Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Pokiaľ ide o dostupnosť hotových domov, je naozaj na výber. Ako viete, či je váš domáci dizajn dobrý, nemá chyby, je vhodný pre vašu rodinu a zodpovedá podmienkam pozemku? Ktorý dom si vyberiete? Odporúčame, ktoré kritériá by sa mali použiť pri výbere projektu.
Hotové návrhy domov sú omnoho lacnejšie ako individuálne objednané u architekta. Je ich veľa a zlepšujú sa. Nájdete ich v katalógoch, firemných ponukách, vo veľkých projekčných kanceláriách. Existujú malé, veľké, tradičné, moderné domy, sú tu poľské panské domy, škandinávske domy, domy v americkom štýle … Pred výberom vlastného dizajnu si treba položiť niekoľko otázok:
Aký dom: veľký alebo malý dom?
Na jednej strane potreby a sny, na druhej strane - náklady na výstavbu štvorcových metrov domu. Pri výpočte výšky domu si môžete zvoliť múdro. Veľkosť povrchu je jednou zo základných informácií o projekte uvedených v katalógoch.
Pokúste sa presne určiť potreby vašej rodiny. Každý člen rodiny potrebuje svoju izbu, každý potrebuje dostatočne veľký spoločný priestor. Potrebujete tiež ďalšiu izbu (štúdio, hosťovská izba?) Alebo veľkú miestnosť pre domáce práce? Potrebujete veľkú alebo malú kuchyňu? Koľko kúpeľní? Nový domov určite prinesie do vášho života veľa nového života, ale nezmení ho úplne, takže je veľmi dôležité hľadať projekt, ktorý zodpovedá skutočným potrebám vašej rodiny.
Pokúste sa určiť veľkosť plochy domu, ktorú chcete a môžete stavať. Pridaním potrebného priestoru pre plánované miestnosti vypočítate aj to, koľko peňazí musíte minúť na výstavbu. Skôr ako začnete podrobne vypočítať veľkosť izieb, ktoré potrebujete, prečítajte si svoje skúsenosti. Dokážete odhadnúť, koľko štvorcových metrov obývacia izba, kuchyňa, hala s priateľmi majú vašich priateľov? Navrhujeme cvičenie: určiť plochu známej miestnosti v metroch štvorcových a potom ju zmerať. Niekoľko takýchto pokusov vám pomôže presnejšie naplánovať veľkosť izieb v domácnosti.
Prečítajte si:
- Dlhý, trojuholníkový alebo úzky pozemok. Ako postaviť dom na neobvyklom pozemku?
- Južný pozemok. Aký dizajn by ste si mali zvoliť?
- Najnovšie návrhy rodinných domov >>
Spĺňa dom podmienky pozemku?
Nie každý projekt sa zmestí na každý pozemok. Uistite sa, že zvolený dom nie je príliš veľký alebo príliš široký.
- dizajn domu a rozmery pozemku
V katalógoch projektov sa zvyčajne uvádzajú rozmery minimálneho pozemku bez zrážanlivosti. Zobrazujú umiestnenie domu, ktoré spĺňa požiadavky stavebného zákona za predpokladu najbežnejšej stavebnej línie.
Pozemok môže byť príliš malý na to, aby mohol byť postavený rodinný dom. Predpokladá sa, že minimálna plocha pozemku pre samostatne stojace budovy je 450 m 2 . Pozemky pod šírkou 14 m sú pre tieto budovy ťažko vhodné. Možno je však možné priblížiť budovu k hranici pozemku (napríklad garáž) alebo k výstavbe dvojdomu. Mnoho typických domov je možné prispôsobiť dvojitému systému (najmä v porovnaní so základnou verziou so zrkadlovým obrazom).
