Vzor zmluvy o poskytnutí rekonštrukčných služieb - ako ju zostaviť tak, aby bola správna a v súlade s predpismi, ale aj výhodná pre objednávateľa. Zmluva s dodávateľom rekonštrukcie môže byť kľúčovým dôkazom v prípade sporu.

Tento typ zmluvy nebol upravený samostatne, ale - v zmysle čl. 658 Občianskeho zákonníka - platia ustanovenia o zmluvách o výstavbe (t.j. § 647-658 Občianskeho zákonníka).

Povaha zmluvy o poskytovaní renovačných služieb

Ustanovenia zmluvy s dodávateľom rekonštrukcie by preto mali byť konštruované na základe ustanovení Občianskeho zákonníka, zákona o stavebnom práve a technických požiadaviek stanovených v nariadení o technických podmienkach, ktoré musia stavby spĺňať. a ich umiestnenie.

Renovácia je však užší pojem ako stavebné práce a zahŕňa konkrétne práce v už existujúcej budove. Podľa čl. 3 bod 8 stavebného zákona obnovou sa rozumie uskutočnenie stavebných prác na existujúcej budove, ktoré spočívajú v uvedení do pôvodného stavu, a nie v priebežnej údržbe, a je dovolené použiť iné stavebné výrobky ako tie, ktoré sa používajú pri. ich pôvodný stav. Prestavba a modernizácia sa tiež považujú za služby renovácie.

V prípade rekonštrukcie je projekt potrebný len vtedy, ak plánované práce zahŕňajú napríklad prístavbu vyžadujúcu stavebné povolenie. Jeho príprava môže byť odôvodnená aj rozsahom prác (napr. rozšírenie vodovodu, elektroinštalácie a pod.). Ak však plánujeme menšie práce (napr. premaľovanie stien v celom objekte, položenie nových podláh, či zmenu fasády), nebudete musieť vypracovať projekt.

Môžeme teda predpokladať, že v zmluve na rekonštrukčné a stavebné služby:

  • zhotoviteľ sa zaväzuje vykonať v existujúcom objekte stavebné práce spočívajúce v uvedení do pôvodného stavu, rekonštrukcii alebo modernizácii v súlade s prípadným projektom a zásadami technických znalostí a
  • investor sa zaväzuje vykonávať činnosti súvisiace s prípravou prác, najmä odovzdať plochu na ich realizáciu (napr. príprava zrekonštruovanej miestnosti na komfortný výkon prác zhotoviteľom, t.j. jej vyprázdnenie od nábytku , obrazy, záclonové tyče, koberce a pod.), dodať prípadný návrh a predmet si vyzdvihnúť a zaplatiť dohodnutý poplatok.

Forma zmluvy o poskytovaní opravárenských služieb

Z umenia. 648 § 1 k.c. Z toho vyplýva, že spravidla každá zmluva o stavebných prácach by mala byť uzatvorená písomne a jej súčasťou by mala byť dokumentácia stavby. Nedostatok písomnej formy však nespôsobuje neplatnosť takejto dohody.Navyše – ako už bolo spomenuté – v prípade menších rekonštrukčných prác nie je potrebné vypracovávať projekt. Dohodu na drobné rekonštrukčné práce teda vieme uzavrieť aj ústne.

Treba však pripomenúť, že v prípade akéhokoľvek sporu so zhotoviteľom môžeme mať veľký problém s dokazovaním náležitostí ústnej zmluvy na súde, a teda aj s vymáhaním prípadných nárokov voči zhotoviteľovi.

Zmluvné strany zmluvy o renovácii

Prvým takýmto dôležitým ustanovením je identifikácia zmluvných strán. Sú nimi investor (zhotoviteľ) a zhotoviteľ. Môžu to byť fyzické aj právnické osoby, ako aj organizačné zložky bez právnej subjektivity.

