárne miesto - úver je poskytnutý za menej výhodných podmienok.

Na konci každej časti sú súhrnné informácie (s dátumom a časom prihlásenia) o základe prihlášok.Vedľa samotných záznamov sú uvedené len očíslované odkazy na tieto informácie. V papierovom registri pozemkov a hypoték bola pri zápise umiestnená informácia, na základe akého dokladu bol zápis vykonaný.

Čo znamenajú záznamy v katastri nehnuteľností a hypoték?

Zmienkami sú informácie o prijatí žiadosti, sťažnosti proti rozhodnutiu referenda súdu, odvolaní, kasácii alebo začatí konania ex offo. Obsahom zmienky je dátum, hodina a minúta jej zápisu do pozemkového a hypotekárneho registra. Zmienka je viditeľná v elektronickom vydaní katastra nehnuteľností a hypoték (každá časť knihy obsahuje časť pre zmienky), ale čoho sa žiadosť týka, si musíme zistiť na oddelení registra pozemkov a hypoték.

Žiadosti o registráciu pozemkov a hypoték sa v súčasnosti podávajú nielen v papierovej forme (na osobitnom tlačive), ale notári a súdni exekútori aj v elektronickej forme. Elektronický systém eviduje ich dopad do druhej, pretože v pozemkových a hypotekárnych registroch platí poradie zápisu.To je veľmi dôležité pre bezpečnosť transakcií s nehnuteľnosťami. Daný záznam môže radikálne zmeniť právny stav nehnuteľnosti.

Príkladom môže byť zaistenie nehnuteľnosti v exekúcii a zákaz obchodovania s nehnuteľnosťou od tohto momentu (ak by bola napriek tomu predaná alebo darovaná, kupujúci by sa stal vecným dlžníkom) alebo vecné bremeno. povinnú hypotéku, čo znamená, že zmluvná hypotéka, ktorá ešte nebude prihlásená, bude mať prvé hypotekárne miesto.

Najdôležitejšie však je, že ak je zmienka zverejnená v katastri nehnuteľností a hypoték, nie sme chránení zárukou verejnej dôvery v registre pozemkov a hypoték. Preto sa pred obchodom v tomto smere oplatí skontrolovať stav pozemkového a hypotekárneho registra a zaujímať sa, čoho sa žiadosť týka.

Ďalšia poznámka, ktorú treba poznamenať, je „komentár o migrácii“. Táto časť obsahuje informácie, ktoré z dôvodu technického nedostatku nebolo možné zaradiť do iných častí evidencie pozemkov a hypoték vedených v IT systéme.Môže napríklad obsahovať hodnotu starej meny, v ktorej bola hypotéka zadaná, pretože hypotéky denominované v zlate alebo poľských markách boli počas migrácie prevedené už v poľských zlotých.

Nemôže mať nehnuteľnosť register pozemkov a hypoték?

Nie všetky nehnuteľnosti majú pozemkový a hypotekárny register, pretože na zriadenie pozemkového a hypotekárneho registra je potrebná žiadosť oprávnenej osoby (môže to byť aj vlastník alebo spoluvlastník nehnuteľnosti ako veriteľ, ktorý chce zabezpečiť svoju pohľadávku na nehnuteľnosť).

Napriek absencii katastra nehnuteľností a hypotekárneho registra je možné predložiť dokumenty týkajúce sa nehnuteľností na súde v katastri nehnuteľností (v rámci obmedzených vecných práv a iných obmedzení nakladania s danou nehnuteľnosťou) . Potom sa u nich predpokladá takzvaný súbor dokumentov. Sú zaznamenané v špeciálnom zozname a majú poradové číslo.

Odovzdanie listín do zbierky má všetky účinky zápisu do pozemkového a hypotekárneho registra - okrem záruky verejnej dôvery v pozemkový a hypotekárny register, pretože na to, aby bola zákonná záruka účinná, je právny stav nehnuteľnosti musia byť zverejnené v katastri nehnuteľností a hypoték.Preto sa oplatí skontrolovať, či pri absencii pozemkového a hypotekárneho registra nie sú v zbierke listín uvedené niektoré informácie týkajúce sa nehnuteľností.

