Nie vždy vysnívaný projekt spĺňa požiadavky mestských predpisov a dokonale zapadá do pozemku, na ktorom sa má realizovať. To neznamená, že sa musíte toho vzdať. Možno sa oplatí to upraviť?

Zbierky hotových projektov sa vytvárajú s prihliadnutím na špecifiká rôznych pozemkov - napríklad úzky pozemok, pozemok so vstupom z juhu, určený pre dvojdomy alebo domy, ktoré sa môžu stať dvojčatami. Okrem toho je možné akýkoľvek dizajn domu kúpiť v základnej verzii alebo v zrkadlovom obraze. Najviditeľnejším riešením však nie je vždy to najlepšie. Stáva sa, že investori sa veľmi páčia ako projekt domu a funkčne im vyhovujú, ale nezodpovedá pozemku. V tejto situácii sa oplatí skontrolovať, aké zmeny si vyžaduje.

Malo by sa pamätať na to, že každý pripravený projekt musí byť prispôsobený konkrétnemu pozemku. Zmeny súvisiace s prispôsobením dokončeného projektu možno rozdeliť na:

  • povinný
  • prijateľný
  • nemožné.

Dokumentácia zvyčajne obsahuje zoznam prijateľných opráv. Pre tieto oblasti mimo tohto rozsahu je potrebné získať ďalšie povolenie od architekta - autora projektu. Samozrejme je tiež veľmi dôležité, ktoré zmeny sú ľahké a ktoré je ťažké implementovať.

Rodinný priestor - dvojizbový dom M112, dizajn: architekt Małgorzata Cybulska-Marks. Prestavba garáže smerujúcej do prednej výšky znížila dĺžku bloku a umožnila vstup do domu na pozemku

Prispôsobenie projektu domu rozmerom a tvaru pozemku

Aj keď prezentácie hotových návrhov dávajú minimálne rozmery pozemku, na ktorom môže dom stáť, súčasné autorské autorské kancelárie interpretujú súčasné predpisy odlišne, čo sa odráža v minimálnych rozmeroch pozemkov, ktoré poskytujú. Najmenšie rozmery nehnuteľnosti sa získajú, ak sa zohľadní iba strešná vzdialenosť od hranice. Podľa predpisov nesmie byť menšia ako 1, 5 m. Najmenej priaznivá na určenie prípustných rozmerov pozemku je interpretácia, ktorá uvádza minimálnu vzdialenosť medzi stĺpmi a hranicou pozemku 4 m (je to vzhľadom na možnosť vloženia dverí alebo okien do ich čiary).

Z dôvodu veľkých rozdielov by sa získané informácie mali vždy overiť. Ak chcete skontrolovať, či je možné postaviť dom na konkrétnom pozemku, musíte sa pri rozhodovaní o stavebných podmienkach pozrieť na mestské smernice obsiahnuté v miestnom pláne územného rozvoja a na neexistenciu plánu.

Usmernenia označujú vzdialenosť domu od cesty (línia budovy, ktorá môže byť nepriechodná alebo povinná), veľkosť povrchu budovy (priamym určením alebo určením intenzity budovy a / alebo biologicky aktívneho povrchu). Vzdialenosť budov od elektrického vedenia a odvodňovacích priekop je tiež dôležitá, ak sa vyskytujú na pozemku alebo v jeho blízkosti. Okrem toho pozemok nie je vždy pravidelným obdĺžnikom, pretože je uvedený na príklade minimálneho vývoja pozemku v prezentáciách projektu alebo v samotnom projekte.

