Ako sa pripraviť na renovačné práce tak, aby fungovali hladko a … bez strát? Ako zhruba určiť množstvo materiálov potrebných počas renovácie? Ako plánovať renovačné práce tak, aby nezničili rodinný život? Tu je niekoľko tipov - prečítajte si ich skôr, ako začnete s renováciou.

Dom alebo byt, ako starne, treba v priebehu času renovovať. Je to okrem iného spôsobené od prirodzeného opotrebenia jeho prvkov alebo nie vždy z ich starostlivého vykonania. Dôvodom renovačných prác je tiež potreba prispôsobiť budovu moderným izolačným štandardom a túžba šetriť náklady na údržbu alebo potreba prispôsobiť ju meniacim sa potrebám rodiny a životného štýlu.

Dom renovujeme rekonštrukciou a snažíme sa, aby bolo pre nás pohodlnejšie žiť. Každá zmena pre väčšie pohodlie doma je však časovo náročná a nákladná. Ako teda profesionálne pokračujete v obnove alebo rekonštrukcii, aby nás nespôsobili viac problémov, ako postaviť dom od nuly?

1. Stavte sa na profesionálov

Mnoho renovačných prác, ktoré sa môžu zdať triviálne, si vyžaduje odbornú prácu. Preto robte iba tie činnosti, o ktorých viete, že určite prinesú šťastný koniec. Komplikovanejšie, vyžadujúce profesionálne vybavenie, majú špecializovanú spoločnosť. Dokumentáciu o rekonštrukcii zverte aj autorizovaným odborníkom: architektovi, staviteľovi, elektrikárovi, sanitárnemu technikovi.

2. S budúcim dodávateľom rokovať o podrobných podmienkach organizácie práce

Musíte uzavrieť zmluvu s dodávateľom, ktorá obsahuje napr. Dátum začatia a ukončenia prác, ich rozsah, doložku o zmluvných pokutách a zabezpečenie zálohy alebo zálohy. Je dôležité, pretože ak ide o zavinenie dodávateľa, záloha sa poskytuje poskytovateľovi služieb, a keď je zavinenie na strane dodávateľa, má dodávateľ právo odstúpiť od zmluvy a požadovať vrátenie zálohy v dvojnásobnej sume, ak bola poskytnutá pri uzavretí zmluvy. Záloha nemá taký účinok.

Požiadavka, aby bol pracovný program pripojený k zmluve. S pomocou projektanta a dodávateľa sa pokúste naplánovať ďalšie fázy práce tak, aby vaša rodina mohla počas obnovy normálne fungovať doma.

3. Skôr ako si objednáte projekt prestavby, realisticky posúdte svoje potreby

Porozmýšľajte o tom, či chcete mať dom ako nový alebo potrebujete nejaké drobné vylepšenia. Akýkoľvek dom môže byť uvedený do ideálneho stavu - vymeňte inštalácie, ohnuté stropy a umyte steny. Môže sa však ukázať, že takáto rekonštrukcia bude stáť takmer rovnako ako výstavba domu.

4. Nezabudnite na povolenie

Najviac bez vedomia úradu môžeme vykonať modernizáciu kúpeľne, maľovanie interiérov alebo terénne úpravy okolo domu. Ak však rekonštrukcia znamená porušenie vonkajšieho vzhľadu, usporiadania vnútorných stien, základov, likvidácie odpadových vôd alebo plynových zariadení, môže sa začať až po získaní stavebného povolenia.

Na druhej strane, jednoduchšie renovačné práce si vyžadujú povolenie na predloženie žiadosti úradu. Ak chcete začať s prácami, ktoré porušujú vonkajší obrys a trvalý rozvoj prostredia domu, musíte sa rozhodnúť o podmienkach výstavby a rozvoja krajiny.

Pred začatím akýchkoľvek renovačných prác skontrolujte platnosť povolenia. V opačnom prípade riskujeme trest alebo dokonca dostaneme príkaz na demoláciu a obnovu na svoje vlastné náklady.

Harmonogram renovácie, t.j. pokročilý harmonogram renovačných prác

Zatiaľ čo stavba domu sa ľahko plánuje, môže byť ťažšie naplánovať renováciu . Renovácia domu je často séria rôznych diel, niekedy neobvyklých. Významnou časťou sú demolačné a dokončovacie práce, ako sú napr. Vychystávanie podláh a nové kladenie, odstraňovanie tapiet a maľovanie, ale môžu sa vyskytnúť aj komplikované renovačné a stavebné práce - preskupenie stien, oprava strešného krovu, vysúšanie suterénov, doplnenie okien, výstavba terás, pohyblivé krby. Polovica chudoby, keď nás čaká len jedna takáto úloha. Potom bude ľahké všetko naplánovať. Pri renovácii v niekoľkých fázach musíme vypracovať harmonogram, ktorý umožní efektívnu implementáciu našich plánov.

Ako vyzerá rozvrh? Má podobu tabuľky. V prvej časti sú uvedené všetky plánované renovačné práce . Ďalším je kalendár s rozdelením na dni, týždne, mesiace. Pomocou farebných pruhov označte začiatok a koniec jednotlivých prác a akékoľvek dátumy výmeny v rozvrhu. Je dobre, že sobota, nedeľa a sviatky sú vyznačené v kalendári. Ak nie sú pracovnými dňami, musia sa pri dokončení tabuľky preskočiť.
Do rozvrhu by sme mali zahrnúť aj to, kedy si prenajmeme potrebné vybavenie (žeriav, lešenie, miešačka na betón, pneumatickú príklepovú vŕtačku atď.) A dátumy dodania materiálu. Vďaka harmonogramu dokážeme kontrolovať celý projekt, zaistiť kontinuitu práce a zabrániť tímom narušiť alebo vyčerpať potrebné výrobky.

Ak celú renováciu má vykonať jedna spoločnosť, mala by pripraviť plán ako prílohu k zmluve. Ak zamestnáme niekoľko tímov, táto zodpovednosť bude na nás alebo na inšpektora dozoru, ak sa ho, samozrejme, rozhodneme najať.

Vzorový harmonogram renovačných prác

Kategórie:

Rekonštrukcia