V roku 2023 nás čakajú zmeny v stavebnom zákone, ktoré nám umožnia viesť stavebný denník a stavebnú knihu v elektronickej podobe a s online prístupom, čo bude veľkou pomôckou pre investorov.

Podľa čl. 47b ods. 1 a 2 zákona zo 7. júla 2022, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o stavebnom práve a niektoré ďalšie zákony (t. j. Zbierka zákonov z roku 2022, položka 1557), stavebný denník sa vedie samostatne pre každý stavebný objekt vyžadujúci stavebné povolenie stavby, búracie povolenia alebo oznámenia. Na druhej strane, kniha stavebného objektu sa vedie priebežne pre každú: stavbu a stavebný objekt, ktorý nie je stavbou, na ktorého projekt sa vzťahuje povinnosť kontroly podľa čl.20 sek. 2 stavebného zákona.

Určite si prečítajte: Stavebný zákon 2023. Čo sa zmení v stavebnom zákone od roku 2023? Veľká zmena pravidiel

Problém so stavebným denníkom

Vydanie stavebného denníka je individuálnym, autoritatívnym aktom verejnoprávnej povahy, ktorý sa týka povinnosti investora podľa čl. 45 sek. 1 zákona zo 7. júla 1994 stavebný zákon a § 4 ods. 1 vyhlášky ministra infraštruktúry z 26. júna 2002 o stavebnom, montážnom a demolačnom denníku, informačnej tabuli a ozname obsahujúcom údaje o BOZP, tak ide o činnosť uvedenú v čl. 3 § 2 bod 4 zákona o konaní pred správnymi súdmi. To znamená, že oneskoreniu pri vydávaní denníka zostavenia možno bojovať sťažovaním sa na nečinnosť.

Um. 76 § 2 správneho poriadku, pretože stavbyvedúcim nie je štátny orgán, ale subjekt, ktorý v zmysle ust. 45 sek. 3 stavebného zákona poverená zodpovednosťou za vedenie stavebného denníka.

Online denník zostavenia

Um. 47c stavebného zákona zaviedol pojem stavebný denník v elektronickej podobe. Vďaka tomuto ustanoveniu je zrejmé, že stavebný zákon umožňuje elektronickú verziu stavebného denníka a nie - ako je tomu teraz - iba papierovú verziu.

Novela stavebného zákona priniesla nové riešenie a vysvetľuje, že investor žiada o stavebný denník v elektronickej verzii cez systém EDB. Predpokladá sa, že v praxi sa investor môže bezplatne zaregistrovať do systému a následne po prihlásení požiada o vydanie stavebného denníka.

Denník sa objaví na EDB účte investora a od tohto momentu môže robiť záznamy. Investor bude časopis zdieľať s ostatnými účastníkmi. Každý účastník stavebného konania sa musí zaregistrovať v systéme.

Viac o tomto riešení sa dočítate v článku: Elektronický stavebný vestník a novela stavebného zákona z roku 2023 zjednodušia stavebné konania!

Ako získať denník zostavenia

Oprávnením na vydanie stavebného denníka je spravidla orgán architektonického a stavebného úradu, avšak v prípadoch legalizácie neoprávnenej stavby a v konaní o oprave bude orgánom vydávajúcim denník orgán stavebného dozoru. .

Až keď bude stavebný denník v papierovej verzii

Um. 47v stavebného zákona zaviedla lehotu, po uplynutí ktorej nebude možné požiadať o stavebný denník v listinnej podobe (31.12.2029). Doteraz vydané stavebné denníky v papierovej forme môžu byť naďalej uchovávané v tejto podobe až do ukončenia stavebných prác. Uvedené obmedzenie sa nevzťahuje na stavebný denník pre stavebné práce v uzavretých priestoroch určených rozhodnutím ministra národnej obrany.

Navyše, vydávanie stavebného denníka v papierovej podobe od 1. januára 2023 už nebude prebiehať tak, že investorovi sa za poplatok poskytne stavebný denník, ktorý má úrad na sklade, pretože v praxi , úrady, ktoré vydávajú stavebný denník, majú takéto stavebné denníky na sklade len zriedka, čo znamená, že vo väčšine prípadov sú súčasné predpisy v tejto veci mŕtve.

Zmena investora v stavebnom denníku

Um. 47i stavebného zákona upravuje prípad, kedy dôjde k zmene investora prác, pri ktorých bol vedený elektronický stavebný denník. Pre nového investora je to záruka, že mu bude zabezpečený prístup k stavebnému denníku v systéme EDB do 3 dní odo dňa nadobudnutia vykonateľnosti rozhodnutia o oprávnení byť novým investorom. V tomto prípade investor nemusí v systéme EDB žiadať, aby mu úrad poskytol prístup k stavebnému denníku. Toto riešenie zabraňuje omeškaniam pri realizácii investície v prípade prenosu rozhodnutia o povolení investície.

