Aký dom si na svojom pozemku môžete postaviť, napovie miestny územný plán. Miestny plán prijímajú miestne orgány a dokonca aj farba fasády môže závisieť od ich rozhodnutí. Ak pre danú oblasť neexistuje plán, musíte získať stavebné podmienky, čo nie je vždy možné.

Aké informácie obsahuje miestny plán?

V miestnom územnom pláne rozvoja nájdeme kľúčové informácie pre investíciu:

  • aký je účel pozemku,
  • akú veľkosť musí mať pozemok, aby sa na ňom postavil dom,
  • a aký veľký dom dokážeš postaviť.

Podľa miery detailu zámeru vieme zistiť, aká je povolená plocha stavby, minimálna biologicky aktívna plocha, akú výšku a šírku môže mať stavba, akú geometriu strechy musí mať, ako môže dom byť umiestnené vo vzťahu ku komunikácii, aká je farba fasády a strešnej krytiny, aké stavebné materiály možno použiť, aké spôsoby likvidácie odpadových vôd možno použiť (septik, čistička odpadových vôd alebo len napojenie na kanalizačnú sieť) .

Čím je miestny plán novší, tým je zvyčajne podrobnejší a tým menší je priestor na oficiálny výklad. Zamýšľané využitie okolitých plôch preveríme aj v miestnom pláne.

Hotové projekty - pozri malé a lacné domy>

Ako dlho trvá získanie úryvku a nákresu z miestneho plánu?

Predtým, než si kúpime alebo objednáme projekt domu, musíme požiadať obecný úrad o výpis z miestneho územného plánu pre náš pozemok.

Výpis z miestneho plánu do 5 strán momentálne stojí 30 PLN a za rozsiahlejší dokument zaplatíme 50 PLN. Na druhej strane, cena konceptu je 20 PLN za každú úplnú alebo čiastočnú časť zodpovedajúcu strane A4, ale nie viac ako 200 PLN. Poplatok uhrádzame na účet mestského alebo obecného úradu, na ktorý žiadosť podávame. Číslo účtu nájdete na webovej stránke úradu. Úrad môže požiadať o zaplatenie časti kolku už v štádiu podávania žiadosti a prípadne o doplatok pri prevzatí objednaných dokladov.

V žiadosti o výpis a výpis z územného plánu musíme uviesť súpisné číslo parcely a chotára, ako aj k nemu priložiť rámcovú mapu s hranicami územia, na ktoré sa vzťahuje žiadosť a doklad o zaplatení kolku. V niektorých prípadoch nás úrad môže požiadať aj o poskytnutie údajov z katastra nehnuteľností a hypoték, no táto situácia je skôr ojedinelá, pretože väčšina nevyužívaných pozemkov evidenciu nemá.

Obec má na vydanie týchto dokladov jeden mesiac.

To však nie je všetko - oplatí sa prečítať si celý text plánu v kancelárii, pretože tam nájdete dôležité definície rôznych pojmov používaných pri prepustení.

Čo skontrolovať v miestnom územnom pláne

Ustanovenia územného plánu by sa mali porovnať s riešeniami navrhnutými vo vybranom projekte stavby ešte predtým, ako vôbec začneme žiadať o stavebné povolenie. Pamätajte, že miestne plány sa z času na čas menia, takže sa nemôžeme spoliehať na starý výpis a osnovu. Oplatí sa tiež skontrolovať, či sa v blízkej budúcnosti neplánujú ďalšie úpravy.

Plán rozvoja miestneho územia vždy obsahuje popisnú a grafickú časť. Mali by sme starostlivo analyzovať každú z týchto častí a venovať osobitnú pozornosť informáciám ako:

  • cieľ konkrétneho pozemku;
  • užitočné využitie okolia;
  • minimálna veľkosť pozemku, na ktorom je možné postaviť rodinný dom;
  • maximálna veľkosť domu, ktorý je možné postaviť (stavebná plocha, objem, výška);
  • tvar strechy a typ strešnej krytiny;
  • poloha budovy vzhľadom na cestu;
  • možné spôsoby pripojenia kanalizácie a inžinierskych sietí;
  • plánované stavebné práce v blízkosti pozemku;
  • plánovaná výstavba cesty;
  • plochy určené na verejné účely;
  • podrobné podmienky územného rozvoja, ktoré vyplývajú z potreby ochrany prírodného prostredia, ako aj správneho hospodárenia s prírodnými zdrojmi.

Ak máme pochybnosti o výklade niektorých ustanovení miestneho plánu, môžeme požiadať obec o objasnenie jeho ustanovení.Žiaľ, výklad miestneho územného plánu zo strany orgánov samosprávy môže rozptýliť naše pochybnosti, ale nemusí nutne zaväzovať iné orgány, ktoré aplikujú zákon a konajú na jeho základe (napríklad starostu, ktorý vydáva stavebné povolenia).

Miestny územný plán rozvoja: vysvetlíme písmenové značenie>

Ak sa po podaní žiadosti o stavebné povolenie na kraj/mestský úrad ukáže, že riešenia prijaté v návrhu nášho domu nezodpovedajú ustanoveniam územného plánu, úrad nás vyzve na odstrániť nezrovnalosti v stanovenej lehote. Ak tejto žiadosti nevyhovieme, úrad odmietne vydať stavebné povolenie.

