Konštrukčný proces
Po získaní stavebného povolenia môžete pokračovať v stavbe domu v súlade so schváleným projektom. Stavebníctvo je však komplexný viacstupňový podnik, do ktorého je zapojených mnoho účastníkov.
Podľa stavebného zákona (článok 17) sú účastníkmi stavebného procesu:
- investor - to znamená osoba (fyzická alebo právnická), v mene ktorej sa investícia vykonáva;
- Inšpektor dohľadu investora (ak bol taký dohľad zavedený) - t. J. Osoba vykonávajúca dohľad a kontrolu nad prácami na stavbe v mene investora;
- návrhár ;
- Vedúci stavby alebo vedúci stavby zastupujúci dodávateľa.
Zistite, aká je úloha účastníkov stavebného procesu.
Získané stavebné povolenie platí 3 roky a počas tejto doby by mal investor pokračovať v investícii. To znamená, že rozhodnutie o stavebnom povolení vyprší, ak sa výstavba nezačne do troch rokov odo dňa právoplatnosti rozhodnutia alebo ak sa výstavba preruší na viac ako tri roky. Začatie alebo obnovenie stavby, ktorej platnosť uplynula, sa môže uskutočniť až po získaní nového stavebného povolenia.
Investor musí zabezpečiť riadny dohľad a vykonanie stavebných prác . Je tiež povinný zabezpečiť stavebný manažment (alebo práce) a dozor nad prácami osobami, ktoré majú kvalifikáciu v stavebníctve v príslušných špecializáciách. V prípade zmeny vedúceho stavby (stavebných prác) alebo inšpektora dohľadu nad investorom alebo projektanta vykonávajúceho autorský dozor by mal investor bezodkladne písomne informovať orgány štátneho stavebného dozoru vydávajúce stavebné povolenie - uviesť, kedy došlo k zmene, a priložiť k oznámeniu vyhlásenie týchto osôb o prijatí povinností,
Začiatok výstavby
Investor je povinný to oznámiť príslušnému orgánu stavebného dozoru a projektantovi, ktorý vykonáva autorský dozor (v prípade ukončeného projektu to bude projektant, ktorý projekt upraví) najmenej 7 dní pred začiatkom prác. K oznámeniu zámeru začať s výstavbou musia byť priložené písomné vyhlásenia:
- stavebný manažér (práce) pri prijatí povinnosti riadiť stavbu (stavebné práce);
- Inšpektor dohľadu investora o prijatí povinnosti vykonávať dohľad investora nad danými stavebnými prácami.
Stavebný denník
Pri podávaní oznámenia o začatí prác by mal investor súčasne požiadať o vydanie stavebného denníka. Od tejto chvíle to bude oficiálny dokument o priebehu stavebných prác, ktorý bude brať do úvahy všetky udalosti a okolnosti, ktoré sa vyskytnú počas výstavby. Protokol sa odovzdáva stavebníkovi počas výstavby, ktorý zodpovedá za jeho riadne vedenie a uskladnenie. Na prvej strane denníka sú údaje o zhotoviteľovi alebo zhotoviteľoch, ako aj o osobách, ktoré sú držiteľmi stavebného a stavebného dozoru, autorský a investorský dozor - s uvedením ich špecialít a čísla stavebného povolenia. Tieto osoby podpisom a dátumom potvrdzujú povinnosti, ktoré im boli zverené. Počas výstavby má investor právo vstúpiť na stavenisko a vykonať zápis do protokolu o stavbe.
Prípravné práce
Stavba sa začína na začiatku prípravných prác na stavenisku. Upozorňujeme, že prípravné práce sa môžu vykonávať iba v oblasti, na ktorú sa vzťahuje stavebné povolenie. Tieto práce zahŕňajú:
- vymedzenie geodetických objektov v teréne,
- zarovnanie oblasti,
- rozvoj staveniska spolu s výstavbou dočasných zariadení,
- vytvorenie spojení technickej infraštruktúry pre potreby výstavby.
Začiatok dodávky energie, vody, tepla alebo plynu sa môže uskutočniť až po predložení stavebného povolenia. Ďalšia fáza je: Výber metódy budovy.
Vyberáme výkonnú spoločnosť
Pred rozhodnutím o výbere spoločnosti by mal investor skontrolovať svoje referencie a dôveryhodnosť. Pri analýze ponuky stavebnej spoločnosti by sa mala venovať pozornosť predovšetkým kvalifikáciám spoločnosti a jej technickým prostriedkom potrebným na vykonanie prác - priamy dodávateľ by mal mať odbornú prax a stavebné kvalifikácie. Mali by ste skontrolovať právnu formu obchodnej činnosti a finančný stav spoločnosti. Bolo by tiež žiaduce, aby bola spoločnosť poistená pre občianskoprávnu zodpovednosť a materiálne škody. Rozsah odbornej praxe bude dôležitý - stavebná spoločnosť by mala predložiť svoje referencie, t. J. Názory na svoju prácu vydanú predchádzajúcimi klientmi, aby sme mohli ľahko overiť informácie, ktoré nám boli poskytnuté. Bolo by tiež dobré osobne si prezrieť predmety, ktoré uchádzač dokončil pre „nášho“ dodávateľa, a hovoriť s ich používateľmi.
Uzatvárame zmluvu na stavebné práce
Ďalšou fázou organizácie stavebného procesu je uzavretie zmluvy o stavebných prácach. Nie je to povinné, ale odporúča sa chrániť záujmy investora aj dodávateľa. Návrh zmluvy musí jasne upravovať práva a povinnosti oboch strán, aby sa dala účinne vymáhať. Predmet zákazky, t. J. Predmet, ktorý máme v úmysle stavať, by sa mal podrobne opísať s výhradou, že práce sa musia vykonať v súlade s technickou dokumentáciou, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy. V zmluve alebo v prílohe by sa mal presne špecifikovať rozvrh práce. V zmluve by sa mali ustanoviť aj sankcie za neplnenie alebo nesprávne plnenie povinnosti dodávateľa. V tejto veci sa opýtať právnika. Nedostatočná opatrnosť môže investora vystaviť plytvaniu časom a peniazmi. Malo by sa tiež pamätať na to, že v prípade nezávislej organizácie prác bude investor nútený uzatvárať zmluvy s viacerými dodávateľmi z rôznych odvetví.
Odovzdanie a prijatie ďalších etáp výstavby
Najskôr nezabudnite nahlásiť stavenisko dodávateľovi, pretože odvtedy do uvedenia predmetu do prevádzky nesie zodpovednosť za škody vzniknuté v tejto oblasti. Správa by mala obsahovať podrobný popis miesta, aby bolo možné odhadnúť budúce škody. Potom by sa mali dostať aj jednotlivé fázy výstavby, a to aj vo forme správ. Správa môže obsahovať poznámky, ktoré vzniknú pri dodávke - pomôže to zachovať právo na nároky vyplývajúce zo záruky za vady veci. Najlepšie je, aby platba dodávateľa bola závislá od prijatia ďalších etáp prác - platba za už vykonanú prácu (a menšiu ako celá suma). Určitá suma peňazí by sa mala ponechať v rezerve ako záruka uspokojivého vykonávania prác.
Poslednou fázou je dokončenie výstavby a uvedenie do prevádzky.