Nové predpisy rozdeľujú návrh stavby na tri časti: územný plán, architektonický a stavebný návrh a technický návrh (podľa § 34 ods. 3 stavebného zákona po novele). Schváleniu v stavebnom povolení vydanom stavebným úradom alebo v ohlásení stavby prijatom bez námietok však podliehajú len prvé dve časti projektu.

Ustanovenia veľkej novely zákona o stavebnom zákone nadobudli účinnosť 19. septembra 2020. Stavebné projekty v predchádzajúcej podobe - pozostávajú z územného plánu a architektonického a stavebného projektu (bez samostatného technického projektu ) - možno priložiť k žiadosti o povolenie stavby alebo ohlásenie stavby na jeden rok od nadobudnutia účinnosti nových predpisov, t.j. do 18.9.2021.Od 19.9.2020 predkladáme starostovi nové stavebné projekty v troch exemplároch a staré - ako doteraz v štyroch. Jedno vyhotovenie je pre schvaľovací orgán a jedno pre príslušný orgán stavebného dozoru. Zvyšok sa po vydaní stavebného povolenia a pečiatke vracia investorovi.

Návrh zákona predložený Sejmu musí obsahovať odôvodnenie, v ktorom jeho autori vysvetlia účel a základné predpoklady nových nariadení. Pomerne rozsiahle opodstatnenie má aj zákon z 13. februára 2020, ktorým sa mení a dopĺňa stavebný zákon a niektoré ďalšie zákony. Dočítame sa v ňom, že potreba zaviesť zmeny „vyplýva z potreby zjednodušiť a urýchliť investičný a stavebný proces a zabezpečiť väčšiu stabilitu rozhodnutí v ňom. Pre sprehľadnenie rozsahu zodpovednosti projektanta a správnych orgánov sa v návrhu predpisov počíta s členením návrhu stavby na návrh úpravy pozemku, architektonicko-stavebný návrh a technický návrh.Odlíšenie prvkov projektu stavby, ktoré budú podliehať overeniu orgánom verejnej správy, od prvkov, za ktorých správnu prípravu budú zodpovední len projektanti, skvalitní vydanie kolaudačného rozhodnutia alebo prijatie žiadosti spolu s projektom. efektívne a rýchlejšie. Okrem toho sa očakáva, že nové členenie projektovania stavby zníži zaťaženie orgánov architektonickej a stavebnej správy a umožní rýchlejšie spracovanie projektovej dokumentácie v rozsahu potrebnom na získanie kolaudačného rozhodnutia."

Obsah

  1. Z čoho pozostáva stavebný projekt
  2. Projekt úpravy pozemku alebo pozemku - čo obsahuje?
  3. Architektonický a stavebný dizajn - čo obsahuje?
  4. Technický projekt - čo obsahuje?
  5. Čo ešte musí byť v stavebnom projekte
  6. Ako podať stavebný projekt na úrad
  7. Kto môže urobiť stavebný projekt
  8. Aké doklady predkladáme k žiadosti o stavebné povolenie alebo ohlásenie stavby
  9. Čo budú úradníci kontrolovať v stavebnom projekte (projekt rozvoja pozemku a architektonický a stavebný projekt)
  10. POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

Z čoho pozostáva stavebný projekt

Jedným zo základných predpokladov novelizovaného stavebného zákona je zníženie objemu stavby. Podľa čl. 34 sek. 3 sa momentálne stavebný projekt skladá z troch častí:

  • projektu rozvoja pozemku alebo pozemku;
  • architektonický a konštrukčný dizajn;
  • technický dizajn.

Projekt úpravy pozemku alebo pozemku - čo obsahuje?

Projekt pozemkových úprav je predovšetkým výkres znázorňujúci plán rozvoja pozemku a jeho okolia v rámci hraníc pokrytých zmenami.Plán rozvoja pozemku alebo pozemku je súčasťou stavebného projektu, ktorý je vypracovaný na aktuálnej mape pre účely návrhu a obsahuje:

  • určenie hraníc pozemku alebo oblasti;
  • umiestnenie, obrys a dispozičné riešenie existujúcich a plánovaných budov, vrátane inžinierskych sietí a stavebného vybavenia umiestneného mimo budovy;
  • ako sa vypúšťa alebo upravuje odpadová voda;
  • komunikačný systém a usporiadanie zelene s uvedením charakteristických prvkov, rozmerov, súradníc a vzájomných vzdialeností objektov vo vzťahu k existujúcej a plánovanej zástavbe susedných plôch;
  • informácie o oblasti dopadu objektu.

