Je lepšie kúpiť a zrekonštruovať starý dom alebo postaviť nový? Toto je jedno z najťažších rozhodnutí o vlastnom dome. Tu sú skúsenosti tých, ktorí sa rozhodli pre rekonštrukciu starého domu. Pred kúpou starého domu si overte, čomu sa podľa nich oplatí venovať pozornosť. Čo hovoria tí, ktorí prijali túto výzvu.

Obsah

  1. Prečo by ste mali renovovať starý dom?
  2. Moderný vidiecky dom zo starej mliekarne - fotky pred a po
  3. Oplatí sa renovovať starý dom?
  4. Kde začať s rekonštrukciou starého domu?
  5. Starý vidiecky dom po rekonštrukcii. Na fotkách to nespoznáte!
  6. Koľko stojí rekonštrukcia starého domu?
  7. Zamyslite sa nad tým, či sa vám oplatí zrekonštruovať starý dom

Veľa ľudí si kupuje starý dom na rekonštrukciu. Dom, ktorý by v mnohých prípadoch niekto iný označil za demolačnú ruinu. Aké sú motivácie opravárov?

Prečo by ste mali renovovať starý dom?

Investori, ktorí sa podujali na túto úlohu, majú podobnú motiváciu:

  • renovácia starého domu bude lacnejšia ako stavba nového;
  • túžba zachrániť dom s dušou;
  • starý dom na rekonštrukciu je na dobrom mieste.

Forumowicz andrzej_ar napísal na fórum: „Som v štádiu nákupu typickej kocky. Stojí to za to. Za cenu bývania v meste mám dom na 20-árovom oplotenom pozemku. Do 3 mesiacov môžem bývať na prízemí a zrekonštruovať prvé poschodie. Komfort bývania v dome aj pri rekonštrukcii bude väčší ako v paneláku.“

Člen fóra bt9 opisuje svoju skúsenosť: „Kúpil som starý dom. Hoci som plánoval renovovať čo najmenej, steny boli stále holé. Musel som namontovať novú elektriku, zatepliť plochú strechu, zatepliť steny, vymeniť okná, prerobiť kanalizáciu a časť ústredného kúrenia, opraviť komín, urobiť nové podlahy a dokončovacie nátery, vymeniť vnútorné a vonkajšie dvere, vymeniť garážovú bránu - jedným slovom: všetko. Ale s peniazmi, samozrejme, stále predbieham, keď ich porovnám s výstavbou nového domu na takej dobrej lokalite ako ja.“

Člen fóra s prezývkou renovácia píše: „Už 2 roky vlastním dom na renováciu na vidieku. Vyše 100-ročná budova bola v schátranom stave, no tento zázrak ma tak zaujal, že ma nič nedokázalo odradiť. A tak som sa stal majiteľom ruiny, maštale a polhektárovej zaburinenej záhrady, kdesi na konci sveta.

Forumowicz ezg2014 píše: „Blízko obchodu, školy, centra. So všetkými médiami. Ľudia často robia chybu, že kupujú lacné pozemky ďaleko od všetkého. Sú lacné, ale trávia hodiny dochádzaním."

Baileys hovorí o svojej obnove: „Pre obnovu „bloku“ bola rozhodujúca lokalita – tichá obytná štvrť so starými stromami, krásne upraveným pozemkom a záhradami susedov. 11 km od Hlavného trhového námestia.”

B althazarrrova skúsenosť: "Kúpil som si dom na rekonštrukciu, typickú kocku zo začiatku 80. rokov. Som spokojný. Dom je veľký, dispozičné riešenie izieb perfektné. Prerábam dva roky. Z pôvodného zostali len steny a strecha. Na materiáloch nešetrím. Za také peniaze by som teoreticky postavil nový dom, ale ešte je tam 6-tisícový pozemok. m2 Malebná zápletka, pre mňa perfektná lokalita.”

