Pripravili sme príručku, ako vybrať projekt z katalógu a čo v ňom zmeniť. Aké zmeny v projekte sú významné a ktoré sú irelevantné a čo to znamená. Overili sme si, aké zmeny robia investori najčastejšie. Zistite, kedy a čo sa oplatí zmeniť. A keď nie.

Tisíce hotových projektov, no výber nie je vôbec jednoduchý. Začiatky sú ľahké, keď obdivujeme krásnu vizualizáciu a kontrolujeme, či sa plán interiéru zhoduje s našimi predstavami o pohodlnom bývaní. Potom je to už náročnejšie, pretože návrh sa musí zmestiť do parametrov pozemku a požiadaviek miestnych územných predpisov.Rôzne obmedzenia, ako je uhol strechy, vzdialenosť od hraníc pozemku, či škaredý výhľad, od ktorého sa chceme odstrihnúť, nás nútia pozerať sa na vybrané projekty čoraz pozornejšie. Podrobnejšie analyzujeme vaše potreby a preferencie. Začína sa počítanie, koľko všetko stojí - strecha, balkón, pavlač, terasové okná. Často racionálne, praktické argumenty nás prinútia zmeniť projekt. Pri výstavbe je tlak zhotoviteľa a rodiny, ktorá radí niečo zjednodušiť alebo doplniť. A tak prechádzame zmenami, ktoré dom stále viac vzďaľujú od projektu, ktorý sme si vybrali na začiatku.

GALÉRIA: kliknite na fotku a pozrite si hotové návrhy rodinných domov

Návrh domu Murator C333j - Autoritatívny - variant X, architekt Przemysław Biryło. Malá plocha prízemia pojme až 3 spálne a obývaciu izbu s rozlohou viac ako 30 m². Priestor domu je zväčšený o podkrovie, ktoré si investor môže ľubovoľne zariadiť. Pozrite si tento dizajn domu

Potrebné zmeny dizajnu

Na začatie stavby domu nestačí len kúpa hotového projektu. Na prispôsobenie projektu musíte poveriť projektanta s povoleniami. Ide o fázu investície, kedy sa z návrhu domu ako diela tvorcu stáva stavebný projekt. Dom je potrebné situovať na konkrétny pozemok (s prihliadnutím na predpisy ohľadom minimálnych vzdialeností od hraníc pozemku a rôznych stavebných konštrukcií) a prispôsobiť ho pôdnym a klimatickým podmienkam. Nosná vrstva, hladina podzemnej vody, hĺbka mrazu, výška nulovej hladiny – to všetko je potrebné určiť, aby sa projekt aktualizoval. Projektant prispôsobujúci projekt zohľadňuje stavebnú čiaru pre daný pozemok a prípustnú stavebnú plochu. Návrh musí byť v súlade s usmerneniami územného plánu alebo rozhodnutia o podmienkach zástavby a pozemkových úprav. Ustanovenia v pláne zvyčajne špecifikujú geometriu strechy, uhol sklonu, šírku čelného sklonu, maximálnu výšku hrebeňa, farbu strešnej krytiny, niekedy aj farbu a materiál priečelia.Rôznych obmedzení zo strany územného plánu a technických a stavebných požiadaviek môže byť pomerne veľa.

- Hotový projekt, ktorý sa páčil vo fáze listovania v katalógu, sa preto nemusí zhodovať s konkrétnym pozemkom a ustanoveniami miestneho plánu - varuje Tomasz Waligórski, architekt špecializujúci sa na hotové projekty. - Ak zistíme, že existuje veľa nezhôd, je lepšie hľadať iný projekt alebo sa rozhodnúť pre individuálny projekt. Príklad veľkej zmeny dizajnu? Zväčšovaním alebo zmenšovaním uhla sklonu strechy sa mení objem budovy a rozmery konštrukčného dreva - stáva sa významnou zmenou ovplyvňujúcou vzhľad budovy.

