Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Odhad nákladov investora odhaduje hodnotu stavebných prác pre danú investíciu
Stavba domu môže byť nákladnou investíciou, ak dôjde k dobrej organizácii. Pomôže odhad stavby určiť skutočné náklady na stavbu domu našich snov?
Aké sú výhody výstavby domu s odhadom stavby?
Ako ukazujú údaje, ktoré zhromaždil Ústredný úrad stavebného dozoru, v prvom polroku 2016. viac ako 37 tisíc vydaných povolenia na výstavbu rodinných domov. Je to takmer 2 000 viac ako v rovnakom období roku 2015. Investície sa zvyčajne začínajú na jar, aby sa mohli dokončiť pred začiatkom zimy. Priemerná doba základnej práce na dosiahnutie uzavretého stavu je od 3 do 6 mesiacov, ale stojí za to chrániť ju pred možným oneskorením. Jeseň je poslednou chvíľou na naplánovanie začatia projektu začiatkom jari.
Medzi hlavné plánovacie formality patrí príprava odhadu pre vybraný projekt a nájdenie dodávateľa. Profesionálne a spoľahlivé stavebné spoločnosti si vyhradili dátumy niekoľko mesiacov vopred, takže jeseň je ten pravý čas na začatie príprav. V októbri a novembri dostávajú výkonné a poradenské spoločnosti až o 40% viac dopytov o náklady ako v iných mesiacoch.
Projekt so stavebným odhadom šitý na mieru vašim finančným možnostiam
Stavba domu je proces pozostávajúci z mnohých etáp, ktoré zahŕňajú kúpa pozemku, vytvorenie rozpočtu a akčného plánu, výber projektu pre naše potreby a finančné možnosti, výber dodávateľa a oficiálne formality. Spoľahlivý odhad sa môže stať kľúčom k úspešnej investícii. Prečo je to také dôležité? Umožňuje nielen predpovedať rozsah nákladov, ale - čo je dôležitejšie - je základom pre rokovania s dodávateľmi, čo vedie k výberu optimálnej ponuky. Nehovoriac o tom, že pre ľudí, ktorí plánujú financovať investície, je to základ rozhovorov s bankou.
Odborne pripravený odhad nákladov zahŕňa všetky činnosti a činnosti, ktoré sú spojené s procesom výstavby domu. Vďaka tomu je možné presne definovať rozsah práce zverenej dodávateľovi.
Mali by ste byť vždy pripravení na skutočnosť, že konečné náklady na stavbu vášho domu sa budú líšiť od plánu. V prípade presného odhadu nákladov by však úroveň tohto rozdielu nemala byť vyššia ako 5 - 10%. Tento rozdiel vyplýva z nepredvídateľných faktorov v štádiu plánovania, napríklad z kolísania cien stavebných materiálov alebo ťažkostí súvisiacich s nepredvídateľnými situáciami počas zemných prác alebo atmosférických podmienok. Pamätáme tiež, že náklady na výstavbu sa budú líšiť v závislosti od zvoleného stavebného systému.
Presne pripravený odhad nákladov vám umožní stať sa nezávislými od nie vždy čestných dodávateľov. Znižujú ceny svojich služieb bez toho, aby informovali zákazníka o všetkých vzniknutých nákladoch. Výsledkom je výber zdanlivo najvýhodnejšej ponuky, ktorá neskôr vedie k nepredvídaným výdavkom, často dramaticky zvyšuje rozpočet a vytvára kolízie medzi účastníkmi procesu.