Moderný vidiecky dom zo starej mliekarne - fotky pred a po

Tento dom má prekvapivú históriu. Pred pár rokmi to bola opustená, chátrajúca ruina. Predtým sa v nej nachádzala mliečna záchytka

Oplatí sa renovovať starý dom?

Dva príspevky do fóra, ktoré presne naznačujú, kedy sa oplatí rozhodnúť o kúpe starého domu a jeho rekonštrukcii.Člen fóra william.bonawentura píše: „Ak pozemok nie je hlavnou pridanou hodnotou nehnuteľnosti, renovácia je nerentabilná. Generálna rekonštrukcia nájomného domu v centre mesta má zmysel, ale určite nie rodinného domu [pozn. redakcie: mimo mesta]. Uvedenie takejto budovy na úroveň modernej výstavby prekročí náklady na jej demoláciu a výstavbu novej.“

Architekt ŁUKASZ ŁADZIŃSKI, architekt Murator Forum, analyzuje, kedy sa oplatí rozhodnúť o kúpe domu na rekonštrukciu: „Mám jednoduché pravidlo: ak je konštrukcia zdravá, nie sú tam žiadne škrabance, nie nadmerné priehyby, žiadne praskliny, nie je vlhký, do takejto stavby sa oplatí investovať. Najlepšie je zaobchádzať s domom ako s otvorenou škrupinou s prekvapeniami. Architekt tiež radí: „Vždy sa oplatí zadať technickú expertízu. Expertíza dokáže pomerne presne opísať súčasný stav spolu s odporúčaniami.“

Kde začať s rekonštrukciou starého domu?

Najlepšie zo znaleckého posudku na technický stav domu na rekonštrukciu.Odborný posudok o technickom stave je náklad, ktorý treba vynaložiť pred podpisom zmluvy alebo pred notárom. To je skúsenosť tých, ktorých rozsah renovácie prekvapil. Malka píše: „Kúpili sme dom z 30. rokov minulého storočia po „kompletnej“ rekonštrukcii, z ktorej sa vykľula ruina zvonku pokrytá izoláciou a zvnútra kartónovo-sadrová doska. Už niekoľko mesiacov bojujeme s obnovou toho, čo sa zrútilo a čo bolo treba zbúrať. Namiesto faceliftu máme konštrukciu.“

Ďalším krokom je mykologická expertíza. Návšteva kamaráta či strýka stavbára nestačí. Mykologická expertíza má poskytnúť písomnú informáciu o stave základov, stien, prekladov, stropov, strechy a omietok. Ak je viditeľná vlhkosť, je tam viditeľná huba, treba urobiť aj mykologickú expertízu, ktorá bude aj rozborom metód odstraňovania biologickej kontaminácie. Inžinier vypracovávajúci znalecký posudok by mal určiť mieru opotrebovania stavby a rozsah potrebných prác.Môže sa teda ukázať, že základ treba prerobiť a rekonštrukcia nie je možná. Pred kúpou nehnuteľnosti sa tiež oplatí poradiť sa s architektom. Pri rekonštrukcii objektu bude potrebná výmena vody, kanalizácie, elektriny a modernizácia vykurovacieho systému.

Čo najviac vedomostí pred rozhodnutím o kúpe domu na rekonštrukciu! A rozsah práce zvyčajne presahuje počiatočné plány.

Forumowicz Basia_KRK píše: „Rekonštrukcie sú hrozné – niečo o tom viem. Vždy vychádzajú kvety. Najlepšie je stavať od začiatku.“ lea dodáva: „Rekonštrukcia stojí viac ako výstavba nového domu. Druhýkrát by som to už nehral.“

karoka65 sa zamýšľa a radí niekomu, aké rozhodnutie má urobiť: „Nedá sa urobiť nový zo starého, vždy bude starý a vyžaduje si neustále opakovanie. Urobil som tú chybu, ale už je neskoro ľutovať. Radím ti, kamarát, vezmi si buldozér, traktor s prívesom - vyrovnaj prašné cesty so starým domom a postav nový.

