Kedy možno udeliť výnimku? Vysvetľujeme krok za krokom, ako prejsť procesom získania povolenia na odchýlku od technických a stavebných predpisov. Ako použiť. Keď odchýlka nie je povolená. Vysvetľujeme, čo robiť, ak máte pozemok, na ktorom je ťažké postaviť dom podľa predpisov.

Platí pravidlo, že stavebný objekt realizovaný na základe kolaudačného rozhodnutia má byť navrhnutý a vybudovaný v súlade s technickými a stavebnými predpismi. Vo zvlášť odôvodnených prípadoch je však možné sa od týchto ustanovení odchýliť.Kedy môžem získať povolenie odchýliť sa od technických a stavebných predpisov?

Technické a stavebné predpisy znamenajú:

  • technické podmienky, ktoré musia spĺňať stavebné konštrukcie a ich umiestnenie
  • technické podmienky na užívanie stavieb.

Dôležité! Súhlas s odchýlkou vydáva okresný úrad starosty alebo vojvodský úrad po získaní povolenia ministra. Súhlas sa vydáva len vo zvlášť odôvodnených prípadoch, po splnení určitých náhradných podmienok.

Predpisy, z ktorých môžete získať povolenie odchýliť sa od platných technických a stavebných predpisov nájdete na webovej stránke vlády - Súhlas s odchýlkou od technických a stavebných predpisov

Keď nie je povolená odchýlka od technických a stavebných predpisov

V stavebnom zákone nenájdeme jasné označenie podmienok, ktoré musia byť splnené na získanie povolenia na odchýlenie sa od niektorých technických a stavebných predpisov.Uvádza len, že každý prípad odchýlky musí byť osobitne odôvodnený a nesmie predstavovať hrozbu pre ľudský život alebo bezpečnosť majetku. Nemalo by to mať za následok ani zhoršovanie zdravotných, hygienických a úžitkových podmienok, ako aj stavu životného prostredia.

Ako získať výnimku z technických a stavebných predpisov

Žiadosť o výnimku je potrebné podať pred vydaním kolaudačného rozhodnutia alebo povolenia na zmenu stavebného povolenia.

Žiadosť o povolenie odchýlky od technických a stavebných predpisov sa podáva na úrade, ktorý by mal vydať stavebné povolenie. Žiadosť je možné podať: osobne pri návšteve úradu, poštou alebo elektronicky. V závislosti od typu investície to bude:

  • poviatske orgány,
  • radnica s mestskými právami,
  • provinčný úrad,
  • obvodný úrad hl Varšava.

Skontrolujte aj: Umiestnenie stavby - vzdialenosť domu od hranice pozemku

V prípade väčšiny investícií je to krajský úrad alebo mestský úrad s právami obce. Žiadosť sa podáva vojvodskému úradu v prípade investícií týkajúcich sa nasledujúcich zariadení a stavebných prác:

  • umiestnené v technickom pásme, námorných prístavoch a prístavoch, vnútorných morských vodách, teritoriálnych moriach a výhradnej ekonomickej zóne, ako aj v iných oblastiach určených na údržbu dopravy a námornú dopravu
  • hydrotechnické prehradenie, odtokové, regulačné, ako aj kanály a iné zariadenia na tvarovanie a využívanie vodných zdrojov spolu so sprievodnými zariadeniami, okrem zariadení na rekultiváciu vody
  • verejné štátne a vojvodské cesty spolu so zariadeniami a zariadeniami slúžiacimi na údržbu týchto ciest a cestnej dopravy a inžinierske siete nachádzajúce sa v prednosti - nesúvisiace s užívaním cesty a v vzťah k rýchlostným cestám a diaľniciam - spolu so zariadeniami a zariadeniami na obsluhu cestujúcich, vozidiel a zásielok nachádzajúcimi sa v priestore železníc
  • civilné letiská so zariadeniami a pridruženými zariadeniami umiestnenými v uzavretých priestoroch
  • strategické investície v oblasti prepravných sietí uvedené v zákone z 24. júla 2015 o príprave a realizácii strategických investícií v oblasti prepravných sietí
  • veterné elektrárne - v zmysle čl. 2 bod 1 zákona z 20. mája 2016 o investíciách do veterných elektrární
  • investícia do nehnuteľností zaradených do zásob nehnuteľností uvedených v zákone z 20. júla 2017 o národnom zásobe nehnuteľností odovzdaných do trvalého užívania alebo predaných spôsobom uvedeným v čl. 53 oddiel 1 alebo oddiel 2 tohto zákona určené na prenájom s nájomným určeným podľa ustanovení 7. hlavy tohto zákona
  • metra spolu so súvisiacimi sieťami stavebného vybavenia a inžinierskych sietí (ak je ich výstavba alebo rekonštrukcia nevyhnutná z dôvodu výstavby alebo rekonštrukcie podzemia)
  • sieť inžinierskych sietí nachádzajúcich sa mimo prednosti štátnej alebo vojvodskej cesty, ak z výstavby alebo rekonštrukcie tejto cesty vyplýva potreba ich výstavby alebo prestavby
  • cestné inžinierske stavby nachádzajúce sa na pravej strane štátnej alebo vojvodskej cesty, ktoré nesúvisia s týmito cestami
  • mestské alebo obecné cesty, ak potreba ich výstavby alebo rekonštrukcie vyplýva z výstavby alebo rekonštrukcie štátnej alebo vojvodskej cesty
  • odbory, v zmysle čl. 4 bod 8 zákona z 21. marca 1985 o verejných komunikáciách, z celoštátnych a krajských ciest
  • prenosové siete, v zmysle čl. 3 bod 11a zákona z 10. apríla 1997 – zákon o energetike
  • diaľkové prepravné potrubia na prepravu ropy a ropných produktov

Ak sa výnimka týka investície do banského závodu, žiadosť o súhlas s výnimkou treba podať príslušnému riaditeľovi oblastného banského úradu alebo riaditeľovi Odborného banského úradu.

