Úľavy na bývanie 2021 – čo odpočítať? Rozšírenie katalógu nákladov, na ktoré sa vzťahuje úľava na bývanie, je veľmi výhodné pre ľudí predávajúcich nehnuteľnosti. Zariaďovanie domácnosti v daňových úľavách - tu je všeobecný výklad ministra financií.
Príjem z predaja nehnuteľnosti dosiahnutý do 5 rokov od konca roka, v ktorom bola kúpená, podlieha dani z príjmov vo výške 19 %. Môžete však použiť bytové úľavy špecifikované v čl. 21 sek. 1 bod 131 zákona o PDP. Ak daňovník do 3 rokov počítaných od konca zdaňovacieho obdobia, v ktorom uskutočnil predaj, vynaloží dosiahnutý príjem na vlastné bývanie, bude oslobodený od dane.
Úľava na bývanie 2021 - čo sa dá odpočítať
Druhy nákladov realizovaných v rámci bytových účelov sú uvedené v čl. 21 sek. 25 zákona o PDP. Úľava na bývanie zahŕňa okrem iného kúpu, výstavbu, prístavbu, rekonštrukciu a renováciu vlastného domu alebo bytu. Dôležité je, že tieto výdavky môžu vzniknúť pred konečnou kúpou nového domu, pokiaľ je transakcia dokončená pred koncom trojročného obdobia.
Do vydania predmetného daňového výkladu sa malo za to, že v rámci dokončenia alebo rekonštrukcie bytu/domu sú oprávnené na úľavu na bývanie tieto výdavky:
- realizácia omietok, podláh, obkladov stien, náterov a iných trvalo pripevnených prvkov (napr. nadzemné úložné priestory, vstavané skrine, vane)
- a výmena/inštalácia komponentov technického vybavenia budovy alebo priestorov (napr. voda, kanalizácia, ústredné kúrenie, teplá voda, plynové inštalácie).
Vo všeobecnom výklade ministra financií z 13.10.2021 bolo uvedené, že náklady na nákup domácich spotrebičov možno považovať aj za náklady na výstavbu, rekonštrukciu alebo dokončenie, ktoré je možné odpočítať v rámci úľavy na bývanie:
- plynový, elektrický alebo plyno-elektrický sporák,
- indukčná alebo sklokeramická varná doska,
- rúra,
- umývačky riadu,
- práčky,
- chladničky,
- vnútorné stropné a stenové osvetlenie vrátane LED pásikov a halogénových očiek,
- odsávač pár
- pretože sú koniec systému plynu, elektriny, vody, kanalizácie a vetrania.
Výklad navyše uvádza, že príspevok na bývanie je oprávnený aj na výdavky na účely vlastného bývania, pričom sa zohľadňuje nielen nábytok, ktorý sa vyznačuje trvalým spojením so stavebným objektom, vyrobený na individuálnu objednávku (šatne, sklady priestorov, šatníkov), ale aj nábytku v kuchyni – „na mieru“ aj samostatne stojaceho.
Aké náklady na bývanie je možné odpočítať?
Výklad zdôraznil, že katalóg výdavkov na bývanie nemožno obmedziť len na tie, ktoré súvisia s prípravou stavby (areálu) na tzv. Účel vlastného bývania spočíva v možnosti bývania a fungovania v objekte (priestoroch).
- Úľava na bývanie - výdavky na domáce spotrebiče
Splnenie vlastných cieľov (potreby) bývania v praxi zahŕňa aj nákup základných domácich spotrebičov, ako je plynový sporák, indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, práčka, chladnička a digestor. Je to štandardné vybavenie každého bytu, nevyhnutné na zabezpečenie základných ľudských potrieb.
Bolo však poznamenané, že takzvané malé domáce spotrebiče, t.j. kávovary, hriankovače, hriankovače, mikrovlnné rúry a pod. čím by kuchyňa čiastočne stratila svoju funkčnosť.
- Úľavy na bývanie - náklady na osvetlenie
Podobne je to aj v prípade výdavkov vynaložených na nákup a montáž interiérového stropného a nástenného osvetlenia. Nevyhnutnosť jeho inštalácie vyplýva z predpisov o osvetlení umelým svetlom v miestnostiach určených na trvalý pobyt osôb a je spojená aj so zabezpečením riadnej funkčnosti daného objektu (priestoru) a realizáciou odôvodnenej životnej potreby (zabezpečenie osvetlenia po súmrak).
- Príspevok na bývanie - výdavky na kuchynský nábytok
Pokiaľ ide o kuchynský nábytok, vo výklade sa uvádzalo, že s daňovníkmi, ktorí plnia rovnaký účel a majú rozdielny kapitál, nemožno zaobchádzať odlišne. Preto sa oslobodenie od dane vzťahuje tak na drahší kuchynský nábytok na mieru, ako aj na lacnejší voľne stojaci kuchynský nábytok.
Obidva sú navrhnuté tak, aby napĺňali základné životné potreby človeka, a tým nepriamo prispievali k plnohodnotnému plneniu vlastného účelu bývania.Podobne to bude aj v prípade zakúpenia skrinky, ktorá je prvkom upevnenia umývadla a odolnej kúpeľňovej inštalácie z kartónu a sadrokartónu.