Dom by nemal zaberať príliš veľa miesta na pozemku. Pri výbere dizajnu dávajte pozor na dodaný povrch budovy. Táto informácia vám umožňuje vyhodnotiť, koľko miesta zostane na pozemku po záhradníctve. Ak je zastavaná plocha alebo presahuje 40% pozemku - buďte opatrní, tento podiel je nepriaznivý. Toto je znamenie, že človek by mal myslieť na dom s menšou zastavanou plochou - namiesto jednopodlažného domu hľadať dom dvojposchodového domu alebo dvojdomu alebo predsieňového domu namiesto samostatne stojaceho domu. - podmienky stanovené v pláne miestneho územného rozvoja
Predtým, ako si kúpite projekt, prečítajte si „Rozhodnutie o podmienkach výstavby a rozvoja krajiny“ vydané miestnym úradom. Tento dokument môže získať každý, bez ohľadu na právo nakladať s pozemkom. „Rozhodnutie …“ bude obsahovať jasné vyhlásenie o vhodnosti pozemku na bývanie pre jednu rodinu. Ak je teda vaša plánovaná investícia nezlučiteľná s miestnym plánom, t. J. Nie je možné ju realizovať, zistíte to vopred skôr, ako utratíte peniaze za projekt. „Rozhodnutie …“ môže tiež ukladať:- stavebné linky. Stanoví sa minimálna vzdialenosť od ulice, v ktorej sa môže budova nachádzať;
- stavebné rozmery. Môže sa stať, že na svojom pozemku môžete postaviť iba dvojpodlažný dom alebo nepresahujúci určitú plochu. Na línii rímsy na mestskom pozemku môže byť dokonca určitá výška;
- maximálne percento stavebného priestoru. Z toho môže vyplývať, že projekt, aj keď dokonale zapadá do oblasti pozemku, je príliš veľký kvôli uloženej prísnosti povrchu.
- dizajn domu a umiestnenie pozemku
Z predu, zo záhrady. Obývacie izby a spálne by sa v zásade mali nachádzať zo záhrady a vchod, predsieň, kuchyňa, pomocné a technické miestnosti - z ulice. S výnimkou extrémnych situácií, keď vám intenzita budov neumožňuje premýšľať o niečom inom, ako je úzky pruh trávnika na jednej strane budovy, mali by ste sa usilovať o to, aby mal dom „záhradnú stranu“ chránenú pred ulicou a nepríjemného suseda.
Na základe prízemného plánu môžete vidieť, ako av akom smere sa dom „otvára“. V hotových projektoch sa obývacia izba s terasou zvyčajne nachádza na protiľahlej strane od vstupu, niekedy v rohu domu. Je veľmi dôležité, kde na pozemku nájdete terasu - záleží na tom, či bude zámerne a často využívaná.
Pri zvažovaní, či sa daný projekt zmestí do deja, nezabudnite, že zrkadlový odraz plánu, ktorý sledujete, môžete v katalógu takmer vždy použiť.
Je tiež potrebné zvážiť, ako bude náš domov smerovaný do sveta, pretože to závisí od denného svetla do miestností.
Čo sa dá zmeniť v hotovom dizajne domu?
Zmeny sú možné. Hotový projekt je chránený autorským právom. Dokumentácia špecifikuje rozsah zmien, ktoré je možné vykonať bez písomného súhlasu autora. Tento rozsah sa líši: niekedy obmedzený, niekedy veľmi široký. Takže, ak vám návrh vyhovuje, ale uvažujete o možnosti suterénu domu, iného usporiadania okien alebo o tom, ako dokončiť fasádu, mali by ste v opise návrhu skontrolovať, či je daný súhlas autora.
Ako sa zmenia potreby rodiny?
Aby bol dom udržateľnou a úspešnou investíciou, mal by sa projekt, ktorý sme si dnes vybrali, zmeniť. Aj keď je ťažké predpovedať všetky možné zmeny v budúcnosti, oplatí sa zvážiť možnosť žiť spolu s prarodičmi, vysťahovať sa z adolescentných detí alebo žiť s novo založenou rodinou dcéry alebo syna.
Pri prezeraní dizajnu domu stojí za zváženie, či dom:
- môžu byť implementované v etapách,
- expandovať na rovnakom pozemku,
- rozdeliť na dva byty,
- predať.
Aký domov bude vždy pohodlný?
Na základe plánu môžete posúdiť, či je rozloženie miestnosti funkčné. Pri pohľade na projekty hľadajte najlepšie postupy.