Väčšie a menšie zmeny dizajnu

Aby sme sa nedostali do kolízie s úradom alebo nezastavili výstavbu, všetky zmeny projektu by mali byť dohodnuté v štádiu adaptácie - pred ohlásením stavby alebo podaním žiadosti o stavebné povolenie.Potom vyžadujú určité formality. Ich nedbalosťou hrozí začatie ďalšieho konania: legalizácie čiernej stavby pred stavebným dozorom.

V stavebnom zákone sú pojmy významných a irelevantných odchýlok v stavebnom projekte. Toto sú zmeny vykonané počas výstavby, po schválení projektu starostom.

Významné zmeny si vyžadujú vypracovanie náhradného projektu a následne zmenu rozhodnutia o stavebnom povolení (ak sa investícia realizuje na základe stavebného povolenia) alebo ohlásenie (keď je dom postavené na základe oznámenia). Nové oznámenie sa nemusí týkať celej investície, ale len rozsahu zmeny vyplývajúcej z odstúpenia. Namiesto opätovného predloženia môžete požiadať o vydanie stavebného povolenia na celý projekt stavby. Až po vybavení týchto formalít je možné pokračovať v stavebných prácach.

Nepodstatné zmeny musia byť vykonané v projekte a zapísané do stavebného denníka bez prerušenia prác.O tom, či ide o zmenu podstatnú alebo nie, rozhoduje projektant a jeho rozhodnutie overuje stavebný dozor po ukončení prác, keď je stavba odovzdaná do užívania.

Významné zmeny v projekte zahŕňajú:

  • pri pozemkových úpravách, ktoré zväčšujú dopadovú plochu stavby nad rámec pozemku, na ktorom bola stavba navrhnutá (napríklad zmena polohy parkovísk),
  • charakteristické parametre domu, t.j. zastavaná plocha v rozsahu nad 5%, výška, dĺžka alebo šírka v rozsahu nad 2% a počet podlaží,
  • ako využiť aspoň časť budovy (napríklad zmeniť garáž na obchodné priestory),
  • porušenie ustanovení miestneho plánu územného rozvoja, iných zákonov miestnej legislatívy alebo rozhodnutí o podmienkach pozemkových úprav,
  • zdroje tepla na vykurovanie alebo prípravu teplej úžitkovej vody - od zdroja na kvapalné palivo, plynné palivo, obnoviteľnú energiu alebo zo siete CZT až po zdroj na tuhé palivo.

Irelevantné zmeny zahŕňajú zmeny v projekte iné ako tie, ktoré sú uvedené vyššie. Môže ísť napríklad o: iný materiál vonkajších a vnútorných stien alebo strešnej krytiny, ako je uvedené v projekte, zmenu uhla sklonu strechy alebo rozmiestnenia sklonov strechy, iný priebeh montáže a nové umiestnenie zdroj tepla v dome. Nepodstatnou zmenou je aj počet, typ, veľkosť a tvar okenných otvorov a počet dverí. Rovnako nie je podstatné odstúpiť od územného plánu (v prípade zväčšenia dopadovej plochy stavby nad pozemok, na ktorom bola stavba navrhnutá), ak ide o stavebné zariadenia a objekty drobnej architektúry.

Nebezpečné zmeny dizajnu: Úskalia dizajnu

Zmeny vykonané v dokončenom projekte môžu viesť k vážnym rizikám. - Vizuálne zmeny kazia projekt - vysvetľuje Tomasz Waligórski.- Odstránenie alebo pridanie stavebných prvkov, ako sú vikiere, arkierové okná, predsieň alebo stĺpy, narúša jemnú rovnováhu fasády, ktorú zamýšľal tvorca projektu. Digestor nielen chráni steny domu pred zrážkami, ale tiež reguluje množstvo slnečného žiarenia vstupujúceho do interiéru. Zvýšenie steny kolena by malo byť kompenzované predĺžením odkvapu. Nie nadarmo sa okná prirovnávajú k očiam. Svojvoľné posúvanie okien, obmurovanie, zväčšovanie je často strašidelný plastický zákrok na tele stavby.

