Aké sú typy odhadov nákladov a na čo sú určené? Vyplatí sa odhad investícií a slepý odhad? Prečítajte si, ako používať individuálne odhady nákladov pri stavbe domu.

Typy odhadov stavebných nákladov

Medzi odhady nákladov rozlišujeme niekoľko typov: podrobný odhad investičných nákladov, zjednodušený odhad slepých nákladov, odhad nákladov na ponuku, odhad dodatočných nákladov, ako aj pre banku.

Odhad nákladov investora vypracovaný nezávislým odhadcom nákladov alebo v spolupráci s projekčnou kanceláriou nám pomôže spočiatku posúdiť náklady na výstavbu domu.

Odhad ponukových nákladov je pripravený dodávateľom a určuje, v akej výške je dodávateľ schopný implementovať našu investíciu. Odhad dodatočných nákladov pripravený dodávateľom na žiadosť investora špecifikuje náklady na dodatočné práce nezahrnuté v pôvodnom odhade nákladov na ponuku. Takýto odhad nákladov sa často pripravuje pre ploty nehnuteľností, príjazdové cesty a chodníky, výstavbu terasy, záhradnú výstavbu.

Odhad nákladov v skutočnom stave je odhad nákladov vypracovaný dodávateľom na základe už vykonanej práce, počtu hodín odpracovaných zamestnancami, použitých materiálov a práce na vybavení. Používa sa na výpočet stavebných nákladov, ak je potrebné zmeniť rozsah alebo množstvo práce. Je to užitočné najmä pri veľkých renováciách, pri ktorých nie je možné vopred odhadnúť konečné náklady na investíciu.

Odhad nákladov pre banku je zjednodušenou formou odhadu nákladov, ktorý obsahuje iba výkaz nákladov, bez uvedenia / zverejnenia množstva práce, ktorá sa má vykonať. Takýto odhad nákladov pre nás môže pripraviť externá spoločnosť alebo generálny dodávateľ, ktorý bude najlepšie vedieť o nákladoch na vykonávanie konkrétnych prác jeho spoločnosťou, pomôže pri jeho implementácii.

Odhad nákladov má aj slepý odhad nákladov . Odhad slepých nákladov je zoznam prác, ktoré sa majú vykonať, v poradí ich výskytu spolu s počtom týchto prác, napríklad natieranie stien dvakrát v množstve 100 m2, ako aj zoznam materiálov a zariadení spolu s ich množstvom. Odhad slepých nákladov nezahŕňa žiadne ceny za vykonanie práce.

Odhad nákladov investora nám pomôže posúdiť naše finančné možnosti ešte pred nákupom projektu

Odhad nákladov investora - ako ho použiť?

Objednanie odhadu nákladov investora nezávislým odhadcom nákladov alebo jeho zakúpenie v projekčnej kancelárii vám umožňuje určiť finančné možnosti investora. Odhad nákladov investora obsahuje kvantitatívny zoznam prác, ktoré sa majú vykonať, a ich ceny. Ceny zahrnuté v odhade nákladov sú čisté ceny bez DPH, ktoré môžu dosahovať 8 alebo 23%.

Často po zakúpení projektu a odoslaní otázok dodávateľom sme prekvapení výškou ocenenia a hľadáme lacnejšiu spoločnosť. Toto však nie je najlepšie riešenie. Pri práci s najlacnejšou spoločnosťou na trhu nás môže prekvapiť organizácia práce a potreba zaplatiť vysoké zálohy pred vykonaním práce. Dobrá spoločnosť má svoj vlastný investičný kapitál, z ktorého kryje výstavbu domu v niekoľkých etapách a po dokončení danej etapy sa vyrovnáva s investorom. V tejto situácii by najlepším riešením pre investora bolo vybrať projekt podľa svojich najlepších schopností spolu s odhadom nákladov investora, ktorý sa približne zhoduje s jeho finančnými a úverovými schopnosťami.

