Ako začať s vybavovaním pozemku a získať podmienky na pripojenie do siete. Koľko stojí vybavenie pozemku a pripojenie inžinierskych sietí. Stavebný pozemok by mal byť podľa zákona zabezpečený možnosťou napojenia na siete, čo však v praxi často znamená, že siete sa nachádzajú v ulici a za formálne náležitosti a náklady spojené s ich pripojením na pozemok zodpovedá kupujúci.

Obsah

  1. Pozemkové inžinierske siete - podmienky pripojenia k sieti
  2. Pozemok začíname vybavovať plánovaním prípojok
  3. Spojenie s upozornením alebo bez neho?
  4. Elektrické pripojenie
  5. Koľko stojí pripojenie elektriny na pozemok?
  6. Vybavenie pozemku vodou a kanalizáciou
  7. Aká je cena plynovej prípojky? Ako sa prihlásiť?
  8. Spevnenie pozemku po vybudovaní prípojok

Pred kúpou stavebného pozemku si pozrite ako vyzerajú inžinierske siete pozemku - či je tam plynová, vodovodná a elektrická prípojka. Aktuálny zoznam dostupných služieb si môžete pozrieť na obecnom úrade. Či a kedy bude pripojenie možné, však môžete zistiť u miestnych správcov siete. Skontrolujte si približné náklady na energie - t.j. náklady na pripojenie plynu, vody a elektriny.

Ozbrojený pozemok je pozemok, v ktorého blízkosti vedie minimálne elektrické vedenie a vodovod, ešte lepšie plynová sieť, kanalizácia a telekomunikačné vedenie alebo optické vlákno. Pre kompletné vybavenie stavebného pozemku inžinierskymi sieťami sú potrebné prípojky.Pravidlá pripájania jednotlivých sietí a účtované poplatky sa v jednotlivých regiónoch Poľska líšia v závislosti od vlastníka siete.

Pre istotu o možnosti využitia pozemku je potrebné získať od miestnych sieťových spoločností takzvané technické podmienky pripojenia, ktoré okrem iného upresnia aj termín výstavby prípojky resp. počiatočnú odhadovanú výšku poplatku za pripojenie. Vydanie podmienok pripojenia trvá 21-30 dní.

  • Budú stavebné podmienky platné len 2-4 roky? Reforma plánovania by mohla sťažiť stavbu domu

Pozemkové inžinierske siete - podmienky pripojenia k sieti

Ak chceme, aby bola elektrina, plyn, voda alebo kanalizácia napojená priamo na náš pozemok, musíme požiadať miestnu správcovskú spoločnosť o technické podmienky na pripojenie k sieti.

Žiaľ, o podmienky pripojenia môže požiadať iba vlastník pozemku.Ak ich už predajca získal, preverme si, aká je v nich uvedená doba platnosti (zvyčajne majú platnosť rok alebo 2 roky). V prípade ich nedostupnosti sa môžeme obrátiť na príslušné spoločnosti o vyjadrenie/informáciu o možnosti pripojenia prijímateľa na elektrickú a plynárenskú sieť a zabezpečení dodávky vody a odvádzania odpadových vôd. K týmto žiadostiam nemusíme prikladať doklad potvrdzujúci právo na nehnuteľnosť, ale iba kópiu kmeňovej mapy s vyznačenými hranicami pozemku a plánovanou stavbou.

Čakacia doba na výpis je 2 týždne až mesiac, zvyčajne je vystavený bezplatne. Je to informatívne, takže neskôr - po kúpe pozemku - budete musieť aj tak požiadať o podmienky pripojenia. Predbežné sa však môžu hodiť ako prílohy k žiadosti o rozhodnutie o podmienkach rozvoja pozemku. Ak siete vedú v blízkosti pozemku (na ceste, kde sa nachádza), pravdepodobne nebude problém s inžinierskymi sieťami na pozemku a vybudovaním prípojok, aj keď sa môže stať, že parametre siete sú príliš nízke na pripojenie nového odberateľa k nej, alebo notársky overený súhlas susedov s vedením úseku siete alebo prípojného miesta cez ich pozemky a zriadením na nich vecné bremeno.

  • Rozhodnutie o podmienkach rozvoja – odpovede na 10 najčastejšie kladených otázok

Keď je sieť ďaleko od pozemku, náklady na rozvoj pozemku a rozšírenie siete môžu byť veľmi vysoké a je nepravdepodobné, že by ich spoločnosť zaplatila (aspoň dovtedy, kým sa viac ľudí nebude chcieť pripojiť).