Investor objednáva výkon konkrétnych prác v budove a financuje investíciu. Neexistujú však žiadne prekážky poveriť týmito úlohami (v samostatnej zmluve) tzv náhradný investor (špecializovaný subjekt). Potom bude jeho povinnosťou celý proces pripraviť, zorganizovať, riadiť a urovnať.Priamy investor sa potom nebude musieť vôbec zapájať do vzťahov so zhotoviteľom.

Zhotoviteľ je strana, ktorej zadávame realizáciu investície. Ak sa zhotoviteľ samostatne a priamo zaoberá vykonávaním prác, ide o tzv generálny dodávateľ. Ak využije pomoc iných špecializovaných subjektov, hovoríme o hlavnom dodávateľovi a subdodávateľoch. Často sa stáva, že hlavný dodávateľ je obmedzený len na organizáciu stavebného procesu bez vykonania akýchkoľvek prác. Podľa čl. 6471 CC na uzavretie zmluvy o stavebných prácach so subdodávateľom je potrebný súhlas investora. Takže rozhodneme, či si dodávateľ môže najať subdodávateľov. Malo by sa pamätať na to, že zmluva so subdodávateľmi musí byť uzavretá písomne pod hrozbou neplatnosti. Ako investor spoločne a nerozdielne ručíme s generálnym dodávateľom za zmluvy uzatvorené so všetkými subdodávateľmi.

Predmet zmluvy o oprave

Je dôležité presne definovať predmet zákazky, t.j. rozsah objednaných rekonštrukčných prác. Malo by byť čo najpodrobnejšie, napr.: „odlomenie 10 m2 terakotových obkladov a 28 m2 glazovaných obkladov v kúpeľni, vyrovnanie podlahy, výmena rohovej vane za novú, výmena umývadla, položenie nových terakotových obkladov a glazovaných obkladov na rovnakom povrchu; odstraňovanie starých náterov a maľovanie stien a stropov v dvoch miestnostiach - plocha steny 120 m2, plocha stropu 40 m2" .

Všetky druhy projektov, plánov, technických špecifikácií tu budú užitočné, samozrejme, ak vôbec existujú. Takéto dokumenty pomáhajú spresniť popis predmetu zákazky. Mali by špecifikovať účel a požiadavky na danú službu, harmonogram jednotlivých prác, rozsah a spôsob realizácie investičnej úlohy, odhad nákladov.

Nákup, dodávka a vysporiadanie materiálu

V zmluve o vykonaní rekonštrukčných služieb sa oplatí určiť, ktorá strana nakúpi materiály a dodá ich do zrekonštruovaných priestorov.Ak sa spoločne rozhodneme, že to bude úlohou zhotoviteľa, zmluva môže obsahovať nasledovné ustanovenie: „Zhotoviteľ sa zaväzuje nakúpiť a dodať do zrekonštruovaných priestorov/domu všetok materiál (v prípade potreby podrobne uvedený) potrebný na vykonanie dohodnutých prác. "

V tejto veci by sme mali byť obzvlášť opatrní, pretože v praxi sa pri vysporiadaní materiálov vyskytujú prípady oklamania zákazníkov nepoctivými dodávateľmi o dodatočné náklady. V zmluve s dodávateľom by preto mala byť presne definovaná problematika nákupu materiálu, kontroly jeho spotreby a zúčtovania. Aby sa predišlo problémom, oplatí sa do zmluvy o poskytovaní renovačných služieb zahrnúť aj ustanovenie, že zúčtovanie nákupu materiálu prebieha až na základe dokladu o kúpe, teda faktúr. Zhotoviteľ by mal preukázať, že zakúpil potrebný materiál v množstve potrebnom na dokončenie diela a doručil ho k nám domov.

Vyhnúť by sme sa mali aj platbám záloh dodávateľovi za nákup materiálu. Oveľa výhodnejšie je pre nás, keď dodávateľ nakupuje materiál z vlastných peňazí a my sme povinní uhradiť náklady v krátkom čase po ich privezení k nám domov.

