Výstavba domu, ktorý trvá rok, znamená vyššie náklady, rádovo niekoľko tisíc zlotých, ak financujete budovu z vlastných zdrojov. Keď si vezmete pôžičku na výstavbu, stratíte viac. K tejto sume by ste mali pripočítať ďalšie náklady spojené so stavebným poistením, nájmom bytu alebo vykurovaním prázdneho domu.
Keď financujete výstavbu vlastnými úsporami
Osoba, ktorá financuje výstavbu domu s vlastnými úsporami, nedostane úrok z peňazí vybratých z banky. Ročná miera zisku z bankových vkladov sa v súčasnosti pohybuje okolo 5% (po zdanení).
Takže ak budujete dom v hodnote 500 000 PLN vydrží o rok dlhšie, ako by mohlo trvať, náklady na toto rozšírenie možno zjednodušiť takto: 500 000/2 x 5% = 12 500 PLN.
Tieto dodatočné náklady na výstavbu domu budú samozrejme oveľa menšie, ak pretiahneme stavebné práce v počiatočnej fáze, keď je suma zahrnutá v stavbe stále malá.
V mimoriadne nepriaznivom prípade, ak by sme sa nemohli z dôvodu právnych prekážok presťahovať do účinne postaveného a kompletne dokončeného domu na jeden rok, dodatočné finančné náklady, ktoré investorovi vzniknú v období od výstavby po bývanie, by boli: 500 000 x 5% = 25 000 PLN.
Pri financovaní výstavby úverom
Osoba, ktorá financuje dom úverom, znáša vyššie náklady na neodôvodnené predĺženie cyklu výstavby domu - do vyššie uvedených rovníc by mala byť zahrnutá úroková sadzba úveru. Z hľadiska finančných nákladov, čím viac peňazí zmrazíme vo výstavbe, tým viac by sme mali ponáhľať, aby sme sa presťahovali do nového domu.
Náklady na poistenie
Zohľadňujeme tiež náklady na poistenie v stavebníctve. Otvorená škrupina nemusí byť stále poistená, ale je uzavretá inštaláciou. Ročná prémia za poistné zmluvy proti náhodným udalostiam a krádežiam môže byť približne 1 tisíc. zł.
Poplatky za prenájom bytu
Pre niektorých môžu byť náklady na prenájom bytu najzávažnejším finančným dôsledkom pohybu v oneskorení. Kupujúci nášho existujúceho domu často súhlasí s tým, že v ňom zostaneme po celú dobu výstavby, ale musíme mu platiť ako nájom.
Cena závisí od mesta a veľkosti bytu. Ak je to 1 tis. PLN mesačne, predĺženie stavebného cyklu o rok bude stáť 12 tisíc. zł. Keďže žijeme na rohu s rodinou, nemusíme platiť peniazmi, ale my a hostitelia budeme platiť nepohodlie a často stres.
V odôvodnených prípadoch by vyššie uvedené výpočty museli pripočítať náklady na vykurovanie prázdneho domu, zabezpečenie, daň atď.