Postaviť dom pri rastúcich cenách materiálu je čoraz drahšie. Rastú aj mzdové náklady a nedostatok stavebných robotníkov. Nebudú na stavbe žiadne ruky?

" Drahé stavebné materiály alebo ich úplný nedostatok. Mzdový tlak a nedostatok zamestnancov. Stavebníctvo čelí mnohým problémom. Situácia v priemysle je podľa Ústredného štatistického úradu stredne zlá. A na konci tejto cesty je investor, ktorý pri plánovaní výstavby domu čelí výzve nájsť dodávateľov a stavebné tímy. Ako to funguje v praxi?"

Stavebný trh 20222

"

Na stavebnom trhu je nedostatok pracovných síl a vojna na Ukrajine tento problém ešte zhoršila. Ďalším dôvodom je zvýšený dopyt po stavebných materiáloch v Európe, a tým aj iné rozloženie predaja ako doteraz. Kým v minulosti sa veľkoobchodníci predháňali cenou a zľavami, vlani bola výhodou dostupnosť materiálov na sklade. Veľkoobchodom chýbala najmä minerálna vlna, materiály na stavbu stien - pórobetón, silikáty a keramické tehly, periodicky polystyrén a OSB dosky. Cena emisií CO2 ovplyvní náklady na výrobu, dokonca aj cementu, viac ako doteraz, vysvetľuje Mirosław Wall, spolumajiteľ siete skladov Centrobud."

" Radím: Tento rok sa oplatí vyberať technológie, v ktorých je ľudská práca minimalizovaná; stavba domu z veľkorozmerných materiálov pomocou mechanizácie alebo realizácia rekonštrukcií s použitím prefabrikátov. V roku 2022 sa oplatí rýchlo stavať"

Ako dobre stavať a ako nájsť stavebnú čatu

Na stavbu domu sa neoplatí šetriť. Tak ako nekupujeme najlacnejší polystyrén, najlacnejšie okná, nenajímame si stavebný tím odniekiaľ. Po výbere a schválení projektu domu sa okno možných úspor zatvára. Pri výbere projektu bolo možné ušetriť peniaze: dom s nekomplikovaným tvarom, so sedlovou strechou, s optimálnou rozlohou. Práve vo fáze výberu projektu môže jedno nerozumné rozhodnutie zvýšiť náklady na výstavbu o 100 000 PLN. PLN - napríklad zvýšenie úžitkovej plochy budovy alebo výber projektu s viacšikmou strechou s vikiermi a strumovým okom. Prečítajte si tiež: Prečo stavať príliš veľký dom je zlý nápad>300 m2 dom s podpivničením, valbovou strechou, obrovským presklením spredu a záhrady? Vybrať si takýto projekt a následne hľadať úspory na materiáloch, technológiách a konštrukčných tímoch pre jednotlivé etapy nemá zmysel. Po výbere projektu sa teda okno so záložkou „Uložíme“ zatvorí.A znovu sa otvorí v štádiu dokončovacích prác. Pretože ako viete, existujú zlaté rukoväte a plastové rukoväte. Rozumný investor kupuje pozlátené Návrh jednoduchého domu – pohľadovo aj konštrukčne – šetrí náklady na materiál, no zároveň uľahčuje jeho výstavbu. Takýto dom bude hračkou pre stavebný tím – špecialistov v surovom stave. Áno, špecialisti, pretože s najväčšou pravdepodobnosťou narazíte na tím pracovníkov, ktorí vykonajú iba surový stav, často aj s krytinou (majú tesára, odporučia pokrývača) a idú stavať múry pre ďalšieho klienta. Všetci títo profesionálni stavitelia vykonávajú podobný projekt už po stýkrát, takže s technikou nie sú žiadne problémy.

Prečítajte si aj: Zmluva s dodávateľom - hotový vzor zmluvy o stavebných prácach

Výrazný bod? Navigácia v katalógu obľúbených riešení vám poskytuje bezpečnosť. A investor by sa mal pri výstavbe zamerať na zabezpečenie presnosti stavebných prác, čím myslíme kontrolu kvality. Kto bude kontrolovať dodávateľov? - to je otázka.

