Zmluva medzi dodávateľom a investorom môže byť zrušená, ak dodávateľ oneskorí začatie prác tak dlho, že ich nebude schopný dokončiť v dohodnutom čase, alebo ak je stavba vykonaná chybne alebo spôsobom, ktorý je v rozpore so zmluvou. Môžete tiež z nej odstúpiť, keď sa vyskytnú významné chyby po obdržaní diel.

Zmluva s dodávateľom: stiahnite šablónu pripravenej zmluvy. Čo by mala obsahovať stavebná zmluva? Pred začatím renovačných prác je potrebné vypracovať zmluvu, v ktorej sa stanoví rozsah stavebných prác a odhad ich nákladov. Ako podpísať zmluvu s dodávateľom: príručka pre investora.

Pravdepodobne už nie je potrebné presvedčiť vás, že vždy stojí za to napísať zmluvu na stavebné práce. V prípade zmluvy s dodávateľom je to potrebné na účely preukázania. Bez zmluvy bude ťažké dokázať, za čo je zodpovedná stavebná posádka. Postarajte sa o svoje práva na stavenisku - podpíšte zmluvu s dodávateľom! Pravidlá spolupráce založené na stavebnej zmluve pomôžu vyhnúť sa mnohým konfliktom na stavenisku a riziko zmluvných sankcií pomôže disciplinárnym odborníkom.

Dôležitým prvkom spolupráce s dodávateľmi je dobre pripravená zmluva na stavebné práce. Často sa však zanedbáva. Podpísanie zmluvy s dodávateľom je pre zamestnancov prvou skúškou - je lepšie okamžite vzdať služieb tých, ktorí to nechcú urobiť, a presvedčiť nás, že stačí dohodnúť sa. Okrem toho, hoci nám žiadna zmluva s dodávateľom nezaručuje, že práca bude vykonaná správne a včas, bude ľahšie s ňou bojovať za svoje práva. Zmluva s dodávateľom uzavretá písomne by mala obsahovať najmenej niekoľko prvkov - odporúčame vám podpísať zmluvu a nižšie na stiahnutie zadarmo - pripravenú vzorovú zmluvu o dodávke s dodávateľom.

Stavebná zmluva - lepšie písomne

Ústna zmluva je platná, ale v prípade sporu nemôžete na súde dokázať jej uzavretie a obsah. Súd nebude môcť vypočuť strany alebo svedkov, ak s tým dodávateľ nesúhlasí, a nebude súhlasiť, ak by takéto svedectvo bolo pre neho nepriaznivé. Aj keď niekto zabudne na zmluvu, mal by aspoň zhromažďovať účty. Takéto dokumenty zvyšujú pravdepodobnosť uzavretia zmluvy a dávajú možnosť domáhať sa nápravy pred súdom, ale dokážeme dokázať, k čomu sa dodávateľ skutočne zaviazal alebo koľko a kedy sme mu mali zaplatiť?

Bude oveľa komplikovanejšie dokázať zodpovednosť dodávateľa, rozsah zmluvy a dokonca aj skutočnosť, že bola uzavretá - ak je pre dodávateľa to nepohodlné, stačí, ak nesúhlasí pred súdom s vypočúvaním svedkov. Okrem toho, ak bola práca vykonaná nesprávne, neexistencia písomnej zmluvy sťažuje alebo znemožňuje vymáhanie záruky.

V súlade s čl. 648 Občianskeho zákonníka, zmluva o stavebných prácach - a všetky zmeny, ktoré sa v nej vykonajú vo forme prílohy - by sa mali na účely preukázania písomne uzavrieť. Ak sa uzavrie ústna zmluva - aj keď je to tiež dôležité - bude pre nás oveľa ťažšie uplatniť si svoje práva na súde, napríklad ak si dodávateľ nesplní svoje povinnosti. Jeho záver nemôžete dokázať pomocou svedkov, ak druhá strana s takýmto dôkazom nesúhlasí.

