Zásadné zmeny v návrhu konštrukcie si vyžadujú veľa formalít

Zmeny v konštrukčnom riešení možno rozdeliť na významné a nevýznamné zmeny. Podľa stavebného zákona musia byť oba typy zmien schválené projektantom a významné zmeny musia byť oznámené aj úradu a je potrebné požiadať o zmenu stavebného povolenia. Čo keď to neurobíš? Aké je riziko nedobrovoľnej odchýlky od projektu?

Významné a nevýznamné zmeny a stavebný zákon. Aké je riziko svojvoľného odchodu z projektu?

Aké zmeny sú podľa stavebného zákona významné?

V článku 36a stavebného zákona sa stanovuje, že významné zmeny v stavebnom návrhu sa týkajú:

  • spôsob rozvoja pozemku, na ktorý sa projekt vzťahuje, napríklad iný ako v projektovom umiestnení budovy vo vzťahu k hraniciam pozemku a susedným nehnuteľnostiam;
  • charakteristické parametre domu, ako je objem, stavebná plocha, výška, dĺžka, šírka a počet poschodí.
  • podmienky používania zariadenia zdravotne postihnutými osobami (sú to verejné zariadenia, ako sú školy, úrady, zdravotné strediská);
  • spôsob, akým sa budova alebo jej časť používa, napríklad stavba obytného domu namiesto automobilovej dielne, zubná kancelária namiesto jednej z miestností;
  • opatrenia miestneho plánu územného rozvoja alebo rozhodnutia o stavebných podmienkach a vyžadujú si získanie stanovísk, opatrení a povolení požadovaných osobitnými ustanoveniami. Dôležitou zmenou môže byť výstavba celoročného rodinného domu v oblasti určenej na letný rozvoj, ktorá umožňuje sezónny rozvoj.

Čo robiť v prípade významných zmien v konštrukčnom riešení?

Zmeny v konštrukčnom návrhu musia byť schválené autorom projektu. Okrem toho je potrebné zmeniť rozhodnutie o stavebnom povolení.

Príklady z praxe:

  • Aký je postup pri zmene stavebného povolenia?

Aké konštrukčné zmeny nie sú relevantné?

Podľa stavebného zákona sú zmeny, ktoré nie sú pre projekt podstatné, napríklad:

  • druh materiálu, z ktorého bude strecha vyrobená;
  • druh materiálu, z ktorého sme umiestnili steny (ak nezmenia veľkosť domu);
  • priebeh energie, dodávka vody, vykurovacie zariadenie, umiestnenie kotla vykurujúceho dom;
  • účel miestností, napríklad na mieste spálne, sa má postaviť ďalšia kúpeľňa a na mieste technickej miestnosti - spálňa atď .;
  • počet okien, veľkosť a tvar okenných otvorov, počet dverí;
  • fasáda domu;
  • sklon strechy, výška hrebeňa a usporiadanie sklonu strechy (za predpokladu, že nemenia objem budovy a nespĺňajú požiadavky územného plánu alebo rozhodnutia o stavebných podmienkach). Napríklad zmena uhla sklonu zo 40 na 45 °, keď miestny plán umožňuje strechy so sklonom 30 až 50 °, nebude relevantná.

Čo robiť v prípade nevýznamných zmien?

V prípade nevýznamných zmien stačí, aby projektant do stavebného projektu zahrnul príslušné informácie vo forme výkresu a opisu. Nie sú potrebné žiadne žiadosti ani návštevy v kancelárii.

Aké sú následky svojvoľných zmien konštrukcie počas výstavby?

Ak práce na stavenisku prebiehajú napriek výraznému stiahnutiu z projektu, investor je vystavený kontrole inšpektora stavebného dozoru poviat a následkom toho pozastaveniu stavebných prác.

Rozhodnutie o pozastavení výstavby - okrem investora - dostane aj starostu, ktorý je v takejto situácii povinný stavebné povolenie zrušiť. Toto ustanovenie platí dva mesiace. Počas tejto doby stavebný dozor vydá rozhodnutie, v ktorom uvedie povinnosti investora a lehotu na ich vykonanie.

Investor si musí objednať náhradný projekt. Dohľad vydá povolenie na obnovenie stavebných prác až po jeho schválení.

Ak stavebník nedodržiava odporúčania stavebného dozoru, môže očakávať rozhodnutie, ktorým nariadi absolútne pozastavenie ďalších stavebných prác, ba dokonca demoláciu celého domu alebo jeho časti.

Investor môže podať proti inšpekcii stavby vojvodstva sťažnosť proti rozhodnutiu o zastavení výstavby (musí tak urobiť do siedmich dní od prijatia tohto rozhodnutia). Môže v ňom naznačiť, že považuje zmeny projektu za irelevantné

Aké sú následky svojvoľných zmien po výstavbe?

Môže sa stať, že stavebný dozor skontroluje dom po jeho vybudovaní a až potom zistí, že bol postavený v rozpore s projektom a odchýlky sú významné.

V takom prípade je investor povinný predložiť projekt obnovy (v súlade s tým, čo bolo postavené). Po schválení takéhoto projektu (potvrdenia, že je v súlade s predpismi) musí investor dodatočne získať povolenie na užívanie domu .

Ak by inšpektor stavebného dozoru pred jeho vydaním zistil ďalšie významné odchýlky od projektu, osobe, ktorá staví rodinný dom, by sa za každú významnú odchýlku účtovala peňažná pokuta - 1 000 PLN.

Zistenie nevýznamných odchýlok počas inšpekcie nebude mať za následok potrebu vykonať niektoré overovacie činnosti. Aby sa predišlo nedorozumeniam, pripojte k oznámeniu o dokončení stavby kópiu výkresov zahrnutých do schváleného projektu budovy so všetkými zmenami av prípade potreby doplnkový popis.

Vyjadrenie vedúceho stavby týkajúce sa súladu vykonávania stavby s podmienkami a predpismi o stavebnom projektovaní a stavebnom povolení by mal v tejto situácii potvrdiť inšpektor dozoru nad projektantom a investorom, ak je ustanovený.

Dátum uverejnenia: 08.04.2013

Kategórie:

Prevádzka domu