Ako získam prístup k svojej zbierke dokumentov?

Nahliadnutie do zbierky listín je možné len v prítomnosti zamestnanca určeného predsedom okresného súdu alebo vedúceho oddelenia katastra nehnuteľností a hypoték daného súdu. Listiny odovzdané na vyzdvihnutie sa nevydávajú, možno získať len kópie. Na tento účel je potrebné podať žiadosť a preukázať právny záujem odôvodňujúci potrebu získať tieto doklady. O takéto kópie môže požiadať aj:

  • súd,
  • prokurátor,
  • notár,
  • orgán štátnej správy,
  • miestne vládne jednotky.

Zbierka listín by mala byť prechodným registrom existujúcim až do zriadenia pozemkového a hypotekárneho registra pre nehnuteľnosti.Ak sa podá žiadosť o jej zriadenie, zbierka listín sa uzavrie a jej číslo sa zverejní v obsahu knihy. Súčasťou evidencie tohto registra sa stáva uzavretý súbor listín vzťahujúcich sa k nehnuteľnosti, pre ktorú bol zriadený pozemkový a hypotekárny register. To neplatí v prípade, ak bol na časť nehnuteľnosti zriadený pozemkový a hypotekárny register so súborom dokladov.

Veľa problémov v praxi spôsobuje aj nedostatok vedomostí o tom, čo sa deje s dokumentmi z pozemkových a hypotekárnych registrov, ktoré boli uzavreté. No a tie sú uložené v archíve oddelenia katastra nehnuteľností a hypoték súdu príslušného podľa miesta nehnuteľnosti a môžete si z nich stiahnuť kópie potrebných dokumentov, napríklad keď stratíme kópiu notárskej zápisnice a notársky úrad už nemá našu listinu.

Čo je kniha nehnuteľností?

Niekedy sa môžete stretnúť s takýmto pojmom. Toto je skrátený názov pozemkového a hypotekárneho registra zriadeného pre priestory (samostatné vlastníctvo bytových priestorov, družstevné vlastnícke právo k priestorom alebo nebytovým obchodným priestorom, ako je garáž).

V časti I takejto knihy sú uvedené podrobnosti o priestoroch: lokalita (ulica, číslo bytu) a oblasť.

V časti I Sp je uvedený podiel na pozemku patriacom k danému areálu a či ide o vlastníctvo alebo doživotné užívacie právo, ako aj číslo pozemkového a hypotekárneho registra, z ktorého bol tento priestor vyčlenený (materská kniha) .

V časti II, ako v každom inom registri pozemkov a hypoték, budú zapísaní vlastníci priestorov s uvedením druhu vlastníctva.

Domová kniha bude zase obsahovať údaje o pozemku, vecných bremenách, ktoré ho zaťažujú alebo oprávňujú ho užívať, ako aj údaje o všetkých spoluvlastníkoch/trvalých užívateľoch pozemku, t.j. vlastníkoch priestorov. .

Právny základ:

  • Zákon zo 6. júla 1982 o pozemkových a hypotekárnych registroch a hypotékach (t. j. Vestník zákonov z roku 2019, položka 2204 v znení neskorších predpisov)
  • Nariadenie ministra spravodlivosti z 27. novembra 2013 o centrálnych informáciách katastra nehnuteľností a registrov hypoték (Z. z. z roku 2016, položka 292 v znení neskorších predpisov)

Odporúčame tiež:

  • Program "Teplý byt" - spolufinancovanie tepelnej modernizácie bytov v bytových domoch
  • Čo potrebujete vedieť pred prenájmom bytu?
  • Aké práva a povinnosti má nájomca? Na čo si dať pozor pri prenájme priestorov?
  • Dlžníci podporujú žiadosti o fondy. Kto môže profitovať z Fondu na podporu dlžníkov? Ako sa líši od kreditných prázdnin?
  • Ceny domov v roku 2023 - koľko aktuálne platíte za nový byt, koľko na sekundárnom trhu?

Kategórie:

Prevádzka domu