Písomná zmluva je dokument, ktorý potvrdzuje existenciu záväzku a určuje, čo sa strany zaviazali. V prípade sporu môže uľahčiť výkon plnenia.

Čo by ste mali uviesť v zmluve s dodávateľom?

V zmluve o zhotovení musia byť uvedené:

  • dátum a miesto jeho uzavretia,
  • mená a priezviská (alebo názov spoločnosti) a adresy strán, ako aj označenie podnikateľskej činnosti dodávateľa (číslo zápisu v obchodnom registri atď.),
  • rozsah zverených prác,
  • dátum ich vykonávania (začiatok a koniec),
  • odmena.

Označenie strán zmluvy o dielo

Musíte uviesť, kto uzavrie zmluvu. Investor by mal uviesť svoje meno, priezvisko, adresu a PESEL, pričom dodávateľ by mal uviesť svoju spoločnosť, jej adresu a číslo zápisu v registri vnútroštátneho súdu - ak ide o spoločnosť obchodného práva - alebo v registri ekonomických činností, ak je dodávateľom fyzická osoba podnikajúca.

Pred podpísaním zmluvy s dodávateľom požiadame odborníka, aby predložil osvedčenie o zápise do príslušného registra. Potvrdzuje sa, že spoločnosť funguje legálne. Na jeho základe zistíme, kto je oprávnený ho zastupovať.

Zmluva s dodávateľom: aký rozsah stavebných prác

Pri určovaní presného rozsahu zverených prác v zmluve je tiež potrebné uviesť druh stavebných materiálov vrátane ich triedy alebo triedy. Môže sa tak urobiť vo forme prílohy k zmluve. Ak používate napríklad koncept škrupiny (zatvorené alebo otvorené) alebo dom na kľúč, musíte presne opísať, čo sa pod nimi skrýva. Dodávateľ a investor obvykle tieto podmienky chápu inak a neexistujú žiadne právne definície, ktoré by v prípade sporu určili, kto má pravdu. Dodávateľ sa najčastejšie domnieva, že už dokončil objednané práce, zatiaľ čo investor očakáva, že prácu dokončí. V prípade pochybností a chýbajúcich relevantných údajov v zmluve sa má za to, že sa dodávateľ zaviazal vykonať všetky práce, na ktoré sa vzťahuje stavebný projekt . Ak sa dodávateľ zaviaže spravovať stavenisko, vyžaduje si to aj zahrnutie zákazky na práce alebo osobitnej mandátnej zmluvy.

Predmet zmluvy s dodávateľom

V zmluve o zhotovení musí byť presne opísaná činnosť dodávateľa. V prípade zmluvy s pokrývačom nestačí napríklad povedať, že má pokryť strechu. Podrobný zoznam prác by mal obsahovať: počiatočné zakrytie, tuhé opláštenie (ak existuje), kontralaty, lišty, obklady, odkvapové žľaby a zakrytie, ako aj možné ďalšie práce: napríklad inštalácia strešných okien alebo izolácia podkrovia.

Nezabudnite tiež opísať, čo znamenajú jednotlivé pojmy, na základe odhadu nákladov, a uviesť typ materiálov, ktoré sa použijú na dokončenie úlohy. Ak zmeníte rozsah práce alebo druh použitého materiálu, informácie o nej by sa mali zahrnúť aj do zmluvy - vo forme prílohy.

Zmluva s dodávateľom: kto dodáva stavebné materiály?

V zmluve s dodávateľom sa oplatí uviesť, kto a kedy má materiál dodať. Ak zveríte nakupovanie dodávateľovi, určite bude požadovať zálohu na materiály a pridať niečo iné na prepravu a problémy. Zákazník by však mal mať vplyv na to, za čo a za koľko ho kúpi. S dodávateľom si teda môžete dohodnúť, že nás bude informovať o dátume dodania materiálu. Potom sa budeme môcť zúčastniť na odbere tovaru a okamžite nahlásiť akékoľvek vady. Môže to urobiť aj náš inšpektor dohľadu nad investormi.

