Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Na užívanie domu sú potrebné aj iné konštrukcie a spotrebiče. Zástavba pozemku a umiestnenie rôznych objektov a spôsob ich realizácie nie sú ľubovoľné, sú definované zákonom. Územný plán – dôležité vzdialenosti.

Základným právnym aktom, ktorý určuje umiestnenie rôznych zariadení a zariadení na stavebnom pozemku je Vyhláška o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať stavby a ich umiestnení.

Obsah

  1. Výstavba pozemku - miesto na odpad na pevný odpad
  2. Rozvoj pozemku - priestor pre kanalizáciu - septik
  3. Zástavba pozemku - miesto pre studne s pitnou a polievacou vodou
  4. Zástavba pozemku - kde sú nádrže na dažďovú vodu
  5. Zástavba pozemku - oplotenie pozemku

Výstavba pozemku - miesto na odpad na pevný odpad

  • Organizácia priestoru pre odpad na pozemku

Podľa § 22 ods. 1 nariadenia o technických podmienkach na stavebných pozemkoch zabezpečiť miesta pre kontajnery na dočasný zber TKO s prihliadnutím na možnosť ich triedenia. Takéto miesta môžu byť:

  • zastrešené ohrady alebo miestnosti s pevnými alebo prelamovanými stenami;
  • samostatné miestnosti v budove s podlahou nad úrovňou prístupovej plochy dopravného prostriedku na zber odpadu, maximálne však 0,15 m, vrátane spodných žľabových komôr s priamym výstupom von, vybavených strecha s dosahom minimálne 1 m a predĺžená do strán minimálne o 0,8 m - s umývateľnými stenami a podlahami, odberným miestom vody, kanalizačným roštom, vetraním a umelým osvetlením;
  • spevnené dvory na umiestnenie kontajnerov s uzamykateľnými vhadzovacími otvormi;
  • spevnené dvory s nadzemnými výsypkami a podzemnými alebo polopodzemnými kontajnermi.
  • Umiestnenie kontajnera na pozemku

V § 22 ods. 3 zaviedol štandardy vzdialenosti miest na zber tuhého odpadu. Nevzťahujú sa však na samostatné miestnosti v budove a situácie, v ktorých sú tieto miesta v kontakte s podobnými miestami na susedných pozemkoch. V citovanom ustanovení sa uvádza, že vzdialenosť medzi miestami zberu TKO má byť minimálne:

  • 10 m - od okien a dverí po budovy s miestnosťami určenými pre ľudí (neplatí to však pre rodinné domy, usadlosti a individuálnu rekreáciu);
  • 3 m - od hranice stavebného pozemku (neplatí aj pre rodinnú rekreáciu, usadlosť a individuálnu rekreáciu);
  • 10 m - od detského ihriska, ihrísk pre deti a tínedžerov a rekreačných miest v komplexe viacgeneračných domov.

Pri rodinných domoch sa kontajnery alebo vrecia s odpadom zvyčajne uskladňujú v zastrešených altánkoch. Takýto odpadkový altánok je možné postaviť na ktoromkoľvek vybranom mieste pozemku za predpokladu, že pozemok nehraničí napríklad so školským ihriskom.

Rozvoj pozemku - priestor pre kanalizáciu - septik

Rozhodnutie postaviť septik nie je len na investorovi. V zmysle § 34 ods. 1 vyhlášky o technických podmienkach nádrže na tekuté odpady možno umiestniť len na stavebných pozemkoch, ktoré nemajú možnosť napojenia na kanalizáciu, a nie je dovolené ich umiestňovať v oblastiach podliehajúcich osobitnej ochrane životného prostredia a ohrozených v záplavových oblastiach.

  • Ako vyrobiť septik

Uzatváracie nádrže na tekutý odpad (septiky), jímky bezodpadových toaliet a kanalizačných zariadení a nádrže na odstraňovanie a zachytávanie exkrementov živočíšneho pôvodu by mali mať nepriepustné dno a steny, tesný kryt s uzamykateľným otvorom pre odstránenie odpadu a odvetranie minimálne 0,5 m nad úrovňou terénu (§ 35 vyhlášky o technických podmienkach).

  • Umiestnenie septiku na pozemku

Normy vzdialenosti pre odpadové nádrže závisia od ich veľkosti a typu konštrukcie. Podľa § 36 vyhlášky o technických podmienkach vzdialenosť krytov a vývodov vetrania od septikov na tekutý odpad (a nie nádrží samotných!), jamy bezodpadových toaliet najviac so štyrmi miestami a podobné hygienické a úžitkové zariadenia s kapacitou do 10 m3 by mali byť aspoň:

  • 15 m od okien a vonkajších dverí do miestností určených pre ľudí a skladovanie potravín;
  • 7,5 m od hranice susedného pozemku, cesty (ulice) alebo pešej zóny.

