Ako ďaleko od domu sa môže nachádzať prístavba? Aká je minimálna vzdialenosť medzi hospodárskou budovou a hranicou stavebného pozemku? Skontrolujte si platné stavebné predpisy a technické podmienky.

Otázka: Marek N. má v úmysle postaviť vedľa rozostavaného rodinného domu prístavbu. Prístavba bude mať rozlohu nepresahujúcu 35 m2 a vyžaduje len ohlásenie. Aká môže byť minimálna vzdialenosť medzi domom a prístavbou a medzi touto budovou a hranicou pozemku?

Odporúčame: Ako technické podmienky určujú umiestnenie stavieb na pozemku

Odpoveď:

Výstavba prístavby podľa stavebného zákona

Hospodárska budova môže byť postavená na základe ohlásenia starostovi (resp. predsedovi mesta s oprávnením obce), bez potreby stavebného povolenia, ale za určitých podmienok obsiahnutých v čl. 29 sek. 1 bod 2 zákona o stavebnom práve. Dôležitá nie je len plocha budovy, ktorá nemôže byť väčšia ako 35 m2(do 28. júna 2015 táto plocha nesmela presiahnuť 25 m2). Musí byť aj samostatne stojaci a jednoposchodový.

Galéria: hotové projekty prístavieb

Projekt GC59 Hospodárska budova, arch. Marek Dąbrowski. Jednoduchá karoséria zastrešená sedlovou strechou zapadne do každého prostredia. Pozrite si tento dizajn

Umiestnenie prístavby a hranice pozemku a ďalších budov

Pri umiestňovaní prístavby na pozemku pri bytovom dome je potrebné počítať s možnosťou prirodzeného osvetlenia miestností určených pre osoby zdržiavajúce sa v bytovom dome a zamedzenia zatemnenia (podmienky ochrany pred zatienením sú vymedzené v § 13, 57 a 60 vyhlášky o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať stavby a ich umiestnení).Platí to tak pre hospodársku budovu na pozemku investora, ako aj pre obytné budovy na priľahlých pozemkoch.

Tiež je potrebné dodržať požadovanú vzdialenosť prístavby od hranice so susedným pozemkom. Ustanovenia v tejto súvislosti obsahuje § 12 nariadenia o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať stavby a ich umiestnení:

  • podľa ods. 1 tohto ustanovenia hospodárska budova na stavebnom pozemku by mala byť umiestnená od hranice tohto pozemku vo vzdialenosti najmenej: - 4 m, ak ide o stavbu orientovanú k stene s oknami alebo dverami k tejto hranici, - 3 m, v prípade budovy orientovanej k stene bez okien alebo dverí smerom k tejto hranici;
  • ústa 2 umožňuje umiestniť hospodársku budovu smerom k stene bez okien alebo dverí vo vzdialenosti 1,5 m od hranice alebo priamo pri hranici, ak je takáto možnosť uvedená v územnom pláne;
  • ústa 3 naopak umožňuje umiestniť prístavbu priamo na hranici stavebného pozemku, ak prilieha svojou stenou k stene stavby existujúcej na susednom pozemku a jej výška je v súlade s územným plánom. alebo rozhodnutie o územnom plánovaní a podmienkach rozvoja platného v danej oblasti;
  • v ústach 4 nájdeme konkrétne riešenia pre rodinné a hospodárske budovy:

    - stavbu so stenou bez okien a dverí si môžete umiestniť priamo na hranicu stavebného pozemku alebo vo vzdialenosti nie menšej ako 1,5 m pri šírke pozemku 16 m a menej;

    - prístavbu alebo garáž so stenou bez okien alebo dverí môžete postaviť priamo na hranici pozemku alebo vo vzdialenosti nie menšej ako 1,5 m za predpokladu, že dĺžka tejto stavby nie je väčšia viac ako 6,5 ma výška nie viac ako 3 m.

Treba si uvedomiť, že ak sa na susednom stavebnom pozemku nachádza bytový dom, dom hromadného bývania alebo verejnoprospešná stavba (alebo je na susednom pozemku právoplatné rozhodnutie o povolení stavby takejto stavby ), prístavba musí byť od nej vzdialená stenou s oknami alebo dverami vo vzdialenosti najmenej 8 m (definuje to § 12 ods.8).

Projekty prístavieb zo zbierky Murator>

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 Stavebný zákon (t. j. Zbierka zákonov z roku 2018, položka 1202, v znení neskorších predpisov)
  • Nariadenie ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach budov a ich umiestnení (t. j. Zbierka zákonov z roku 2015, položka 1422 v znení neskorších predpisov)

Kategórie:

Prevádzka domu