Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Mnoho vlastníkov nehnuteľností nevie, čo je to poplatok za zníženie emisií. Nezaplatenie poplatku za zlepšenie môže mať za následok dokonca exekúciu súdnym exekútorom, napríklad zhabanie odmeny za prácu súdnym exekútorom. Vysvetľujeme, čo je to benefitný poplatok, ako aj kto a za akých okolností nám ho môže uložiť.

Otázky súvisiace so spätným poplatkom sú upravené v zákone z 21. augusta 1997 o správe nehnuteľností (konsolidované znenie: Vestník zákonov z roku 2020, položka 1990 v znení neskorších predpisov; ďalej: ugn).

Aký je poplatok za benefit?

Benefičný poplatok je forma pocty, ktorá reguluje zvyšovanie hodnoty majetku. Účtuje sa, ak sa hodnota nehnuteľnosti zvýši v dôsledku jednej z nasledujúcich troch udalostí:

  1. výstavba zariadení technickej infraštruktúry s využitím prostriedkov Štátnej pokladnice, územných samosprávnych celkov, prostriedkov z rozpočtu Európskej únie alebo nenávratných cudzích zdrojov. keďže výstavbou takýchto zariadení sa rozumie aj výstavba cesty a výstavba (podzemných, pozemných alebo nadzemných) vodovodných, kanalizačných, vykurovacích, elektrických, plynových a telekomunikačných potrubí alebo zariadení;
  2. zlúčenie a rozdelenie nehnuteľností, ktorého cieľom je získať priaznivejšie priestorové usporiadanie jednotlivých nehnuteľností a umožniť správny rozvoj nehnuteľností;
  3. rozdelenie majetku.

Dôležité! Poplatok za zlepšenie by sa nemal zamieňať s poplatkom za plánovanie, ktorý, hoci je tiež spojený so zvýšením hodnoty nehnuteľnosti, vyplýva z inej udalosti, a to zo zmeny zamýšľaného využitia nehnuteľnosti v súvislosti s adopciou alebo zmenou nehnuteľnosti. miestneho plánu.

Výška benefitného poplatku

Výšku percentuálnej sadzby adiacenckiej poplatku určuje zastupiteľstvo obce uznesením. Táto suma nesmie presiahnuť sadzby uvedené v zákone. Ustanovenia tohto zákona špecifikujú maximálne prahové hodnoty sadzieb, ktoré môže obec stanoviť v závislosti od udalostí, ktoré vedú k povinnosti zaplatiť poplatok adiacenckeij. Sú to:

  • 30 % z rozdielu v hodnote nehnuteľnosti - ak bol benefitný poplatok účtovaný v dôsledku zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti v dôsledku jej rozdelenia uskutočneného na žiadosť vlastníka alebo trvalo požívateľa, ktorý zaplatil ročné poplatky za celú dobu využívania tohto práva;
  • 50% nárast hodnoty nehnuteľností oddelených v dôsledku zlúčenia a rozdelenia v pomere k hodnote doteraz vlastnených nehnuteľností. Pri určovaní hodnoty dovtedy vlastnených nehnuteľností sa neprihliada na hodnotu zariadení, ktoré nebolo možné odlepiť od zeme, ako aj na stromy a kríky, ak za ne bola zaplatená náhrada.
  • 50 % z rozdielu medzi hodnotou nehnuteľnosti pred výstavbou zariadení technickej infraštruktúry a hodnotou nehnuteľnosti po ich výstavbe - v tomto prípade je možné znížiť prípadný rozdiel v hodnote vypočítať podľa nákladov vynaložených v súvislosti s touto investíciou.

Kto a kedy rozhoduje o povinnosti zaplatiť poplatok za dávku

Poplatok za zlepšenie určuje predseda obce, starosta alebo prezident mesta (na základe rozhodnutia) vždy:

  • po vytvorení podmienok na pripojenie nehnuteľnosti k jednotlivým zariadeniam technickej infraštruktúry alebo
  • po vytvorení podmienok na používanie vybudovanej cesty.

Okrem toho môže prednosta obce, starosta alebo prezident mesta určiť (rozhodnutím) poplatok za zlepšenie, ak došlo k zvýšeniu hodnoty majetku v dôsledku rozdelenia majetku. táto nehnuteľnosť vznikla na žiadosť vlastníka alebo trvalého požívateľa, ktorý platil ročné poplatky za celú dobu používania tohto zákona.

