Niektoré rekonštrukčné a termomodernizačné práce vyžadujú ohlásenie alebo stavebné povolenie. Či by sme mali získať súhlas úradu na rekonštrukciu domu, závisí od rozsahu prác a umiestnenia stavby na pozemku. Aké formality je potrebné dodržať pri tepelnej modernizácii alebo rekonštrukcii domu, aby nedošlo k neoprávnenej výstavbe. A kedy je tepelná modernizácia alebo sanácia vyňatá z administratívnych postupov?

Obsah

  1. Renovácia, rekonštrukcia, tepelná modernizácia - čo to je?
  2. Aké formality pri rekonštrukcii domu?
  3. Rekonštrukcia rodinného domu - aké formality
  4. Termomodernizácia domu - aké technické požiadavky
  5. A čo renovácia iných budov?
  6. A čo prestavba iných budov?

V ustanoveniach stavebného zákona nájdeme definície rôznych stavebných prác vrátane obnovy a rekonštrukcie:

  • rekonštrukcia - treba ňou rozumieť vykonávanie stavebných prác, v dôsledku ktorých sa menia prevádzkové alebo technické parametre existujúceho objektu s výnimkou charakteristických parametrov ako objem, plocha budovy, výška, dĺžka, šírka alebo počet podlaží;
  • remont - treba rozumieť vykonávanie stavebných prác na existujúcom objekte stavby, ktoré spočívajú v uvedení do pôvodného stavu, a nie v rámci priebežnej údržby, s použitím iných stavebných výrobkov, ako sú použité v pôvodnom stave.

Poznanie vyššie uvedených definícií vám pomôže vyhnúť sa neoprávnenej výstavbe a možným problémom so stavebným dozorom.

Renovácia, rekonštrukcia, tepelná modernizácia - čo to je?

Rozlíšenie medzi tepelnou modernizáciou, renováciou a rekonštrukciou môže byť v praxi náročné. Z rozhodnutí súdov vyplýva, že uvedením do pôvodného stavu (rekonštrukcia) je obnovenie vlastností existujúcej budovy, ktoré stratila v dôsledku opotrebovania alebo zničenia, alebo oprava jej prvkov, ktoré síce fyzicky existujú, ale stratili svoje funkcie. Môže to byť odštiepenie popraskaných omietok a položenie nových, alebo výmena krytiny a odkvapov, inštalácie, balustrády.

Niečo iné je priebežná údržba, ktorá spočíva v vykonávaní pravidelných prác s cieľom udržať budovu v dobrom stave, chrániť ju pred rýchlym opotrebovaním. Napríklad renováciu okenných rámov zaradíme do údržby a výmena okien bez zásahu do konštrukčných prvkov budovy sa bude nazývať obnova.Ak by bola takáto výmena spojená so zväčšením okenného otvoru, už by sme mali rekonštrukciu, v dôsledku ktorej dochádza k zmene funkčných alebo technických parametrov existujúceho objektu.

Termomodernizácia nie je definovaná v stavebnom zákone. Práce na tepelnú modernizáciu sú najčastejšie rekonštrukcie. Spočíva v zateplení vonkajších stien a stropov alebo strechy, výmene okien a výmene alebo modernizácii vykurovacích systémov vrátane inštalácií obnoviteľných zdrojov energie. Vďaka týmto akciám môžete výrazne znížiť spotrebu energie na vykurovanie domu a ohrev úžitkovej vody.

Aké formality pri rekonštrukcii domu?

To, či máme alebo nemáme získať povolenie od úradu na rekonštrukciu domu, závisí od rozsahu rekonštrukčných prác a umiestnenia stavby na pozemku.

Ak by bolo možné zrekonštruovaný dom postaviť – podľa súčasných predpisov – na základe takzvanej projektovej žiadosti, bez potreby získania stavebného povolenia (čl.29 sek. 4 bod 2 písm. b stavebného zákona). Ide teda o samostatne stojace rodinné domy, ktorých oblasť vplyvu je celá v rámci pozemku, t.j. nachádzajú sa v takej vzdialenosti od hraníc pozemku, aby neobmedzovali možnosť výstavby na susedných pozemkoch, a domy so zastavanou plochou. do 70 m². V takýchto situáciách je rozsah renovácie irelevantný.

Oznámenie obnovy sa vyžaduje, ak sa týka obvodového plášťa budovy alebo konštrukčných prvkov domu, ktorých výstavba by si vyžadovala povolenie (článok 29 ods. 3 ods. 2 písm. b). Ide o rodinné domy na hranici pozemku, dvojdomy a radové domy. Preto treba nahlásiť opravu ich vonkajších a nosných stien, základov, strechy a stropov. Kontrole úradu naopak nepodliehajú rekonštrukčné práce vykonávané vo vnútri, ako sú výmena podláh, vodovodu, kanalizácie a elektroinštalácie, radiátorov, sanity, dverového stolárstva. Výnimkou sú plynové inštalácie, ktorých výmena si vždy vyžaduje ohlásenie.

