Stavebný inventár predstavuje skutočný stav existujúcej budovy. Inventár sa najčastejšie vykonáva pri renovácii domu, prestavbe alebo rozšírení budovy. Bude to však užitočné aj v iných situáciách. Skontrolujte, ktoré dokumenty a výkresy by sa mali zahrnúť do správne vyrobeného inventára budov a kto to môže urobiť.

Stavebný inventár: kto potrebuje takúto technickú dokumentáciu?

Plánovaná rekonštrukcia domu, bez ohľadu na to, či je spojená so zvrškom alebo iba so zmenou v rozdelení niektorých miestností, vyžaduje od investora, najmä v prípade starých domov, vypracovanie technickej dokumentácie, ktorá bude ilustrovať prestavané prvky. Takáto dokumentácia nahradí investora bez schváleného stavebného projektu, na základe ktorého bolo stavebné povolenie vydané pred rokmi. Len na základe tejto dokumentácie pripraví architekt projekt rekonštrukcie a stavebný inšpektor obecného úradu vydá povolenie na obnovu.

Inventár budovy alebo technický projekt zobrazujúci skutočný stav budovy je súčasťou projektu prestavby domu. Architekt na základe jej výkresov urobí návrh rekonštrukcie. Inventár bude užitočný pri posudzovaní technického stavu budovy.

Čo je stavebný inventár

Stavebný inventár alebo technický návrh predstavuje podrobné znázornenie skutočného stavu existujúcej budovy; súpis sa vyhotovuje vo forme elektronickej alebo papierovej dokumentácie.

Stavebný inventár je obvykle súčasťou projektu prestavby domu, bez ohľadu na to, či sa renovácia týka nadstavby alebo iba zmeny v rozdelení niektorých miestností. Je preto dôležité, aby sa inventár vykonával spoľahlivo a bez zjednodušenia.

Toto je obzvlášť dôležité v prípade starých domov, kde pripravená technická dokumentácia ilustrujúca prestavané prvky nahradí investora chýbajúcim schváleným stavebným projektom, na základe ktorého bolo stavebné povolenie pre náš dom vydané pred rokmi.

Len na základe tejto dokumentácie pripraví architekt projekt rekonštrukcie a stavebný inšpektor obecného úradu vydá povolenie na obnovu.

Kedy budete potrebovať inventár budovy?

Vykonanie inventarizácie budovy je povinné (povinnosť stanovená stavebným zákonom ), ak sa plánuje rekonštrukcia domu, prestavba domu alebo výstavba domu, ako aj výmena strešnej konštrukcie a zmena veľkosti a počtu okien a dverí v stenách.

Inventár budovy bude užitočný aj v iných prípadoch, napríklad pri posudzovaní technického stavu budovy, plánovanom nákupe alebo predaji nehnuteľností, uskutočňovaní nových inštalácií v domácnosti (plyn, elektrina, voda, kúrenie) alebo pri plánovanom oddelení nových obytných alebo obchodných priestorov v budove.

Správne vyplnený stavebný inventár

Inventár, rovnako ako stavebný projekt, je vyhotovený vo forme podpísaných a viazaných technických výkresov. Štúdia by mala obsahovať:

  • technický popis vrátane umiestnenia, typu a povahy budovy, počtu poschodí, jej výšky a plochy,
  • opis stavebných materiálov, z ktorých boli jednotlivé stavebné prvky vyrobené,
  • projekcia pozemku v mierke 1: 500 so značenou budovou spolu so schodmi, terasou, chodníkom, skládkou odpadu, studňou, septikom, plotom, podzemným a nadzemným napojením a susednými budovami,
  • dimenzované pôdorysy všetkých nadzemných aj podzemných podlaží, so sanitárnymi zariadeniami a zariadeniami označenými v mierke 1:50 alebo 1: 100
  • projekcia strechy v mierke 1:50 alebo 1: 100 s aplikovanými priehradovými prvkami, komínovými a vetracími kanálmi, ako aj metódou odvodnenia,
  • prierezy cez všetky podlahy s vyznačenými výškami charakteristických bodov (súradnice podláh, schodiskové plošiny, terasy, strecha a komíny, rímsy, prielezy, steny a úroveň zeme),
  • architektonické a stavebné výkresy fasády so všetkými jej prvkami vyznačenými,
  • fotografická dokumentácia vo forme fotografií (v elektronickej alebo tlačenej podobe) a plán s miestami fotografovania.

Ak je to potrebné, môže sa inventár budovy rozšíriť o ďalšie prvky, ako napríklad označenie na mediálnych koncových projekciách (elektrina, voda a kanalizácia), trojrozmerný model inventára budovy (2D, 3D, iné) alebo dokonca testovanie štruktúry stien, stropov. a ďalšie štrukturálne prvky.

Kto vykoná stavebný inventár

Ak sa inventár týka renovácie, môže sa tak urobiť na základe dodatočnej objednávky tej istej projekčnej kancelárie (architekta), ktorá je poverená realizáciou projektu prestavby domu. Môžete tiež požiadať skúseného inžiniera alebo stavebného technika so stavebnou kvalifikáciou v oblasti stavebníctva a špecializácie budovy, aby urobil inventár vašej budovy.

Kategórie:

Prevádzka domu