Hrozby vyplývajú aj zo štrukturálnych zmien v projekte. - Dom je dobre premyslená stavba - hovorí Dáriusz Karolak, statik. - Investori si často neuvedomujú dôsledky svojich rozhodnutí. Zmeny ako premena jednoposchodového domu na dom s podkrovím, zmena vonkajších rozmerov budovy alebo technológie stien budovy sú zásahom do konštrukcie budovy. Adaptívny dizajnér by mal mať štruktúru zakaždým prerobenú.

Stavebné materiály na steny budov majú rôznu pevnosť a tepelnotechnické parametre ako aj rozmery. Môže sa ukázať, že rozmery základu nezodpovedajú jednovrstvovej stene, ak bola navrhnutá pod dvojvrstvovou stenou. Výmena monolitického železobetónového stropu za prefabrikovaný strop môže vzhľadom na ich rozdielne hrúbky zmeniť výšku podlahy, takže schodisko nebude ladiť s podkrovím. Konštrukčné výpočty vyžadujú zvýšenie kolennej steny, ktorá je ovplyvnená dilatačnými silami strechy.

Štrukturálne riziká vznikajú aj pri zdanlivo bezpečnej prestavbe deliacich stien. Nie je problém, ak je strop monolitický železobetónový. Ak je stena z ťažkého materiálu, ako je tehla alebo silikát, rebrový strop, v ktorom nie je upravený rozstup podlahových trámov, môže prasknúť. S plným požehnaním architekta a na vlastnú zodpovednosť môžete na takomto strope zmeniť len usporiadanie skeletových deliacich stien.

Krov je dimenzovaný na špecifické zaťaženie - s určitou chybou, ale zmena krytiny z ľahkých plechových škridiel na ťažkú krytinu z keramických alebo betónových škridiel je závažná chyba, nebezpečná pre konštrukciu strecha a strop, na ktorom stoja stĺpy.

Posúvať komín je veľmi riskantné, pretože väčšinou presne zapadá medzi krokvy a krídlové trámy. Rekonštrukcia krovu je úlohou konštruktéra a akékoľvek polovičné opatrenia, ako sú väznice v komíne, predstavujú riziko požiaru. Posunutý komín robí problém aj na povrchu strechy. Keď komín narazí na strešný kôš, zablokuje sneh a lístie. Výška komína vzhľadom na hrebeň nemusí byť dostatočná - dym sa dovnútra dostane cez strešné okno.

- Pamätajte, že každý štvorcový meter treba nielen postaviť, ale aj vymaľovať, vybaviť a vykurovať - hovorí Marek z Forum Muratora. - Nenásytnosť po veľkosti pri prispôsobovaní projektu a jeho zmenách je cítiť rýchlo.

Suterén je vážna úloha pre statika: musí navrhnúť základy, strop nad suterénom, schody. Adaptačný architekt a geotechnik by mali svoju prácu v adaptačnej fáze vykonávať usilovne, pretože ak je hladina podzemnej vody, hoci aj periodicky, vysoká, suterén bez hydroizolácie bude zachytávať vodu. Ďalším problémom, ktorý stojí za to vážne zvážiť, analyzovať klady a zápory, sú vysoké náklady na suterén - to robí stavbu domu drahšou najmenej o 60 000 PLN. zlotý. Za podpivničenie môže hovoriť tvar pozemku - na pozemku so svahom je lacnejšie a rozumnejšie dom aspoň čiastočne podpivničiť. Nulová úroveň musí byť nastavená tak, aby nedvíhala budovu nad zem ako karikatúru.

Kedy sa oplatí postaviť dom podpivničený? Aké sú náklady>

Pridať garáž bude celkom jednoduchá úloha. Dá sa nalepiť na telo budovy alebo odstrániť. - Dá sa predpokladať, že 90% investorov upraví hotový projekt - zhŕňa Dariusz Karolak.- Nie sú teda mentálne pripravení vybrať si opakujúci sa projekt. Postavia dom, ktorý sa bude líšiť od toho, o ktorom si mysleli, že chcú postaviť, keď si vybrali dizajn.

Kategórie:

Stavebníctvo