Oplotenie pozemku by malo byť postavené v súlade s ustanoveniami stavebného zákona a právami susedov. Vysvetľujeme, aké formality je potrebné vybaviť pred začatím výstavby oplotenia pozemku, aby všetko prebehlo v súlade so zákonom.

Obsah

  1. Plot na pozemku - kde postaviť?
  2. Oplotenie pozemku a stavebný zákon
  3. Oznámenie o výstavbe oplotenia pozemku
  4. Oporný múr – potrebné stavebné povolenie
  5. Technické požiadavky na stavbu plotu
  6. Dočasné oplotenie staveniska - predpisy

Plot na pozemku - kde postaviť?

Zo strany suseda. Najlepším riešením je umiestniť plot presne do osi hranice pozemku. Ak sa však so susedom ohľadom stavby plota nedohodneme a nepôjde o spoločnú investíciu, tak by mal byť umiestnený tak, aby neprekračoval hranicu nehnuteľnosti patriacej investorovi. . Potom sa vyhneme konfliktom a obvineniam z porušovania hraníc pozemku.

Z ulice. Plot nesmie prekročiť hraničné čiary ulice. Ak územný plán počíta s rozšírením cesty, plot bude musieť byť posunutý hlbšie do pozemku a ponechaný pás pozemku určený na cestu.

V prípade pozemkov umiestnených pozdĺž križovatky ciest sa môže ukázať, že plot musí mať zrezaný roh. Ak starosta po obdržaní oznámenia o zámere postaviť plot dospeje k záveru, že jeho vybudovanie v hraniciach pozemku obmedzí viditeľnosť účastníkov cestnej premávky, a tým ohrozí bezpečnosť, môže napr. rozhodnutia, vysloví námietku a zaviaže investora získať povolenie na stavbu oplotenia s prihliadnutím na požiadavky bezpečnosti.

V prípade pochybností o priebehu hraníc pozemku by mal byť poverený geodetom, aby obnovil hraničné značky (t.j. ich nájdenie a vyznačenie v teréne) a ak sa to ukáže ako nemožné, treba začať správne konanie o vytýčení hraníc. uskutočnené. Ak máme pochybnosti o priebehu hraničnej čiary existujúcej alebo plánovanej ulice (nemusí sa zhodovať s majetkovou hranicou), mali by sme si na jej vytýčenie najať aj geodeta. Takáto povinnosť neexistuje, ale umožní vám vyhnúť sa prípadným nákladom v prípade potreby presunu plota.

  • Odporúčame: 26 nápadov na plot (FOTKY)

Oplotenie pozemku a stavebný zákon

Na stavbu oplotenia nie je potrebné stavebné povolenie. V niektorých prípadoch však bude potrebné ohlásiť stavenisko, t.j. zámer výstavby oplotenia oznámiť príslušnému správnemu orgánu. Stavbu plotov treba nahlásiť:

  • s výškou nad 2,2 m - bez ohľadu na to, či sa nachádzajú na okraji cesty alebo na strane susedovho pozemku.

Ploty do výšky 2,2 m nevyžadujú stavebné povolenie ani ohlásenie.

Oznámenie treba urobiť minimálne 21 dní (stavebný zákon) pred plánovaným termínom začatia stavebných prác.

Oznámenie o výstavbe oplotenia pozemku

Žiadosť o výstavbu oplotenia sa podáva na príslušný stavebný a stavebný úrad, t.j. spravidla starostovi alebo predsedovi mesta s právami. Vzor prihlášky nájdete v danej inštitúcii. Môžeme si ho stiahnuť aj z oficiálnej stránky. K vyplnenému tlačivu pripájame vyhlásenie o oprávnení nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely, prípadne náčrt oplotenia. Môže to urobiť sám investor. Mali by sme ich poslať na úrad alebo odovzdať osobne aspoň 21 dní pred nástupom do práce.Stavbu plotu môžeme nahlásiť aj online na https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/ (je potrebné mať dôveryhodný profil).

S výstavbou oplotenia možno začať, ak príslušný orgán do 21 dní odo dňa doručenia oznámenia nevznesie námietky rozhodnutím. Dôvodom námietky môže byť porušenie ustanovení miestneho plánu územného rozvoja alebo iných predpisov, napríklad zákona o verejných komunikáciách alebo technických a stavebných predpisov. Príkladom môže byť výstavba oplotenia na plánovanej ulici, aj keď taká ulica ešte nie je a nie je známe, kedy bude.

S výstavbou oplotenia treba začať do 3 rokov od dátumu uvedeného v oznámení. Po tomto období bude potrebná nová žiadosť.

Oporný múr – potrebné stavebné povolenie

Stáva sa, že z dôvodu rozdielu úrovní medzi susediacimi pozemkami je potrebné postaviť plot v podobe takzvaného oporného múru.Oporná stena je konštrukcia aj stavebný objekt. Ide o samostatnú stavbu (zvyčajne vo forme betónového, klinkerového, gabionového plotu), ktorá je určená na ochranu stien domov, svahov alebo výkopov pred zosuvom pôdy. Okrem toho je takáto stena často dekoratívna a slúži ako plot. Ak má mať plot alebo jeho časť formu oporného múru, je potrebné stavebné povolenie. Ak chcete určiť, či plot, ktorý staviate, bude opornou stenou, musíte zvážiť typy materiálov, ktoré budú použité pri stavbe plotu a jeho funkciu. Ak sa stavia oporná stena, pred začatím stavebných prác je potrebné objednať projekt stavebného povolenia a požiadať o stavebné povolenie. Oporná stena môže byť postavená samostatne, iba ak jej výška nepresahuje 1,2 m a nevyžaduje hlboké základy alebo špeciálne vystuženie. V opačnom prípade bude potrebné využiť pomoc osoby s príslušnou stavebnou kvalifikáciou.