Rozhodol som sa zrekonštruovať starý dom a začína to zle Tro píše: „Rád by som renovoval, ale ako začať? Odkiaľ čerpať nápady? Kde hľadať profesionálov?“.

Je to pravda, stavbu domu si môžete naplánovať, oveľa ťažšie je realizovať rekonštrukcie. Napriek mnohým požiadavkám a otázkam na fóre nenájdete plán generálnej rekonštrukcie. prečo? Pretože každá renovácia je iná!

Príkladom náročnosti úlohy je príbeh McGregor2020: „Chceme zrekonštruovať dvojposchodovú 40-ročnú budovu, ktorá tak dlho stojí nedokončená. Na poschodí je veľká obývačka 42 m2 Všimli sme si, že strop v strede je mierne znížený. Výška v rohoch je 2,43 m, v strede obývačky je 2,36 m.V strope sú oceľové nosníky, ktoré sa na takú dĺžku zalomili. Rozmýšľali sme nad vyrovnaním stropu sadrokartónom, ale potom bude obývačka veľmi nízka. Máte nejaké ďalšie nápady, čo by sa s tým dalo robiť? Najlepšie je zaobísť sa bez reťazenia celého stropu."

Zamyslime sa nad tým.40 metrový salón a vysoký len 2,36 m, kedy absolútne minimum je 2,65 m.. Čím väčší priestor, tým vyššie by mal byť na svetle. Aký je rozsah renovácie? Bolo by potrebné demontovať strop, ale je to možné bez ďalších zásahov, napríklad do výšky podkrovia alebo podlahy? Podhľadová konštrukcia je drahá a navyše úplne nesprávny nápad - obývačka sa zmení na izbu vo výške suterénu.

Robiť technické rozhodnutia na vlastnú päsť je cesta ku katastrofe. Člen fóra píše: „Starý zrub, drevený strop, nevyužité podkrovie. Vnútorné steny: drevená časť a murovaná časť. Chcem odstrániť stenu spájajúcu dve izby - postavenú z tehly hrúbky 12 cm. Moja predstava: Z každej strany nechám cca 30 cm steny a na to dám oceľový I-nosník, ktorý skrutkami priskrutkujem k stene a stropu. Na tomto I-beam bude podporovaný vyššie uvedený porter. Je to správne?" A ďalšie otázky, ktoré by si investor pri renovácii domu nikdy nemal klásť! Učia to skúsenosti opravárov.Za technické riešenia je zodpovedný statik.

Prerobenie interiéru je vážny problém aj pre renovátorov.

Starý vidiecky dom po rekonštrukcii. Na fotkách to nespoznáte!

  • Rozšírenie kockového domu na moderný dom
  • Výborná premena kocky na prímestskú vilu
  • Nezvyčajná rekonštrukcia kocky z 50. rokov
  • Stará kocka sa zmenila na skutočný klenot
  • Kocka prispôsobená moderným štandardom
  • Rozšírenie kockového domu. Pridanie poschodia alebo rozšírenie budovy?

Koľko stojí rekonštrukcia starého domu?

Ďalší problém vyplýva zo skúseností s rekonštrukciou - je ťažké nájsť dodávateľov, ktorí budú k úlohe pristupovať zodpovedne. Nielen kvôli nedostatku odborníkov na trhu. Musíte dôverovať profesionálom, pretože renovácia domu nie je plne merateľná práca. Náročné je dokonca aj podpísanie zmluvy, pretože rozsah prác nie je presne diagnostikovaný a pri rekonštrukcii väčšinou dochádza k mnohým pracným prekvapeniam.Ak je dodávateľ absolútne orientovaný na zisk, rýchlo dôjde ku konfliktu - pripočíta si všetky náklady, práce a výdavkov bude stále viac.

Druhá vec - dodávateľ musí byť skutočný profesionál, ktorý sa zaoberá rekonštrukciou, či už ide o stropy, steny, alebo výmenu inštalácií.