Oznámenie obnovy - bez ohľadu na rozsah plánovaných prác - je potrebné aj vtedy, keď sa dom nachádza v oblasti zapísanej v pamiatkovom registri, ale predtým - pred ohlásením - musíte získať povolenie krajinský konzervátor pamiatok (článok 29 ods. 7 bod 2).

Pri rekonštrukcii domu zapísaného v zozname pamiatok je potrebné stavebné povolenie. Týka sa to ako obnovy vonkajších priečok, konštrukčných prvkov, tak aj interiéru budovy. O povolenie možno požiadať až po získaní povolenia na obnovu vydaného príslušným vojvodským konzervátorom pamiatok (článok 29 ods. 7 ods. 1).

Rekonštrukcia rodinného domu - aké formality

Je vhodné vedieť, že rekonštrukcii budovy by mala predchádzať technická expertíza stavu konštrukcie a stavebných prvkov s prihliadnutím na stav terénu (podľa § 206 ods. 4 vyhlášky o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať stavby a ich umiestnení) .A ak sa zistí vlhkosť stien a známky biologickej korózie, treba vykonať mykologickú expertízu a na základe jej výsledkov vykonať príslušné ochranné práce (§ 322 ods. 3).

Typ požadovaných formalít závisí od toho, ktorá časť budovy sa má rekonštruovať a aký vplyv to bude mať na oblasť vplyvu budovy na susedné nehnuteľnosti.

Získanie povolenia na rekonštrukciu je nevyhnutné, ak zahŕňa vonkajšie priečky alebo konštrukčné prvky budovy a vedie k zväčšeniu jej súčasnej dopadovej plochy za pozemok, na ktorom sa stavba nachádza (vyplýva to z 29 ods. )(1) písmeno a stavebného zákona). Povolenie môže byť preto potrebné napríklad vtedy, keď plánujeme vyrezať nové okná v predtým slepej stene orientovanej na hranicu so susedným pozemkom. Premiestnenie by sa malo nahlásiť, ak bude zahŕňať vonkajšie priečky alebo konštrukčné prvky budovy, ale nepovedie k zvýšeniu existujúcej plochy vplyvu budovy mimo pozemku, na ktorom sa nachádza.Takáto rekonštrukcia môže spočívať napríklad vo zväčšení okenných otvorov, vyrezaní ďalšieho okna v stene, odstránení okenných alebo dverových otvorov, zhotovení vnútorných schodov na novom mieste (s vyrezaním otvoru v strope), zmene strešnej konštrukcie a pod. výmena krytiny.

Uloženie plynových zariadení vo vnútri a mimo budovy si tiež vyžaduje ohlásenie (iné inštalácie sa nenahlasujú). Nezabúdajme ani na to, že akékoľvek zmeny na plynovej (a elektro) inštalácii je potrebné zadať osobe so stavebnou kvalifikáciou v príslušnom inštalačnom odbore alebo osobe s kvalifikačným preukazom v príslušnom odbore vydaným na základe ustanovení zákona č. zákona. Rekonštrukciu konštrukčných prvkov budovy je potrebné konzultovať so stavebným inžinierom s kvalifikáciou v stavebníctve a stavebnom odbore.

Pozor! K žiadosti o rekonštrukciu vonkajších priečok a konštrukčných prvkov a montáž plynoinštalácie je potrebné priložiť tri vyhotovenia projektu stavby a vyhlásenie o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely.Ak sa prestavbou nemení využitie územia a využitie stavby alebo jej architektonická forma (t. j. nevyžaduje určenie stavebných podmienok), projekt nemusí obsahovať časť týkajúcu sa úpravy pozemku (§ 34 ods. 3a)).

Pokiaľ ide o zatepľovanie budov, vyžaduje ohlásenie (obyčajné, bez projektu) len v prípade budov vyšších ako 12 m (od 25 m je potrebné povolenie). V iných situáciách, t.j. keď sa rekonštrukcia vôbec netýka obvodového plášťa budovy alebo konštrukčných prvkov, nie sú potrebné žiadne formality. Môže spočívať napríklad v zmene funkčného usporiadania miestností spojenej s búraním a výstavbou priečok a úpravami existujúcich elektroinštalácií a zdravotechniky.

Úradné postupy sa nevzťahujú ani na sanáciu zahŕňajúcu zateplenie budovy do výšky 12 m (článok 29 ods. 1 písm. c) alebo inštaláciu antén do výšky 3 m, tepelné čerpadlá, solárne kolektory a fotovoltaické panely s výkonom do 50 kW s tým, že v prípade inštalácie fotovoltaických zariadení s výkonom nad 6,5 kW je potrebné ich návrh dohodnúť s odborníkom na požiarnu ochranu (čl.29 sek. 4 bod 3 písm. a a c).

Termomodernizácia domu - aké technické požiadavky

Ako je uvedené vyššie, zateplenie domu do výšky 12 m je oslobodené od úradných formalít, hoci by malo byť klasifikované ako rekonštrukcia obvodového plášťa budovy. To však neznamená, že predpisy neurčujú žiadne požiadavky na parametre plánovanej tepelnej izolácie.