Pri výbere dodávateľa môžeme porovnať ich cenovú ponuku, t. J. Odhad nákladov s odhadom nákladov nášho investora, a vybrať si z nich 2 - 3 spoločnosti, ktoré pripravili ponuku, s nákladmi na výstavbu podobnými nákladom, ktoré dostali z odhadu nákladov. Jedná sa o spoločnosti, ktoré stoja za to sa stretnúť, diskutovať o svojich ponukách, porovnávať svoje ponuky a snažiť sa vyjednávať cenu. Mnoho spoločností namiesto znižovania ceny uprednostňuje zvýšenie rozsahu práce alebo použitie kvalitnejšieho materiálu v rovnakom množstve. Nemali by sme zvažovať ponuky so zníženými alebo nadsadenými nákladmi na výstavbu domov. Oveľa vyššie náklady na výstavbu môžu znamenať značnú províziu pre dodávateľa, zatiaľ čo nízke náklady môžu naznačovať, že dodávateľ používa materiály nižšej kvality alebo zamestnáva neskúsené stavebné tímy.

Prečo si objednať odhad investora:

  • zhodnotíte svoje finančné možnosti
  • môžete ľahko vyplniť žiadosť o úver
  • podrobne naplánujte výstavbu domu
  • porovnáte ponuky dodávateľov a vyberiete pre vás to najlepšie
  • zaistíte si rozvrh práce a pokrok
  • budete priebežne sledovať stavebné náklady

V podrobnom odhade nákladov investora nájdete zoznam prác, ktoré sa majú vykonať, v poradí, v akom sa objavia, spolu s množstvom týchto prác, pracovnými hodinami, množstvom vybavenia a stavebných materiálov potrebných na ich vykonanie. Odhad nákladov investora sa robí na základe súhrnu počtu prác a priemerných jednotkových cien za vykonanie týchto prác. Odhad nákladov sa robí v jednom z programov kalkulácie, ako je Norma alebo ZUZIA, pričom sa zohľadňujú priemerné domáce ceny vypočítané a vydané napríklad SEKOCENBUD alebo INTERCENBUD každý štvrťrok.

Návrh odhadu investičných nákladov

Pozri - vzor odhadu investora (STIAHNUŤ), ktorý pripravilo oddelenie Ready Projects. Prezentovaný vzorec odhadu nákladov počíta náklady na vykonávanie jednotlivých etáp výstavby domu, napríklad 1, 1 zemných prác, 1, 2 základov. V každej fáze bola špecifikovaná práca, ktorá sa mala vykonať, boli vypočítané čas a celkové náklady na prácu zamestnanca, množstvo a náklady na nákup materiálu, ako aj čas a náklady na prácu so zariadením. Tieto priame náklady zahŕňajú aj nepriame náklady súvisiace s údržbou dodávateľa, zisk spoločnosti a náklady na nákup materiálu.

Odhadované ocenenia nezahŕňajú náklady na pozemok, prípojky, oplotenie a prípravu staveniska. Dočasné oplotenie pozemku a príprava staveniska za nekomplikovaných podmienok už môžu byť zahrnuté v cene stavby domu dodávateľom. Náklady na pripojenie a inštaláciu sa určujú na základe priemyselných projektov prispôsobených individuálnym potrebám obyvateľov.

Vybudovaním ekonomického systému môžete znížiť náklady na výstavbu približne o 10 - 20% v porovnaní s cenou z odhadu investora . Ide však o veľmi veľký časový a fyzický záväzok zo strany investora. Prácu môžeme urobiť sami, ak máme dostatočné stavebné znalosti a vhodné zručnosti, ktoré nám prinesú ďalšie úspory, ale pravdepodobne výrazne oneskoria termín dokončenia.

Je pri výstavbe domu užitočný slepý odhad nákladov?

Zjednodušený odhad slepých nákladov je vyúčtovanie množstva a kvantitatívne zhrnutie práce, materiálu a vybavenia potrebného na výstavbu daného domu bez ohľadu na ceny jeho výroby alebo prenájmu. V závislosti od projekčnej kancelárie ju možno priložiť k dokumentácii spolu s projektom domu, ktorý sme si vybrali.

Zjednodušený odhad slepých nákladov uľahčuje podrobné plánovanie objednávky prác na stavenisku, umožňuje presnú prípravu harmonogramu výstavby a uľahčuje kontrolu priebehu prác a spotreby materiálu. Odhad slepých nákladov sa môže použiť ako model na ocenenie práce dodávateľmi. Pri odovzdávaní dodávateľovi vyplňte ceny za prácu a potom porovnajte ponuky mnohých dodávateľov. Musíme však vedieť, že nie všetci dodávatelia budú súhlasiť, mnohí z nich majú svoje vlastné systémy oceňovania stavieb, ktoré používajú.

MURATOR.TV: Odhad nákladov na výstavbu - prečo to potrebujete

Kategórie:

Prevádzka domu