V prípade splnenia všetkých náležitostí a odstránenia nedostatkov v uvedenej lehote bude orgán viazaný obsahom žiadosti investora a bude povinný vydať stavebné povolenie (čl. 35 ods. stavebného zákona).

Ako sa sťažovať na miestny plán>

Ak pre danú oblasť nie je prijatý miestny plán, je potrebné rozhodnutie o podmienkach rozvoja. A získať to je oveľa komplikovanejšie.

Kedy dostanete stavebné povolenie?

O podmienky rozvoja môže požiadať každý záujemca bez ohľadu na to, či je vlastníkom konkrétnej geodetickej parcely alebo nie. Rovnako nie je problém preniesť už vydané územné rozhodnutie na iný subjekt. Stačí súhlas oboch strán a žiadosť na úrade, ktorý ju vydal.

Pre získanie rozhodnutia o podmienkach stavby by sme sa mali obrátiť na primátora, primátora alebo prezidenta mesta, resp. K prihláške vždy prikladáme kópiu hlavnej mapy s vyznačenou oblasťou plánovaného rozvoja. Mal by tiež popisovať technické parametre navrhovanej investície.

Rozhodnutie o stavebných podmienkach možno vydať len vtedy, ak sú spoločne splnené tieto náležitosti:

  • aspoň jeden susedný pozemok prístupný z tej istej verejnej komunikácie ako naša je riešený tak, aby na základe toho bolo možné určiť parametre novej zástavby (definovať požiadavky na pokračovanie funkcií, parametre , znaky a ukazovatele formovania rozvojového a rozvojového územia vrátane rozmerov a architektonickej podoby budov, stavebných línií a intenzity využitia územia). Táto požiadavka sa nazýva dobré susedské vzťahy. Nevzťahuje sa na hospodárske budovy, ak plocha farmy presahuje priemernú plochu takejto farmy v danej obci;
  • pozemok má prístup na verejnú cestu (priamo alebo cez súkromnú prístupovú cestu alebo vecné bremeno);
  • oblasť je dostatočne rozvinutá alebo plánovaná na rozvoj;
  • pozemok nevyžaduje súhlas na zmenu využitia poľnohospodárskej a lesnej pôdy na nepoľnohospodárske a nelesné účely, alebo bol takýto súhlas vydaný pri vyhotovovaní územných plánov, ktoré stratili platnosť (ide o pozemky zn. v evidencii ako stavebné alebo poľnohospodárske, ktoré boli podľa starých plánov určené na rozvoj);
  • rozhodnutie je v súlade so samostatnými predpismi týkajúcimi sa okrem iného ochrany životného prostredia alebo pamiatok.

Pri splnení všetkých vyššie uvedených podmienok nám úrad vydá rozhodnutie o podmienkach zástavby, v ktorom bude špecifikovaný účel pozemku a všetky relevantné parametre týkajúce sa plánovanej zástavby.

Čo sa dozviete z územného rozhodnutia?

V prvom rade, či je investícia na danom mieste vôbec povolená. Ak áno, po vykonaní urbanistickej analýzy najbližšieho okolia kancelária určí náš pozemok:

  • stavebná čiara - ako predĺženie stavebnej čiary na susedných pozemkoch (v prípade jej nedodržania predpisov alebo porúch ju vyznačí skôr ďalej od cesty);
  • prípustná zastavaná plocha - ako priemerná hodnota tohto ukazovateľa v danej oblasti;
  • šírka nárysu plánovanej budovy - na základe priemernej šírky nárysu na pozemkoch v danej oblasti, s toleranciou do 20%;
  • výška hornej hrany priečelia, jeho rímsy alebo atiky - ako predĺženie hrany existujúcej zástavby na susedných pozemkoch a v prípade rôznych výšok - ako ich priemer (výška sa meria od priemernej úrovne terénu pred hlavným vchodom do budovy);
  • geometria strechy, t.j. uhol sklonu, výška hrebeňa, rozloženie sklonov strechy, ako aj smer hlavného hrebeňa vo vzťahu k prednej časti pozemku - podľa geometrie strechy v analyzovanej oblasti.

Územné rozhodnutie nám povie aj to, či môžeme postaviť septik, alebo musíme počkať, kým obec napojí kanalizáciu, pretože iný spôsob likvidácie odpadových vôd neumožňuje.

V rozhodnutí môže byť uložená povinnosť investora vypracovať odborné posudky, stanoviská alebo opatrenia, ktoré bude potrebné priložiť k žiadosti o stavebné povolenie. Týka sa to najmä investícií plánovaných v poľnohospodárskych oblastiach (požiadavka na získanie rozhodnutia o vylúčení pôdy z poľnohospodárskej výroby), v banských oblastiach alebo v oblastiach ohrozených zosuvom pôdy (pôdny prieskum, geologické a banské pomery) alebo v oblasti ochrany.Návrh stavby je potrebné prispôsobiť požiadavkám územného rozhodnutia. Ak je dom navrhnutý inak, nedostaneme povolenie.

POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie používať objekt budovy
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup
  • Povolenie na demoláciu
  • Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti: formulár IN-1
  • Ohlásenie prevodu stavby alebo iné ohlásenie stavby
  • Prevod stavebného povolenia

Kategórie:

Prevádzka domu