Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Dňa 29. marca 2023 vláda prijala návrh novely stavebného zákona týkajúci sa možnosti výstavby rodinných domov nad 70 m², oznámil premiér Mateusz Morawiecki. Ide o jednu z najväčších zmien v novom zákone. Čo iné sa dá postaviť na žiadosť namiesto povolenia?

Postaviť dom nad 70 m² bez povolenia je fakt

Výstavba domu nad 70 m² bez stavebného povolenia, ale len na žiadosť už istá! Vláda 29. marca 2023 schválila návrh novely stavebného zákona, ktorý umožňuje výstavbu rodinných domov aj nad 70 m² bez povolenia.

Pripomeňme, že od 3. januára 2022 môžete stavať rodinné domy do 70 m² v zjednodušenom konaní, len na základe žiadosti s projektom stavby, bez stavebného povolenia. Rada ministrov dnes prijala návrh zákona o výstavbe domov nad 70 m² bez povolenia. Teraz zákon pôjde do Sejmu.

Prešli sme prvou, pravdepodobne vyše roka, pilotnou fázou testovania domov do 70 m², postavených bez nutnosti žiadať o povolenia. To, čo sme urobili, potom fungovalo a používatelia týchto predpisov nás žiadajú, aby sme zväčšili plochu, na ktorej bude možné stavať bez povolení, povedal počas stredajšej konferencie po skončení zasadnutia Rady ministrov premiér Mateusz Morawiecki.

Uľahčenie procesu výstavby sa bude týkať iba súkromných investorov, jednotlivcov, okrem developerov.

Novela stavebného zákona 2023. Stavba bez stavebného povolenia

Návrh novely stavebného zákona vzbudzuje u odborníkov emócie.Niektorí sa domnievajú, že navrhované riešenia prispôsobia stavebný zákon zaužívanej praxi, niektorí však vidia prílišné zjednodušenie predpisov ako rizikové pre bezpečnosť užívateľov stavby! Zistite viac o tom, čo sa zmení v stavebnom zákone - Stavebný zákon 2023. Čaká nás revolúcia v stavebnom práve. Čo sa zmení v roku 2023?

Jednou z dôležitých zmien, ktoré nás čakajú v roku 2023 (ak nie v ďalšej novele, tak v ďalších určite) v stavebnom zákone, je zavedenie jednotného postupu pri výstavbe rodinných domov. so stavebnou plochou pod a nad 70 m². V súčasnosti si môžete postaviť dom zjednodušeným postupom, t.j. bez stavebného povolenia a bez povinnosti zamestnať stavbyvedúceho, so stavebnou plochou do 70 m². Písali sme o tom v článku: Dom do 70m² na žiadosť - ako postaviť dom bez povolenia podľa nových predpisov

Nové stavebné predpisy prijaté vládou 29. marca 2023 majú za cieľ rozšíriť tento zjednodušený postup pri stavbe domov bez povolenia.Priestorové obmedzenie už nebude. To znamená, že stavebné povolenie nebudete potrebovať, ak si chcete postaviť dom ľubovoľnej veľkosti, určený na vlastné účely bývania, do výšky dvoch podlaží. Nové postupy majú Poliakom uľahčiť realizáciu ich snov o vlastnom bývaní. Ohlásenia stavby sa majú realizovať na základe projektu s povinným stavbyvedúcim a veľmi zjednodušeným konaním kolaudácie domu, kde pripravenosť na bývanie potvrdí len stavbyvedúci.

Výstavba terasy bez povolenia podľa nových predpisov

Čoskoro, bez formalít, budete môcť postaviť zastrešené terasy do 35 m² a zastrešené terasy nad 35 m² len na objednávku.

Tiež len na základe oznámenia bude povolené vytvárať nádrže na dažďovú alebo roztopenú vodu s objemom viac ako 5 m³ (ale nie viac ako 15 m³) a vývody do prírodných vodných tokov.

Galéria: návrhy domov, ktoré môžete postaviť aj bez stavebného povolenia

Návrh domu M245 - Správne rozhodnutie (I. etapa), arch. Ewa Dziewiątkowska. Návrh pre investorov, ktorí neplánujú v prvej fáze výstavby stavať podkrovie. Pozrite si tento dizajn domu

Veľa kontroverzií vyvoláva predovšetkým paragraf o výstavbe zastrešených terás.

„Nie je to nič iné ako prístavba domu, alebo aspoň zásah do konštrukčných prvkov, pretože krytina musí byť o niečo podopretá. Navyše, verandy a zimné záhrady sú už vyňaté z povinnosti získať stavebné povolenie, takže čoskoro bude možné bez povolenia zväčšiť plochu domu až o 175 m2,“ poznamenáva Mariola Berdysz, riaditeľka nadácia Wszechnica Budowlana.

Odborník v rozhovore pre Praw.pl pozitívne hodnotí rezignáciu na formality pri výstavbe rybníkov a bazénov do 50 m² na rekreačných pozemkoch.

„Toto riešenie je dobré. Keďže rybníky a kúpaliská pri rodinných domoch sú vyňaté z povinnosti ohlásiť a povoliť výstavbu rybníkov a kúpalísk pri rodinných domoch, malo by to tak byť aj v prípade letných domov“ – domnieva sa Mariola Berdysz .