Ak má pozemok komplikovaný tvar, mal by vybraný dom zapadnúť do obrysu vytvoreného z čiar určených vo vzdialenosti vyplývajúcej z mestských vedení (stavebné línie, t. J. Vzdialenosť od cesty) a vzdialenosti 4 alebo 3 m od ostatných hraníc pozemku (v závislosti od toho, či existujú dvere a okná, ak nie sú). V prípade rohových pozemkov by sa mali zohľadniť vzdialenosti od každej cesty susediacej s balíkom. Pre budúcich investorov, ktorí preverujú hotové projekty, je potešujúce, že aj malé zmeny môžu umožniť, aby sa dom, ktorý si vybrali, prispôsobil pozemku. Na prispôsobenie dizajnu jeho rozmerom stačí:

  • odstránenie okien a dverí v bočnej stene - umožní priblíženie tejto steny k hranici vo vzdialenosti 3 m (stena s oknami a dverami musí byť vzdialená 4 m). Je potrebné mať na pamäti, že strešné okná musia byť najmenej 4 m od hranice;
  • zníženie terasy - v súlade s platnými predpismi by mal byť koniec terasy aj vonkajšie schody umiestnené minimálne vo vzdialenosti 1, 5 m od hranice pozemku;
  • otáčanie budovy o 90 o - týmto spôsobom môžu byť domy s užšou stranou realizované na užšom pozemku. V takom prípade môže byť potrebné presunúť garážové dvere k bočnej stene.

Možné sú aj väčšie zmeny, aby sa uľahčilo prispôsobenie dokončeného projektu, napríklad opustenie okna, garáž alebo odstránenie odkvapu a navrhnutie protipožiarnej steny nadácie v prípade domu na hranici pozemku.

Úspešné - možnosť I - BCC122a, dizajn: architekti Mariusz Pawlak a Piotr Klasek. Z dôvodu nepriaznivej orientácie pozemku (vchod zo západu) boli v štítovej stene postavené zasklené okná zo sklenených tvárnic, ktoré osvetľovali prízemie domu.

Od návrhu po výstavbu

Pripravený projekt si vyžaduje prispôsobenie sa usmerneniam obsiahnutým v miestnom pláne územného rozvoja alebo (ak taký plán neexistuje) v stavebnom rozhodnutí. Rozsah povinného prispôsobenia projektu zahŕňa aj prispôsobenie zemským podmienkam a klimatickej zóne. Architekt často prispôsobuje dizajn domu jeho rozmerom a tvaru, polohe vzhľadom na smery sveta alebo terénu. Prispôsobenie projektu domu vykonáva autorizovaný dizajnér vybraný investorom. Pripravuje ju na základe projektu, geodetickej mapy na účely projektovania a výpisu z miestneho územného plánu (prípadne stavebných podmienok), ako aj technických podmienok prepojení. Až potom, čo sa pripraví a doplní projekt rozvoja pozemku, môže sa hotový projekt stať projektom výstavby. Autor adaptácie dokončeného projektu je autorom stavebného projektu zodpovedného za zavedené zmeny. Dokumentácia, ktorú vytvoril, sa stáva základom pre notifikáciu staveniska alebo získanie stavebného povolenia.

Pôvodné projekčné kancelárie interpretujú predpisy rôznymi spôsobmi a vypočítavajú minimálne rozmery pozemkov.

Prispôsobenie projektu, keď je pozemok príliš úzky

1) Báječný pohľad - možnosť I - M183a. Projekt je určený na parcelu najmenej 24, 2 x 22, 5 m (autor projektu: architekt Katarzyna Słupeczańska) 2a) Adaptívne zmeny. Po odstránení okien v bočnej stene garáže môže byť tento dom postavený na užšom pozemku o 1 m 2b) Adaptívne zmeny. Po premiestnení garážovej brány k jej bočnej stene a po otočení budovy o 90 ° sa dom zmestí na užší pozemok 1, 7 m. Je dôležité, aby v tomto prípade investori nestratili výhľad z kuchyne do prednej časti pozemku a zadná terasa sa nachádzala z boku. záhradné