Budowlanka je odvetvie, ktoré v súčasnosti dokončuje investície z rokov 2020-2021 a pracuje na nich vysokou rýchlosťou. Na roky 2022 – 2023 preto trh očakáva výrazné poklesy nových investičných projektov, hlavne rodinných domov. Mierne zlá situácia v celom odvetví najviac postihuje malých podnikateľov. Podľa údajov Centrálneho štatistického úradu až 77,3 % stavebných firiem uvádza ako prekážku činnosti vysoké náklady na materiál a nestabilný trh.

" Od augusta 2021 sledujeme zvyšovanie cien stavebných materiálov. Je to dôsledok nielen pandémie, ale aj neustále sa zvyšujúcich nákladov na energie, dopravu a platy. Dnes môže investor v závislosti od zvolenej technológie zaplatiť za stavbu domu v nedokončenej škrupine až o 40 % viac ako pred dvoma rokmi. Týka sa to nielen investícií s veľkými plochami, ale aj tých s menšou rozlohou, ktoré sa tešia čoraz väčšej obľube. Aj keď v ich prípade bude vďaka menšej ploche súčet nevyhnutných výdavkov menší.- komentuje Wojciech Rynkowski, expert Extradom.pl."

Nedostatok stavebných materiálov a vysoké stavebné náklady

Náklady na materiál sú jedna vec. Na druhej strane je tu aj otázka ich dostupnosti a tá – od hospodárskej krízy v roku 2007 – nie je až taká zlá. Po pandémii a odstávkach dopravy sú súčasné ťažkosti spôsobené politickou situáciou na Ukrajine a obmedzeným dovozom materiálu z Ruska.

Kvantitatívny nedostatok materiálov vo veľkoobchodoch a supermarketoch spôsobuje rast ich cien av kombinácii s rýchlo rastúcou infláciou predstavujú prekážku v aktivite pre takmer 17 % stavebných firiem. Pre celé odvetvie môže byť ďalšou skúškou cien a nákladov aj nadchádzajúca jeseň a zima. A zodpovednosť za túto skutočnosť preberie plyn a energie a ich ceny, ktoré výrazne ovplyvnia náklady celého trhu.

Nikto s kým stavať

Tento rok sa rozhodne stavia menej rodinných domov a niektoré investície sú pozastavené pre zvýšené náklady a nedostatok tímov.Veľkou výzvou, ktorej čelí stavebný priemysel, je zabezpečiť správny počet rúk na prácu. A o deficitoch v tejto oblasti počúvajú investori už niekoľko rokov. Podľa údajov Ústredného štatistického úradu má vážny problém so zamestnancami až 41,2 % stavebných firiem. Zviditeľnilo sa to hlavne pri odleve robotníkov z Ukrajiny, ktorí sa počas prebiehajúcej krízy vrátili do vlasti. Pôvodne sa odhadovalo, že na poľskom trhu bude chýbať približne 150-tisíc. stavitelia, ale tieto obavy sa ukázali ako prehnané. Harmonogramy stavebných spoločností sú veľmi tesné a niektorí investori čakajú v rade až 2 roky!

Staví sa stále menej domov

Podľa najnovšej správy GUS od januára do mája tohto roku. boli vydané povolenia alebo ohlásenia stavby na 136 tis bytov, čo je takmer 4 % pokles oproti rovnakému obdobiu minulého roka. V správe Ústredného štatistického úradu sa píše: „Povolenia na výstavbu najväčšieho počtu bytov získali developeri (91,6 tis., nárast o 0,4 % r/r) a individuálni investori (42,1 tis.)., pokles o 13,4 %). Celkovo sa pri týchto formách výstavby vybavilo 98,3 % všetkých bytov povolenia alebo ohlásenia stavby s konštrukčným riešením. V ostatných formách výstavby bolo 2 365 bytov, na ktoré bolo vydané stavebné povolenie alebo zaregistrovaný projekt stavby (v minulom roku 1 745).”

Kategórie:

Prevádzka domu