NEPREHLIADNITE - tipy, fotky a inšpirácie na domáce oplotenie:

  • Kovové ploty
  • Drevené ploty
  • Sieťované ploty
  • Hliníkové ploty
  • Kované ploty
  • Gabiónové ploty
  • Betónový plot
  • Panelové ploty

Ak bude plot postavený na pozemku pri budove zapísanej v pamiatkovom zozname, bude potrebné získať povolenie na ochranu a stavebné povolenie - bez ohľadu na jeho výšku. Ak ich však staviame na území zapísanom v pamiatkovom registri, je potrebné povolenie na zachovanie a ohlásenie stavby.Oplatí sa tiež vedieť, že obnova oplotenia nevyžaduje žiadne úradné súhlasy, pokiaľ nie je pod ochranou. pamiatkového konzervátora.

Technické požiadavky na stavbu plotu

Plot musí spĺňať požiadavky stanovené v nariadení o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať stavby a ich umiestnenie.V zmysle § 41 ods. 1 tohto predpisu plot nesmie ohrozovať bezpečnosť ľudí a zvierat. Okrem toho v zmysle § 41 ods. 2, vo výške menšej ako 1,8 m nie sú povolené žiadne ostré konce, ako napríklad:

  • ostnatý drôt;
  • rozbité sklenené prvky;
  • iné ostré materiály (žiletky, kovové úlomky s ostrými hranami atď.).

Ďalšou dôležitou technickou požiadavkou, ktorú je potrebné dodržať pri stavbe oplotenia je, že vstupná brána a vstupná brána sa nesmú otvárať smerom von (§ 42 ods. 1). Tieto prvky nemôžu byť umiestnené mimo jej priestorov. Týka sa to najmä posuvnej brány, ktorej mechanizmus a prejazdový priestor musia byť umiestnené na pozemku investora. Je neprijateľné, aby posuvná brána vchádzala na susedný pozemok. Pri takomto osadení brány môže investorovi hroziť príkaz na búranie.V rodinných domoch by mala byť šírka brány najmenej 2,4 m a šírka brány najmenej 0,9 m (§ 43). Je tiež potrebné pripomenúť, že čím je brána alebo bránka širšia, tým je jej používanie ergonomickejšie a pohodlnejšie.

Dočasné oplotenie staveniska - predpisy

Úplne iné pravidlá a požiadavky platia pre dočasné oplotenie zabezpečujúce staveniská. Kým výstavba trvalého oplotenia nie je povinná, oplotenie staveniska je povinné - a to pred začatím prác. Táto požiadavka vyplýva z ustanovení nariadenia o BOZP pri vykonávaní stavebných prác. Podľa § 9 tohto predpisu musí byť stavenisko alebo stavenisko oplotené alebo inak zamedzené vstupu nepovolaných osôb. Ak oplotenie staveniska nie je možné (napr. rozostavaný dom sa nachádza na hranici pozemku), potom by mali byť hranice staveniska označené výstražnými tabuľami a v prípade potreby by mal byť na stavenisku stály dozor. zaistené.

Oplotenie staveniska musí byť zhotovené tak, aby neohrozovalo ľudí. Výška plotu by mala byť minimálne 1,5 m (§ 10). Zástavbu staveniska je potrebné plánovať aj tak, aby stavebný materiál nebol skladovaný bližšie ako 0,75 m od okraja oplotenia (§ 26). V zónach ohrozených pádom predmetov z výšky musí byť vzdialenosť medzi plotom a stavbou najmenej 1/10 výšky, z ktorej môže pri stavebných prácach padať materiál alebo stavebné náradie (§ 21). V kompaktných budovách môže byť táto vzdialenosť znížená za predpokladu, že sa použijú iné riešenia na zabránenie pádu predmetov.

  • Prečítajte si aj: Stavenisko na pozemku - ako si ho dobre zorganizovať

Majte na pamäti, že plot je potrebný aj pri zemných prácach. Ak je výkop hlbší ako meter, bude potrebné zábradlie s minimálnou výškou 1,1 m.

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 – Stavebný zákon (t. j. vestník zákonov z roku 2021, položka 2351 v znení neskorších predpisov)
  • Zákon z 23. apríla 1964 – Občiansky zákonník (t.j. Zbierka zákonov z roku 2020, položka 1740 v znení neskorších predpisov)
  • Zákon z 21. marca 1985 o verejných komunikáciách (t. j. Vestník zákonov z roku 2021, položka 1376, v znení neskorších predpisov)
  • Nariadenie ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach budov a ich umiestnení (t. j. Zbierka zákonov z roku 2019, položka 1065 v znení neskorších predpisov)
  • Nariadenie ministra vnútra a správy z 24. júla 2009 o požiarnom vodovode a požiarnych cestách (Z. z. č. 124, položka 1030)
  • Nariadenie ministra infraštruktúry zo 6. februára 2003 o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci pri stavebných prácach (Zb.z. č. 47, položka 401)

Barbara Sysik, Wiktor Kalinowski

Kategórie:

Prevádzka domu