- rozdelené na nočné a denné zóny
Obývacia izba, kuchyňa, jedáleň doma sú často navzájom prepojené. Sú priestorom, kde rodina zostáva spolu. Táto obytná časť spojená so vstupom a predsieňou je tiež oficiálnou súčasťou domu. Spálne by mali byť od nej oddelené. Toto rozdelenie pomáha členom rodiny, aby sa navzájom nerušili, a chráni ich súkromie. V prízemných domoch sú tieto zóny oddelené chodbou alebo chodbou. V domoch s využiteľným podkrovím sa jednotlivé izby zvyčajne nachádzajú v podkroví a na prízemí obytná časť pre verejnosť. - ekonomická komunikácia
Ak musíte ísť cez obývaciu izbu, aby ste sa dostali na schody do podkrovia, je to znamenie, že komunikácia nebola dobre naplánovaná. Dlhé chodby sú zriedka opodstatnené. Predpokladá sa, že plocha všetkých chodieb, haly a predsiene v rodinnom dome by mala byť asi 15% čistej plochy domu. Ak hala a chodba plnia nielen komunikačnú funkciu - napríklad na chodbe sú umiestnené skrine šatníkov a otvorená hala zväčšuje priestor obývacej izby - ani ich väčšia plocha nie je konštrukčnou vadou. - funkčná kuchyňa na dobrom mieste
Či už bude otvorený alebo oddelený, mal by byť priľahlý k jedálni alebo by mal byť dostatočne veľký na zostavenie stola. Existuje veľa argumentov pre umiestnenie kuchyne blízko vchodu do domu. Skutočne dobrým riešením je kuchyňa, ku ktorej máte prístup z haly aj z obývacej izby. - počet kúpeľní
Okrem kúpeľní (alebo kúpeľní) spojených so spálňami by mal mať dom tiež kúpeľňu alebo aspoň toaletu určenú pre hostí a členov domácnosti, ktorí zostávajú v obývacej izbe. Správne množstvo a dostupnosť sociálnych zariadení nie je ráno ponáhľajú sa pred odchodom do práce a večer dlhá relaxácia vo vani. - nastaviteľné izby
To znamená tie, ktoré poskytujú rôzne možnosti pre zariadenie a nábytok. Niektoré prezentácie pripravených projektov obsahujú príklady opatrení. To dáva predstavu o mierke miestnosti vo vzťahu k rozmerom typického nábytku. Čím je miestnosť menšia, tým dôležitejšie sú jej rozmery. Miestnosť v pláne podlhovastého obdĺžnika, ktorého dlhšia strana meria viac ako dvakrát kratšia, môže byť nepríjemná a nebude ľahké ju zariadiť. Užšia stena jednej spálne by mala byť dlhšia ako 2, 70 ma dvojposteľová izba - nie kratšia ako 3 m. Dajte si pozor na nepravidelne tvarované izby, trojuholníkové alebo lichobežníkové. Vybavenie takejto miestnosti alebo kuchyne bude vyžadovať neštandardné riešenia, a preto drahšie. - špajza a technická miestnosť
Tieto izby sú doma veľmi potrebné. Ak je dom bez suterénu, je nutná komora. Dobrým riešením je umiestniť ho pri dodatočnom vchode cez garáž.
| izba | Minimálne m 2 | Pohodlný m 2 |
|---|---|---|
| jednolôžková izba | 10 | 12-15 |
| dvojlôžková izba | 11 | 15-20 |
| priestor na oddych | 20 | 26 |
| miesto na jedenie | 6 | 10 |
| kuchyňa - pracovná časť | 7 | 12-16 |
| špajzu | 2 | 3 |
| WC | 1.5 | 2 - 3 |
| WC s umývadlom a sprchovacím kútom | 3 | 4 |
| kúpeľňa | 4.5 | 6 - 8 |
| miesto na oblečenie a obuv | 1.5 | 3.5 |
| technická miestnosť | 3 | 5 |
| Štúdia / workshop / hobby | 8 | 10 |
| komunikácia - predsieň + hala + chodba + schody | asi 15% z celkovej plochy |