Projekt úpravy pozemku alebo pozemku sa zvyčajne robí v mierke 1:500, pokiaľ nie je hlavná mapa pre danú oblasť vyhotovená v menšej mierke, napríklad 1:100.Je potrebné zabezpečiť výmeru pozemku spolu so zastavanou plochou a plánovaným spevnením, ako aj plochu, ktorá zostane biologicky aktívna. Územný plán sa najčastejšie vypracúva ako hromadný, t.j. obsahuje aj plánované inžinierske siete: vodovodné prípojky alebo studňa, kanalizácia (ak nie je, tak septik alebo malá čistička odpadových vôd), elektrina, plyn a v prípade potreby aj iné, napríklad telekomunikácie. Projekt musí popísať aj zásahy do životného prostredia, ako je výrub stromov, ochrana pred narušením podzemných vôd a spôsob usmerňovania dažďovej vody.

Architektonický a stavebný dizajn - čo obsahuje?

Architektonický a stavebný návrh je súčasťou stavebného návrhu, ktorý označuje:

  • priestorové usporiadanie a architektonická podoba existujúcich a navrhnutých budov;
  • zamýšľané využitie zariadení budovy, vrátane počtu priestorov navrhnutých na oddelenie, s podrobnosťami o obytných priestoroch;
  • charakteristické technické parametre budov;
  • geotechnický posudok a informácie o spôsobe založenia stavby;
  • navrhované materiálové a technické riešenia ovplyvňujúce životné prostredie vrátane životného prostredia;
  • ekologické vlastnosti;
  • informácie o technickom vybavení budovy vrátane navrhovaného zdroja tepla alebo zdrojov na vykurovanie a prípravu teplej vody;
  • v prípade verejnoprospešných budov a bytových domov - popis bezbariérovosti pre osoby so zdravotným postihnutím podľa čl. 1 Dohovoru o právach osôb so zdravotným postihnutím, vypracovaného v New Yorku dňa 13. decembra 2006, vrátane starších osôb (toto sa nevzťahuje len na osoby s osvedčeným zdravotným postihnutím, ale na všetkých, ktorí majú dlhodobo telesné, mentálne postihnutie, intelektuálne alebo zmyslové postihnutia, ktoré v interakcii s rôznymi prekážkami môžu brániť ich plnej a efektívnej účasti v spoločnosti na rovnakom základe s ostatnými);
  • v prípade bytových domov - informácia o minimálnom podiele bytových jednotiek prístupných osobám so zdravotným postihnutím vrátane seniorov (ako je definované v predchádzajúcom bode);
  • rozhodnutie, ktorým sa udeľuje súhlas na výnimku z technických a stavebných predpisov (podľa § 9 stavebného zákona, t. j. takú, ktorá nesmie predstavovať ohrozenie ľudského života, bezpečnosti majetku, obmedzuje prístupnosť pre osoby so zdravotným postihnutím verejnosti úžitkové budovy a viacgeneračné bývanie, zhoršenie zdravotného, hygienického a úžitkového stavu, ako aj stavu životného prostredia).

Základné výkresy by mali byť vyhotovené v mierke nie menšej ako 1:100 a v prípade projektu prístavby alebo úpravy v mierke 1:50. Projekt musí obsahovať aj výkresy konštrukcie a vnútorných inštalácií.

K návrhu stavby musia byť priložené aj informácie vypracované architektom o podmienkach bezpečnosti a ochrany zdravia na stavbe (BIOZ).

Architektonický a stavebný návrh obsahuje aj všetky číselné údaje, ako je čistá plocha domu, oddelenie nadzemnej a podzemnej časti (ak je dom podpivničený), vykurovaný a nevykurovaný objem . V prípade rozšírení alebo úprav by mali byť čísla uvedené v tabuľke umožňujúcej porovnanie stavu pred a po projekte.