Povinnosti kontroly, aké materiály a v akom množstve boli skutočne použité, sa, žiaľ, nevyhneme. Ak nám však chýba čas alebo vhodné znalosti, môžeme zvážiť najatie profesionála (proxy investora) na tieto činnosti, ktorý ich bude vykonávať v našom mene. Aj keď je to spojené s nutnosťou zaplatiť takejto osobe dodatočnú odmenu, výhody takéhoto riešenia by nám to mali vynahradiť.

Forma odmeny za opravy

Zmluvy o vysporiadaní s dodávateľom rekonštrukcie by mali upravovať spôsob určenia odmeny a termínov splatnosti.

Plat je možné nastaviť ako:

  • odhad - stanovujú sa na základe plánovaných prác a predpokladaných nákladov. Takáto odmena môže byť zvýšená v dôsledku zmeny náplne práce alebo zmeny nákladov na ich výkon. Odhad nákladov by mal popisovať každú prácu, jej rozsah a odmenu za mernú jednotku a za celok (napríklad odstránenie starého náteru - 2/1 m2 x 160 m2=320 PLN + DPH, maľovanie stien a stropov dvakrát - 4,50 PLN x 1 m2 x 160 m2=720 PLN + DPH);
  • paušál - sú definované ako peňažná suma za výkon dohodnutej práce. Ak sa rozhodneme pre paušálnu odmenu, zhotoviteľ akceptujúci zákazku nebude môcť požadovať zvýšenie odmeny, a to ani v prípade, že rozsah alebo cenu diela nebolo možné v čase uzatvorenia zmluvy predvídať.

Samozrejme, zmluvné strany si môžu v zmluve o vykonaní rekonštrukčných služieb dohodnúť inak, napr. ustanoviť možnosť úpravy odmeny v určitých situáciách. Paušálna odmena je však pre investora bezpečnejšia ako odhad nákladov. Je možné dohodnúť, že odmena bude vyplatená jednorazovo po dokončení celého diela alebo po častiach po ukončení jednotlivých etáp. Pri čiastkových úhradách by sme si mali ponechať dohodnutú časť odmeny za danú etapu (napr. 10 %) až do dokončenia celého diela. Vyplatenie odmeny by malo závisieť od prijatia danej etapy alebo všetkých prác objednávateľom bez výhrad.

Viac: Vyúčtovanie stavebných prác: paušálna suma alebo odhad nákladov?

Z umenia. 6494 CC z toho vyplýva, že nemôžeme odmietnuť vyplatenie odmeny aj napriek nevykonaniu stavebných prác, ak zhotoviteľ bol pripravený ich vykonať, ale utrpela prekážka z našich dôvodov. V tomto prípade však vieme odpočítať to, čo dodávateľ ušetril z dôvodu neuskutočnenia stavebných prác.

Ako je to s odmenou v prípade odstúpenia od zmluvy

Ak sa rozhodneme odstúpiť od zmluvy o poskytovaní rekonštrukčných služieb z dôvodu omeškania zhotoviteľa, mali by sme posúdiť, aká časť diela už bola vykonaná, či je kvalita spracovania primeraná a či časť takto dokončené dielo môže použiť nový dodávateľ, ktorého sme najali.

Ak nebudeme mať výhrady ku kvalite vykonanej časti rekonštrukčných prác, tak vieme zaplatiť dohodnutú odmenu za túto etapu prác, prípadne odpočítať časť odmeny za zmluvnú pokutu za neuskutočnenie všetkých prác načas.Môžeme si tiež ponechať časť odmeny ako náhradu, ak škoda presiahne rezervovanú zmluvnú pokutu.

Máme však plné právo zadržať platbu akejkoľvek časti odmeny, ak vykonaná práca pre nás nemá skutočnú hodnotu, napríklad preto, že je chybná, alebo ak si najatie iného dodávateľa bude vyžadovať zaplatiť vyššiu cenu.