Vydanie rozhodnutia o určení poplatku za zlepšenie môže prebehnúť do 3 rokov od:

  • deň vytvárania podmienok na pripojenie nehnuteľností k jednotlivým zariadeniam technickej infraštruktúry;
  • deň vytvorenia podmienok na užívanie vybudovanej komunikácie za predpokladu, že v deň vytvorenia týchto podmienok bolo v platnosti uznesenie zastupiteľstva obce o výške poplatku za zlepšenie;
  • deň právoplatnosti rozhodnutia o schválení rozdelenia nehnuteľnosti alebo právoplatnosti rozhodnutia o rozdelení.

V prípade adiacenckiej poplatku za zlúčenie a rozdelenie nehnuteľností určuje termíny a spôsob úhrady adiacenckiej poplatkov prednosta obce, starosta alebo prezident mesta po dohode s. osoby povinné ich platiť. Takéto vyrovnanie sa uzatvára podpísaním protokolu o dohodách. Ak sa vyporiadanie nepodarí, o termíne a spôsobe úhrady rozhodne zastupiteľstvo obce uznesením o scelení a rozdelení nehnuteľností.

Dôležité! Výskyt vyššie uvedených udalostí nemá vždy za následok účtovanie poplatku za zlepšenie zo strany obce. Je to právo, nie povinnosť obce. Ak ho obec v zákonom stanovenej lehote nezrealizuje, neskôr to už nestihne.

Pamätajte!

Ak sme povinní zaplatiť poplatok za dávku, mali by sme si najprv skontrolovať, či povinnosť zaplatiť ju nezanikla.

Oplatí sa overiť si rozlíšenie

Dôležité je tiež overiť, či uznesenie, ktoré bolo uvedené v rozhodnutí o určení výšky poplatku za dávku, bolo v čase vydania tohto rozhodnutia stále platné. Mali by ste si tiež pozorne prečítať uznesenie a skontrolovať, či skutočne existujú dôvody na účtovanie poplatku za benefit.

Príklad:

Obec si účtovala vylepšenie v súvislosti so zhodnotením nehnuteľností v dôsledku výstavby zariadení technickej infraštruktúry. V uznesení zastupiteľstva obce však nie je zmienka o poplatku na tomto účte, ale len o percentuálnej sadzbe poplatku za susedstvo pri rozdelení nehnuteľnosti. V takejto situácii nie je dôvod účtovať vlastníkovi nehnuteľnosti náklady na rozdelenie.

Na určenie adiacenského poplatku stačí jedno všeobecné uznesenie, aj keď bolo prijaté skôr, ako vznikla myšlienka výstavby konkrétneho vodovodu alebo cesty. Preto sa pre každé rozhodnutie nevyžadujú samostatné uznesenia.

Uloženie dávky: potrebné preskúmanie rozhodnutia

V prípade nehnuteľností, ktorých hodnota sa zvýšila výstavbou zariadení technickej infraštruktúry, sa oplatí rozhodnutie overiť. Ide predovšetkým o preverenie, či bola skutočne vydaná až po skutočnom vytvorení podmienok na pripojenie nehnuteľnosti k jednotlivým zariadeniam technickej infraštruktúry alebo po vytvorení podmienok na užívanie vybudovanej komunikácie.

Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti: vzor na vyplnenie formulára IN-1>

Nezáleží na tom, kedy je nehnuteľnosť skutočne pripojená k sieti. Dôležité je len to, aby vlastník nehnuteľnosti mal reálnu možnosť využívať nové zariadenie alebo cestu. Práve táto možnosť je základom pre uloženie poplatku za zlepšenie.

Príklad:

Výstavbou prístupovej cesty vzrástla hodnota majetku pána Kowalského.Pred pozemkom je síce už vysypaný asf alt, ale ešte nie je napojený na mestskú cestnú sieť. V takejto situácii nie je dôvod účtovať poplatok za zlepšenie, pretože pán Kowalski nemá reálnu možnosť použiť novú cestu.

Poplatok za benefit: ako sa mu vyhnúť?

Zvýšenie hodnoty majetku spôsobené uvedenými udalosťami je obec povinná preukázať znaleckým posudkom vypracovaným znalcom.

