Predtým, ako na pozemku pripravíme miesto na parkovanie auta, musíme si skontrolovať, aké rozmery má mať parkovacie miesto a kde sa môže nachádzať. Dôležité je, či plánujeme nezastrešené alebo kryté parkovacie miesto (t.j. prístrešok pre auto).

Formality súvisiace s prípravou parkovacích miest pre auto je možné vybaviť súčasne so stavebným povolením, t.j. môžu byť popísané v projekte stavby domu. Ak sa rozhodneme zariadiť parkovacie miesto pri existujúcom dome, musíme si skontrolovať, čo je potrebné dohodnúť s úradom.

Vyžadujú zákony, aby ste mali parkovacie miesta pri svojom dome?

Áno, takáto povinnosť vyplýva z § 18 ods 1 vyhlášky ministra infraštruktúry o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať stavby a ich umiestnení. Pri zastavaní stavebného pozemku je potrebné podľa účelu využitia a spôsobu zástavby usporiadať parkovacie miesta pre autá stálych a periodických užívateľov, vrátane parkovacích miest pre autá využívané invalidmi.

Toto dosť všeobecné ustanovenie bolo objasnené v ods. 2: počet parkovacích miest a spôsob parkovania prispôsobiť požiadavkám uvedeným v miestnom pláne územného rozvoja alebo v rozhodnutí o územnom plánovaní a územnom plánovaní s prihliadnutím na potrebný počet parkovacích miest pre zdravotne postihnutú osobu . Vo väčšine prípadov je potrebný počet parkovacích miest určený územným plánom alebo rozhodnutím o podmienkach rozvoja. Ak však táto problematika nie je v týchto zákonoch upravená, tento parameter si bude musieť určiť projektant sám.Bude zohľadňovať počet priestorov v objekte a či investor plánuje postaviť garáž, a ak áno, pre koľko áut.

Prax ukazuje, že názory projektanta a kancelárie na počet požadovaných parkovacích miest sa často rozchádzajú. Rovnako ako v prípade iných problematických vecí, konečné rozhodnutie patrí úradu, ktorý môže považovať počet parkovacích miest uvedený v projekte za nedostatočný.

GALÉRIA: pozri návrhy prístreškov na auto

Projekt G21a Prístrešok pre auto s technickou miestnosťou, arch. Ewa Dziewiątkowska. Malá hospodárska budova zväčšená o veľkú zastrešenú kôlňu, ktorú je možné využiť ako parkovacie miesto pre dve autá. Zobraziť dizajn

Akú plochu musí mať parkovacie miesto

Parkovacie miesto a príjazdová cesta musia mať spevnený povrch (napr. dlažobné kocky) alebo aspoň zbrúsený povrch stabilizovaný (napr. cementové spojivo, posypané štrkom), so sklonom zabezpečujúcim prietok vody (vyplýva to z § 21 ods. 3 technické podmienky).

Rozmery parkovacieho miesta

Každé parkovacie miesto pre osobné autá, ktoré na pozemku zariaďujeme, musí mať rozmery uvedené v § 21 ods. 1 technické podmienky, t.j. minimálne 2,5 m šírka a 5 m dĺžka.

V prípade osobných áut využívaných osobami so zdravotným postihnutím by parkovacie miesto malo mať tieto rozmery: požadovaná šírka miesta nie je menšia ako 3,6 m.

To neznamená, že parkovacie miesta na pozemku musia byť nejakým spôsobom označené (napríklad rozložením alebo farbou dlažobných kociek). Všetko, čo sa vyžaduje, je nechať im plochu aspoň tejto veľkosti.

Kde nájsť nekryté parkovacie miesto

Ak nie je viac ako 10 parkovacích miest pre autá, musia byť aspoň:

  • 7 m od detského ihriska, ihriska pre deti a mládež, okná miestností určených na trvalý pobyt osôb v budove zdravotnej starostlivosti, v budove školstva a výchovy, v bytovom dome (nielen našej , ale aj susedný), v budove hromadného bývania s výnimkou: hotela, motela, penziónu, motorestu, výletného domu, ubytovne mládeže a ubytovne (§ 19 ods.1 bod 1 písm. a technické podmienky);
  • 3 m od hranice stavebného pozemku, na ktorom sa nachádzajú. Iba ak je susedný pozemok cestným pozemkom, neplatia od neho žiadne minimálne vzdialenosti (§ 19 ods. 2 bod 1 písm. a a ods. 7 technických podmienok).

Za miestnosti určené na trvalý pobyt osôb sa považujú miesta, kde sa tie isté osoby zdržiavajú viac ako štyri hodiny denne. Týka sa to napríklad obývačky, spálne či detskej izby. Problematickou miestnosťou je kuchyňa, pretože z predpisu nie je jasné, či ide o miestnosť určenú na trvalý pobyt ľudí. V praxi sa vo väčšine prípadov predpokladá, že kuchyňa takýto charakter nemá.