Ak nie je možné napojiť sa na vodovod a kanalizáciu, môžete zvážiť vybudovanie studne a septiku alebo domovej čističky odpadových vôd. Potom je však potrebné preveriť, či to podmienky pozemku (jeho veľkosť, hĺbka zvodnených vrstiev, spôsob zástavby susedných nehnuteľností) a miestne regulatívy (stanovenia územného plánu alebo rozhodnutie o stavebných podmienkach) umožňujú. Vážnou prekážkou nie je ani chýbajúca plynárenská sieť. Môžete použiť napríklad kvapalný plyn z nádrže. Celoročný dom bez prístupu k elektrine však nepostavíme.

Podmienky inžinierskych sietí pozemku - t.j. prípojky do siete vydá regionálny distribútor bez ohľadu na to, či je pozemok už zastavaný alebo nie a špecifikujte:

  • je možné pripojiť médium (to môže byť problém, keď je pozemok ďaleko od najbližšieho existujúceho elektrického vedenia);
  • rozsah a spôsob rozširovania siete;
  • požadované technické parametre pripojenia;
  • plánované náklady na energie

Náklady na vybavenie pozemku sa môžu výrazne líšiť v závislosti od regiónu krajiny. Elektrárenské a plynárenské spoločnosti stanovujú rôzne sadzby za pripojenie do siete a v prípade vodovodných a kanalizačných sietí sú nezrovnalosti ešte väčšie, keďže ich zvyčajne spravujú mestské komunálne podniky.

Energetické a plynárenské spoločnosti pripravujú špeciálne tlačivá, ktoré sa vypĺňajú a podávajú vo forme žiadosti o vydanie podmienok pripojenia do siete. K prihláške je potrebné priložiť aj ďalšie doklady - v prvom rade potvrdzujúce právo na nehnuteľnosť.

Po získaní technických podmienok na pripojenie do siete by sme mali pamätať na to, že nie sú vydávané na dobu neurčitú - v prípade elektrickej a vodovodnej a kanalizačnej siete platia 2 roky a pre plynové siete - len jeden rok.

Pozemok začíname vybavovať plánovaním prípojok

Začíname s vybavovaním pozemku plánovaním prípojok vody, plynu a elektriny do domu a odvádzaním kanalizácie z pozemku - realizujú sa v zemi, v mieste vyznačenom v územnom pláne pozemku. Medzi jednotlivými drôtmi musia byť dodržané požadované vzdialenosti, čo môže byť v niektorých situáciách náročné, napríklad na úzkych pozemkoch.

Vodovodná prípojka je vedená v miernom sklone smerom k vodovodu umiestnenému v ulici a do objektu vstupuje stenou suterénu alebo pod pätkou a cez podlahu. Mala by byť vzdialená najmenej 1,5 m od paralelne prebiehajúcich plynovodov a kanalizačných vedení, od silových káblov - najmenej 0,8 m a od telekomunikácií - najmenej 0,5 m, vo vzdialenosti menšej ako 0,6 m je umiestnená v ochrannom rúra.

Rovnaké pravidlá platia aj pre kanalizačné prípojky. Presnejšie je definovaný len sklon úseku spájajúceho kanalizačnú sieť s domovou inštaláciou a mal by byť minimálne 2 % smerom k uličnej kanalizácii. Oplatí sa overiť si u miestnych spoločností spravujúcich jednotlivé siete, aké sú ich usmernenia v tomto smere.

Nízkotlakové a stredotlakové plynovody (tie, ktoré privádzajú plyn do rodinných domov) musia byť vedené tak, aby sa v okruhu 0,5 m na každej strane od potrubia nenachádzali stromy, budovy ani iné predmety.

Akékoľvek práce v blízkosti existujúcich podzemných inžinierskych sietí by sa mali vykonávať opatrne. V ich blízkosti nie je dovolené robiť výkopy mechanickým zariadením. Výkop a samotný výkop by sa mal robiť ručne. Ak si napojenie niektorej z prípojok (vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn) na pozemok vyžaduje položenie kábla cez plochu patriacu susedovi, musíme získať jeho súhlas a ak je povrch alebo zeleň na susedovom pozemku poškodené počas prác, sme povinní ich opraviť alebo uhradiť náklady na takúto prevádzku.

Spojenie s upozornením alebo bez neho?

Na zhotovenie prípojok nepotrebujete stavebné povolenie. Netreba to ani hlásiť na poviat starosty alebo mestský úrad. Výstavba bez ohlásenia je najjednoduchším a najrýchlejším riešením, pretože vtedy vieme poveriť profesionálov začatím prác ihneď po obdržaní technických podmienok na pripojenie do siete. Táto cesta je však nielen rýchlejšia, ale aj drahšia - vypracovaním situačného plánu prípojok na aktualizovanej geodetickej mape pozemku budeme musieť poveriť licencovaného geodeta.

