Kúpa pozemku je vždy tak trochu lotéria, pretože neviete, ako sa zmení okolie. A predsa, veľa sa dá vopred skontrolovať alebo predpovedať. Na fóre Murator a v diskusnej skupine Murator "Polak múdry pred výstavbou" na FB sa investori delia o svoje skúsenosti - vrátane toho, aké chyby urobili pri kúpe pozemku.

Aby ste si dobre vybrali pozemok, nestačí sa tam vybrať v slnečnú nedeľu na jar alebo v lete. Život na tomto mieste sa odohráva cez týždeň, výzvy sú jeseň, zima, dochádzanie, bezpečnosť, vzdialenosti na dôležité miesta v živote.

Výber stavebného pozemku: práca pre detektíva

Prvý dojem, potešenie a – poďme rovno do stredu témy – na fóre Murator slawas86 varuje: „Odporúčam vám skontrolovať okolie. Mám suseda, ktorý chová svine. Cez dieru v plote mu každých pár dní tečie hnoj na lúku na druhej strane cesty.“

Tomek_lodz opísal svoje skúsenosti s kúpou pozemku: „Dobrá štvrť, veľmi atraktívna cena nehnuteľnosti. Všetko je skvelé, ale otázka znie: Prečo by niekto chcel predávať tak lacno? Odpoveď prišla spolu s pozorovaním okolia pozemku. Na jednej strane sliepky a špina (za vysokým plotom, takže veľa nevidieť), na druhej nejaká ekonomická činnosť - pri piatej obhliadke miesta sa ukázalo, že opravy kamiónov; z tretieho pekný veľký dom, ale v pivnici v noci pracujúca zašívačka, čo sme počuli, keď sme sa po 23.00 vracali domov.

  • Pred kúpou pozemku buďte múdri

Potrebujete analyzovať oblasť pohľadom na satelitné mapy Google Earth.Potom detektívka v teréne, aby tam nebol hluk, smrad (bohužiaľ) za zapečateným plotom nečíhala búdka štekajúcich psov a sused nemal na dvore päť áut s otvorenými kapotami.

Prasiatko, kurník alebo psíčka - každé z týchto zariadení má palebnú silu minimálne tisíc metrov, je tam smrad a hluk. Pri nepriaznivom vetre sa zápach z prasiatka či kurína šíri ešte ďalej a otravuje životy ľuďom, ktorí snívali o nedeľných večeriach pod holým nebom. Všetky samostatne stojace farmy oplotené pevným betónovým plotom by sa mali zvlášť kontrolovať - členovia fóra sa majú dobre.

Amber24 píše: „Kúpil som jeden z dvoch pozemkov od toho istého majiteľa. Pred pár dňami uniklo, že na susednom pozemku sa má postaviť lakovňa (" Vodná pani, úplne neškodná" ). Po niekoľkých dňoch som v obci objavil environmentálne rozhodnutie kladne vo veci výstavby lakovne karosérií s parkovaním pre viacero áut na pozemku, ktorý momentálne susedí s mojím pozemkom! Rozhodnutie bolo vydané mesiac a pol predtým, ako som pozemok kúpil.Bývalý majiteľ bol o tom informovaný."

Aké sú skúsenosti kupujúcich s pozemkom? Treba si skontrolovať miestny plán a dôkladne sa porozprávať s úradom o danej lokalite. V tejto fáze spoznávania nového miesta pre život sa neodporúča optimizmus, ale skôr postoj cassandry - urobte si zoznam toho, čo sa môže pokaziť.

Zlá zápletka: nízka cena nie je vždy výhodná

Skúsenosti investorov ukazujú, že existujú pozemky, ktoré možno z rôznych dôvodov označiť za špecifické. Pre niekoho budú ich vlastnosti výhodou, pre iného nevýhodou.

  • Pozemky ďaleko od cesty

Pozemky ďaleko od cesty lákajú na nízku cenu, väčšinou sú väčšie. Výhodná cena je spôsobená vzdialenosťou od inžinierskych sietí. Aaa píše: „V našom prípade to bolo 250 metrov od elektriny, vody, kanalizácie a ciest vôbec. Náklady na pripojenie dosiahli viac ako 60 000 PLN. zlotý. Za túto sumu môžete mať menší pozemok, ale so všetkými inžinierskymi sieťami.“

  • Pozemok na vidieku

Pozemok na vidieku v blízkosti poľnohospodárskej pôdy alebo ovocného sadu? Takmer určite nových majiteľov prekvapí intenzita poľnohospodárskych prác - hnojenie, postrek, starostlivosť, zber. Veľa hluku a chemických sprejov.

  • Sprisahanie na križovatke?