Prechod do elektronickej podoby stavebného denníka

To, že stavebný denník bol pôvodne vedený v papierovej verzii, nevylučuje, že po dokončení prvého zväzku stavebného denníka bude vedený aj v elektronickej verzii. Novela stavebného zákona však vylučuje možnosť viesť denník v papierovej verzii, ak bol pôvodne vedený v elektronickej verzii.Ak sa investor rozhodol pre elektronickú verziu časopisu, nemôže sa už z nej odhlásiť a pokračovať v časopise v papierovej verzii.

Povinné online uzavretie denníka zostavovania

Tento proces je dôležitý najmä v prípade vedenia stavebného denníka v elektronickej podobe v systéme EDB, pretože lehota na uloženie údajov súvisiacich so stavebným denníkom v systéme EDB sa bude počítať od momentu uzávierky . Využívanie systému EDB, vrátane vedenia elektronického stavebného denníka, sa uskutočňuje prostredníctvom webovej stránky uvedenej hlavným inšpektorom stavebného dozoru.

Číslo protokolu individuálnej zostavy

Jednotlivé číslo stavebného denníka umožňuje investorovi aj orgánu stavebného dozoru nájsť denník v systéme EDB a prečítať záznamy týkajúce sa konkrétnej stavby. Vďaka tomu nie je potrebné pri odovzdávaní stavby do užívania prikladať stavebný denník k dokumentácii – postačí uviesť takéto číslo.

Kto môže robiť záznamy v denníku zostavenia online

Každý, kto chce urobiť zápis do elektronického stavebného denníka, musí prejsť na uvedenú webovú stránku a zaregistrovať sa v systéme EDB, t.j. vytvoriť si tam účet. To vám umožní vedieť, ktorá osoba urobila konkrétny záznam v denníku zostavenia.

Za organizáciu investičného procesu je zodpovedný investor, preto tento subjekt zodpovedá za sprístupnenie stavebného denníka ostatným účastníkom stavebného konania a odňatie prístupu k denníku.

Elektronický denník však môže stavbyvedúci sprístupniť osobám vykonávajúcim geodetické činnosti a orgánom oprávneným na inšpekciu, ak sa na stavbe objavia.

Stavebná kniha - kto je povinný ju založiť a viesť

Podľa čl. 60a stavebného zákona povinnosť viesť stavebný denník nezahŕňa:

1) budovy:

a) rodinný dom,

b) garáže a hospodárske budovy v rodinnom dome;

2) stavebné objekty:

a) stavba usadlostí a letných domov,

b) uvedené v čl. 29 sek. 1 a 2 stavebného zákona, okrem plynárenských sietí;

3) cesty alebo mostné objekty, pre ktoré je vedený itinerár alebo mostný denník na základe ustanovení o verejných komunikáciách.

Zápisy do knihy stavebného objektu

Podľa čl. 60f, zápis do knihy stavebného objektu sa vykoná najneskôr do 7 dní odo dňa, keď nastali okolnosti, ktorých sa zápis týka. Do jedného mesiaca odo dňa ukončenia demolácie stavby je jej vlastník alebo správca povinný uzavrieť knihu stavby vedenú prostredníctvom systému EKOB (§ 60g stavebného zákona). Táto činnosť bude mať výrazný vplyv na dĺžku spracovania dát v systéme EKOB.

Kniha stavebných predmetov - dôležité pojmy

Knihu stavebného objektu zakladá vlastník alebo správca stavebného objektu do 30 dní odo dňa:

  • doručenie rozhodnutia o kolaudácii - ak ide o stavbu, na ktorú je potrebné kolaudačné rozhodnutie;
  • uplynutie lehoty pre stavebný dozor na podanie námietky proti ohláseniu ukončenia stavby rozhodnutím alebo na doručenie potvrdenia stavebného dozoru o nedostatku dôvodov na vznesenie námietky. námietka - ak ide o stavbu, pri ktorej sa vyžaduje ohlásenie dokončenia stavby;
  • vykonať zmenu v užívaní stavebného objektu alebo jeho časti - ak sa v dôsledku tejto zmeny stavebný objekt, ktorý predtým nevyžadoval vytvorenie knihy stavebných objektov, stal stavebným objektom, pre ktorý mala by sa viesť kniha stavebných objektov.Vlastník alebo správca budovy určí fyzickú osobu, ktorá vedie knihu v knihe budovy. Fyzická osoba uvedená v tejto knihe je zodpovedná za vedenie knihy budovy.

Kniha stavebných objektov uľahčí pohyb vo verejnom priestore medzi úradníkom a osobou, ktorá vykonáva projekt stavby. Vďaka tomu bude mať kniha konkrétneho autora, ktorého určí investor.

Systém EDB vám pomôže sledovať všetky záznamy v denníku. Umožní tiež stavebnému dozoru a investorovi nájsť stavebný denník v systéme. Číslo priradené k denníku uľahčí vyhľadávanie stavebného denníka v systéme.

Právny základ:

  • umenie. 47b ods. 1 a 2 čl. 60a zákona zo 7. júla 2022, ktorým sa mení a dopĺňa zákon - stavebný zákon a niektoré ďalšie zákony (t. j. Vestník zákonov z roku 2022, položka 1557)

Kategórie:

Prevádzka domu