V prípade akýchkoľvek pochybností vieme rokovať so zhotoviteľom alebo si nechať vypracovať znalecký posudok, ktorý pochybnosti vyrieši. Ak sa ukáže, že dohoda s dodávateľom nie je možná, oplatí sa požiadať o vyjadrenie skúseného právnika, aby posúdil šance na úspech v prípade, že sa dodávateľ rozhodne domáhať vyplatenia odmeny súdnou cestou.

Výpoveď, výpoveď alebo odstúpenie od zmluvy o poskytovaní rekonštrukčných služieb

Do zmluvy o poskytovaní rekonštrukčných služieb je možné zahrnúť aj ustanovenie, že obe zmluvné strany môžu zmluvu vypovedať po vzájomnej dohode.V tomto prípade je potrebné so zhotoviteľom dohodnúť spôsob vzájomného vyrovnania. Okrem toho sa zmluvné strany môžu dohodnúť, že každá z nich bude mať právo ukončiť zmluvu s riadnou výpovednou lehotou.

Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka máme právo odstúpiť od zmluvy v týchto situáciách:

  • zhotoviteľ mešká so začatím alebo ukončením stavebných prác v takom rozsahu, že je nepravdepodobné, že ich stihne dokončiť v dohodnutom termíne (§ 635 OZ). V tomto prípade ani nemusíme zhotoviteľovi stanovovať dodatočný termín;
  • zhotoviteľ po vyzvaní na zmenu spôsobu vykonávania prác pokračuje v ich vykonávaní vadne alebo v rozpore so zmluvou (§ 636 ods. 1 Občianskeho zákonníka);
  • do dokončenia diela môžeme od zmluvy kedykoľvek - aj bez uvedenia dôvodu - odstúpiť zaplatením dohodnutej odmeny zhotoviteľovi. Môžeme však odpočítať to, čo zhotoviteľ ušetril nevykonaním diela (§ 644 Občianskeho zákonníka).

Je dôležité zahrnúť všetky relevantné a prospešné dojednania do zmluvy s dodávateľom. Ak niečo v zmluve vynecháme, na vynechaný rozsah sa použijú ustanovenia Občianskeho zákonníka o zmluve o konkrétnom diele.

Dátumy v zmluve o vykonaní opravy

Mali by sme špecifikovať všetky relevantné termíny súvisiace s realizáciou opravy:

  • dátum odovzdania areálu/zariadenia;
  • dátum začatia prác zhotoviteľom;
  • dátum ukončenia prác dodávateľom;
  • dátum konečného prevzatia prác;
  • lehota na odstránenie nedostatkov zistených pri preberaní, ak nejaké existujú;
  • dátum výplaty mzdy.

Zmluvné pokuty v zmluve o vykonaní rekonštrukčných služieb

Vyhradené v zmluve o tzv zmluvné pokuty sú akousi kompenzáciou za neplnenie alebo nesprávne plnenie zmluvných povinností.

Podstata zmluvnej pokuty spočíva v povinnosti zaplatiť konkrétnu peňažnú sumu v prípade, ktorý je uvedený v zmluve, napríklad nevykonanie diela v dohodnutej lehote. V praxi býva penále stanovené v peňažnej výške alebo v dohodnutom percente odmeny (napr. 1%) za každý deň omeškania.

V rámci zmluvy o poskytovaní rekonštrukčných služieb sa oplatí ustanoviť najmä zmluvné pokuty za nedodržanie termínov vykonania jednotlivých etáp prác a za neodstránenie nedostatkov zistených pri preberaní. v dohodnutých termínoch. V zmluve sa tiež oplatí dodať, že ak zmluvná pokuta nepokryje škodu, ktorá nám vznikla, budeme mať nárok na dodatočné odškodnenie.

POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie - vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby – šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie používať objekt budovy
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup
  • Povolenie na demoláciu
  • Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti, tlač IN-1
  • Ohlásenie prevodu stavby alebo iné ohlásenie stavby
  • Prevod stavebného povolenia
" Vypočujte si Ako nájsť dobrého odborníka? PODVEDENÉ POSTAVENÉ na Spreaker."