Forumowicz D'arek opisuje svoje rozhodnutie takto: „Absolútne som chcel mať rohový pozemok, hoci sa to všeobecne vníma tak, že to nemá žiadne výhody. Radšej som mal cestu cez plot, nie tretieho suseda. Na kraji cesty som zasadil hustý živý plot a stromy.“

Skúsenosti Mareka.S ukázali, že takáto zápletka má aj nevýhody: „Nepravidelná premávka unavuje. Ticho a zrazu sa niečo deje. Autá brzdia škrípajúcimi pneumatikami, rozbehnite sa s takým výkonom, aký motor dáva. Navyše v noci rušia spánok lampáše svietiace na križovatke. Nebolo to dobré rozhodnutie."

  • Malý pozemok

Majitelia malých parciel sú väčšinou spokojní, najmä preto, že s údržbou záhrady a trávnika nemajú veľa práce. mku7i radí počítať aj s negatívnymi dôsledkami mikroverzie: ak je pozemok maličký, susedov dom budete mať nevyhnutne hneď pri sebe, vo vzdialenosti 8 m. Vyjdete si sadnúť na dvor. , váš sused urobí to isté a - bohužiaľ - budete počuť! Nulová intimita a súkromie

  • Veľký pozemok

Veľký pozemok prekvapuje množstvom práce, ktorú je potrebné opakovať znova a znova, aby bola oblasť rozvinutá. Trávnik je potrebné kosiť aspoň raz týždenne a túto činnosť netreba zanedbávať. Množstvo tejto práce neraz vyprovokuje aj milovníka záhrad: pozemok nad 1500 m2 je veľký omyl.

Mku7i vyjadruje túto myšlienku na fóre: „Nestaviame dom preto, aby sme pracovali a nekonečne míňali na záhrade. Rád tam chodím na prechádzku, bicyklujem s dieťaťom, sedím s manželkou a dcérou a len tak sa rozprávam o tom, ako prebiehal deň, a nielen o práci v záhrade.“Je chybou slepo veriť, že najlepší pozemok má vchod zo severu a terasa domu a záhrada musia byť z juhu.

Ed_k opisuje skúsenosti majiteľov klasicky orientovaných pozemkov takto: „Južná terasa je v lete rozpálená panvica, na ktorej sa nedá sedieť ani pod strechou! Keď si chceme počas horúceho dňa posedieť vonku, zatienená terasa zo severu dáva vytúžený chládok.

  • Pozemok ďaleko od ľudí?

Ľudia, ktorých už nebaví bývať v paneláku, by si chceli postaviť dom na osamelom ostrove. Časom trauma prejde a ukáže sa, že tu nie sú susedia, že s ľuďmi je to bezpečnejšie (našťastie väčšinou už niekto v okolí postavil budovu).

Po zhrnutí skúseností majiteľov domov vyzerá hierarchia kritérií pre výber miesta na bývanie takto:

  • blízkosť užitočnej rodiny;
  • blízko školy, rovesníci našich detí v okolí;
  • dobrá komunikácia.

Práca je menej dôležitá (pretože pracovisko sa mení) a určite rodina alebo priatelia v celej krajine. Ak pozemky susedia, v prípade konfliktu alebo sklamania neexistujú jednoduché riešenia - muž, nie slimák, nezoberie dom na chrbát a nepresunie ho na osamelý ostrov.

Chyby pri kúpe pozemku: vynechanie miestneho plánu

Pisze plaza123: „Prvá návšteva u architekta nás upozornila na chybu, ktorú sme urobili pri kúpe pozemku. Preštudoval mapu a zistil, že na tomto pozemku sa nedá postaviť dom, možno chata. Jednu štvrtinu územia zaberá vylúčená oblasť susediaca s lesom. Vstup Marty: „Nepostavíme dom s plochou strechou, hoci sme o tom snívali. V územnom pláne sme objavili ustanovenie nariaďujúce stavbu striech so sklonom 30 až 45 stupňov.“

KONTROLA:

Čo znamenajú symboly v miestnom pláne>

Parametre plánu ako minimálna plocha pozemku, maximálny ukazovateľ plochy budovy, línia stavby, maximálny počet podlaží a výška budovy, uhol strechy - to sú informácie to si treba preštudovať pred kúpou pozemku. Oplatí sa tiež skontrolovať, aké stavby povoľuje miestny plán - môže sa ukázať, že aj služby (veľmi často) a viacrodinné bývanie.

Chyby pri kúpe pozemku: nekontrolovanie stavu pôdy

Grand píše: „Kúpil som pozemok. Ukázalo sa, že na ňom bola rašelina. Majiteľ popiera, že by o tom vedel. Mám právo žiadať náhradu?"