V prípade rodinných domov, usadlostí a individuálnej rekreácie môžu byť tieto vzdialenosti menšie a dosahovať minimálne:

  • 5 m od okien a vonkajších dverí do miestností určených pre ľudí (toto neplatí pre záchodové jamy v rodinných domoch, ktoré musia byť tiež presunuté o 15 m);
  • 2 m od hranice susedného pozemku, cesty (ulice) alebo pešej zóny.

Je vhodné vedieť, že ak v investičnom území nie je vypracovaný miestny plán územného rozvoja a ak susedí so zastavanými pozemkami, môže príslušný orgán (prednosta samosprávy, primátor alebo prezident mesta) určiť v rozhodnutí o podmienkach rozvoja a pozemkových úprav - po dohode so štátnym pokrajinským hygienickým inšpektorom - vzdialenosti menšie, ako sú uvedené vyššie.

Ak však má byť nádrž alebo kompostér väčší (kapacita nad 10 m3až 50 m3) alebo v bezodpadové WC má byť viac ako štyri miesta, vzdialenosť krytu a vývodov vetrania - bez ohľadu na typ zástavby, okolie a existenciu územného plánu - by mala byť minimálne:

  • 30 m od okien a vonkajších dverí do miestností určených pre ľudí a skladovanie potravín;
  • 7,5 m od hranice susedného pozemku;
  • 10 m od cesty (ulice) alebo čiary prechodu pre chodcov.

V ustanoveniach nariadenia o technických podmienkach nájdeme aj normy pre jednotlivé prvky domovej čističky odpadových vôd. Podľa § 37 v bezprostrednej blízkosti rodinných domov možno umiestniť prietokové, tesné podzemné dosadzovacie nádrže, ktoré sú súčasťou domovej čistiarne odpadových vôd, slúžiace na ich prvotné čistenie, ak sú odvetrávané cez kanalizácie minimálne 0,6 m nad hornými okrajmi okien a vonkajších dverí v týchto budovách.

Zástavba pozemku - miesto pre studne s pitnou a polievacou vodou

Ustanovenia vyhlášky o technických podmienkach rozlišujú kopané a vŕtané studne.

  • Ako urobiť studňu

Plášť kopanej studne na zásobovanie vodou určenou na ľudskú spotrebu má byť v súlade s § 32 vyrobený z nepriepustných materiálov, ktoré nepriaznivo neovplyvňujú kvalitu vody a spoje prvkov plášťa musia byť riadne utesnené. . Pri použití betónových skruží sa podmienka tesnosti považuje za splnenú, ak sú injektované zvnútra po celej výške studne, a tiež zvonka do hĺbky minimálne 1,5 m od úrovne terénu. Navyše nadzemná časť kopanej studne, ktorá nie je vybavená čerpacím zariadením, by mala byť aspoň 0,9 m nad úrovňou terénu a mala by byť zabezpečená odolným a nepriepustným krytom na ochranu vnútorného priestoru studne a zariadenia na čerpanie vody.

Na druhej strane nadzemná časť kopanej studne vybavená čerpacím zariadením by mala byť aspoň 0,2 m nad úrovňou terénu. Jeho kryt by mal byť zladený s krytom a vyrobený z nepriepustného materiálu a mal by mať nosnosť zodpovedajúcu očakávanému zaťaženiu. Okolie kopanej studne, v páse šírom najmenej 1 m, počítajúc od vonkajšieho plášťa šachty, by malo byť pokryté spevneným povrchom so sklonom 2% smerom von.

V prípade odberu podzemnej vody pomocou vŕtanej studne by mala byť oblasť v okruhu minimálne 1 m od potrubia vloženého do zeme zabezpečená pásom širokým minimálne 1 m, počítajúc od vonkajšieho plášťa studne a pokrytá spevneným povrchom so sklonom 2% smerom von a prechod studňovej rúry cez spevnený povrch by mal byť utesnený (§ 33).

  • Umiestnenie studne na pozemku

Podľa § 31 Nariadenia o technických podmienkach vzdialenosť studne zásobujúcej vodu určenú na ľudskú spotrebu a nevyžadujúcej zriadenie ochranného pásma by mala byť - počítajúc od osi studne - minimálne:

  • 5 m po hranicu pozemku (je však dovolené umiestniť studňu bližšie k hranici pozemku, ako aj spoločnú studňu na hranici dvoch pozemkov za predpokladu, že budú dodržané nižšie uvedené vzdialenosti oba pozemky);
  • 7,5 m na os cestnej priekopy;
  • 15 m na budovy pre hospodárske zvieratá a súvisiace uzavreté silá, zberné nádrže, kompost a podobné uzavreté zariadenia;
  • 30 m k najbližšiemu vsakovaciemu potrubiu individuálnej kanalizácie, ak sú do nej odvádzané biologicky čistené splašky v rozsahu uvedenom v predpisoch na ochranu vôd;
  • 70 m po nespevnené výbehy pre hospodárske zvieratá, najbližšie vsakovacie potrubie miestnej kanalizácie bez biologických čistiarní odpadových vôd a po hranicu filtračného poľa.