V umení. 5 sek. 2b stavebného zákona sa uvádza, že ak má tepelná izolácia budovy pokrývať viac ako 25 % plochy vonkajších priečok, musia byť splnené minimálne požiadavky na energetickú hospodárnosť a tepelnú ochranu ustanovené v technických a stavebných predpisoch rekonštrukcia musí byť splnená.

Na druhej strane v § 328 ods. 1a vyhlášky o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať stavby a o ich umiestnení, bolo rozhodnuté, že minimálne požiadavky sa považujú za splnené, ak priečky a technické vybavenie budovy, ktorá je predmetom rekonštrukcie, spĺňajú aspoň požiadavky na tepelnú izoláciu ustanovené v prílohe 2 k nariadeniu.Napríklad súčiniteľ prestupu tepla pre izolovanú stenu nemôže byť vyšší ako 0,2, pre strechu 0,15 a pre okná 0,9 W/(m² K).

A čo renovácia iných budov?

Pri obnove objektov drobnej architektúry, stavebných zariadení a stavieb a budov, na výstavbu ktorých nie je potrebné stavebné povolenie, nie sú potrebné žiadne úradné formality. To znamená, že rekonštrukciu samostatne stojacich jednoposchodových hospodárskych a rekreačných budov či garáží so zastavanou plochou nepresahujúcou 35 m2 - bez ohľadu na rozsah prác - nahlasovať nemusíte. Takéto stavby je možné postaviť bez toho, aby ste museli žiadať o povolenie a stačí ich stavbu len ohlásiť.

Výnimka z renovačných formalít sa vzťahuje aj na ostatné zariadenia uvedené v čl. 29 sek. 1-2 stavebného zákona, napríklad altánky do 35 m², prístrešky do 50 m², septiky do 10 m³, bazény do 50 m², ploty.

Oznámenie rekonštrukčných prác je povinné, ak sa majú týkať vonkajších priečok a konštrukčných prvkov budovy, na výstavbu ktorej by bolo potrebné povolenie (napríklad hospodárska prevádzka, altánok alebo garáž so zastavanou plochou s rozlohou viac ako 35 m²).Opravu ani výmenu iných stavebných prvkov nehlásime.

Ohlásenie je potrebné aj v prípade obnovy budov, na výstavbu ktorých by bolo potrebné povolenie (napríklad prístrešky so stavebnou plochou presahujúcou 50 m² na pozemkoch určených na bytovú výstavbu a na iných pozemkoch prístrešky väčšie ako 35 m², samostatne stojace altánky so stavebnou plochou nad 35 m², dvorové bazény s plochou nad 50 m², domové čističky odpadových vôd s kapacitou nad 7,5 m³ za deň, septiky s kapacita nad 10 m³, inštalácie nádrží na skvapalnený plyn s niekoľkými nádržami alebo jedna nádrž s kapacitou viac ako 7 m³ .

Pozor! Obnova budov a iných objektov zapísaných v zozname pamiatkového fondu alebo nachádzajúcich sa na území zapísanom v zozname pamiatkového fondu si vždy vyžaduje povolenie, resp. ohlásenie.

A čo prestavba iných budov?

Rekonštrukcia objektov, ktorých výstavba nevyžaduje povolenie ani ohlásenie a väčšina objektov, na ktoré stačí ohlásenie, je oslobodená od formalít.V prípade rekonštrukcie čistiarne odpadových vôd s kapacitou do 7,5 m³ za deň, septikov s kapacitou do 10 m³, prístreškov do 50 m² preto nemusíte na úrade nič vybavovať. , altánky do 35 m², ploty, prípojky, pozemné terasy a stavebná technika,

Pri rekonštrukcii letných, hospodárskych a garážových budov so zastavanou plochou do 35 m² nie sú potrebné ani formality.

Pri väčších budovách sa na rekonštrukciu ich obvodového plášťa a konštrukčných prvkov vždy vzťahuje povinnosť získať povolenie (na rozdiel od rodinných domov) a len rekonštrukcia ostatných prvkov je mimo kompetencie architektonického a stavebného úradu.

Rekonštrukcia inštalácie nádrže na skvapalnený plyn s jednou nádržou s objemom do 7 m³ si tiež vyžaduje ohlásenie.

Rekonštrukcia iných zariadení (neuvedených v § 29 ods. 3 ods. 1 písm. b) a ods. 4 ods. 1 písm. b) stavebného zákona) vyžaduje povolenie. Presne ako tento typ prác vykonávaných v historickej budove.

Oplatí sa tiež prečítať:

  • Dotácie na termomodernizáciu 2023 - koľko môžete získať na rekonštrukciu domu? Aké dotácie môžem použiť?
  • Energetický certifikát pre staré budovy - kedy je potrebný? Tu je niekoľko príkladov
  • Úľava pri termomodernizácii 2023 - odpočítajte 53 tis. zlotý! Ako vypočítať úľavu? Koľko si môžete odpočítať za rekonštrukciu domu?
  • Termomodernizácia domu zo 70-tych rokov.Vylepšenie vzhľadu domu a dodanie mu moderný charakter

Kategórie:

Rekonštrukcia