  • Už žiadne stavebné povolenia od roku 2023? Vláda oznamuje ich likvidáciu!

Čo sa dá postaviť bez stavebného povolenia?

V súčasnosti investori, ktorí majú v úmysle postaviť si pre seba - za účelom uspokojenia vlastných potrieb bývania - rodinný dom so zastavanou plochou do 70 m², samostatne stojaci a maximálne 2- podlažia, môže použiť zjednodušený postup podávania ohlásenia stavby. Podmienkou je, aby plocha dopadu takéhoto domu bola celá v rámci pozemku, na ktorom bol projektovaný. Inými slovami, musí byť umiestnený vo vzťahu k hraniciam pozemku tak, aby nezavádzal žiadne obmedzenia pre zástavbu susedných nehnuteľností.

Čo je stavba domu na želanie?

Výstavba domu na žiadosť prebieha podľa zjednodušeného postupu. Toto sú nasledujúce uľahčenia:

  • v prípade neexistencie miestneho územného plánu majú byť stavebné podmienky vydané do 21 dní;
  • K žiadosti o stavbu sa prikladá – rovnako ako v prípade žiadosti o stavebné povolenie a riadnej žiadosti – plán úpravy pozemku a architektonický a stavebný návrh, ako aj rozhodnutie o podmienkach stavby (ak existuje žiadny územný plán), ale inak len vyhlásenia investora: že má právo nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely, že plánovaná stavba sa realizuje za účelom uspokojovania vlastných potrieb bývania, že preberá zodpovednosť za riadenie stavby ak neurčí stavbyvedúceho, a že dokumentácia, ktorú k žiadosti prikladá, je úplná (preto nie sú potrebné vyjadrenia projektanta a kópie jeho stavebnej kvalifikácie a zápisu do zoznamu profesijnej samosprávy);
  • architektonický a stavebný správny úrad nemôže namietať ohlásenú stavbu (to však nezbavuje investora povinnosti stavať v súlade so stavebno-technickými predpismi, ktoré môžu kontrolovať orgány stavebného dozoru );
  • stavbu je možné začať ihneď po podaní žiadosti na úrad (pretože na „tichý súhlas“ nemusíte čakať 21 dní);
  • nie je potrebné najímať správcu lokality ani viesť denník.

Ďalším uľahčením bude možnosť bezplatne využiť hotový stavebný projekt z ponuky dostupnej na stránke GUNB. Pozri: návrhy domov do 70m2 k dispozícii zadarmo

Nariadenia o zjednodušenom postupe pre malé rodinné domy nadobudli účinnosť 3. januára 2022.

Ako postaviť dom bez stavebného povolenia v roku 2023?

Čoskoro sa na všetky rodinné domy postavené na požiadanie bude vzťahovať rovnaký zjednodušený postup, ktorý v súčasnosti využívajú len domy do 70 m². Čo to bude znamenať v praxi? Podľa pripravovaných zmien stavebného zákona v roku 2023, ak chceme postaviť dvojpodlažný rodinný dom, stačí podať žiadosť s projektovou dokumentáciou na príslušný úrad a môžeme hneď začať stavať.Oznámenie úradu o zámere výstavby vám umožní okamžite začať pracovať!

Netreba čakať na žiadne rozhodnutia. V súčasnosti, aj keď staviame dom na želanie, s jeho výstavbou je možné začať po 21 kalendárnych dňoch od ohlásenia, ak v tejto lehote nevznesie námietku starosta alebo predsedníčka mesta (t.j. po získaní tzv. tichého súhlasu). na stavbu). Pred uplynutím lehoty na podanie námietok môže úrad v rozhodnutí požiadať investora o doplnenie potrebných dokladov a určiť termín, do ktorého tak musí urobiť. Po ich vyplnení začína lehota na podanie námietky znova.

Táto prax zmizne, ak dôjde k zmenám v stavebnom zákone a od roku 2023 sa bude dať stavať bez povolenia! Zodpovednosť za výstavbu domu nad 70 m2 bude spočívať najmä na investorovi a architektovi, ktorý vytvorí projekt, a na manažérovi stavby, ktorého úlohou je dohliadať na stavbu.

„Takéto riešenie je dobré v krajinách, ktoré majú efektívny stavebný dozor, ale bohužiaľ to tak nie je v Poľsku. Existuje tiež nebezpečenstvo, že takáto investícia bude považovaná za nezlučiteľnú s platnými predpismi a bude musieť byť demontovaná,“ varuje Mariola Berdysz.

Aké domy budeme môcť stavať bez povolenia od roku 2023? Vysvetľujeme:

  • dom musí slúžiť na vlastné bývanie
  • dom môže mať maximálne dve podlažia (napr. dom s využiteľným podkrovím alebo dvojpodlažný dom)
  • Oblasť vplyvu budovy musí byť celá v rámci pozemku alebo pozemkov, na ktorých je projektovaná

Zdroj informácií: PAP MediaRoom

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Prevádzka domu