Predmetné ustanovenie sa vzťahuje na vodu, ktorá je v pôvodnom stave alebo po úprave určená na pitie, prípravu jedál alebo na iné domáce účely a na vodu používanú podnikom na výrobu potravín na výrobu, spracovanie, konzerváciu resp. uvádzanie výrobkov alebo látok určených na ľudskú spotrebu na trh (podľa definície vody na ľudskú spotrebu v čl.2 bod 18 zákona o hromadnom zásobovaní vodou a hromadnom odvádzaní odpadových vôd).

Ak má byť voda zo studne použitá napríklad na polievanie záhrady, tak sa na ňu nebude vzťahovať pravidlo § 31.

Zástavba pozemku - kde sú nádrže na dažďovú vodu

Inštalácia nádrží na dažďovú vodu je v poslednej dobe populárna vďaka možnosti získať financie na takúto investíciu.

Stojí za to vedieť, že neexistujú žiadne zákony, ktoré by obmedzovali umiestnenie takýchto objektov na pozemku. Je to spôsobené tým, že z definície odpadových vôd v zákone o vodách zmizli dažďové a roztopené vody. Dažďová voda vypúšťaná do utesnenej nádrže teda nie je splašková. To znamená, že ustanovenia kapitoly 7 oddielu II nariadenia o technických podmienkach týkajúcich sa septikov na tekutý odpad nemožno aplikovať na nádrže na dažďovú vodu. Podľa čl.2 sek. 1 bod 5 zákona o udržiavaní čistoty a poriadku v obciach sa pojmom septiky rozumejú zariadenia a zariadenia určené na zber tekutých odpadov v mieste ich vzniku. Na druhej strane, podľa čl. 2 sek. 1 bod 1 tohto zákona sa kvapalným odpadom rozumejú splašky dočasne zachytávané v septikoch.

Zástavba pozemku - oplotenie pozemku

Plot je dôležitým, aj keď voliteľným prvkom rozvoja pozemku. Predpisy neuvádzajú maximálnu výšku ani spôsob zhotovenia oplotenia, ale takéto predpisy môžu byť zahrnuté v územných plánoch alebo uzneseniach stanovujúcich pravidlá a podmienky umiestňovania objektov drobnej architektúry, billboardov a reklamných zariadení, ako aj plotov.

Nariadenie o technických podmienkach stanovuje, že plot nesmie predstavovať hrozbu pre bezpečnosť ľudí a zvierat. Z tohto dôvodu je zakázané umiestňovať na ploty vo výške menšej ako 1,8 m prvky s ostrými hranami, ostnatý drôt, rozbité sklo a iné podobné výrobky a materiály (§ 41 ods.1). Okrem toho sa brány a bránky v plote nesmú otvárať mimo pozemku (§ 42 ods. 1). Okrem toho bránky v plote pri obytných budovách s viacerými rodinami a verejných budovách nesmú brániť v prístupe hendikepovaným osobám na invalidnom vozíku.

Podľa § 43 má byť šírka brány minimálne 2,4 m, a ak je použitá bránka, jej šírka by nemala byť menšia ako 0,9 m, s výnimkou, že na požiarnej ceste tieto šírky sa riadia samostatnými ustanoveniami o ochrane

Pri umiestnení plotu je dôležité, aby nepresahoval hranicu pozemku. Ak sa má umiestniť na hraničnú čiaru medzi pozemkami susedov, tak len s ich súhlasom. Plot umiestnený na strane ulice nesmie presahovať čiary oddeľujúce cestu. Ak ide o rohový pozemok, môže správny orgán nariadiť prerezanie rohu plota na zlepšenie viditeľnosti a bezpečnosti chodcov a vodičov.

Právny základ:

  • Nariadenie ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach budov a ich umiestnení (t. j. Zbierka zákonov z roku 2019, položka 1065 v znení neskorších predpisov)
  • Zákon z 20. júla 2017 - Vodný zákon (t.j. Zbierka zákonov z roku 2021, položka 2233, v znení neskorších predpisov)
  • Zákon o hromadnom zásobovaní vodou a hromadnej likvidácii odpadových vôd (t.j. Zbierkový zákon z roku 2020, bod 2028 v znení neskorších predpisov)
  • Zákon o udržiavaní čistoty a poriadku v obciach (Zbierka zákonov z roku 2021, bod 888 v znení neskorších predpisov)

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Prevádzka domu