Technický projekt - čo obsahuje?

Technické prevedenie je novo oddelená časť konštrukčného návrhu, ktorá by mala špecifikovať:

  • navrhnuté konštrukčné riešenia objektu spolu s výsledkami statických a pevnostných výpočtov;
  • energetický výkon – pre budovy;
  • navrhol potrebné technické a materiálové riešenia;
  • podľa potreby - geologická a inžinierska dokumentácia alebo geotechnické podmienky pre zakladanie stavebných konštrukcií;
  • ďalšie dizajnérske štúdie.

Čo ešte musí byť v stavebnom projekte

Okrem toho - v závislosti od potrieb - projekt stavby môže zahŕňať:

  • vyhlásenie kompetentného správcu cesty o možnosti prepojenia pozemku s cestou (v súlade s ustanoveniami o verejných komunikáciách) - potrebné v prípade štátnej alebo krajskej cesty;
  • stanoviská, opatrenia, povolenia a iné dokumenty, ktoré musia byť priložené podľa osobitných zákonov alebo ich kópie (napr. povolenie na vodu alebo povolenie na ochranu).

Len v prípade výstavby alebo rekonštrukcie stavebných zariadení a inžinierskych sietí je možné všetky problémy uviesť v územnom pláne.

  • Dom 70 m2 na aplikáciu. Dom bez formalít - ako postaviť podľa nových predpisov
  • Ohlásenie stavby bez stavebného projektu: krok za krokom
  • Žiadosť o stavbu so stavebným projektom: krok za krokom

Pozor! Podrobné požiadavky na projekt stavby sú uvedené v nariadení o podrobnom rozsahu a forme projektu stavby.

Ako podať stavebný projekt na úrad

Dokumentácia predložená úradu by mala byť natrvalo zviazaná, s očíslovanými stranami a nákresmi. V ideálnom prípade by mal byť projekt stavby vo formáte A4. Na titulnej strane stavebného projektu a v technických listoch výkresov musíte uviesť:

  • podrobnosti investície vrátane adresy domu a evidenčných čísel parciel, na ktorých sa má stavať,
  • meno, priezvisko a adresa investora,
  • názov a adresa projekčného štúdia alebo údaje o projektantoch, ktorí vypracúvajú všetky časti projektu stavby, spolu s uvedením rozsahu ich vypracovania, špecializácie, ako aj čísla stavebných povolení a zápisov na zoznamy príslušnej komory inžinierov alebo architektov.
  • potrebný je aj zoznam obsahu projektu stavby spolu so zoznamom priložených opatrení, povolení alebo stanovísk.

Aké doklady predkladáme k žiadosti o stavebné povolenie alebo ohlásenie stavby

Dôležité je, že nie všetky prvky projektu stavby musí investor predložiť na stavebný úrad. Podľa nového znenia čl. 33 sek. 2 bod 1 stavebného zákona k žiadosti o stavebné povolenie (alebo ohlásenie stavby domu podľa § 30 ods. 4 písm. b) musia byť priložené 3 kópie územného plánu alebo stavebného zámeru a architektonického a stavebného zámeru). návrh spolu so stanoviskami, opatreniami, povoleniami a inými dokumentmi, ktoré povinnosť priložiť vyplýva z ustanovení osobitných zákonov, prípadne ich kópie.

Preto neexistuje žiadna povinnosť predložiť technický projekt. Stavebnému dozoru ho bude treba predložiť len v štádiu hlásenia ukončenia stavby.

Pozor! To neznamená, že technický návrh, ktorý je súčasťou návrhu stavby, môže byť vypracovaný kedykoľvek, napríklad až počas výstavby alebo po dokončení investície. V čl. 42 sek. 1 bode 4 bolo ustanovené, že investor je povinný pred začatím stavebných prác poskytnúť správcovi stavby projekt stavby vrátane technického návrhu (ak sa vyžaduje). Na druhej strane, stavbyvedúci je povinný pri každej žiadosti sprístupniť stavebnému dozoru technický návrh.

