Ako sa vysporiadať s obťažujúcim susedom za plotom, ktorý ruší pokoj alebo zanáša pozemok? Musíte vedieť, že na vlastnom pozemku nie je všetko dovolené. Overte si, čo vám právnik radí, aby ste riešili problémy s obťažujúcim susedom. aké máte práva? Čo môžete žiadať od suseda? Kde nahlásiť problém?

Obsah

  1. Nepríjemný sused za plotom? Čo to znamená?
  2. Čo môže urobiť mestská stráž a polícia?
  3. Je možné požiadať o odvoz odpadu, ktorý sa nám povaľuje pri plote?
  4. Čo znamená „priemerná miera“?
  5. Môžeš požiadať suseda, aby pokosil trávu a dal do poriadku zeleň?
  6. A čo vatry, fajčenie atď.? Smrad je tiež imisia
  7. Čo môžete urobiť, ak nám susedove rastliny prerastajú?
  8. Ako "zavolať" susedovi? Je to potrebné?
  9. Môžete nasmerovať kameru na susedov pozemok, aby ste mali dôkaz o imisii?
  10. Čo ak sused nebude počúvať ani súd? Ako sa vykonávajú rozsudky?

Nepríjemný sused za plotom? Čo to znamená?

V zásade platí: vlastnú nehnuteľnosť môžeme užívať tak, aby sme nenarúšali užívanie susednej nehnuteľnosti nad rámec priemernej miery vyplývajúcej zo sociálno-ekonomického určenia oboch nehnuteľností (t.j. našej aj susedovej) a miestne vzťahy.

Priame imisie sú vždy zakázané, t.j. na susedný pozemok nemôžete niečo hádzať, chodiť po ňom, kopať pod ním.Iná situácia je s nepriamymi imisiami, t. j. takými vplyvmi, ktoré sa prejavia na pôvodnom pozemku a následne preniknú do oblasti susedných nehnuteľností. Môže ísť o prenikanie vody, dymu, hluku, vibrácií až nadmerného osvetlenia, alebo naopak odňatia denného svetla. Môže ísť aj o nehmotné imisie vyvolávajúce pocit psychickej nepohody, negatívne ovplyvňujúce psychiku majiteľa susednej nehnuteľnosti, jeho pocit bezpečia či estetiku (napr. skladovanie odpadkov či chov zvierat). Nepriame emisie sú povolené, pokiaľ nepresiahnu priemernú mieru.

  • Tresty za kosenie trávnika. V ktorých časoch a dňoch je kosenie zakázané?

Čo môže urobiť mestská stráž a polícia?

Toto sú služby povinné presadzovať zákon, ale len vtedy, keď sú fakty zrejmé, nepochybné. Ak napríklad privolaný príslušník obecnej stráže vidí, že sa zo susedovho pozemku vylieva močovka alebo voda, môže zasiahnuť a dať susedovi výstrahu alebo vydať lístok.Pôjde však o zásah v rámci poriadkového poriadku a nie zameraný na elimináciu imisií.

V diskutabilných veciach policajt vždy povie: „Prepáčte, nemôžem zasahovať, obráťte sa prosím v tejto veci na súd, ktorý posúdi škodlivosť imisie s prihliadnutím na zohľadnite všetky okolnosti."

Je možné požiadať o odvoz odpadu, ktorý sa nám povaľuje pri plote?

Ak presahuje priemernú mieru - absolútne. Prečítajme si ustanovenie rovno: ten, kto vykonáva vlastnícke právo, teda v tomto prípade vlastník záhradného vrakoviska, sa musí zdržať konania, ktoré by nadmieru zasahovalo do užívania susedných nehnuteľností.

Čo znamená „priemerná miera“?

Ak bývame na rodinnom sídlisku, kde sa pravidelne zbiera odpad, takáto záhradná skládka nie je normálna. Sú tak narušené miestne vzťahy.Sused by mal opodstatnenie, len ak by sa ukázalo, že ich takto dočasne skladuje, pričom čaká na odvoz objemného odpadu, ktorý prebieha raz za mesiac. Ak by sa rovnaká udalosť odohrala v priemyselnej zóne – mali by sme iné opatrenie.

Zameriavame sa však na obytné štvrte, kde je moje právo mať na dohľad nie smetisko, ale nejaký zelený a architektonický poriadok - porušené nezákonným opomenutím suseda.

Môžeš požiadať suseda, aby pokosil trávu a dal do poriadku zeleň?