Už sa akceptovalo, že investori šetria na geotechnickom prieskume. "Veď sused nemal problémy so zemou" - takéto uvažovanie je bohužiaľ omyl. Nános hliny alebo rašeliny môže znemožniť umiestnenie stavby na pozemku. Najmä podmáčané miesta s bujnou vegetáciou môžu spôsobiť nemilé prekvapenie – susedné pozemky majú stavebné pozemky a z nejakého miesta zrazu začína rašelina či hlina.Existujú aj nevýhody rôzneho druhu - často sa dá objaviť násypová zemina, zasypané smetisko, sutina pokrytá tenkou vrstvou zeminy, či jazierko zasypané predajcom. Ak dôjde k takémuto objavu pri stavbe základov, práce sa musia zastaviť. Veľmi často je jediným riešením problému výmena zeme - náklady sú dokonca 40 000. PLN - alebo stavba na koloch, studne - do 100 000 PLN. PLN za práce a nový projekt.

KONTROLA:

Pôdny test: kedy ho objednať?>

Mariusz847 opisuje svoje problémy so zemou: „Staviteľ a zhotoviteľ navrhujú vymeniť zeminu do hĺbky 1,4 m. Chcú nasypať piesok, zhutniť a položiť naň základovú dosku. Dom je jednoposchodový a malý (10x12 m) - takáto výmena, zhutnenie a vyhotovenie dosky urobí svoje."

Kemotxb píše: „Vykopával som zeminu spod základov do hĺbky 1,6 m (mal som hlinu a hlinu). Neskôr výkop zasypali pieskom - išlo 240 ton piesku, 13 trojnápravových nákladiakov.

Výzvou je hladina podzemnej vody. Problém je, že zvyčajne je táto úroveň nízka, trpí suchom, čo môže zmiasť majiteľa a projektanta. Prichádzajú vlhké letá alebo silné dažde a zaplavuje suterén. Preto je pred rozhodnutím o výstavbe suterénu bezpodmienečne nutný geotechnický prieskum. Tu už niet zľutovania. Na fórach prebieha beznádejný boj so zatekajúcimi stenami zabezpečenými len vlhkou izoláciou. Ak by investor urobil zemný prieskum, suterén by bol zabezpečený ťažkou hydroizoláciou, alebo by tam kvôli periodicky vysokej hladine vody nebol.

Zlá zápletka: Problémy so zásobovaním médií

Typ, ktorý stojí blízko pozemku, vytvára ilúziu. Kupujúcemu sa zdá, že elektrina je na dosah ruky. Ukazuje sa, že stĺp je blízko, ale na susedovom pozemku a ten z rôznych dôvodov nechce dať povolenie na zakopanie a pripojenie kábla.Nepreverenie si tohto problému pred kúpou pozemku je chyba, ktorú mnohí investori trpko oľutovali.

Mwanamke na fóre píše: „Dizajnér načrtol plán. Ukázalo sa, že je možné sa napojiť na stĺp elektrického vedenia stojaci niekoľko metrov od hranice pozemku. Bol potrebný súhlas suseda, na ktorého pozemku stĺp stál. Investor mávol rukou, veď je to čistá formalita - pôjde, dohodne si termín prác a po veci. Návrhár však odporučil vybaviť formality hneď. Ukázalo sa, že sused sa nechce rozprávať, nedáva súhlas a nemá silu ho zastaviť!“. Finálny, konečný? - investor odstúpil od kúpy pozemku.

KONTROLA:

Predbežná kúpna zmluva na pozemok: kedy a prečo treba>

Účet Mdzalewscyho: „Našiel som pekný pozemok, blízko hlavnej cesty, to znamená, že medzi mojím pozemkom a cestou bol ďalší pozemok. Cena o 10% nižšia ako v okolí. V blízkosti elektrina, stĺp na hlavnej ceste vo vzdialenosti 25 m, plyn - aj na ceste.Prístupovou cestou k pozemku mala byť neexistujúca vnútorná komunikácia, v spoluvlastníctve všetkých vlastníkov pozemkov. To ma uistil predajca. Realita nebola až taká ružová Forumowicz opisuje dôvod odstúpenia od kúpy pozemku: „Majiteľ nehnuteľnosti pri ceste nesúhlasí s vedením kábla cez jeho územie, musíte ťahať stĺpy po neexistujúcom vnútornom pozemku. cesta. Spojenie sa ukazuje ako veľmi drahé a čakacia doba je približne dva roky. Neexistujúca cesta nie je vhodná pre ťažkú techniku. Prístup po tejto ceste vyžaduje v určitých časoch terénne vozidlo.“

  1. Plynová prípojka
  2. Napojenie nehnuteľnosti na vodovodnú a kanalizačnú sieť
  3. Ako pripojiť svoj dom k elektrickej sieti

Kráľovský záznam: „Nikto pri prezeraní pozemku (ja, manžel, rodina) si nevšimol, že stĺp elektrického vedenia sa nachádza na samom okraji pozemku, ale je drevený, čo môže znamenať problémy s rýchlym získaním elektriny. prídel z elektrárne.Závod sa rozhodol, že nás spojí, keď zmodernizujú linku – o dva roky. A už sme chceli začať s výstavbou!“.

