Nákup pozemku vyžaduje starostlivú kontrolu účelu pôdy. Vďaka tomu si môžete byť istí, či je pozemok určite určený na výstavbu domu alebo či môže byť preklasifikovaný na stavebný. Pred zakúpením pozemku odporúčame vyhľadať informácie o tejto téme a aké dokumenty skontrolovať.

Územné členenie v miestnom pláne

Plán miestneho územného rozvoja je zákonom miestneho práva a jeho ustanovenia sú záväzné pre rozvoj a rozvoj oblastí.

Starosta (alebo predseda mesta so štatútom poviat) je povinná pred vydaním stavebného povolenia skontrolovať súlad stavebného projektu s rozhodnutiami miestneho plánu (alebo s rozhodnutím o stavebných podmienkach bez plánu).

Odporúčame: Kúpime stavebný pozemok. Ako skontrolovať právne postavenie pôdy?

Z plánu sa najskôr naučíme, na čo je krajina určená a ako môže byť tvarovaná, jej vývoj a rozvoj, či v tejto oblasti existujú nejaké nariadenia, zákazy alebo obmedzenia alebo niektoré oblasti, na ktoré sa nevzťahuje ochrana ochrany. Tento plán môže zahŕňať napríklad rodinné bývanie s možnosťou výstavby časti služby.

Jednotlivé oblasti sú vyznačené v plánoch: rodinné domy ako MN, rodinné domy - MW, servisné budovy - U, poľnohospodárske oblasti - R, oblasti výrobných zariadení, sklady a sklady - P, lesy - ZL, oblasti verejných komunikácií - KD, oblasti ciest interný - KDW. Je tiež potrebné skontrolovať účel susedných oblastí, najmä ak nie sú rozvinuté - či sa v okolí plánuje rýchla cesta, obchvat alebo výrobné zariadenia.

Miestny plán okrem iného špecifikuje:

  • stavebné linky;
  • celkové rozmery a výška, geometria strechy;
  • veľkosť stavebnej plochy vo vzťahu k výmere pozemku;
  • pravidlá výstavby, rozširovania alebo modernizácie komunikačných systémov a technickej infraštruktúry;
  • podrobné pravidlá a podmienky konsolidácie a rozdelenia nehnuteľností.

Štúdium podmienok a smerov územného rozvoja

Zo štúdie môžete zistiť, aké sú zámery obce v rozvoji oblasti záujmu pre nás a susedné oblasti. Zistenia štúdie sú pre obec záväzné pri príprave miestnych plánov. Štúdia okrem iného určuje:

  • pokyny týkajúce sa zmien vo využívaní pôdy;
  • usmernenia a ukazovatele týkajúce sa rozvoja a využívania pôdy vrátane oblastí vylúčených z rozvoja;
  • smery rozvoja komunikačných systémov a technickej infraštruktúry;
  • oblasti, kde sa budú nachádzať investície na verejné účely;
  • oblasti, pre ktoré sa musí vypracovať miestny plán, a oblasti, pre ktoré obec plánuje vypracovať miestny plán vrátane tých, ktoré si vyžadujú opätovné využitie poľnohospodárskej a lesnej pôdy na nepoľnohospodárske a nelesné účely. Každý má právo nahliadnuť do miestneho plánu (alebo štúdie) a môže sa podať žiadosť o výpis a výpis z plánu (alebo štúdie).

Územné členenie: podmienky budovy

Značná časť území obcí bohužiaľ nemá platné miestne miestne plány. Aby ste na nich mohli stavať, musíte sa rozhodnúť o stavebných podmienkach . V súlade s čl. 61 časť 1 zákona o územnom plánovaní a rozvoji, získanie stavebných podmienok je možné, ak sú splnené tieto podmienky:

  • najmenej jeden susedný pozemok prístupný z tej istej verejnej cesty je vybudovaný takým spôsobom, ktorý umožňuje určiť požiadavky na nové budovy z hľadiska pokračovania funkcií, parametrov, charakteristík a ukazovateľov stavebného rozvoja a rozvoja krajiny (tzv. dobrý susedský stav);
  • oblasť má prístup na verejnú cestu - priamu alebo vnútornú cestu alebo zriadením vecného bremena, existujúce alebo plánované služby postačujú na fungovanie plánovaného zariadenia;
  • oblasť, v ktorej plánujeme výstavbu, na ktorú sa vzťahuje súhlas so zmenou účelu poľnohospodárskej a lesnej pôdy na nepoľnohospodárske a iné ako lesné účely, získaná pri vypracúvaní miestnych plánov, ktoré stratili moc, alebo táto oblasť nevyžaduje povolenie na zmenu účelu na nepoľnohospodárske a iné ako lesné účely (to platí pre pustiny a iná pôda s najnižšou výrobnou kapacitou);
  • rozhodnutie je v súlade s osobitnými ustanoveniami (vrátane ustanovení o ochrane životného prostredia a pamiatkovej starostlivosti). Žiadosť o vydanie podmienok rozvoja by sa mala predložiť mestskému alebo obecnému úradu.

Kategórie:

Záhradníctvo