Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Náklady na renováciu po povodni sú vyššie ako náklady, ktoré vznikajú pri typických renovačných prácach, pretože sa pripočítavajú odvodnenie, dekontaminácia atď.
Dom po povodni - ako rýchlo odhadnúť náklady na renovačné práce
Aby sme pomohli vlastníkom a užívateľom domov postihnutých povodňami vypočítať stavebné škody a posúdiť náklady na renováciu, uvádzame v tabuľkách jednotkové náklady na tieto práce vypočítané za predpokladu, že ich budú kompletne vykonávať profesionálne spoločnosti. Uvedené tabuľky vám umožňujú rýchlo určiť, koľko práce je potrebné vykonať pri poškodených nákladoch na stavbu budovy, aby bola uvedená do stavu pred povodňou. Použitie tabuliek na výpočet škôd je veľmi jednoduché - stačí to pre každé zaplavené podlažie, napríklad suterén, prízemie alebo poschodie:
- určiť zaplavenú plochu a stupeň zaplavenia;
- odoberte príslušné jednotkové náklady z tabuľky 1 alebo 2;
- vypočítať hodnotu renovačných prác v celom dome.
Pri výpočte jednotkových nákladov sa brali do úvahy dve situácie:
- možnosť I - suterény, prízemie, podlaha alebo napríklad voľne stojaca garáž zaplavená do výšky asi 0, 8 m od podlahy (k parapetu) - zaplavenie 30% miestnosti;
- možnosť II - miestnosti zaplavené nad 0, 8 m nad podlahou (nad parapetom), t.j. aspoň čiastočne zaplavené oknami (zaplavenie miestností od 30 do 100%).
Ak zaplavená budova mala viac ako jedno poschodie, každé z nich sa oceňuje ako samostatný objekt. Takže v budove zaplavenej do výšky prvého poschodia sa suterény a prízemie oceňujú podľa možnosti II a podlažie v závislosti od výšky záplavy podľa možností I alebo II. Jednotkové náklady v tabuľkách uvedených na 1 m 2 podlahovej plochy boli vypočítané na základe cien v systéme Sekocenbud uverejnenom Centrom pre implementáciu a ekonomiku organizačnej výstavby v propagácii.
príklad
V rodinnom dome bez suterénu, s drevenými oknami, bolo prízemie so sieťou 80 m 2 zaplavené do polovice výšky podlahy. Podlaha v prízemí bola vyrobená z dosiek na nosníkoch. Majiteľ vykonal upratovacie práce sám, má v úmysle maľovať aj byt po renovácii. Nie je potrebné vykonávať bezpečnostné práce, ani nie je potrebné vymieňať elektrické a sanitárne zariadenie. Koľko budú náklady na renováciu?
Budova bola zaplavená nad 30%. Tabuľka 1 teda ukazuje, že za opísaných podmienok budú jednotkové náklady na úplnú renováciu 936 PLN na 1 m2 čistého priestoru. Náklady na renovačné práce, ktoré budú viesť byt k požadovanej úrovni používania, budú: 80 x 936 = 74 880 PLN.
Pretože niektoré z prác vykonal alebo bude vykonávať vlastník, môžeme ich náklady odpočítať z nákladov na renováciu vykonanú spoločnosťou. Na upratovacie práce - 49 zlotých, bezpečnosť - 18 zlotých, maľovanie - 26 zlotých, murivo - 41 zlotých, inštalácia - 133 zlotých. Teraz budú náklady: 80 m 2 x (936 - 49 - 18 - 26 - 41 - 133) PLN = 80 m2 x 669 PLN / m2 = 53 520 PLN.