Chyby pri kúpe pozemku: problémy s cestou

Je super, ak je pozemok pri ceste - nič veľké, ale takýchto bezproblémových pozemkov je čoraz menej. Farmári si polia rozdelia na stavebné pozemky a začína sa zábava, teda vecné bremeno cesty. Kto udržiava, kto zapláta diery, kto odpratáva sneh, kto investuje, kto platí osvetlenie?

Paweł radí: „Spoločné podniky ako cesty, ploty – okamžite by som si vyrovnal účty so susedmi alebo tretími osobami. Neoplatí sa čakať."

Píše Beata: „Sme spoluvlastníkmi prístupovej cesty k našim nehnuteľnostiam so susedom farmárom. Sused jazdí na traktore a ničí cestu. Je to veľmi nepríjemné."

Všimnime si ešte jeden aspekt cesty - príjazdovú cestu na pozemku. Častou chybou je nedostatok miesta pred bránou na zaparkovanie auta. V úzkych uliciach má zablokovanie priechodu za následok nervozitu susedov.Preto je dobré posunúť plot späť, aby sa vytvorila zátoka pred domom.

Malá, ale dôležitá praktická rada. mku7i píše: „O príjazdovú cestu, chodník a palubovku by som sa postaral oveľa skôr. Vyše pol roka sme žili bez príjazdovej cesty - v dome je veľa špiny!

A ešte jeden hlas z fóra: „Postavili sme dom, urobili sme pekný plot, ale nebola tam vydláždená príjazdová cesta. Množstvo piesku, ktoré domácnosť a pes prinášajú na krásnu drevenú podlahu, volá do neba o pomstu.“

Plot pozemku

Ttstewartova skúsenosť: „Keď som susedovi povedal, že chcem dať plot na hranicu pozemkov, začal robiť problémy. Povedal mi, aby som postavil plot päť metrov od hranice, inak nebude môcť pole orať. Nesúhlasí so stavbou plota, lebo z jeho strany zasial obilie a toto obilie bude zničené. Potom sa ukázalo, že obilie rastie aj na našej spoločnej hranici a navyše mi vrastá až meter do pozemku! Po dosť búrlivej diskusii podpísal povolenie stavať na hranici.“

Plot je téma, ktorá dokáže pokaziť radosť z vlastného pozemku. Ponáhľame sa s radou užívateľov fóra - čo najskôr získať súhlas susedov potrebný na stavbu plota - najlepšie ešte pred kúpou pozemku. Plot vyšší ako 2,20 m je potrebné nahlásiť na krajský úrad, do výšky 1,8 m nemožno umiestňovať žiadne ostré prvky, napríklad ostnatý drôt. Ideálnym riešením je dôsledná spoluúčasť suseda za hranicou na nákladoch na výstavbu plotu.

emilus18 na fóre: „Keď sme začali stavať plot, sused povedal dobré ráno, že svoj pozemok neoplotí, lebo nemá peniaze. Tak sme postavili plot 20 cm od čiary pozemku.“

Atsyrut píše: „Môj sused sa začal sťažovať, že sa môj stĺpik dotkol jeho plota, tak som ho posunul o 1,5 centimetra. Teraz sa už nedotýka.

Skúsenosť TOMEK99: „Sused ma informoval, že pri stavbe svojho plotu sa posunul o 40 cm od hranice, aby mohol ľahko natrieť plot z mojej strany. Brala som to ako informáciu, že tých 40 cm je jeho, tak pre pokoj v duši ustúpim o pol metra.

Opowieści Ttstewart final: „Oznamujem vám, že plot už stojí – hneď vedľa hraničného stĺpa. Už len 5 cm ku krížu. So susedom problém nebol. Ďalší záznam: "Sused sa však ukázal ako borec, pretože počas mojej neprítomnosti premiestnil hraničné stĺpiky."

Pred stavbou buďte múdri. Dúfame, že skúsenosti iných vám pomôžu urobiť premyslené rozhodnutia, vyhnúť sa chybám a rizikám. Vaše skúsenosti budú užitočné aj pre ostatných. Pozývame vás, aby ste ich zdieľali na fóre Murator - v sekcii "Skúsenosti a rady tých, ktorí už stavali"

Kategórie:

Stavebníctvo