Na druhej strane, ak sa rozhodneme zámer vybudovania prípojok nahlásiť úradu, vo formulári bude potrebné uviesť druh, rozsah a spôsob realizácie stavebných prác a termín ich začatia. K prihláške budeme musieť priložiť:

  • doklad potvrdzujúci právo nakladať s majetkom;
  • plán rozvoja pozemku s technickým popisom inštalácie;
  • technické podmienky pripojenia, ak ich už vydali regionálne správcovské spoločnosti siete.

Pozor! Na začatie práce musíte počkať 21 dní od nahlásenia na úrade.

Elektrické pripojenie

Kľúčová je možnosť využitia pozemku a napojenie na elektrickú sieť. Bez toho nezískame stavebné podmienky ani stavebné povolenie.

Žiadosť o podmienky pripojenia je potrebné predložiť elektrárenskej spoločnosti (môže to urobiť len vlastník stavebného pozemku). Ak sa pozemok nachádza v oblasti, pre ktorú má obec vypracované predpoklady pre plán zásobovania energiou, závod si bude účtovať za pripojenie paušálny poplatok (určený v tarife danej spoločnosti). Závisí to od výkonu pripojenia (zvyčajne sa objednáva 15-20 kW) a dĺžky pripojenia a jeho typu.

Koľko stojí pripojenie elektriny na pozemok?

Paušálny poplatok za pripojenie do siete je cca 30 PLN netto za 1 kW prideleného výkonu pri nadzemnom pripojení a cca 64 PLN/kW netto pri káblovom pripojení. Ak je prípojka dlhšia ako 200 m, musíte ešte zaplatiť asi 28 PLN netto za každý ďalší meter nadzemnej prípojky alebo asi 38 PLN netto - za káblové pripojenie. Tento poplatok pokrýva všetky práce súvisiace s výstavbou prípojky, vrátane projektových prác, nákupu a inštalácie konektora, merača, predmeracích poistiek a ich krytu.

Po dobu výstavby je možné vykonať takzvané dočasné pripojenie. Ak spočíva v napojení na existujúcu sieť (tzv. RB-konektor priamo na stĺpe vzdušného vedenia), poplatok za pripojenie je cca 10 PLN/kW netto. Ak ich však treba postaviť, poplatok je rovnaký ako za konečné spojenie.

  • Prečítajte si tiež: Koľko stojí elektrina na stavbe? Ako získať dočasné pripojenie

V žiadosti o elektrické pripojenie uveďte informácie ako:

  • priezvisko, adresa, NIP a PESEL investora;
  • adresa a povaha objektu, ktorý sa má pripojiť k sieti;
  • príkon pripojenia, t.j. súčet výkonu zariadení, ktoré je možné použiť súčasne;
  • plánovaný ročný dopyt po energii;
  • plánovaný dátum začiatku spotreby energie;
  • pripojené zariadenia, ich výkon, spôsob a účel využitia elektriny (osvetlenie, kúrenie, ohrev vody a pod.);
  • typ pripojenia (káblové alebo nadzemné);
  • typ tarify - jedno- alebo dvojzónová.

Dostatočný príkon na dobu výstavby je 5-8 kW, cieľový výkon je možné nastaviť na úrovni podľa toho, na čo budeme energiu po bývaní v dome využívať. Niekedy môžu byť obe hodnoty dopytu poskytnuté v jednej aplikácii, zatiaľ čo niektoré nástroje vyžadujú dve samostatné aplikácie.

Ak sa elektrina používa len na osvetlenie a nie je k dispozícii elektrická kuchyňa ani kúrenie, ročná spotreba energie sa dá odhadnúť na 10 kW. Ak má mať dom elektrický sporák, spotreba sa zvyšuje na 15 kW za rok, v prípade elektrického vykurovania na 30 kW.

K žiadosti o vydanie technických podmienok na pripojenie k sieti prikladáme doklad s uvedením právneho titulu k nehnuteľnosti, rozhodnutie o podmienkach zástavby a zámer zástavby na geodetickej mape. Energetická spoločnosť by mala vydať podmienky pripojenia do siete do 14 dní. Spolu s podmienkami zašle návrh zmluvy o vykonaní prípojky s plánovaným termínom zhotovenia inštalácie, miestom napojenia na sieť a montážou meradla, špecifikuje náklady na pripojenie a akú časť zariadenie bude vo vlastníctve energetickej spoločnosti a akú časť bude vlastniť investor.