Vzorová zmluva na vykonávanie renovačných služieb

ZMLUVA O PRÁCU

Uzavreté dňa . medzi . s bydliskom na ul.

ďalej len objednávateľ,

a

so sídlom ul.

ďalej len dodávateľ, zastúpený

bola uzavretá zmluva s nasledujúcim obsahom:

§ 1

Zamestnávateľ a zhotoviteľ sa zaväzujú vykonať práce spočívajúce v položení dlažby na chodbe s rozmermi 5m x 1,4 m v rozsahu:

  • príprava podkladu pre terakotové dlaždice.

§ 2

1. Dodávateľovi budú vydané nasledujúce materiály potrebné na vykonanie diela:

  • 100 dlaždíc od XXX model č. 123 so stranami 33 x 33 cm,
  • plastové kríže a rozpery,
  • ručná rezačka dlaždíc,
  • nerezové hladidlo a hladítko s hrebeňom na nanášanie lepidla (zubatá stierka),
  • vedro,
  • mixér a vŕtačka na miešanie lepidla,
  • ochranné okuliare,
  • škárovacia špachtľa

2. Vymenené materiály vydá .

3. Po dokončení diela je zhotoviteľ povinný vyúčtovať prijaté materiály a vrátiť tie, ktoré neboli použité na zhotovenie diela, najneskôr v deň prevzatia diela objednávateľom.

§ 3

1. Začiatok prác bude dňa, ukončenie prác dňa .

2. Prevzatie sa uskutoční na základe odovzdávacieho protokolu spísaného za prítomnosti zástupcov objednávateľa a zhotoviteľa.

§ 4

Zhotoviteľ má právo poveriť vykonaním diela inú osobu. V tomto prípade je za jej činy zodpovedný ako za svoje.

§ 5

1. Zhotoviteľovi patrí odmena za dielo vo výške . PLN, v slov. zloté.

2. Objednávateľ v deň podpisu zmluvy zaplatí zhotoviteľovi preddavok vo výške PLN, slov. zlotých a Dodávateľ potvrdí prijatie uvedenej sumy.

3. Zvyšná časť odmeny bude vyplatená v deň prevzatia diela a vysporiadania zverených materiálov.

4. V prípade zistenia viditeľných vád v deň prevzatia diela má objednávateľ právo zadržať platbu vo výške 90% zo sumy uvedenej v § 5 písm. 1 do dňa odstránenia vád zhotoviteľom.

§ 6

1. Zhotoviteľ poskytuje na vykonané práce záruku v trvaní dvoch rokov.

2. Počas záručnej doby sa Dodávateľ zaväzuje odstrániť vady na svoje náklady do 14 dní odo dňa oznámenia o ich zistení.

§ 7

1. V prípade omeškania s vykonaním diela má objednávateľ nárok na zmluvnú pokutu vo výške 5% z hodnoty diela za každý deň omeškania.

2. V prípade omeškania s vykonávaním diela môže Objednávateľ:

a) stanoviť zhotoviteľovi dodatočnú lehotu na vykonanie diela pri zachovaní nároku na zmluvnú pokutu,

b) odstúpiť od zmluvy, ak omeškanie presiahne jeden mesiac a požadovať zmluvnú pokutu.

§ 8

Objednávateľ má právo uplatniť si náhradu škody nad rámec zmluvnej pokuty za všeobecných podmienok.

§ 9

Dodatky k zmluve musia byť vykonané písomne pod hrozbou neplatnosti.

§ 10

Vo veciach, ktoré táto zmluva neupravuje, platia ustanovenia Občianskeho zákonníka.

§ 11

Táto zmluva bola vyhotovená v dvoch identických kópiách, po jednom pre každú zo zmluvných strán.

Objednávajúceho dodávateľa

Kategórie:

Prevádzka domu