Stavebný dozor, napr. kontroluje dodržiavanie ustanovení stavebného zákona. Vysvetľujeme úlohy okresného stavebného dozoru a vojvodského inšpektora. Čo im môžete nahlásiť? Ako nahlásiť nelegálne aktivity na stavbách vašich susedov a či tak urobiť anonymne alebo pod svojím menom.

Úrady stavebného povolenia (architektonická a stavebná správa) a orgány stavebného dozoru sú úplne samostatné subjekty. Do pôsobnosti stavebného dozoru patria otázky, ktoré vzniknú pri vykonávaní prác a po ich ukončení. V sídle kompetentného starostu vybavujeme prvé formality, t. j. vybavenie stavebného povolenia alebo oznámenie zámeru realizovať stavebné práce.

Kto dohliada na budovu

Úlohy stavebného dozoru vykonáva:

  • povinný stavebný dozor (PINB);
  • voivod s pomocou vojvodského stavebného dozoru (WINB);
  • Hlavný inšpektor stavebného dozoru (GINB).

V praxi sa každý prípad začína u okresného inšpektora stavebného dozoru, ktorý je príslušný pre lokalitu nehnuteľnosti, ktorej sa prípad týka. Práve na tento úrad by ste sa preto mali obrátiť, keď chcete nahlásiť dokončenie vlastnej investície alebo máte pochybnosti o zákonnosti stavebných prác realizovaných vaším susedom.

Čo robí stavebný dozor

Úlohy stavebného dozoru zahŕňajú:

  • kontrola dodržiavania a uplatňovania stavebného zákona (na tento účel sa vykonávajú ad hoc a povinné kontroly prebiehajúcich a ukončených stavebných investícií);
  • kontrola činnosti orgánov architektonickej a stavebnej správy;
  • výskum príčin stavebných katastrof;
  • spolupráca so štátnymi kontrolnými orgánmi.

Stavebný dozor rieši veci nepovolenej stavby, t.j. vykonávanie investícií bez potrebného stavebného povolenia alebo ohlásenia alebo v rozpore s povolením alebo ohlásením, vykonávanie prác na stavbe ohrozujúcich bezpečnosť a všetky ostatné záležitosti, ktoré môžu viesť k znehodnoteniu zariadenia alebo nemožnosti jeho používania .

Poviat stavebný dozor

V prípade výstavby rodinného domu budete riešiť iba obecný stavebný dozor (PINB). Je to spôsobené najmä veľmi širokými právomocami, ktoré mu udeľuje zákon (článok 83 ods. 1 stavebného zákona).

PINB je orgánom prvého stupňa vo všetkých záležitostiach stavebného dozoru, ktoré nie sú výslovne vyhradené pre iné orgány. Preto okrem starostu vykonáva administratívu v oblasti stavebníctva na okresnej úrovni.

Inšpektor stavebného dozoru Vojvodstva

Inšpektor stavebného dozoru vojvodstva je vo vzťahu k PINB vyššou autoritou.

Pôsobnosť WINB ako prvostupňového orgánu zahŕňa úlohy a právomoci uvedené v čl. 83 sek. 1 zákona o stavebnom práve - ako napríklad pre okresného inšpektora stavebného dozoru, ale v prípadoch „vyššieho postavenia“ - zariadenia a stavebné práce, ktoré sa napríklad nachádzajú vo vnútorných morských vodách alebo na civilných letiskách spolu so sprievodnými zariadeniami a zariadeniami .

POHĽAD: Staviate - Najmite si odborný dozor

Kedy potrebujete kolaudačné rozhodnutie a kedy stačí oznámenie o dokončení

Ustanovenia stavebného zákona stanovujú, že pred začatím užívania stavby je v závislosti od typu investície potrebné získať kolaudačné rozhodnutie alebo oznámiť ukončenie stavby dozornému orgánu. Obe veci riešime na okresnom stavebnom dozore.

Rozhodnutie o kolaudácii je potrebné získať, ak:

  • Na jeho výstavbu je potrebné povolenie a je zaradený do jednej z nasledujúcich kategórií: V, IX-XVI, XVII (okrem remeselných dielní, autoservisov, autoumyvární a garáží do piatich miest vrátane) , XVIII (s výnimkou skladových objektov, ako sú skladovacie budovy, chladiarne, hangáre a prístrešky, ako aj železničných budov, ako sú stavadlá, trakčné meniarne, rušňové depá, vagónové depá, priecestné strážnice a umývacie zariadenia pre koľajové vozidlá), XX, XXII (okrem skladovacích dvorov, odstavných dvorov a parkovísk), XXIV (s výnimkou rybníkov), XXVII (s výnimkou prehrádzok, protipovodňových hrádzí, brehových pásov a výbežkov a odvodňovacích jarkov) alebo XXVIII-XXX. Kategóriu stavebnej konštrukcie nájdete na titulnej strane projektu stavby a v stavebnom povolení. Rozhodnutie o vydaní stavebného povolenia na takéto zariadenie obsahuje informácie o tom, aké úkony je potrebné vykonať pred použitím stavebného zariadenia;
  • investícia je legalizovaná nepovolená stavba alebo legalizovaná neoprávnená významná odchýlka od schváleného projektu stavby alebo iných podmienok stavebného povolenia;
  • budova sa má používať pred dokončením všetkých stavebných prác (napríklad chceme bývať na dokončenom prízemí budovy a prvé poschodie dokončiť neskôr).

Oznámenie stavebného dozoru o ukončení stavby je potrebné v prípade ostatných vyššie neuvedených investícií, na ktoré bolo potrebné získať stavebné povolenie, ako aj rodinných domov a sietí vybudovaných na zákl. oznámenia. Ak do 14 dní od oznámenia nebude vznesená námietka, zariadenie možno použiť. Je vhodné vedieť, že dátumom podania námietky je dátum jej vyvesenia na pošte, nie dátum jej doručenia investorovi.

Novela stavebného zákona v roku 2020 - čo sa zmení>

Stavebný dozor môže vydať potvrdenie o bez námietok aj skôr - potom už na druhý deň môžete objekt začať užívať. Žiaľ, o takýto certifikát nie je možné požiadať, úrad ho vydáva len z vlastnej iniciatívy.

POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác: žiadosť
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie na používanie budovy: aplikácia

Kde a ako zasiahnuť do stavby suseda

Na úrady stavebného dozoru sa často dostávajú výpovede o konaní susedov. Nie vždy sa však týkajú úloh tohto orgánu. Pravidlo je nasledovné:

  • ak máme námietky voči dokladom, t.j. stavebným povoleniam alebo ohláseniam (napr. sa domnievame, že susedova investícia nie je v súlade s miestnym územným plánom rozvoja a stavebné povolenie by mu vôbec nemalo byť udelené), tak sa ohlásime architektonicko-architektonickému správnemu úradu - stavebnému, ktorý tieto povolenia vydal, t.j. starostovi alebo predsedovi mesta s právami obce. Ak tento orgán nie je vhodný na posúdenie komentárov, postúpi ich orgánu vyššej úrovne, t. j. vojvodovi;
  • v prípade pochybností o spôsobe vykonania stavebných prác, o ich súlade s projektom stavby, povolením alebo ohlásením alebo o ich zákonnosti je vo veci príslušný obecný stavebný dozor.

Písajúci výpoveď často nechce zverejniť svoje údaje a rozhodne sa poslať anonymne.Listy, ktorých adresát sa nedá určiť, sa spravidla nechávajú nevybavené. V praxi však orgány stavebného dozoru kontrolujú stavby či zariadenia opísané v anonymných listoch. Preto je tento typ signalizácie porušenia zákona väčšinou aj účinný.

Podanie anonymného listu má však nevýhodu v tom, že žiadateľ nemá prístup k spisom konaní vedených stavebným dozorom. V takejto situácii môžete podať iba žiadosť o prístup k verejným informáciám. Treba pamätať na to, že to neumožní prístup k úplnej dokumentácii (takúto možnosť majú len účastníci konania), ale len k rozhodnutiam a ustanoveniam vydaným inšpektorom stavebného dozoru ohľadom investície realizovanej susedom. Dôležité je, že sused nebude informovaný o tom, že niekto dostal rozhodnutie o prístupe k verejným informáciám.

Verejné informácie by mali byť sprístupnené bez zbytočného odkladu, najneskôr do 14 dní od podania žiadosti. Orgán môže túto lehotu predĺžiť, najviac však o dva mesiace.

Informácie budú sprístupnené požadovaným spôsobom a vo forme (napríklad „Pošlite mi prosím sken rozhodnutia na e-mailovú adresu“ alebo „Pošlite mi kópiu stavebného projektu“) , pokiaľ technické prostriedky, ktorými disponuje subjekt povinný poskytnúť prístup, nie je možné.

Okrem toho stojí za to vedieť, že môžeme byť požiadaní, aby sme znášali náklady na transformáciu informácií do formy uvedenej v žiadosti. Môže sa vám teda stať, že stavebný úrad vyhotoví požadovanú kópiu projektu stavby, ale budete ju musieť zaplatiť.

Kategórie:

Prevádzka domu