Tím pre projektovú dokumentáciu
Keď máme domový projekt, musíme si ešte urobiť opatrenia a názory. Zvyčajne sa obmedzujú na tzv ZUD dojednania, súhlas s kongresom, zabezpečenie dodávky alebo vyzdvihnutie inžinierskych sietí. Odporúčame, kedy a aká dohoda je potrebná a ako ju dosiahnuť.
Kedy je potrebné ZUD a kto ich vydáva?
Dohoda ZUD, t. J. Stanovisko tímu mechanizmov projektovej dokumentácie, je nevyhnutné, keď je potrebné vybudovať prvky infraštruktúry v oblasti mimo pozemku a navrhnúť ich leží na investorovi, nie na dodávateľovi médií. ZUD dohodu zvyčajne vykonáva geodeta v spolupráci s projektantmi danej špecializácie (voda, kanalizácia, telekomunikácie, atď.) A umiestnenie jednotlivých spojení by mal skontrolovať architekt.
Súhlas s výstupom z verejnej cesty na pozemok je daný správcom cesty, t. J. Obcou (pre obecnú cestu) alebo staroste (pre poviatovú cestu). Publikuje ho ministerstvo alebo papier vhodný pre cesty alebo infraštruktúru v danom úrade. Ak má pozemok „ťažký“ tvar alebo rozmery, stáva sa nevyhnutným súhlas správcu cesty, aby sa budova priblížila k vonkajšiemu okraju cesty menej ako je predpísaná vzdialenosť (závisí od kategórie cesty - obec, obec, štát).
Osobitné prípady na získanie dojednaní
Dozvieme sa, aké ďalšie názory alebo opatrenia sú potrebné pre stavebné povolenie z rozhodnutia o stavebných podmienkach alebo miestnom pláne. Môže ísť o rozhodnutie o vylúčení pôdy z poľnohospodárskej alebo lesníckej výroby - vyžaduje sa, ak sa pozemok nachádza mimo administratívnej hranice mesta. Či už pôda je stavebná, poľnohospodárska alebo lesnícka, poučíme sa z mapy a podľa možnosti z výpisu z katastra nehnuteľností, kde tabuľka uvádza oblasti s ich rozlohou na pozemku. Príslušným orgánom na ochranu poľnohospodárskej pôdy je starosta a lesná pôda - riaditeľ regionálneho riaditeľstva štátnych lesov, s výnimkou oblastí národných parkov, kde o vylúčení rozhoduje riaditeľ parku.
Pre projekt sú niekedy potrebné opatrenia alebo environmentálne rozhodnutia. Na vyrezanie veľkého starého stromu, ktorý rastie na pozemku, potrebujeme povolenie na výrub obecného odboru ochrany životného prostredia vydané na základe súpisu rastlinnej pokrývky uskutočneného záhradníkom alebo krajinným architektom. V osobitných prípadoch môže byť na tento účel potrebný projekt riadenia porastov, ktorý poskytuje spôsob kompenzácie prírodných strát novými výsadbami alebo výsadbou stromov.
Keď sa chceme odchýliť od pravidiel
V prípade priblíženia otvoru v stene k hranici pozemku budeme musieť požiadať ministra infraštruktúry o výnimku z technických a stavebných predpisov. Vo veciach, ako je výška miestností, v ktorých majú ľudia zostať menej ako 2, 5 m, alebo pri plánovaní takejto miestnosti pod úrovňou terénu, sa od miestneho štátneho hygienického inšpektora požaduje výnimka.
Usporiadanie s hasičským zborom sa nevyžaduje pre rodinné domy s výnimkou veľmi špeciálnych prípadov. Môže to byť napríklad prispôsobenie starého domu s príliš úzkymi schodmi, ktoré sa musí zachovať, pretože konzervátor pamiatok prakticky neumožňuje alebo zakazuje iné riešenie. Projektant sa musí potom obrátiť na odhadcu požiarnej bezpečnosti, ktorý po konzultácii s odhadcom budovy určí, aké ďalšie bezpečnostné opatrenia by sa mali použiť, pri zachovaní prvku, ktorý nie je v súlade s modernými predpismi.