Pre rodinné bývanie predpisy stanovujú od 1. januára 2018 dve výnimky z vyššie uvedených pravidiel týkajúcich sa minimálnych vzdialeností:

  • Pri dome môže byť umiestnené nezastrešené parkovisko pozostávajúce z jedného alebo dvoch parkovacích miest pre osobné autá na jednu bytovú jednotku nachádzajúcu sa v tomto dome (§ 19 ods.5 technických podmienok). Netreba ich teda odsúvať 7 m od vlastných okien a ak sú v objekte dva byty – vedľa je možné umiestniť dve parkovacie miesta pre dve autá. Tu treba zdôrazniť, že možnosť priblíženia parkovacích stojísk napr. okná miestností určených na trvalý pobyt ľudí má uľahčiť rozvoj pozemku. Nesmie však obťažovať susedov. Uvedené ustanovenie sa preto vzťahuje len na okná budovy, pre ktorú majú slúžiť parkovacie miesta. Pre okná v susedných budovách je stále potrebná vzdialenosť 7 m;
  • nezastrešené parkovisko pre jedno alebo dve autá môže byť umiestnené na hranici pozemku za predpokladu, že bude v kontakte s nezastrešeným parkoviskom pre autá na susednom pozemku (§ 19 ods. 6 tech. podmienky), ale nezáleží na tom, či je parkovisko na priľahlom pozemku určené aj na rodinné bývanie.Táto výnimka platí aj pre hospodárske budovy, ale - pozor! - pre jej použitie je nevyhnutné, aby nad tribúnami nebolo zastrešenie. Aj stavba mreže či pergoly, na ktorú sa má v budúcnosti šplhať brečtan, môže byť už považovaná za strechu a brániť parkovaniu auta na hranici pozemku.

Parkovacie miesta pre osobné autá využívané len osobami so zdravotným postihnutím majú samostatné ustanovenie. V zmysle § 20 vyhlášky môžu byť takéto parkovacie miesta umiestnené bez obmedzenia vo vzťahu k oknám iných budov, musia však byť primerane označené.

Kde nájsť kryté parkovacie miesto

V prípade prístreškov pre autá - t.j. krytých parkovacích miest - sú dôležité rozmery pozemku. Je potrebné mať na pamäti, že na našom vlastnom pozemku na ľubovoľnom mieste môžu byť postavené iba prístrešky na rekreačné a rekreačné účely.Ak ide o prístrešok pre auto (prístrešok pre auto), ustanovenia § 19 ods. 1 a 2 technické podmienky.

To znamená, že prístrešok pre auto musí byť posunutý minimálne:

  • 7 m od okien (vlastných a susedných);
  • 3 m od hranice pozemku (okrem hranice cesty). Preto nie je možné zriadiť prístrešok pre auto na hranici so susedným pozemkom, aj keby sa dotýkal podobného prístrešku, ktorý patrí susedovi.

Aké formality pri plánovaní nezastrešeného parkovacieho miesta na pozemku?

Vybudovanie takýchto parkovacích miest na vlastnom pozemku väčšinou nevyžaduje žiadne formality na starostovi alebo mestskom úrade s právami obce. Je to iné, len keď:

  • vybudujeme najviac 10 lokalít vrátane územia Natura 2000 – vtedy je potrebné ohlásenie stavby (článok 29 ods. 1 bod 19 stavebného zákona);
  • počet plánovaných stojísk presahuje 10 - potom na ne treba získať stavebné povolenie (§ 29 ods. 2 bod 7 stavebného zákona);
  • územie, kde sa majú vyhotoviť, je zapísané v pamiatkovej evidencii - vtedy zariadenie na 10 parkovacích miest vyžaduje najskôr povolenie od príslušného vojvodského pamiatkového ústavu a následne podanie žiadosti starostovi resp. prezident mesta s občianskymi právami. Ak je počet väčší, je potrebné podať žiadosť o stavebné povolenie (§ 29 ods. 4, bod 7 stavebného zákona). Ak je územie zapísané v pamiatkovom registri obce, výstavbu parkovacích stojísk nemusíte ohlasovať ani mať na ne povolenie správcu.

Aké formality, ak to má byť kryté parkovacie miesto (prístrešok pre auto)

To, či si výstavba krytého parkovacieho miesta vyžaduje nejaké formality na architektonickej a stavebnej správe, závisí od veľkosti a účelu pozemku.

Na úrade nemusíte nič vybavovať, ak si chcete postaviť prístrešok pre auto so zastavanou plochou do 50 m2na pozemku, kde sa už nachádza dom alebo je určený na bytovú výstavbu a celkový počet takýchto prístreškov nepresiahne dva na každých 1000 m2 výmery pozemku (čl. 29 ods. 2 ods. ) stavebného zákona). V takejto situácii tiež nie je potrebné žiadať o územné rozhodnutie.

Ak je však v investičnom území platný miestny územný plán, prístrešok musí spĺňať jeho ustanovenia. Preto by sme si mali skontrolovať, či zámer nezakazuje výstavbu prístreškov pre autá (keď plán nespomína prístrešky pre autá, znamená to, že sa dajú postaviť) a aké podmienky pre ne poskytuje (napríklad z hľadiska prijateľných materiálov alebo výšky ).

Ak pozemok nespĺňa uvedenú kategóriu (napr. je určený na rekreačnú výstavbu), môžete využiť výnimku podľa čl.29 sek. 1 bod 14 stavebného zákona. Toto ustanovenie umožňuje stavať samostatne stojace jednoposchodové hospodárske budovy, garáže, prístrešky alebo verandy a zimné záhrady (zimné záhrady) so zastavanou plochou do 35 m22na základe oznámenia, za predpokladu, že celkový počet týchto zariadení na pozemku nie je väčší ako dve na každých 500 m2 plochy pozemku.

Oznámenie o výstavbe prístrešku je potrebné vždy, keď je plocha, na ktorej má stáť, zapísaná v pamiatkovom registri.

Na výstavbu prístreškov presahujúcich vyššie uvedené limity stavebnej plochy alebo počtu objektov na pozemku je potrebné povolenie vo forme správneho rozhodnutia.

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 – Stavebný zákon (Zbierka zákonov z roku 2021, položka 2351 v znení neskorších predpisov)
  • Nariadenie ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach budov a ich umiestnení (konsolidovaný text: Zbierka zákonov z roku 2019, položka 1065 v znení neskorších predpisov)

Kategórie:

Prevádzka domu