Kupujúci pozemku by mal skontrolovať nielen právne postavenie nehnuteľnosti, miestny plán a vývoj pozemku, ale mal by mať tiež záujem o bližšie a ďalšie okolie. Pred rozhodnutím o kúpe stavebného pozemku vám poradíme, čo skontrolovať. Tu sú rýchle tipy pre ľudí, ktorí chcú kúpiť pozemok.
Pri plánovaní kúpy stavebného pozemku sa spoliehame výlučne na seba. Predávajúci okrem skutočnosti, že vlastní, nemá prakticky žiadne povinnosti ani obmedzenia. Môže to preniknúť do pozemku, akoby na jeho majiteľa čakala nová zlatá žila, nie blato.
Kupujúci pozemku by mal skontrolovať nielen právne postavenie nehnuteľnosti, miestny plán a vývoj pozemku, ale mal by mať tiež záujem o bližšie a ďalšie okolie. Pred rozhodnutím o kúpe stavebného pozemku vám poradíme, čo si overiť.
Ako skontrolujete pozemok pred nákupom?
- Právny stav majetku
Kto je vlastníkom pozemku, čo je v katastri nehnuteľností a hypotéka, aký je účel pozemku (stavba pozemku sa stavia)? - Miestny plán alebo podmienky budovy
Aký dom tu možno postaviť? Plán obsahuje údaje ako výška hrebeňa, sklon strechy, minimálna vzdialenosť od ulice, maximálna plocha rozvoja pozemku, informácie o tom, čo sa môže v oblasti vyskytnúť. - Vykreslite nástroje
Nestačí len zistiť, či je v blízkosti nejaké elektrické a plynové vedenie - je potrebné overiť si u svojich dodávateľov energie, či je potrebné ho pripojiť. - Veľkosť pozemku
700 m 2 predstavuje komfortné minimum pre rodinný dom. - Plotový tvar
Ideál je ten, na ktorom bude tiež usporiadaná záhrada. Na pozemku užšom ako 16 m je ťažké postaviť dom. - Strany sveta
Ideálne je záhrada z juhu, vstup zo severu, spálňa z východu a obývacia izba zo západu. Pozemok umožňujúci takéto umiestnenie domu nie je v prírode ľahké nájsť. - Topografia pozemku
Pozemok na svahu je výzvou - aký projekt by ste si mali zvoliť, ako postaviť dom (suterén sa často ukazuje byť na spodnej strane), ako zariadiť záhradu? Dajte si pozor na nebezpečenstvo - nie je pozemok zosuvom pôdy alebo záplavovým území? Toto by ste mali skontrolovať pred nákupom! - stromy
Zvyšujú hodnotu pozemku. Nemalo by byť problém rezať zopár pre stavebníctvo, pokiaľ nie sú veľmi cenné. - Druh pôdy
Vždy skontrolovať, pretože tam sú nenosné pôdy, na ktorých dom nemôže byť postavený bez zložitých, drahých základov. - História využívania pôdy
V Poľsku často nájdete nelegálne skládky alebo zabudnuté inštalácie, napríklad zberač odpadových vôd. Toto je nákladný „poklad“ - nadácia bude výzvou. - Okamžité okolie
Dajte si pozor na zdroje hluku, nepríjemné pachy a hustú premávku, ako sú veľkoobchodníci. Je to tiež otázka „slávy“ tejto oblasti - môže to byť zlé. (Na fóre jeden z investorov napísal: „Usadil som sa a prvý týždeň ma uvítala miestna komunita - niekto hodil vajíčko doma“). - Ďalšie okolie
Osobitnou hrozbou je tu zvýšená premávka a zápach spôsobený vetrom. Dajte si pozor na prasiatka! - Priamy prístup
Nie je cesta vlastnená a v zime je od nej vyčistený sneh? - Prístup k pozemku
Budú členovia domácnosti vystavení nebezpečnej premávke? - Veľa hraníc
Dajte si pozor na balks! Ich priebeh je často nezlučiteľný so skutočným rozdelením pôdy. - Verejná komunikácia
Je potrebné predpokladať, že auto niekedy nejazdí. Ako sa potom bude rodina pohybovať? Musí existovať nejaká alternatívna doprava. - Situácia v noci
Keď bude ticho, niektoré malé zdroje hluku sa stanú neznesiteľnými, napríklad chladiace klimatizačné zariadenia pracujúce v blízkosti alebo bzučiaci transformátor. Niekedy aj balíčky miestnych psov.
A konečne, kto kúpil pozemok, zažije jeden z najúžasnejších momentov vo svojom živote. Stojí na poli (kde boli práve vykopané alebo zozbierané zemiaky), čo je teraz jeho, a hovorí svetu: - Tu postavím dom …