Nákup materiálu by sa mal zadať dodávateľovi za predpokladu, že máme k dispozícii odhad nákladov, ktorý presne vypočíta množstvo potrebných materiálov. Na základe jeho ustanovení budeme môcť kontrolovať, či dodávateľ míňa peniaze príliš slobodne. Odborníci samozrejme môžu povedať, že materiály boli poškodené a museli kúpiť viac. Môže sa to však tiež skontrolovať - na výrobok s vadou sa vzťahuje reklamácia, ktorá by sa mala zdokumentovať.

Taktiež je potrebné vedieť, že v súlade s predpismi, dodávateľ, ktorý dodáva materiály sám, nesie riziko možných škôd spôsobených ich chybami. Ako profesionál by mal dodávateľ najprv posúdiť kvalitu dodaného materiálu a ak si všimnete akékoľvek nedostatky, mali by ste podať sťažnosť predajcovi alebo výrobcovi a produkt vymeniť. Ak však nakupuje v mene investora, ktorému sa budú vystavovať faktúry, potom práva a povinnosti týkajúce sa reklamy chybného tovaru pripadnú osobe, ktorej bola faktúra vystavená.

Po dokončení stavby nezabudnite požiadať dodávateľa, aby nám poskytol záručné dokumenty k zakúpeným materiálom.

Zmluva s dodávateľom: dátum začatia a ukončenia práce

Môže sa definovať podľa dátumu alebo počtu mesiacov od dátumu podpísania zmluvy. Možno by kontraktor chcel zahrnúť do zmluvy o dielo klauzulu o možnosti odloženia prác v prípade nepriaznivých poveternostných podmienok. Nestojí to za to súhlasiť, pretože v našej klíme je pravdepodobnosť silného dažďa alebo silného mrazu viac ako vysoká.

Pri stanovovaní podmienok zákazky na práce by dodávateľ mal vziať do úvahy skutočný konečný termín prác. Je dobré priložiť k zmluve okrem dátumov začatia a ukončenia práce aj podrobný harmonogram, ktorý obsahuje dátumy: dodanie staveniska, prijatie, najmä čiastočné, alebo vyplatenie odmeny.

Odmena dodávateľa

Sú stanovené dvoma spôsobmi: paušálne - t. J. Ako vopred určená suma za celú prácu, najlepšie na základe odhadu nákladov - alebo odhad nákladov (kvantitatívne), t. J. Porovnaním plánovaných prác a predpokladaných nákladov. Paušálna odmena znamená, že dodávateľ nebude schopný zvýšiť svoju sumu, pokiaľ sa nerozhodneme vykonať ďalšie práce, na ktoré sa nevzťahuje zmluva. V takom prípade verejný obstarávateľ nemôže požadovať zníženie paušálnej sumy, aj keď sa ukáže, že veľkosť a náklady na práce sú nižšie, ako sa očakávalo.

V zmluve by sa malo tiež uviesť, či poskytujeme hrubú alebo čistú odmenu. Pokiaľ ide o odmenu, konečná suma je známa až po ukončení prác, je však potrebné v zmluve uviesť jej hornú hranicu. V takom prípade nebude môcť odmena dodávateľa prekročiť dohodnutú sumu, aj keď sú náklady na práce skutočne vyššie.

Stáva sa, že odmena sa určuje kombinovaným spôsobom. Paušálna suma vzťahujúca sa na práce uvedené v zmluve je dohodnutá s výhradou, že všetky ďalšie práce sa uhradia na základe odhadu skutočných nákladov.

Najlepšie je nastavovať platby po etapách a vykonávať ich po realizácii a prijatí jednotlivých prác (etáp) stavebným manažérom. Vhodný záznam v denníku stavby môže byť základom pre platbu vopred stanovenej sumy na vykonanie danej fázy.