Schválenie PROJEKTU STAVEB: ako ho získať krok za krokom

Každú časť projektu navyše musí sprevádzať:

  • kópia rozhodnutia o udelení projektanta alebo revízneho projektanta, ak sa požaduje, stavebná kvalifikácia v príslušnej odbornosti, potvrdená ako verná kópia spracovateľom projektu;
  • kópia osvedčenia o zápise do zoznamu členov príslušnej komory profesijnej samosprávy platného ku dňu vypracovania návrhu - v prípade projektanta - a overenia návrhu - v prípade, že kontrolný dizajnér;
  • prehlásenie projektanta a kontrolujúceho projektanta o vypracovaní projektu v súlade s platnými predpismi a zásadami technických znalostí.

Podľa nových predpisov je investor povinný predložiť úradu tri (a nie štyri) kópie projektu pozemkových úprav a architektonického a stavebného projektu. Jeden exemplár je pre investora (predtým dostal investor dva), jeden pre orgán schvaľujúci projekt a jeden pre príslušný úrad stavebného dozoru. Zníženie počtu kópií stavebného projektu má podľa predpokladu zákonodarcu uľahčiť život investorovi. V praxi však bude musieť svoju kópiu odovzdať stavbyvedúcemu, teda nebude môcť ukázať dokumentáciu, napríklad dodávateľovi dokončovacích prác.

Čo budú úradníci kontrolovať v stavebnom projekte (projekt rozvoja pozemku a architektonický a stavebný projekt)

Podľa čl. 35 sek. 1 stavebného zákona pred vydaním kolaudačného rozhodnutia alebo samostatného rozhodnutia, ktorým sa schvaľuje územný plán a architektonicko-stavebný návrh (a pred vydaním tzv. tichého súhlasu s ohlásenou stavbou), sú: skontrolované:

  • súlad projektu úpravy pozemku alebo pozemku a architektonického a stavebného projektu s: ustanoveniami miestneho plánu územného rozvoja a inými zákonmi miestnej legislatívy alebo rozhodnutím o podmienkach rozvoja a pozemkových úprav, ak neexistujú územný plán, požiadavky na ochranu životného prostredia, najmä tie, ktoré sú uvedené v rozhodnutí o environmentálnych podmienkach a ustanoveniach uznesenia o určení umiestnenia investície do bývania;
  • súlad projektu úpravy pozemku alebo pozemku s predpismi, vrátane technických a stavebných predpisov;
  • úplnosť plánu rozvoja pozemku alebo územia a architektonického a stavebného návrhu vrátane priloženia: požadovaných stanovísk, opatrení, povolení a kontrol, informácií o bezpečnosti a ochrane zdravia, kópie osvedčenia o vstupe na zoznam členov príslušnej komory profesijnej samosprávy s konkrétnym dátumom platnosti (týkajúci sa projektanta a kontrolujúceho projektanta) a vyjadrenie projektanta k možnosti napojenia navrhovanej stavby na existujúcu tepelnú sieť;
  • projektant a projektant preverujúci príslušné stavebné povolenia a platnosť osvedčenia o zápise do zoznamu členov príslušnej komory profesijnej samosprávy.

Sľubované zlepšenie investičného procesu má vyplynúť z toho, že už nebude potrebné predkladať na krajský úrad technický projekt. Zatiaľ by však obsah tohto projektu tiež nemali posudzovať úradníci, pretože stavebný zákon im takéto práva nepriznáva. Samozrejme, stáva sa, že úrad ide nad rámec svojich kompetencií, ale je to len dôsledok ľudských chýb, nie zle zostavených predpisov. Zavedené zmeny (t.j. nepredloženie technického projektu na úrad) v skutočnosti spočívajú v neukázaní úradníkovi, čo aj tak nevedel vyhodnotiť.

POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie používať objekt budovy
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup
  • Povolenie na demoláciu
  • Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti: formulár IN-1
  • Ohlásenie prevodu stavby alebo iné ohlásenie stavby
  • Prevod stavebného povolenia

Právny základ:

  • Zákon z 13. februára 2020, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o stavebnom práve a niektoré ďalšie zákony (Zbierka zákonov z roku 2020, položka 471)
  • Nariadenie ministra rozvoja z 11. septembra 2020 o podrobnom rozsahu a forme projektu stavby (Zbierka zákonov z roku 2020, bod 1609)

Kategórie:

Prevádzka domu