Vysvetľujeme rozdiel medzi paušálnou odmenou za stavebné práce a odmenou na základe odhadu nákladov. Poskytujú dodávatelia zálohu alebo zálohu a ako by mohol vyzerať príklad harmonogramu platieb za stavebné práce? Skontrolovať!
Paušálna suma alebo odhad?
Odmena dodávateľa sa môže stanoviť paušálne alebo na základe odhadu nákladov. Ak zmluva stanovuje paušálnu odmenu (a teda poskytuje vopred stanovenú cenu za všetky objednané práce), dodávateľ nemôže požadovať zvýšenie platby.
Preto dodávatelia uprednostňujú vyrovnanie na základe odhadu nákladov, t. J. Na základe súhrnu plánovaných prác a očakávaných nákladov. Ak poskytnú investorovi predbežný odhad nákladov a v zmluve stanovia, že konečné vyrovnanie bude vychádzať z odhadu skutočných nákladov, môžu požadovať zvýšenie, ak z konečných výpočtov vyplýva, že náklady na výstavbu sú vyššie. V tomto prípade sa oplatí uviesť, o koľko sa môže mzda zvýšiť na maximum. Dodávateľ však za žiadnych okolností nemôže požadovať dodatočnú platbu za potrebné práce, ktoré nezahrnul do svojho odhadu nákladov, pokiaľ ich napriek náležitej starostlivosti nemohol predvídať.
Potvrdiť plat?
Bez ohľadu na druh odmeny môžu strany určiť podmienky jej úpravy v zmluve. Potom je potrebné jasne definovať, na základe ktorého ukazovateľa sa cena zvýši (napríklad index rastu cien stavebných materiálov a služieb, uverejnený Ústredným štatistickým úradom).
Záloha alebo záloha?
Pri uzatváraní zmluvy dodávatelia často požadujú zálohu alebo zálohu, to znamená zaplatiť „dobré ráno“ určitú časť dohodnutej ceny. Medzi zálohou a zálohou je výrazný rozdiel.
Záloha je jedným zo spôsobov, ako zabezpečiť plnenie zmluvy. Pokiaľ sa nerozhodne inak, zákazník, ktorý z dôvodu svojej vlastnej viny nesplní zmluvu (odstúpi od stavby po uzavretí zmluvy), zálohu nevráti. Ak dodávateľ odstúpi od plnenia zmluvy, musí zaplatiť objednávateľovi dvojitú zálohu.
Záloha je iba suma, ktorá je súčasťou budúcej platby. V prípade neplnenia zmluvy by mal dodávateľ vrátiť zálohu, pokiaľ ju nepoužil na nákup materiálu v súlade so žiadosťou kontraktačného orgánu.
Po uzavretí zmluvy sa záloha aj preddavok započítavajú do odmeny dodávateľa. Nebudeme naťahovaní, aby sme hneď na začiatku platili vysoké sumy.
Kedy platiť za výstavbu parkov?
V zmluve musí byť uvedené, že vyplatenie ďalších splátok odmeny dodávateľa bude závisieť od postupu prác na stavenisku. Stanovenie prísnych platobných podmienok v zmluve bez toho, aby boli spojené s priebehom prác, znamená, že ak nebude dodržaná lehota splatnosti, dodávateľ môže účtovať investorovi trestný záujem - bez ohľadu na to, či zmluvu sám plní.
Tu je príklad platobného rozvrhu výhodného pre investora:
- 10% - pri podpise zmluvy
- 20% - po zemných prácach, základoch a prepojeniach,
- 20% - po dokončení nádrže,
- 20% - po dokončení vnútorných inštalácií,
- 30% - po výstavbe a vyčistení oblasti.
Môžete tiež ustanoviť, že investor má právo upustiť od poskytnutia poslednej splátky, kým sa neodstránia nedostatky zistené pri dodávke budovy.