Forumowicz Repugnant, ktorý niekomu radí pred renováciou, upozorňuje: „Vezmite do úvahy, že pri takýchto renováciách sa vždy objaví niečo neočakávané. Poznám to z vlastnej skúsenosti. Zdalo sa, že stačilo oškrabať a natrieť a ukázalo sa, že treba urobiť novú omietku. Máte niekoho, kto to urobí? Niekto dôveryhodný a sebavedomý, pretože renovácia nie je stavanie nového a niekedy treba použiť zvláštne riešenia. Aj ja som to urobil."

Łukasz90 dodáva: „Nastal čas na renováciu a bohužiaľ zažívame šok. Stavbári si už svoje chyby nepriznávajú. Prvý predák robil, čo mohol, no tragicky. Po krátkom čase, po preukázaní nedostatkov, priznal svoje chyby, ospravedlnil sa a zložil svoje veci.Druhý predák, ktorého odporučila rodina, vyletel po 3 dňoch. Sotva nás zmlátil, bol to len podvodník a zlodej. Škody, ktoré napáchal, nás budú stáť veľa! Aby som to zhrnul, povedz mi, ako to robíš, že máš takých dobrých profesionálov? Pretože už strácam nádej, že v Poľsku takí ľudia sú.“

Pridajme ďalší skľučujúci problém – dokumentáciu. Łukasz1990 varuje: „Ak nemáte návrh tohto domu a všetky ostatné papiere, budete musieť urobiť inventúru. Stojí to toľko, koľko naozaj skvelý a luxusný stavebný projekt.“

Jedna rada zo skúseností renovátorov – nebývajte tam, kde prebiehajú rekonštrukcie. Katarina Ols píše: „Bývala som počas rekonštrukcie – je to nočná mora. Začal som kúpeľňou, potom kuchyňou, veľkou izbou, to je všetko minulý rok, tento rok spálňou, s ktorou som najviac spokojný. Čo je odrádzajúce? Neporiadok, špina, ťažkosti pri používaní kuchyne a kúpeľne, prítomnosť cudzích ľudí v dome, potreba dohodnúť a odložiť početné stretnutia, únavný hluk.

Zamyslite sa nad tým, či sa vám oplatí zrekonštruovať starý dom

Nenechajte sa odradiť renováciou svojho starého domu. Člen fóra Tuhajbej píše: „Rekonštruoval som 40-ročný dom a som s týmto rozhodnutím veľmi spokojný a to už 2 roky bývam. Veľa šťastia."

A najodvážnejší z odvážnych? Na Forum Murator je úžasná história renovácie. Noví majitelia pomenovali Zamczysko - 300 metrová obytná budova bola postavená v rokoch 1880-1890 za účelom hostinca. V 20. rokoch 20. storočia pribudlo poschodie a podkrovie. Po 130 rokoch bol starý nezrekonštruovaný dom vhodný len na zbúranie. Odvážny investor fr3d3k spolu so svojou rodinou a priateľmi premenili ruiny na moderný dom. Keď sa rozhodoval, na fórum napísal: "Podľa mňa sa dá všetko - len treba chcieť." A zhrnutie renovácie? „Po dvoch rokoch zábavy by som už do toho druhýkrát nešiel. Hlavným určujúcim faktorom pri kúpe bola pre mňa cena. Za sumu našej rekonštrukcie však môžete postaviť a dokončiť dom na tisícmetrovom pozemku prakticky kdekoľvek v Poľsku – možno okrem centier veľkých miest.A všetko je nové. Môžete si tiež postaviť dom v starom štýle. Nechcem vás odrádzať, pretože ak sa vám to podarí, je to dvojnásobná spokojnosť, ale odporúčam vám ešte párkrát popremýšľať o všetkých pre a proti.

Premeny starých domov: 12 super prestavieb a renovácií

Kategórie:

Rekonštrukcia