" Žiadny zákon vás nenúti kosiť trávu. Jeho kosenie aspoň dvakrát do roka zostáva vecou dobrej praxe zdravého rozumu. Ak však niekto na svojom pozemku spôsobí tvorbu buriny, ktorá infikuje dobre udržiavané okolité domáce záhrady, svojou nedbalosťou prekáža v užívaní susedných nehnuteľností. Ako susedia máme plné právo požadovať a následne súdne vymáhať kosenie zaburinenej, zarastenej záhrady."

A čo vatry, fajčenie atď.? Smrad je tiež imisia

V tomto prípade stojí za to pozrieť si miestne predpisy. V mnohých obciach je pálenie konárov, trávy a lístia úplne zakázané. Ale aj tam, kde je fajčenie povolené, sa musíte vyhnúť smerovaniu dymu na susedný pozemok.

  • Sused páli listy a konáre v záhrade? Kde nahlásiť fajčiaceho suseda?

Čo môžete urobiť, ak nám susedove rastliny prerastajú?

Tu je vec zrejmá, pretože je upravená priamo v čl. 150 Občianskeho zákonníka: „Vlastník pozemku môže orezať a ponechať si korene pochádzajúce zo susedného pozemku. To isté platí pre konáre a plody visiace zo susednej zeme; v takom prípade by však vlastník mal dať susedovi vopred primeraný čas na ich odstránenie.“

Toto je celkom zaujímavé ustanovenie a v právnom svete sa vedú diskusie o tom, prečo je možné okamžite odrezať korene, aj keď to môže mať väčší vplyv na životnosť stromu.V prípade prerastajúcich konárov treba zavolať majiteľovi stromu a určiť termín ich odstránenia. Iba ak tak neurobí v predpísanej lehote, môžete si to skrátiť sami, ale nie ďalej ako je čiara oddeľujúca pozemky.

Príklad takého prípadu: sused bez opýtania odrezal konáre stromu prechádzajúceho na jeho stranu, tesne pred ovocím. Strom vyschol, čo spôsobilo konflikt. Pretože sused, vlastník stromu, ktorému nebol daný termín splatnosti, má teraz nárok na náhradu škody voči susedovi, ktorý ho vyrezal.

Ako "zavolať" susedovi? Je to potrebné?

V rámci akéhokoľvek súdneho konania sa musí preukázať, že strany komunikovali a že žiadosť bola postúpená z jednej strany na druhú. Ak teda musím niekoho predvolať, mal by som poslať list, e-mail alebo uplatniť požiadavky v prítomnosti svedka. Na účely evidencie je vždy najlepšou formou poslať list (doporučený list s potvrdením o prijatí).

Môžete nasmerovať kameru na susedov pozemok, aby ste mali dôkaz o imisii?

Ak máme podozrenie, že na susednom pozemku sa takéto aktivity dejú, tak jeho pozorovaním a zaznamenávaním záberu konáme v stave vyššej nevyhnutnosti. A to vylučuje uplatnenie iných sankčných ustanovení. Porušujeme zákon, ale v mene stavu núdze, nie vlastného rozmaru.

Čo ak sused nebude počúvať ani súd? Ako sa vykonávajú rozsudky?

Spôsob vykonania nevykonateľného súdneho príkazu závisí od toho, či ide o zastupiteľné alebo nezastupiteľné úkony (či ich môže vykonať tretia osoba na náklady dlžníka):

  • v prvej situácii mu súd na žiadosť oprávneného môže priznať sumu potrebnú na vykonanie úkonu (článok 1049 Občianskeho súdneho poriadku);
  • v druhom, po uplynutí lehoty určenej na vykonanie úkonu dlžníkovi, súd na žiadosť oprávneného uloží dlžníkovi pokutu a zároveň určí novú lehotu. s hrozbou prísnejšej pokuty (čl.1050). Namiesto pokuty môže súd pohroziť dlžníkovi aj zaplatením určitej peňažnej sumy veriteľovi za každý deň omeškania s vykonaním úkonu bez ohľadu na nároky veriteľa podľa všeobecných pravidiel (článok 10501). Ak teda sused povie: „A čo mi urobíš?“, súd môže určiť zaplatenie veriteľovi 100, 200 alebo 500 PLN za každý deň omeškania.

Michał Zientek z advokátskej kancelárie SZMZ

Kategórie:

Prevádzka domu