Stavebný dozor si môže objednať murované okná v stene blízko hraníc
Asi pred desiatimi rokmi ste postavili dom na hranici pozemku. Má okná v každej zo 4 stien - tiež v stene od hranice pozemku. V súčasnosti platné nariadenia hovoria, že na hranici pozemku nesmú byť žiadne okná. Musíš okná v takejto situácii murovať? Vzťahujú sa na vás aj súčasné predpisy? Skontrolovať!
Stál váš dom roky na hranici pozemku? Stavebný dozor vám môže nariadiť prestavbu
Musia staré budovy spĺňať platné predpisy?
Platné ustanovenia nariadenia o technických podmienkach, ktoré musia budovy a ich umiestnenie spĺňať, sa spravidla neuplatňujú, ak pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto nariadenia:
- bola podaná žiadosť o stavebné povolenie alebo samostatná žiadosť o schválenie stavebného projektu a tieto žiadosti boli vypracované na základe existujúcich predpisov;
- oznámenie o stavbe alebo stavbe bolo vykonané, ak sa stavebné povolenie nevyžaduje.
Preto sa môže zdať, že budovy postavené pred rokmi nemusia byť prispôsobené súčasným normám. To nie je tak, pretože orgány stavebného dozoru sa domnievajú, že aj staré budovy by mali spĺňať súčasné normy, najmä v oblasti požiarnej bezpečnosti. Správne súdy tiež označujú bezpečnosť za prioritu.
Je vhodné citovať rozsudok pokrajinského správneho súdu vo Varšave z 20. marca 2009 (referenčné číslo VII SA / Wa 1933/08), v ktorom súd rozhodol, že ustanovenia nariadenia o technických podmienkach, ktoré musia budovy spĺňať a ich umiestnenie sa vzťahujú aj na budovy, ktoré už existovali v deň nadobudnutia účinnosti tohto vykonávacieho aktu.
Kedy je možné nariadiť stavebný dozor na prestavbu budovy?
Umiestnenie budovy môže mať nepochybne vplyv na požiarnu bezpečnosť, a preto sa môže stať, že stavebný dozor po analýze situácie, a najmä okolia budovy stojacej na hranici pozemku a so stenou s oknami smerujúcimi k susedovi, vydá rozhodnutie, ktorým sa nariadi rekonštrukcia domu (murované okná, vytvorenie protipožiarnej steny). Dá sa to očakávať najmä vtedy, keď takéto umiestnenie budovy bráni alebo dokonca bráni susedovi v budovaní svojho majetku.
V takejto situácii nie je prekvapujúce, že sused nebude chcieť znášať následky svojvoľnosti, pretože je veľmi pravdepodobné, že takto postavená budova bola postavená bez povolenia alebo v rozpore s jej podmienkami. Preto môže podať žiadosť o stavebný dozor na začatie konania a uvedenie budovy do zákonného stavu.
Právny základ: § 12 a § 330 nariadenia ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach budov a ich umiestnení (Zbierka zákonov z roku 2002 č. 75, položka 690, v znení neskorších predpisov)