Orgán obce pred vydaním rozhodnutia o stanovení adiálneho poplatku začne správne konanie z úradnej moci. Túto skutočnosť je orgán povinný oznámiť účastníkom konania a umožniť im zaujať stanovisko a vyjadriť sa k výdavkom, ktoré účastníkom konania vznikli. V tejto fáze je dôležité dôkladne si prečítať spisy konania, najmä znalecký posudok, a následne sformulovať prípadné námietky voči prieskumu alebo otázky na znalca.

Správny orgán je povinný zabezpečiť, aby posudok znalca nehnuteľnosti objasnil všetky tvrdenia a pochybnosti účastníkov konania. Na tento účel môže obec požiadať znalca nehnuteľnosti, aby zaujal stanovisko k obvineniam a pochybnostiam vzneseným stranou.

Pri analýze vzorkovacieho rámca stojí za to venovať osobitnú pozornosť:

  • dátum vypracovania správy a dátum rozhodnutia – medzi dátumom vyhotovenia správy a dátumom rozhodnutia by nemalo uplynúť viac ako niekoľko mesiacov. Odhadca je povinný preskúmať stav nehnuteľnosti v čase vytvorenia podmienok na užívanie, avšak podľa cien ku dňu rozhodnutia o určení poplatku za zlepšenie. Preto obec nemôže od okamihu vypracovania prieskumu odkladať rozhodnutie;
  • vlastnosti vybrané na porovnanie ako podobné nehnuteľnosti - nehnuteľnosti podobné nehnuteľnostiam, ktoré sú predmetom ocenenia, by mali byť podobné z hľadiska lokality, právneho stavu, účelu použitia, využitia a iných vlastností ovplyvňujúcich ich hodnotu.Medzitým niekedy odhadcovia akceptujú podobné nehnuteľnosti z iných obcí, ktoré majú úplne iné špecifiká, ako skutočné nehnuteľnosti. V takejto situácii bude rozdiel v ocenení jednotlivých nehnuteľností vyplývať aj z iných okolností, ako je napríklad výstavba vodovodu, a to skresľuje výsledky prieskumu.

Ak sú teda dôvody na formulovanie výhrad proti prieskumu, môžete požiadať obecný úrad, aby požiadal o posúdenie jeho správnosti odbornú organizáciu odhadcov nehnuteľností. Organizácia je povinná tak urobiť maximálne do 2 mesiacov. Ak je vydaný negatívny posudok, odo dňa jeho vydania stráca znalecký posudok charakter posudku o hodnote nehnuteľnosti.

Odvolanie proti rozhodnutiu o poplatku za zlepšenie na odvolacej komisii miestnej samosprávy

Proti rozhodnutiu o určení adiacenckiej poplatku sa môžeme odvolať. Odvolanie sa podáva Odvolacej komisii miestnej samosprávy (ďalej len: SKO).Aj keď odvolanie nebude akceptované, povinnosť zaplatiť poplatok sa odloží. Ak však SKO zohľadní naše odvolanie a zruší rozhodnutie o určení poplatku za zlepšenie a obec nevydá nové (do 3 rokov od vytvorenia možnosti používať prístroje), konanie môže byť zastavené. ako neopodstatnené.

Žiadosť o rozloženie benefitného poplatku na splátky

Poplatok za adiacenckiej je možné rozložiť aj na splátky. Na tento účel je potrebné podať na obec príslušnú žiadosť. Poplatok za zníženie sa môže rozdeliť na ročné splátky splatné počas obdobia do 10 rokov (žiadosť sa môže týkať aj obdobia kratšieho ako 10 rokov). Poplatok za benefit nie je možné rozložiť na splátky ex offo.

Podmienky splátok (počet a výška splátok, platobné termíny) vždy vyplývajú z obsahu rozhodnutia o určení adiacenckiej poplatku. V prípade platenia poplatku v splátkach je dlžná suma voči obci predmetom zabezpečenia, ktoré má najčastejšie formu hypotéky.Rozhodnutie o určení adiacenckiej poplatku je podkladom pre zápis do pozemkového a hypotekárneho registra. Splátky sú úročené úrokovou sadzbou rovnajúcou sa zmenkovému reeskontnému kurzu uplatňovanému NBP.

Právny základ:

  • Zákon z 21. augusta 1997 o správe nehnuteľností (konsolidované znenie: Vestník zákonov z roku 2020, bod 1990 v znení neskorších predpisov).

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Prevádzka domu