Ako požiadať o výnimku z technických a stavebných predpisov

K žiadosti o povolenie odchýlky od technických a stavebných predpisov treba priložiť:

  1. charakteristiky objektu,
  2. Projekt rozvoja pozemku alebo pozemku,
  3. podrobné odôvodnenie odchýlky,
  4. návrhy náhradných riešení,
  5. stanovisko krajinského pamiatkového úradu vo vzťahu k stavbám zapísaným v zozname pamiatkového fondu a iným stavbám nachádzajúcim sa v pamiatkovo chránených územiach,
  6. splnomocnenie v administratívnych veciach,
  7. potvrdenie o zaplatení kolku za splnomocnenie.

Kontrola žiadosti o výnimku z technických a stavebných predpisov úradom

Úrad najskôr skontroluje úplnosť žiadosti.Ak má žiadosť nedostatky, vyzve žiadateľa na ich odstránenie s uvedením primeranej lehoty. Okrem toho si úrad môže vyžiadať ďalšie dokumenty, ktoré umožnia posúdenie žiadosti, napríklad stanoviská iných orgánov. Ak žiadateľ v lehote neodstráni nedostatky alebo nepredloží požadované doklady, úrad prípad nevybaví. Chýbajúce dokumenty je potrebné odovzdať úradu, ktorý vyzval na opravu.

Na základe podkladov predložených žiadateľom úrad pripraví žiadosť ministrovi, ktorý ustanovil dané technické a stavebné predpisy (od ktorých chceme ustúpiť) o súhlas s výnimkou. Ak úrad zistí, že je dôvod na získanie výnimky z technických a stavebných predpisov, postúpi žiadosť ministrovi.

Posúdenie žiadosti o výnimku z technických a stavebných predpisov ministrom

Príslušný minister skontroluje, či je žiadosť o výnimku z technických a stavebných predpisov opodstatnená a či sú doklady kompletné.V prípade nedostatkov vyzýva úrad na ich doplnenie. V takom prípade môže úrad požiadať žiadateľa, aby pripravil a doručil dokumenty požadované ministrom. Po doložení chýbajúcich dokladov zo strany žiadateľa úrad na ich základe pripraví doplnenie žiadosti.

Ak po analýze poskytnutých dokumentov minister usúdi, že existujú dôvody na výnimku z platných predpisov, poverí úrad, aby takúto výnimku udelil. V splnomocnení môže minister určiť, za akých podmienok podlieha súhlas na výnimku z technických a stavebných predpisov. Ak však minister zistí, že výnimka nie je opodstatnená, odmietne splnomocnenie na jej povolenie.

Súhlas alebo odmietnutie výnimky

Po obdržaní odpovede od ministra úrad analyzuje žiadosť z hľadiska jej opodstatnenosti a nezávisle posúdi, či môže udeliť povolenie na výnimku.

Dôležité! Úrad môže povoliť výnimku, len ak dostal povolenie ministra. Avšak aj keď minister poverí úrad, úrad môže odmietnuť udeliť výnimku.

Súhlas s odchýlkou od predpisov vydáva úrad formou rozhodnutia. Stanovuje podmienky, ktorými minister podmienil svoje oprávnenie udeliť súhlas. Odmietnutie súhlasu sa vydáva aj formou rozhodnutia.

Žiadosť o súhlas s odchýlkou od technických a stavebných predpisov si nevyžaduje platbu. Dodatočné náklady môžu žiadateľovi vzniknúť iba v prípade, ak sa rozhodol ustanoviť zástupcu.

Predpisy neurčujú lehotu na udelenie alebo zamietnutie povolenia odchýliť sa od platných technických a stavebných predpisov. V praxi to zvyčajne trvá približne jeden mesiac, kým sa rozhodne.

Môžem sa odvolať?

Proti oprávneniu vydanému ministrom, ktorý ustanovil technický a stavebný poriadok, ani rozhodnutiu úradu o súhlase alebo zamietnutí súhlasu s odchýlkou od platnej legislatívy nie je možné podať odvolanie (ani sťažnosť). technické a stavebné predpisy.

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 Stavebný zákon (konsolidované znenie, Journal of Laws 2021, položka 2351, v platnom znení);
  • Zákon z 13. februára 2020, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o stavebnom práve a niektoré ďalšie zákony (Zbierka zákonov z roku 2020, položka 1609);
  • Zákon z 9. júna 2011 o geologickom a banskom zákone (konsolidované znenie, Vestník zákonov z roku 2022, položka 1072 v znení neskorších predpisov);
  • Nariadenie ministra rozvoja z 11. septembra 2020 o podrobnom rozsahu a forme projektu stavby (konsolidované znenie, Vestník zákonov z roku 2022, bod 1679 v znení neskorších predpisov);
  • Nariadenie Rady ministrov z 25. novembra 2010 o budovách a stavebných prácach v prípadoch, keď je prvostupňovým orgánom vojvodstvo (Zbierka zákonov z roku 2010 č. 235, položka 1539).

Kategórie:

Prevádzka domu