Prispôsobenie dizajnu, keď terasa nie je dobre orientovaná

1) Zvuk mora - M141. Vďaka osvetleniu obývacej izby z troch strán sa tento dom vojde do pozemkov rôznej orientácie vzhľadom na smery sveta. Malo by sa však uviesť umiestnenie terasy (autor projektu: architekt Ewa Dziewiątkowska 2) Adaptívne zmeny. V rámci prispôsobenia je vhodné umiestniť terasu s ohľadom na izoláciu konkrétneho majetku. Môže byť spredu, zozadu, zboku - podľa návrhu autora. Orientácia pozemku by samozrejme mala byť prispôsobená veľkosti okien a balkónových dverí, ktoré budú susediť so slnečnou terasou

Ako je pozemok orientovaný

Domy sú najčastejšie navrhnuté za predpokladu, že obývacie izby by sa mali nachádzať na strane záhrady a vchod, predsieň, kuchyňa, pomocné a technické miestnosti - od cesty. Kuchyňa s výhľadom na vstupnú a vstupnú časť vám umožňuje ovládať ju. V tejto situácii je najlepšie, ak predná časť domu je zo severu alebo východu.

V prípade pozemkov spredu z juhu je výhodné zvoliť domový dizajn s obývacou izbou, ako aj terasu poskytovanú spredu alebo zboku (západ). V katalógoch hotových domov sa často uvádza, ktoré budovy sú určené pre parcely so vstupom z juhu, pretože je ťažké tieto parcely rozvíjať. Samozrejme, nie každý je za maximálnym slnečným žiarením. V tejto situácii sa terasa zo zatienenej strany ukáže lepšie - z východu alebo severovýchodu.

Pri úvahách o optimálnom umiestnení domu vo vzťahu k svetu by sa malo pamätať aj na to, že vhodné usporiadanie otvorov v stenách má pozitívny vplyv na energetickú účinnosť budovy. V stene na severnej strane je vhodné obmedziť otvory, zatiaľ čo na južnej strane z juhu je možné terasu presunúť na prednú alebo bočnú stranu domu. Zväčšenie plochy okien a balkónových dverí v bočnej stene umiestnenej od západu umožní lepšie popoludnie slnečné svetlo. V tejto situácii stojí za zváženie presunúť dom hlbšie do pozemku, aby sa od cesty oddelil od záhrady, čím sa zníži jeho obťažovanie a zabezpečí sa čo najväčšia intimita v rekreačnej oblasti.

Rozhodnutie o umiestnení terasy a zasklenia samozrejme ovplyvňuje aj výhľad, okolie a okolie.

Prispôsobenie dokončeného projektu a tvar pozemku

Ukončené projekty zvyčajne predpokladajú, že pozemok je rovinatý. Pre staviteľov by to bola najvhodnejšia situácia, ale realita je niekedy iná. V prípade prispôsobenia projektu a jeho prispôsobenia podmienkam pozemku umiestneného na svahu veľa závisí od toho, do akej miery sa sklon znižuje. Ak je sklon značný, má zmysel navrhnúť ďalší príbeh. Najčastejšie sa v suteréne nachádza garáž a kotolňa. Suterény sú plánované v niektorých hotových projektoch.

V rámci úpravy projektu by sa malo zvážiť usporiadanie pozemku - aby bol vchod do garáže ľahký a dom bol esteticky príjemný.

Prečítajte si tiež:

  • Projekty malých domov s obytnou plochou (70 - 80 m 2 )
  • Dom na úzky pozemok - TOP 5 najlepších projektov >>>
  • 8 domov, ktoré postavíte za menej ako 200 000 PLN >>>

Ak je potrebné terasu výrazne nadvihnúť nad zem, môžete sa rozhodnúť založiť ju na stĺpoch. To dodá domu ľahkosť. Okrem toho umožní použitie okien pod terasou a osvetlenie miestností v suteréne. Terasa môže byť alternatívne umiestnená nad navrhnutým suterénom. Výhodou tohto riešenia je vytvorenie ďalšej miestnosti v úžitkovej časti domu. V tejto situácii sa oplatí zabezpečiť čiastočné alebo úplné doplnenie pridanej časti tak, aby dom pekne vyzeral zo záhrady.

