Čo znamenajú symboly použité v územnom pláne av katastri nehnuteľností? Vysvetľujeme označenia pozemkov. Skontrolujte si, či pozemok, ktorý chcete kúpiť, je poľnohospodársky, určený na lúky alebo pasienky. Zistite, ako sa budú rozvíjať susedné pozemky a aké typy investícií sa tam budú stavať: športové, servisné a možno priemyselné.

Katalóg pozemkov a stavieb je verejný register obsahujúci informácie o nehnuteľnostiach - pozemkoch, stavbách a priestoroch, ako aj údaje o ich vlastníkoch. Kataster informuje o polohe, výmere, hranici a druhu pozemku, o umiestnení, účele a funkcii stavieb nachádzajúcich sa na tomto pozemku a o účele, funkcii a výmere priestorov.V registri pozemkov a stavieb sú okrem toho uvedení vlastníci nehnuteľností, adresa ich trvalého bydliska, údaj, či je objekt zapísaný v zozname pamiatkového fondu alebo sa naň vzťahuje forma ochrany prírody, kastrálna hodnota objektu. nehnuteľnosti, ako aj informácie o prípadných nájomných zmluvách.

Miestny územný plán rozvoja je miestny zákon prijatý obcou, ktorý určuje umiestnenie verejnoprospešných investícií a určuje spôsoby rozvoja a podmienky pozemkových úprav (t. j. čo na nich môžu stavať vlastníci nehnuteľností a aké činnosti vykonávať a či existuje riziko vyvlastnenia). Pri príprave plánu by obec mala brať do úvahy verejné aj súkromné záujmy vlastníkov nehnuteľností, na ktoré sa vzťahuje miestny plán, ako aj ekonomické, environmentálne a sociálne analýzy. Podrobný postup prijímania miestneho plánu územného rozvoja je uvedený v čl. 14-29 zákona o územnom plánovaní a rozvoji.

Miestny plán je ustanovenie obecného zákona prijatého mestským alebo obecným zastupiteľstvom. Je k dispozícii na oddelení architektúry obecného úradu. Miestne plány si môže každý záujemca pozrieť bezplatne, môže požiadať aj o úryvok a výpis z plánu, za ktorý si však musíte zaplatiť (poplatok závisí od obce).

Fragment miestneho plánu

Z miestneho plánu sa dozviete:

  • či sa pozemok nachádza v obytných zónach alebo má iný účel (poľnohospodársky, lesnícky, obslužný, výrobný a pod.),
  • či sa tam dajú postaviť okrem obytného domu aj servisné alebo výrobné prevádzky (na pozemku alebo v bezprostrednej blízkosti),
  • aké sú požiadavky na charakter a rozmery zástavby, t.j. či sa tu dá postaviť rodinný dom, dvojdom alebo radový dom, koľko podlaží môže mať, akú plochu zastavanej plochy, tvar strechy (napr. štít) a uhol sklonu strechy , umiestnenie hrebeňov vzhľadom na ulicu atď.
  • je pozemok nachádzajúci sa v ochrannom pásme pamiatkovej ochrany (ak áno, je možné, že architektúru navrhovanej budovy bude potrebné prispôsobiť existujúcej zástavbe),
  • aký je priebeh plánovaných ulíc, rozšíria sa existujúce cesty, aké sú stavebné čiary (môže sa ukázať, že časť pozemku je určená pre ulicu a na zvyšných sa už nedá nič postaviť jeden, pretože kvôli stavebným čiaram je potrebné vrátiť sa s budovou až na susedovu hranicu bez toho, aby sused musel súhlasiť),
  • sú v lokalite plánované zariadenia, ktoré by mohli obťažovať (škola, štadión, cintorín, trhovisko) alebo dokonca škodiť (diaľnica, továreň, skládka odpadov) alebo meniť charakter územia (napr. viacgeneračné sídlisko) ,
  • je pozemok nachádzajúci sa v ochrannom pásme, t. j. pás pozemku, na ktorom je úplný alebo čiastočný zákaz výstavby; takéto zóny sa najčastejšie zriaďujú v okolí krajinných parkov, prírodných rezervácií, privádzačov vody, vysokonapäťových vedení, čističiek odpadových vôd, výrobných závodov, cintorínov a železničných tratí.

Označenia katastra:

  • R - orná pôda;
  • S-R, S-Ł, S-Ps - ovocné sady;
  • Ł - lúky;
  • Ps - pastviny;
  • B-R, B-Ł, B-Ps - rozvinutá poľnohospodárska pôda;
  • Wsr - pozemok pod rybníkmi;
  • W - priekopy;
  • Ls - lesy;
  • Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps - pozemky so stromami a kríkmi;
  • B - obytné oblasti;
  • Ba - priemyselné oblasti;
  • Bi - ostatné zastavané plochy;
  • Bp - pozemok určený na zástavbu (nezastavaný);
  • Bz - rekreačné a rekreačné oblasti;
  • N - pustatina;
  • dr - drahý;
  • K - oblasť ťažby;
  • Tk - železničné oblasti;
  • Ti - iní komunikační terári;
  • Tp - pozemok určený na výstavbu verejných komunikácií alebo železničných tratí;
  • Wm - zem pod morskou vodou;
  • Wp - pôda pod tečúcou povrchovou vodou;
  • Ws - zem pod stojatými povrchovými vodami;

Označenia použité v miestnom pláne:

  • MN - oblasti rodinného bývania;
  • MN/U - oblasti rodinného bývania so službami;
  • MW - oblasti pre viacrodinné bývanie;
  • MW/U - oblasti bytovej výstavby pre viac rodín so službami;
  • U - oblasti rozvoja služieb;
  • UO - oblasti vzdelávacích služieb;
  • USA - športové a rekreačné oblasti;
  • R - poľnohospodárska pôda;
  • RM - hospodárske budovy;
  • P - oblasti výrobných zariadení;
  • ZN, ZP - zelené plochy;
  • ZL - lesy;
  • ZZ - oblasti ohrozené záplavami;
  • KD, KDW - cestné oblasti;
  • KUG - hlavná ulica;
  • KUD - prístupová ulica;
  • KUL - miestna ulica;

Kategórie:

Prevádzka domu