Vybavenie pozemku vodou a kanalizáciou

Miestne vodovody a kanalizácie sú väčšinou vo vlastníctve obcí.Pripojenie k týmto inštaláciám prebieha za podmienok určených dodávateľom, pričom investori znášajú všetky náklady na výstavbu prípojky (od návrhu až po kolaudáciu) a spoločnosti spravujúce sieť financujú jej rozšírenie.

Gminas však majú právo účtovať obyvateľom takzvaný adiacencký poplatok, čo je forma spoluúčasti na nákladoch na budovanie zariadení technickej infraštruktúry. Môže predstavovať ekvivalent aj 50 % zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti v dôsledku rozšírenia vodovodu alebo kanalizácie a vytvorenia podmienok na pripojenie nehnuteľnosti k nim. To môže znamenať nutnosť zaplatiť poplatok vo výške niekoľko až niekoľko tisíc zlotých (našťastie sa to dá rozložiť na desať rokov).

Ak v blízkosti pozemku nie sú takéto siete, treba si overiť, či vám obec povolí vykopať studňu a postaviť septik alebo domovú čističku odpadových vôd.

Aká je cena plynovej prípojky? Ako sa prihlásiť?

Princípy vyzbrojenia pozemku a plynových prípojok sú podobné ako pri elektrike.Za výhodných podmienok (sieť je blízko, podmienky v teréne sú štandardné) sa účtuje paušálny poplatok za pripojenie do dĺžky 15 m vo výške 2 862,70 PLN netto. Keď je pripojenie oveľa dlhšie, musíte počítať s cenou 102,30 PLN netto za každý meter.

V prípade, že v danom mieste nie je plynová sieť alebo náklady na pripojenie by boli veľmi vysoké, alternatívnym riešením môže byť inštalácia zásobníka skvapalneného plynu (môžete si ho prenajať od dodávateľa) alebo vykurovacieho oleja (vy musím si to kúpiť). Môžete si vybrať aj iný spôsob vykurovania domu: elektrinu alebo tepelné čerpadlo. Kotly na uhlie sú stále obľúbené, aj keď menej vhodné na používanie a prispievajú k tvorbe smogu.

Podobne ako v prípade žiadosti o vydanie technických podmienok na pripojenie k energetickej sieti sa žiadosť podáva na pripravenom formulári, ktorý dostaneme v plynárenskej spoločnosti. Existuje niekoľko vzorcov v závislosti od typu plánovanej budovy, a teda aj dopytu po plyne.Mal by obsahovať:

  • meno, adresa a telefónne číslo investora;
  • adresa a charakter plánovaného zariadenia;
  • predpokladaný dátum začiatku odberu plynu;
  • na aké účely sa bude plyn používať a aké zariadenia budú inštalované (plynový sporák, bojler, kotol ústredného kúrenia - v druhom prípade je potrebné špecifikovať objem vykurovaných miestností a predpokladaný výkon kotla).

Pre rodinné domy by sme mali zvoliť aplikáciu pre technické podmienky na spotrebu 10 m³/h plynu. K nej by mal byť priložený doklad potvrdzujúci právny nárok na nakladanie s nehnuteľnosťou a geodetická mapa územia – základná alebo projekčná. Na vydanie technických podmienok pripojenia do siete má plynárenská spoločnosť 30 dní - je to bezplatné, spolu s rozhodnutím dostaneme návrh zmluvy o pripojení do siete a informáciu o cene, spôsobe, mieste a termíne vykonania. pripojenie, ako aj umiestnenie inštalácie merača.

Spevnenie pozemku po vybudovaní prípojok

Pri výstavbe prípojok kvalifikovanými odborníkmi bude potrebné ich technicky prevziať a skontrolovať ich tesnosť pracovníkom správcovskej spoločnosti (v prípade plynovej prípojky aj kominársky protokol o kontrole účinnosti vetranie). Taktiež bude potrebné vykonať inventarizáciu skutočného stavu licencovaným geodetom - informuje o mieste realizovanej prípojky. Na základe toho budú vykonané zmeny v základnej geodetickej mape.

Po úspešnom dokončení technickej prebierky prípojok budeme musieť podpísať zmluvu na dodávku plynu, elektriny alebo vody. Aby sme mohli legálne bývať v dokončenom dome, po ukončení prác by sme mali podať oznámenie o ukončení stavby na okresný stavebný dozor. Budeme musieť zahrnúť doklad potvrdzujúci geodetický súpis skutočného stavu a protokol o skúške tesnosti plynového zariadenia.

Kategórie:

Stavebníctvo