Je potrebné projekt prispôsobiť terénnym podmienkam

Prispôsobenie projektu im je nevyhnutnosťou. Je potrebné prispôsobiť základy miestnym pôdnym podmienkam a špecifikovať geotechnickú kategóriu budovy.

Pri určovaní hĺbky zakladania domu sa musí zohľadniť minimálna hĺbka zamrznutia zeme. Závisí to od klimatickej zóny (v Poľsku sa rozlišujú štyri zóny: v prvej pôde zamrzne do hĺbky 0, 8 m, v druhej - 1, 0 m, v III - 1, 2 m, v IV - 1, 4 m). Je tiež potrebné analyzovať, v akej hĺbke sú geotechnické vrstvy, skontrolovať, či sa vyskytujú opuchy, jamy a pôdne pôdy, kde je hladina podzemnej vody a aké zmeny sa očakávajú. Je potrebné zohľadniť navrhovanú úroveň územia, úroveň suterénnych podlaží a prípadne hĺbku založenia susedných budov, ku ktorým má byť navrhnutý dom pripojený.

Súčasťou úpravy musí byť špecifikácia geotechnickej kategórie budovy. Rodinné domy sú zvyčajne zahrnuté do prvej kategórie, vrátane malých budov, jednoduchých pozemných podmienok. Domy menej často patria do druhej geotechnickej kategórie a pokrývajú budovy v jednoduchých a zložitých pozemných podmienkach, čo si vyžaduje hodnotenie a analýzu geotechnických údajov.

Na základe pôdnych skúšok projektant skontroluje, či základy obsiahnuté v hotovom návrhu majú správne rozmery a vystuženie. V niektorých prípadoch, keď autor dokončeného projektu prijal nepriaznivé podmienky, je možné nadáciu redukovať v rámci prispôsobenia sa miestnym podmienkam - tým priaznivejším. Ak existujú nepriaznivé podmienky na pôdu, mali by sa použiť vhodné riešenia. Napríklad v prípade, že sa v úrovni základu nachádza slabá pôda, musí sa nahradiť chudým betónom alebo stabilizovanou zeminou. Ak je to potrebné, prehlbujte základy do nosnej vrstvy, ktorá je umiestnená v oveľa väčšej hĺbke, ako vyplýva z mraziacej zóny pôdy - na nich urobte hromady alebo vrty a steny pomocou železobetónových nosníkov. V prípade poškodenia pri ťažbe by sa mali v závislosti od ich kategórie navrhnúť spevnenie základových pätiek. Pre vyššie kategórie sa odporúča vyrobiť diagonálne vystužené betónové spojovacie tyče.

Okrem toho by mal architekt, ktorý prispôsobuje hotový projekt domu, prispôsobiť izoláciu vlhkosti a vody novým podmienkam. Horizontálna a vertikálna izolácia musí byť pevná. Ak je hladina podzemnej vody vyššia, musia sa izolovať ďalšie lavice a základové steny. Je veľmi dôležité správne izolovať steny prízemia a podlahy na zemi. Investori sa čoraz viac rozhodujú nahradiť tradičné nadácie základovou doskou. Je to výhodnejšie napríklad v oblastiach, kde má pôda nízku nosnosť alebo má vysokú hladinu podzemnej vody.

Na hlinku sa odporúča drenáž bandáže. Voda sa môže vypúšťať do studní, do dažďovej kanalizácie alebo do utesnenej nádrže na dažďovú vodu, ktorá sa môže v prípade potreby vypustiť.

Architekt, ktorý prispôsobuje hotový projekt domu, by mal tiež skontrolovať alebo prepočítať štruktúru budovy, aby sa prispôsobila zaťaženiam vyplývajúcim z klimatickej zóny. V prípade strechy by sa malo brať do úvahy zaťaženie snehom (päť zón snežného zaťaženia v Poľsku) a vietor (tri zóny).

Kategórie:

Rekonštrukcia