Zmluva s dodávateľom: záruka

Nie je to povinné, ale spoľahlivý dodávateľ sa jej nebude vyhýbať. V záručnom liste by sa malo uviesť obdobie, počas ktorého má byť platný, a rozsah opráv, ktoré musí dodávateľ vykonať v prípade nedostatkov.

Najvýhodnejšie pre investora je poskytnúť záruku na dlhšie obdobie, ako je záručná doba. Na budovy je záruka 3 roky, zatiaľ čo na ostatné práce - iba rok. Dobrý pokrývač poskytuje 3-ročnú záruku na strechu, ale dlhodobé záruky nie sú neobvyklé.

Zmluva s dodávateľom: pokuty za nespoľahlivé

Je vhodné určiť pokuty, ktoré bude dodávateľ znášať v prípade, že zmluvu nesplní včas. Dodávateľ môže tiež požadovať, aby klientovi bola uložená pokuta za oneskorenú platbu. Zmluvné pokuty by mali byť dostatočne prísne, aby účinne zabezpečili plnenie zmluvy. Môže to byť napríklad 0, 2% z hodnoty objednávky za každý deň omeškania. Definícia zmluvnej pokuty v zmluve zvyčajne disciplinuje dodávateľa, aby riadne vykonával prácu. Je to užitočné najmä vtedy, keď to odďaľuje prácu - v takom prípade by investor bez sankcií nemohol uplatniť sankcie. V prípade oneskorenej platby môže dodávateľ vždy účtovať zákonný úrok.

Mali by sme však pamätať na to, že ak v dôsledku nesprávneho plnenia povinnosti utrpíme škodu vyššiu ako rezervované zmluvné pokuty (napríklad v súvislosti s dlhodobou prácou budeme musieť platiť za dlhší čas na prenájom bytu), nárok na úplnú náhradu bude prípustný len vtedy, ak si vyhradíme možnosť v zmluve. Preto je potrebné v zmluve uviesť, že verejný obstarávateľ má právo požadovať náhradu škody presahujúcu zmluvnú pokutu.

Je preto dôležité, aby zmluva obsahovala zmluvnú pokutu - dosť bolestivú, aby zmobilizovala dodávateľa načas. Môže byť definovaná ako špecifická čiastka alebo určité percento odmeny, napríklad za každý deň omeškania vo vzťahu k harmonogramu.

Stáva sa, že dodávateľ súhlasí s uložením takejto pokuty, pokiaľ nepresiahne 5 - 7% jeho odmeny. Nesúhlasíme s takýmto ustanovením - nebude sa cítiť obzvlášť finančné následky ani niekoľkých mesiacov omeškania výstavby.

Zmluvná pokuta nie je všetko - v zmluve stanovujeme, že rozhodnutie o takejto sankcii nevylučuje možnosť žiadať náhradu škody podľa všeobecných zásad. Ak urobíme takéto ustanovenie, v prípade, že v dôsledku toho, že dodávateľ nezavinil škodu, môžeme požadovať ich opravu bez ohľadu na zmluvné pokuty.

Prečítajte si tiež :

  • Dodávateľ nedokončil práce včas alebo ich urobil zle: čo robiť? Ako vykonať zmluvu? >>>

Aby bolo možné efektívne požadovať zmluvné pokuty alebo škody, musí byť v zmluve jasne uvedené, kedy má dodávateľ začať stavbu a kedy by mala byť dokončená. V opačnom prípade nebudeme môcť preukázať, že dodávateľ mešká. Dobrá zmluva nie je stopercentnou zárukou bezpečnosti pre investora, ale v prípade sporu vám môže pomôcť získať späť výhody alebo kompenzáciu. Okrem toho, ak klient požaduje zmluvu a vie, čo by v nej malo byť, je to pre dodávateľa signál, že je lepšie takého klienta nepodvádzať.

