Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Výhoda a nevýhoda - stromy v blízkosti domu môžu ohrozovať nadáciu aj strechu. Ich vystrihnutie si vyžaduje vysoké poplatky v kancelárii

Kúpa domu na sekundárnom trhu je vždy veľká neznáma. Aj keď je ponuka perfektná, môže sa ukázať, že renovácia domu bude nočnou morou a spotrebuje obrovské množstvo peňazí. Preto pred podpísaním zmluvy musíte skontrolovať technický stav domu. Navrhujem, na čo treba venovať pozornosť pri prvej návšteve.

Ako kúpiť dom na sekundárnom trhu, aby sa obnova domu nestala nočnou morou

Hľadáme škrabance a praskliny

Čo skontrolovať Kde začať Zodpovednosť je veľká. Ak sa rozhodneme kúpiť dom, v ktorom sa skryté nedostatky objavia neskôr, alebo si ich včas nevšimneme, čakajú nás veľké výdavky. Žiadame majiteľa domu, aby predložil návrh budovy. Na jej základe sa dozviete, aké stavebné riešenia (základy, steny, stropy, strecha) a materiály boli použité. V novších domoch by nemal byť problém nájsť projekt, horší so staršími. Na druhej strane, dokumentácia neznamená, že budova bola vyrobená podľa projektu!

Pozor! Projekt posudzujeme iba ako pomôcku pri posudzovaní technického stavu domu.

Kontrolujeme, či je stavba v dobrom stave. Hľadáme škrabance a praskliny. Takéto miesta signalizujú, že niečo nie je v poriadku so stenou a nadáciou.

Aký je dôvod prasknutia vonkajších stien alebo vnútorných stien? Dôvody môžu byť rôzne. Mohlo sa to stať v dôsledku nerovnomerného osídlenia budovy alebo poškodenia základov. Ak je na stene domu kohútik, voda padá do odtokovej mriežky. Ak odtok uniká, voda sa roky dostala pod dom. To môže spôsobiť skvapalnenie pôdy v tejto časti budovy. Nadácia stratí svoju kapacitu …

Pozor! Keď urobíme taký objav, nestačí sa len povrchne pozerať na budovu. Špecialista musí dôkladne preveriť rozsah poškodenia a spôsob jeho opravy! Na posúdenie, či je izolácia budovy správna, by sa malo vytvoriť aj otvorené jame.

Skákame, hľadáme huby

Starostlivo sledujeme interiér domu. Hlavnou hrozbou pre budovy je vlhkosť a huby. Vlhkosť ovplyvňuje úžitkovú hodnotu budovy, znižuje jej trvanlivosť av kombinácii s hubami ohrozuje zdravie obyvateľov. Kde hľadáme V suteréne. Tam je ľahké vidieť najbežnejšie príznaky - vlhkú podlahu, olupovanie farieb na stenách (zvnútra aj zvonka domu), vypuklé omietky - a vôňu charakteristickú zatuchnutú vôňu. Plesňová infekcia je najbežnejšia u stropov, stien, okien a dverí, krovov a na povrchu tepelných mostov, t. J. Miest, kde z domu uniká teplo.

Ak sú v dome železobetónové stropy. Pri ich kontrole musíme venovať pozornosť tomu, či nie sú príliš ohnuté alebo poškriabané. Nižšie povrchové chyby by naznačovali koróziu oceľovým výstužovým tyčiam alebo nosníkom. Osobitne stojí za to skontrolovať stav lúčov v strope nad suterénom, kde sa zvyšuje vlhkosť. Na každom poschodí robíme niekoľko skokov. Znateľný strop by bol príznakom príliš nízkej tuhosti. Ak je strop drevený, skontrolujte prítomnosť drevných škodcov (huby, hmyz).

Strecha, okná, schody - vyskúšajte si to pred nákupom domu

  • Je čas na strechu

Zohľadňuje sa stav strešnej krytiny, ako aj účinnosť odvodňovacieho systému. Skontrolujeme, ako fungujú žľaby, zvody a plechy. Keby boli zanedbané, steny neustále klesali - bolo by viditeľné poškodenie. Musíme sa tiež dôkladne pozrieť na štruktúru strechy: nástenné maľby, krokvy, väznice, stĺpy, plachty, debnenie atď. Hľadáme stopy po dažďovej vode, ktorá uniká alebo topí sneh strechou alebo krytinou. Ak zistíme úniky, záležitosť bude vážna. To je dôkaz toho, že sa voda dostala dovnútra domu . Vlhký strešný nosník je zvlášť náchylný na napadnutie hubami a hmyzom. Môže sa ukázať, že môže byť vymenený a strecha stojí … za čestné slovo. A mimochodom, musíte starostlivo skontrolovať vzhľad a technický stav komínov, najmä ich tesnosť a ťah.

  • Skontrolujeme stav okien a dverí

V starých domoch má drevo niekedy historickú hodnotu. Vyplatí sa zavolať špecialistu, aby posúdil, či je možné uložiť okná a dvere a koľko to bude stáť.

  • Dilema je pri schodoch

Nezáleží len na technickom stave - je tu veľmi dobrý - ale aj na funkčnosti. S horším - zaberajú doma veľa priestoru. Okrem toho pristátie v prízemí vo vstupnej hale znižuje výšku miestnosti na menej ako 2 m.

Dariusz Karolak, expert:
Pri súčasnom stave technických znalostí a technologických možností nie je problém prestavať existujúcu budovu. Vytvorenie nového okna a dverí, prestavba schodiska, zmena geometrického usporiadania krovu - všetko je možné. Jediným limitom sú technické podmienky, miestny plán a finančné možnosti investora.

Jedno upozornenie: príliš odvážne plány na expanziu a rekonštrukciu si budú vyžadovať posilnenie základu a investičné náklady budú veľmi vysoké.
Rada: Je dobré plánovať rekonštrukciu, aby nedošlo k posilneniu základov.
Čo môžeme zabudnúť skontrolovať dom pred nákupom? O domácich inštaláciách. Rovnako ako v prípade architektúry domu, roky bohužiaľ robia svoju prácu. Zmenila sa nielen móda, ale aj materiál, kvalita spracovania a očakávania obyvateľov. Ústredné kúrenie, inštalatérstvo, plyn a elektrina musia byť vymenené.

zhrnieme

Kúpa domu na sekundárnom trhu nie je ľahká úloha. Prvá návšteva nehnuteľnosti nám môže poskytnúť veľa informácií. Vyškolené oko môže zistiť poškodenie budovy. Preto sa oplatí zariadiť takúto kontrolu konštruktérom alebo skúseným architektom. Odborník nájde nedostatky v budove a zhodnotí možnosti rekonštrukcie. A ak zistí akékoľvek poškodenie, mali by ste vykonať dôkladnejšie vyšetrenie. Náklady budú vrátené - dostaneme podrobné informácie o rozsahu a nákladoch na opravu.
A buďme úprimní - niekedy starý dom nestojí za to renovovať. Architektúra, aplikované riešenia, materiály, technický stav sú často také zlé, že je najlepšie ich zbúrať. Ideme sa pozrieť do budovy a po takomto vyhodnotení … začneme rokovať o kúpe pozemku s budovou na demoláciu.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Rekonštrukcia