Zmluva s dodávateľom o stavebných prácach: video sprievodca

Už máte domový projekt a potrebné povolenia. Teraz je tu ďalší dôležitý krok - výber tímu a podpísanie zmluvy na stavebné práce. Nájdite si čas a venujte čas premýšľaniu! Ako podpísať zmluvu s dodávateľom - pozri video.

Zmluva s dodávateľom: vzorová zmluva

Písanie zmluvy (napr. Zmluvy na konkrétne dielo) s dodávateľom uľahčí nápravu v prípade sporu.

Vzorová zmluva na konkrétne dielo

Dňa ……………… v ……………… medzi ……………………… s bydliskom v ………………,
ul. ………………………, ďalej len „ zamestnávateľ“,
a ……………………… so sídlom v ……………, ul. ………………………, ďalej len dodávateľ, zastúpený ……………….
bola uzavretá dohoda s týmto obsahom:

§ 1

Provízie zamestnávateľa a dodávateľ sa zaväzujú vykonať prácu pozostávajúcu z ………………………

§ 2

1. Dodávateľom budú vydané nasledujúce materiály potrebné na vykonanie práce: ………………
2. Uvedené materiály budú vydané do ……………….
3. Dodávateľ je povinný po ukončení prác vybaviť prijaté materiály a vrátiť tie, ktoré nevyužil na dokončenie diela, najneskôr v deň prevzatia diela zamestnávateľom.

§ 3

1. Začiatok vykonávania práce sa uskutoční dňa ………………, zatiaľ čo ukončenie prác sa uskutoční dňa ……………….
2. Prijatie sa uskutoční na základe dodacej správy napísanej za prítomnosti zástupcov zamestnávateľa a dodávateľa.

§ 4

Dodávateľ má právo zveriť vykonanie diela inej osobe. V takom prípade je zodpovedný za svoje činy.

§ 5

1. Dodávateľ má nárok na odmenu za prácu vo výške PLN ………………., slovom … PLN ……………….
2. V deň podpísania zmluvy zamestnávateľ zaplatí dodávateľovi zálohu vo výške PLN ………………., povedzme … PLN ……….. a dodávateľ potvrdí prijatie tejto sumy.
3. Zvyšná časť odmeny sa vyplatí v deň prijatia diela a vysporiadania zverených materiálov.
4. Ak sa zistí v deň prevzatia diela viditeľnými vadami, zamestnávateľ má právo zdržať sa platenia ……………% zo sumy uvedenej v § 5 písm. 1 do dátumu odstránenia vád dodávateľom.

§ 6

1. Dodávateľ poskytuje záruku na prácu vykonanú po dobu ……………
2. Počas záručnej doby sa dodávateľ zaväzuje odstrániť vady na svoje vlastné náklady do 14 dní odo dňa oznámenia ich odhalenia.

§ 7

1. V prípade oneskorenia pri výkone práce má zamestnávateľ nárok na zmluvnú pokutu vo výške ……………% z hodnoty práce za každý deň omeškania.
2. V prípade oneskorenia vo výkone práce môže zamestnávateľ:
a) stanoviť dodatočnú lehotu pre zhotoviteľa na vykonanie diela pri zachovaní práva na zmluvnú pokutu,
b) odstúpiť od zmluvy, keď oneskorenie presiahne obdobie …………… a požadovať zmluvnú pokutu.

§ 8

Zamestnávateľ má právo požadovať náhradu škody presahujúcu zmluvnú pokutu podľa všeobecných zásad.

§ 9

Zmeny a doplnenia zmluvy musia mať písomnú platnosť, aby boli platné.

§ 10

Vo veciach, ktoré nie sú upravené touto dohodou, sa uplatňujú ustanovenia občianskeho zákonníka.

§ 11

Zmluva bola vyhotovená v dvoch identických kópiách, jeden pre každú stranu.

Zamestnávateľ

Kategórie:

Prevádzka domu